Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion und der Dokumente, die für die staatliche Registrierung von Immobilienrechten und Transaktionen mit ihr erforderlich sind

Piskunova M.G., Leiterin der Abteilung des Russischen Instituts für Staatskanzler unter dem Justizministerium Russische Föderation

Die Analyse der methodischen und Lehrmaterialien der Justizinstitutionen zur Registrierung von Rechten an Immobilien und zu Transaktionen mit diesen (im Folgenden als Justizinstitutionen bezeichnet) sowie die Rechtspraxis in Fällen, in denen sie beteiligt sind, ermöglicht es uns, die charakteristischen Merkmale von zu bestimmen die Strafverfolgungsaktivitäten der Registrierungsbehörden. In Abwesenheit eines Beamten lehrmaterial Die erzwungene Regelsetzung von Justizinstitutionen führt zu einem Unterschied im Verfahren und Verfahren für die Registrierung in den Mitgliedsgruppen der Russischen Föderation. Eines der Hauptprobleme ist die Festlegung der Grenzen der Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Immobilientransaktionen durch die Justizinstitutionen und die Liste der erforderlichen Dokumente staatliche Registrierung darauf basierende Transaktionen und Rechte. Durch das Bundesgesetz "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr" (im Folgenden: Gesetz über die staatliche Registrierung) eingeführt, haben die Konzepte der "juristischen Expertise", "Zweifel an der Existenz von Gründen für die staatliche Registrierung" a subjektive Auswirkung auf das Registrierungsverfahren. In der Praxis verlangen Beamte der Justizinstitutionen vom Antragsteller die Vorlage von Dokumenten, die häufig nicht mit dem Erwerb und der Registrierung von Rechten an Immobilien zusammenhängen.

In dieser Veröffentlichung wird versucht, die Grenzen der Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Immobilientransaktionen durch die Justizinstitutionen sowie die Liste der für die staatliche Registrierung erforderlichen Dokumente und deren Anforderungen gemäß den geltenden Rechtsvorschriften zu bestimmen .

1. Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Immobilientransaktionen und der Zuständigkeit der Justizinstitutionen

Die Begründung, Änderung oder Beendigung von Bürgerrechten oder -pflichten kann nur eine gültige Transaktion nach sich ziehen. In der Rechtswissenschaft werden folgende Bedingungen für die Gültigkeit der Transaktion unterschieden: 1) die Rechtspersönlichkeit der Parteien (Besitz der für diese Transaktion erforderlichen Rechtsfähigkeit und Rechtsfähigkeit), 2) Einhaltung des subjektiven Willens der Parteien mit der objektive Willensäußerung, 3) Einhaltung der Form der Transaktion, die durch Gesetz oder Vereinbarung der Parteien festgelegt ist, 4) Rechtmäßigkeit, Rechtmäßigkeitstransaktionen (Einhaltung der Anforderungen des Gesetzes oder anderer Rechtsakte). Somit ist die Rechtmäßigkeit der Transaktion eine der Bedingungen für ihre Gültigkeit. Gemäß Artikel 168 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ist eine Transaktion, die nicht den Anforderungen des Gesetzes oder anderer Rechtsakte entspricht, nichtig, wenn das Gesetz nicht feststellt, dass eine solche Transaktion nichtig ist oder nicht vorsieht andere Folgen des Verstoßes. Daher ist nicht jede Transaktion, die nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht, null und nichtig. In gesetzlich festgelegten Fällen kann sie vor Gericht angefochten und für ungültig erklärt werden. Bis das Gericht die Ungültigkeit der Transaktion anerkennt, ist sie gültig und führt zu den rechtlichen Konsequenzen, auf die sie gerichtet war.

Die staatliche Registrierung als Rechtsakt der Anerkennung und Bestätigung der Rechtmäßigkeit von Transaktionen und der Übertragung von Rechten durch den Staat führt jedoch ein strengeres Rechtssystem für Immobilientransaktionen ein. Artikel 13 Absatz 1 des Gesetzes über die staatliche Registrierung bezieht sich auf die Zuständigkeit der Justizinstitutionen zur Überprüfung der Rechtmäßigkeit einer Immobilientransaktion, die unabhängig davon durchgeführt wird, ob die Nichteinhaltung des Gesetzes die Nichtigkeit der Transaktion zur Folge hat oder erlaubt es herauszufordern. Wenn die Transaktion nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht, muss die staatliche Registrierung der Transaktion oder die Übertragung von Rechten auf ihrer Grundlage sowohl im Falle der Nichtigkeit als auch im Falle der Anfechtbarkeit der Transaktion abgelehnt werden. Beispielsweise ist gemäß Artikel 20 Absatz 1 des Gesetzes über die staatliche Registrierung einer der Gründe für die Ablehnung der Registrierung die Inkonsistenz des Inhalts der eingereichten Dokumente mit den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung. Es besteht die Auffassung, dass der Registrar nicht das Recht hat, die Registrierung einer stornierbaren Transaktion zu verweigern, da die Anerkennung einer solchen Transaktion als ungültig in der Zuständigkeit des Gerichts liegt. Angesichts der Tatsache, dass Justizbehörden unbestrittene Gerichtsbarkeiten sind, sollte das juristische Fachwissen bei der staatlichen Registrierung Streitigkeiten über Immobilienrechte verhindern und nicht deren Anzahl erhöhen. Zum Beispiel Transaktionen zur Veräußerung von Immobilien, die von Minderjährigen über 14 Jahren ohne Zustimmung von gesetzlichen Vertretern (Artikel 175 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) abgeschlossen wurden, Bürger, die vom Gericht in ihrer Rechtsfähigkeit ohne Zustimmung der Treuhänder eingeschränkt wurden (Artikel 176 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) oder von einem der Ehegatten ohne Zustimmung des anderen Ehegatten (Art. 35 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation) angefochten werden. Aufgrund der Tatsache, dass diese Transaktionen nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, kann die staatliche Registrierung von Verträgen und die Übertragung von Rechten auf deren Grundlage abgelehnt werden.

Gleichzeitig sind von den oben genannten vier Bedingungen für die Gültigkeit der Transaktion die Rechtspersönlichkeit der Parteien und die Einhaltung der Form der Transaktion auch die Anforderungen des Gesetzes für Transaktionen. Beispielsweise widersprechen Transaktionen von Minderjährigen Artikel 28 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, und Transaktionen von juristischen Personen außerhalb ihrer besonderen Rechtsfähigkeit widersprechen Artikel 49 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. Die Nichteinhaltung der notariellen Form der Transaktion in Fällen, die gesetzlich und durch Vereinbarung der Parteien vorgesehen sind, widerspricht Artikel 163 Absatz 2 und Artikel 434 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation. Die Rechts- und Rechtsfähigkeit der Parteien und die Form der Transaktion sind daher notwendige Voraussetzungen für ihre Rechtmäßigkeit, die bei der rechtlichen Prüfung durch die Justizbehörden festgelegt werden. Unter Berücksichtigung der gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen an den Inhalt von Verträgen sowie der Bestimmungen des Gesetzes über die staatliche Registrierung können folgende Bedingungen für die Rechtmäßigkeit von Immobilientransaktionen festgelegt werden, die von den Justizbehörden überprüft werden müssen:

• rechts- und Rechtsfähigkeit der Parteien;
• das Vorhandensein der erforderlichen Befugnisse von Vertretern der Parteien der Transaktion;
• einhaltung der Vertragsform (einfach schriftlich oder notariell in Form eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments);
• das Bestehen der wesentlichen Vertragsbedingungen, die gesetzlich festgelegt sind;
• das Eigentum an der Immobilie durch die für die Immobilie verantwortliche Person oder die Befugnis, die Immobilie durch Personen zu veräußern, die nicht Eigentümer der Immobilie sind;
• wahrung der Rechte und berechtigten Interessen Dritter, die nicht an der Transaktion beteiligt sind, sowie der öffentlich-rechtlichen Interessen in gesetzlich festgelegten Fällen;
• das Fehlen von Beschränkungen (Belastungen) der Rechte der für die Immobilie verantwortlichen Person und gegebenenfalls die Angabe dieser Bedingungen im Vertrag.

Bei der staatlichen Registrierung fungiert die Transaktion als unabhängiger Registrierungsgegenstand (Verträge, die der staatlichen Registrierung unterliegen) und als Grundlage für die staatliche Registrierung der Übertragung von Rechten (ausgeführte Verträge zur Veräußerung von Immobilien). Ein Vertrag, der einer staatlichen Registrierung unterliegt, gilt ab dem Zeitpunkt seiner Registrierung als abgeschlossen (Artikel 433 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Ab diesem Zeitpunkt (sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist) bestehen Verpflichtungen zwischen den Vertragsparteien. In diesem Fall handelt es sich bei der registrierten Transaktion um ein Rechtsverhältnis. Wenn eine Immobilientransaktion nicht der staatlichen Registrierung unterliegt, gilt der Vertrag ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung durch die Parteien als abgeschlossen, und es besteht eine rechtliche Verpflichtung ohne staatliche Registrierung der Transaktion. Die Erfüllung der für die Übertragung von Rechten erforderlichen Bestimmungen des Immobilienveräußerungsvertrags durch die Parteien ist eine rechtliche Tatsache, die das Recht des Erwerbers des Eigentums begründet. Das Recht auf veräußerte Immobilien ergibt sich ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts (Artikel 8 Absatz 2 und Artikel 223 Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. In diesem Fall handelt es sich bei dem von den Parteien ausgeführten Vertrag, unabhängig davon, ob er registriert ist oder als ohne Registrierung abgeschlossen gilt, um eine rechtliche Tatsache. Die Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion muss von den Justizbehörden durchgeführt werden, unabhängig davon, ob der Vertrag selbst registrierungspflichtig ist oder nur die Grundlage für die Registrierung der Übertragung von Rechten ist. Beispielsweise unterliegen Verträge über den Kauf und Verkauf von Wohngebäuden (Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) und Unternehmen als Immobilienkomplexe (Artikel 560 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) der staatlichen Registrierung. Für den Abschluss von Verträgen über den Kauf und Verkauf anderer Immobilien (Gebäude, Bauwerke, Nichtwohngebäude, Garten- und Landhäuser, Grundstücke) ist keine staatliche Registrierung erforderlich. In beiden Fällen ist die Übertragung von Rechten an den Käufer jedoch registrierungspflichtig (Artikel 551 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Daher muss die Rechtmäßigkeit von Kauf- und Verkaufsverträgen als Grund für die Registrierung der Übertragung von Rechten überprüft werden unabhängig von der Art der verkauften Immobilien durchgeführt.

Das Gesetz über die staatliche Registrierung sieht keine Einschränkung der Zuständigkeit einer Justizbehörde bei der Überprüfung der Rechtmäßigkeit einer Transaktion in Abhängigkeit von ihrer Form vor. Bei notarieller Beglaubigung von Transaktionen sollte die juristische Expertise und die Überprüfung der Rechtmäßigkeit durchgeführt werden. Es ist schwierig, die Behauptung, dass die Überarbeitung notariell beglaubigter Immobilientransaktionen hinsichtlich der Einhaltung des materiellen Rechts während der Zertifizierung rechtswidrig ist, als gerechtfertigt zu akzeptieren (Bekh O.V. Separate Antragsfragen) Bundesgesetz "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr" in der Rechtspraxis // Notar. 1999. Nr. 3. Seite 15). Wie in der oben erwähnten Überprüfung der Rechtspraxis erwähnt, sollte die Überprüfung der Rechtmäßigkeit einer notariell beglaubigten Transaktion auf die Überprüfung der Rechte eines Notars beschränkt sein, da Die von ihm beglaubigte Transaktion ist gültig, bis die zuständigen Behörden etwas anderes feststellen. Die Überprüfung der Dokumente, auf deren Grundlage der Notar die Transaktion bescheinigt, ist eine Überprüfung der Handlungen des Notars, die nicht in die Zuständigkeit der Organe fallen der Gerechtigkeit. Gemäß Artikel 165 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation führt die Nichteinhaltung der Anforderungen für die staatliche Registrierung einer Transaktion in gesetzlich festgelegten Fällen zur Nichtigkeit der Transaktion. Durch die Beglaubigung der Transaktion erhält der Vertrag nur die gesetzlich oder durch Vereinbarung der Parteien festgelegte Form. Die Einhaltung der Vertragsform ist eine notwendige, aber nicht ausreichende Voraussetzung für die Gültigkeit der Transaktion. Trotz der Tatsache, dass der Notar die Rechtmäßigkeit der von ihm bescheinigten Vereinbarung prüft, muss die Justizbehörde auch die Rechtmäßigkeit der Transaktion prüfen. An dieser Stelle möchte ich auf einen wesentlichen Unterschied zwischen notariellen Handlungen wie der Bescheinigung von Transaktionen und der Ausstellung von Bescheinigungen über das Erbrecht hinweisen. Im ersten Fall kleidet der Notar, der gemäß den Grundlagen der Notargesetzgebung der Russischen Föderation handelt, die Transaktion in qualifizierter Form, was der Vereinbarung der Parteien jedoch nicht die Kraft eines unbestreitbaren Rechtsakts verleiht. Wenn eine notariell beglaubigte Transaktion, die einer staatlichen Registrierung unterliegt, in Zukunft nicht registriert wird, gilt sie nicht als abgeschlossen, tritt nicht in Kraft und führt nicht zu den rechtlichen Konsequenzen, auf die sie gerichtet war. Das heißt, Transaktionen fallen nicht unter die unbestrittene Zuständigkeit notarieller Klagen. Im Gegenteil, die Ausstellung von Erbenrechtsbescheinigungen durch einen Notar ist eine Handlung, die eine unbestreitbare rechtliche Tatsache bestätigt, oder vielmehr eine Reihe von rechtlichen Tatsachen, die zu einer Erbschaftsbeziehung führen. Bei der Durchführung der angegebenen notariellen Handlung überprüft der Notar gemäß den Grundlagen der Notargesetzgebung der Russischen Föderation die Tatsachen über den Tod des Erblassers, die familiären Beziehungen, die Annahme der Erbschaft und das Eigentum an dem Vermögen des Erblassers , der Zeitpunkt und der Ort der Eröffnung der Erbschaft usw. Die Erbschaft wird als einer der Gründe für die staatliche Registrierung von Rechten angegeben. In diesem Fall sollte die rechtliche Prüfung der Justizbehörde die Überprüfung der Gültigkeit des vorgelegten Dokuments (die Zuständigkeit des Notars und die Verfügbarkeit der für die staatliche Registrierung erforderlichen Informationen) sowie das Studium des einheitlichen staatlichen Registers von umfassen Rechte für Widersprüche zwischen den deklarierten und zuvor registrierten Rechten an dem geerbten Objekt. Überprüfung der familiären Beziehungen, der Höhe der Aktien, die den Erben gesetzlich oder willkürlich zustehen, Einhaltung des Rechts auf einen Pflichtanteil usw. Überarbeitung eines notariellen Rechtsakts - Die Ausstellung einer Bescheinigung über das Erbrecht fällt nicht in die Zuständigkeit der Justizbehörden.

2. Für die staatliche Registrierung erforderliche Dokumente

Auf der Grundlage der Anforderungen der Artikel 16 und 17 des Gesetzes über die staatliche Registrierung kann die Liste der Dokumente unter bestimmten Bedingungen in folgende Gruppen unterteilt werden: 1) Dokumente zum Nachweis der Identität der Antragsteller; 2) Gründungsdokumente juristischer Personen; 3) Dokumente, die die Befugnisse von Vertretern von Rechteinhabern und Teilnehmern an Transaktionen bestätigen; 4) Aussagen; 5) Dokumente, die die Zahlung für die Registrierung bestätigen; 6) Eigentumsdokumente; 7) Beschreibung der Immobilie; 8) zusätzliche Dokumente in gesetzlich festgelegten Fällen.

2.1. Ausweispapiere der Antragsteller

Diese Dokumente müssen sowohl von den Inhabern des Urheberrechts und den Teilnehmern der Transaktion als auch von ihren Vertretern sowie von Vertretern juristischer Personen vorgelegt werden. Die Identität einer Person wird durch eines der folgenden Dokumente bestätigt: Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation (UdSSR); einen allgemeinen Zivilpass eines Bürgers der Russischen Föderation (UdSSR), der in einen anderen Staat abgereist ist, um dort seinen ständigen Wohnsitz zu haben, und sich vorübergehend im Gebiet der Russischen Föderation befindet; allgemeiner Zivilpass ausländischer Staatsbürgereine Registrierungsmarke bei den internen Stellen oder anderen zugelassenen Stellen haben; vom Standesamt ausgestellte Geburtsurkunde (für Minderjährige); Aufenthaltserlaubnis eines ausländischen Staatsbürgers oder Staatenlosen; einen Personalausweis eines Soldaten im aktiven Dienst; Militärkarte eines Wehrpflichtigen; Seemannspass; vorläufiger Personalausweis eines Bürgers der Russischen Föderation in der Form Nr. 2P; Bescheinigung über die Prüfung des Antrags auf Anerkennung als Flüchtling auf dem Gebiet der Russischen Föderation im Wesentlichen; Flüchtlingsbescheinigung der Migrationsbehörde.

2.2. Konstituierende Dokumente juristischer Personen

Die Gründungsdokumente enthalten Informationen, die für die staatliche Registrierung von Rechten obligatorisch sind: vollständiger Name, rechtliche Adresse, Datum und Ort der staatlichen Registrierung einer juristischen Person, Adresse des tatsächlichen Standorts. Die Rechtsfähigkeit der Organisation, die Rechtsordnung ihres Eigentums, das Verwaltungsverfahren, beispielsweise die Kompetenz des Leiters, Entscheidungen über den Abschluss von Transaktionen zu treffen, werden ebenfalls durch die Gründungsdokumente bestimmt. Die Gründungsdokumente juristischer Personen sind Urkunden oder Gründungsvereinbarungen und Urkunden oder nur Gründungsvereinbarungen.

In den gesetzlich vorgesehenen Fällen können gemeinnützige Organisationen auf der Grundlage der allgemeinen Verordnung über Organisationen dieser Art handeln (Artikel 52 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). So ist die Verordnung über den Territorialfonds verbindlich krankenversicherung genehmigt durch die Resolution des Obersten Sowjets der Russischen Föderation vom 24. Februar 1993 N 4543-I. Die Verordnung über den staatlichen Steuerdienst der Russischen Föderation wurde durch das Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 31. Dezember 1991 N 340 (geändert am 6. April, 16. Dezember 1994, 22. Juli 1998) genehmigt. In solchen Fällen ist es erforderlich, eine individuelle Handlung zur Gründung einer Organisation einzureichen, beispielsweise eine Anordnung oder Anordnung des Leiters einer höheren Organisation. Dieses Gesetz enthält Informationen über den individuellen Namen und den Standort der Organisation, die sich nicht in der allgemeinen Position befinden.

Um eine Registrierung gemäß Ziffer 18 der Regeln für die Führung des einheitlichen staatlichen Rechtsregisters vorzunehmen, ist es auch erforderlich, eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung einer juristischen Person und ein Informationsschreiben der territorialen Steueraufsicht über die Abtretung von vorzulegen eine TIN (individuelle Steuerzahlernummer). Es ist nicht obligatorisch, aber es ist möglich, den zur Registrierung eingereichten Dokumenten eine Kopie des Zertifikats über die Zuweisung statistischer Codes an die Organisation beizufügen. OKPO ist ein individueller Code gemäß dem allrussischen Klassifikator von Unternehmen und Organisationen, den Sie finden können informationssystem juristische Person (ihr Nachfolger) nach Änderung ihres Namens oder Umstrukturierung.

2.3. Dokumente, die die Befugnisse von Vertretern von Rechteinhabern und Teilnehmern an Transaktionen bestätigen

Diese Kategorie von Teilnehmern an Beziehungen zur staatlichen Registrierung umfasst: 1) juristische Personen; 2) gesetzliche Vertreter von Minderjährigen sowie Erziehungsberechtigte und Treuhänder von arbeitsunfähigen oder unvollständig fähigen Bürgern; 3) Vertreter aufgrund von auf Handlungen beruhenden Befugnissen staatsmacht oder kommunalverwaltung;; 4) Vertreter von Einzelpersonen und juristischen Personen aufgrund von Vollmachten oder Verträgen; 5) Personen, die nicht die Urheberrechtsinhaber der Immobilie sind, aber in eigenem Namen an der Transaktion teilnehmen.

1) Im Namen von juristischen Personen handeln in der Regel alleinige Organe (Manager). Ihre Befugnisse können durch einen Auszug aus dem Protokoll der Generalversammlung der Gründer (Teilnehmer, Aktionäre, Mitglieder) über die Wahl des Organs einer juristischen Person oder durch einen Beschluss über die Ernennung eines Direktors (abgeschlossener Vertrag) bestätigt werden (z Organisationen mit einem einzigen Gründer, einschließlich staatlicher und kommunaler Unternehmen, Institutionen (ICP).

Befindet sich die Organisation im Stadium der Liquidation, werden die Verwaltungsbefugnisse auf die Liquidationskommission übertragen (Artikel 62 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). In diesem Fall wird ein Auszug aus dem Protokoll der Hauptversammlung der Gründer (Teilnehmer, Aktionäre) oder der Entscheidung des alleinigen Gründers über die Ernennung einer Liquidationskommission (Liquidator) vorgelegt.

Wenn ein Insolvenzverfahren gegen die Schuldnerorganisation eingeleitet wurde, üben die Organe des Schuldners in der Überwachungsphase weiterhin ihre Befugnisse aus (Artikel 58 des Bundesgesetzes vom 8. Januar 1998 Nr. 6-FZ "Insolvenz (Insolvenz)"). ). Seit Einführung der externen Verwaltung wird der Manager des Schuldners aus dem Amt entfernt (Artikel 69 des Insolvenzgesetzes). Ein externer Manager handelt im Namen der Organisation, deren Befugnisse durch die Entscheidung des Schiedsgerichts über die Einführung des externen Managements und die Ernennung eines externen Managers bestätigt werden (Artikel 72 des Insolvenzgesetzes).

In Verbrauchergesellschaften ist ein spezielles Managementverfahren festgelegt. Die Verwaltung der Konsumgesellschaft erfolgt durch die Hauptversammlung der Konsumgesellschaft, des Rates und des Vorstandes der Konsumgesellschaft exekutivorgan... Die ausschließliche Zuständigkeit des Rates umfasst: die Umsetzung der Vertretung des Unternehmens, die Veräußerung des Eigentums der Konsumgesellschaft (mit Ausnahme von Eigentum, dessen Wert den in der Satzung der Konsumgesellschaft festgelegten Wert übersteigt), die Erteilung von Befugnissen von Anwalt zum Abschluss von Verträgen (Artikel 19 Absatz 4 des Bundesgesetzes vom 11. Juni 1997 Nr. 97-FZ "Über Änderungen und Ergänzungen des Gesetzes der Russischen Föderation" Über die Zusammenarbeit der Verbraucher in der Russischen Föderation ") So der Vorsitzende des Rates, der im Namen der Verbrauchergesellschaft die staatliche Registrierung von Rechten erklärt, legt eine Entscheidung (Auszug aus der Entscheidung) der Hauptversammlung über seine Wahl vor, wenn der Vorsitzende des Rates oder der Vorsitzende des Verwaltungsrates einen Deal abschließt Um über das Eigentum des Unternehmens zu verfügen, müssen seine Befugnisse durch eine Entscheidung des Rates bestätigt werden.

2) Die gesetzlichen Vertreter von Minderjährigen im Alter von 14 bis 18 Jahren sind ihre Eltern, Adoptiveltern oder Erziehungsberechtigten (Artikel 26 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), und Minderjährige unter 14 Jahren (Minderjährige) sind ihre Eltern Adoptiveltern oder Erziehungsberechtigte (Artikel 28 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Befugnisse der Eltern und Adoptiveltern werden durch Bescheinigungen bestätigt, die vom Standesamt gemäß dem Bundesgesetz vom 15. November 1997 N 143-FZ "Über Zivilrechtsakte" ausgestellt wurden. Eltern legen eine Geburtsurkunde vor und Adoptiveltern - eine Adoptionsurkunde (Artikel 23, 43 des genannten Gesetzes). Erziehungsberechtigte und Treuhänder legen eine Bescheinigung vor, die von den Vormundschafts- und Treuhandbehörden ausgestellt wurde.

3) Im Namen der öffentlichen Teilnehmer am zivilen Umsatz - der Russischen Föderation und der Untertanen der Föderation - handeln die staatlichen Behörden im Rahmen ihrer Zuständigkeit, die durch Gesetze festgelegt wird, die den Status dieser Stellen bestimmen. Lokale Selbstverwaltungsorgane handeln im Namen der Kommunen in ihrem Zuständigkeitsbereich. Das System der föderalen Exekutivorgane wird derzeit durch das Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 9. Juli 1997 Nr. 710 festgelegt. Das System der staatlichen Machtorgane der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation wird durch die Verfassung der Republik innerhalb der Russischen Föderation oder durch die Charta eines Gebiets, einer Region oder eines anderen Subjekts der Russischen Föderation bestimmt. Die Struktur der kommunalen Körperschaften wird durch die Charta der jeweiligen bestimmt gemeinde.

Im Falle der Einreichung eines Antrags auf staatliche Registrierung der Rechte dieser öffentlichen Eigentümer oder von Transaktionen mit ihrer Teilnahme ist ein Dokument beizufügen, in dem die Befugnisse der Person - eines Vertreters der bevollmächtigten Stelle - bestätigt werden. Zum Beispiel eine Vollmacht eines Vertreters einer Gemeindeverwaltung oder eines Immobilienverwaltungsausschusses. Staatsoberhäupter oder lokale Selbstverwaltungsorgane handeln in ihrem Namen ohne Vollmacht, es reicht aus, wenn diese Personen eine Ernennungsanordnung vorlegen. Rechtsakte, die den Status dieser Stellen definieren, sind öffentliche Dokumente. Sie treten in Kraft, nachdem sie in der entsprechenden Presse eines Mitglieds der Russischen Föderation oder einer Gemeinde veröffentlicht wurden. Daher ist die Vorlage ihrer Originale nicht erforderlich.

Fälle der Vertretung von Behörden und Verwaltung im Namen öffentlicher Einrichtungen sollten von den Maßnahmen dieser Organisationen in ihrem eigenen Namen unterschieden werden. Ministerien, Verwaltungen, Abteilungen, Ausschüsse sind in der Regel juristische Personen in organisatorischer und rechtlicher Form von Institutionen mit eigener zivilrechtlicher Leistungsfähigkeit. Diese Einrichtungen können unabhängig am zivilen Verkehr teilnehmen. Die von ihnen in eigenem Namen erworbenen Immobilien gehen gemäß Artikel 299 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation in die operative Verwaltung.

4) Vertreter von Einzelpersonen und juristischen Personen können aufgrund einer auf einer Vollmacht beruhenden Vollmacht sowohl befugt sein, Transaktionen mit Immobilien abzuschließen als auch Interessen bei der staatlichen Registrierung zu vertreten. Die Transaktion kann direkt von den Parteien abgeschlossen werden, und die Parteien können die Interessenvertretung bei der staatlichen Registrierung anderen Personen anvertrauen. Vollmachten werden gemäß den Anforderungen von Kapitel 10 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation mit der obligatorischen Angabe des Ausstellungsdatums erstellt. Die Vollmachten juristischer Personen müssen von den Managern mit dem Siegel der juristischen Person unterzeichnet werden (Artikel 185 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die von den Leitern der Zweigniederlassungen erteilten Vollmachten sind Vollmachten, die im Wege der Einreichung ausgestellt wurden, und unterliegen daher der Beglaubigung, obwohl sie möglicherweise einen Siegelabdruck der Zweigniederlassung aufweisen (Artikel 55 Absatz 3, Artikel 187 Absatz 3) des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Für notarielle Transaktionen ist eine notariell beglaubigte oder gleichwertige Vollmacht erforderlich (Artikel 185 Absatz 2.3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Zusätzlich zu den obligatorischen Daten wird empfohlen, in der Vollmacht das Geburtsjahr und die Passdaten des Auftraggebers anzugeben, da diese Informationen für die Eintragung in das einheitliche Register und in die Eigentumsbescheinigung erforderlich sind.

Formal ist bei der staatlichen Registrierung eine Vertretung auf der Grundlage einer Vollmacht in einfacher schriftlicher Form möglich. In diesem Fall kann der Registrar jedoch Zweifel an der Echtheit des Dokuments haben. Daher wird empfohlen, die Vollmacht zur Vertretung von Interessen bei der staatlichen Registrierung von einem Notar beglaubigen zu lassen. Gleichzeitig ist beispielsweise eine solche Option möglich: Der Inhaber des Urheberrechts reicht Dokumente zur persönlichen Registrierung ein und vertraut darauf, dass eine andere Person sie erhält. Es scheint, dass in diesem Fall die Vollmacht direkt bei der Justizbehörde ausgestellt werden kann. Gleichzeitig ist es durchaus gerechtfertigt, das Zeichen eines Beamten anzubringen, der befugt ist, Dokumente anzunehmen oder auszustellen, und der bei der Erstellung anwesend war, wie beispielsweise die Erstellung einer Vollmacht für den Erhalt von Einlagen bei einer Bank, eines Gehalts oder einer beglaubigten Postkorrespondenz von einer Bank oder einer Kommunikationsorganisation (Artikel 185 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation in der geänderten Fassung des Bundesgesetzes vom 12. August 1996 Nr. 111-FZ).

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Form der Vollmacht für Transaktionen in einfacher schriftlicher Form. Das Gesetz sieht keine notariell beglaubigte Vollmacht für Immobilientransaktionen in einfacher schriftlicher Form vor. Die Vorlage einer Vollmacht in einfacher schriftlicher Form sollte den Registrar jedoch dazu veranlassen, das Bestehen von Gründen für die staatliche Registrierung anzuzweifeln. Es können nicht nur Zweifel an der Echtheit, sondern auch an der Realität des Dokuments bestehen. Die Wirkung einer solchen Vollmacht kann aufgrund der Aufhebung durch die Person, die sie ausgestellt hat, oder aufgrund des Todes der Person, die sie ausgestellt hat, beendet werden (Artikel 188 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Ähnliche Zweifel können auftreten, wenn ein Vertreter eine notariell beglaubigte Vollmacht ausübt, die in den kommenden Tagen abläuft. In diesem Fall hat der Vertreter das Recht, gemäß Artikel 19 des Gesetzes über die staatliche Registrierung zusätzliche Nachweise vorzulegen, beispielsweise die Genehmigung der in seinem Namen getätigten dargestellten Transaktion (notariell beglaubigt oder in der Registrierungsbehörde erstellt). .

Der Abschluss einer Vereinbarung und die Vertretung von Interessen während der staatlichen Registrierung ist auf der Grundlage einer allgemeinen Vollmacht möglich, die den Vertreter ermächtigt, verschiedene Transaktionen abzuschließen und den Auftraggeber in allen zuständigen Behörden ohne direkten Hinweis auf eine staatliche Registrierung zu vertreten. Eine solche Vollmacht sollte von der Registrierungsstelle nicht entzogen werden, sondern muss im Original mit einer beigefügten Kopie vorgelegt werden.

Besondere Anforderungen werden in Artikel 576 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation für eine Vollmacht für eine Spende festgelegt, in der der Gegenstand der Spende angegeben und der Empfänger benannt werden muss. Wenn eine Spendenvereinbarung zur Registrierung eingereicht wird, die unter einer Vollmacht geschlossen wird, die die festgelegten Anforderungen nicht erfüllt, muss die direkte Genehmigung der Transaktion durch den Spender beantragt werden (Artikel 183 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Diese Anforderung schränkt die Befugnisse der Filialleiter ein, Eigentum kostenlos zu veräußern. Im Falle einer unentgeltlichen Veräußerung von Immobilien durch den Leiter der Zweigniederlassung im Namen der juristischen Person ist entweder eine besondere Vollmacht oder die Genehmigung der Transaktion durch die bevollmächtigte Stelle der juristischen Person erforderlich.

Bestimmte Schwierigkeiten können durch eine Vollmacht entstehen, die eine Vertragspartei dem Ehegatten der anderen Partei erteilt. In der Praxis gab es Fälle, in denen der Vertreter des Verkäufers in seinem Namen einen Kaufvertrag mit seiner eigenen Frau unterzeichnete. Gemäß Artikel 35 des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation ist erworbenes Eigentum das gemeinsame Eigentum der Ehegatten, unabhängig davon, in welchem \u200b\u200bNamen es erworben wurde (es sei denn, der Ehevertrag sieht ein anderes Eigentumsregime vor). In diesem Beispiel war der Vertreter des Verkäufers gleichzeitig der Erwerber der Immobilie. Gemäß Artikel 182 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ist es einem Vertreter untersagt, Transaktionen im Namen der Person durchzuführen, die in Bezug auf sich selbst persönlich vertreten ist. Die Justizbehörde hat das Recht zu verlangen, dass die Transaktion von der vertretenen Person genehmigt wird. Verkäufern wird daher nicht empfohlen, dem Ehegatten des Käufers eine Vollmacht zu erteilen.

Trotz der obligatorischen notariell beglaubigten Form der Verpfändungsvereinbarung ist Artikel 74 Absatz 6 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998 Nr. Nr. 102-FZ "Über Hypothek (Verpfändung von Immobilien)" erlaubt nicht den Abschluss eines Hypothekenvertrags für ein Wohngebäude (Wohnung) durch einen Bevollmächtigten im Namen eines Bürgers.

Die Vertretung kann auch auf einem Vertrag beruhen. Im Namen von Unternehmern kann ein Handelsvertreter beim Abschluss von Verträgen im Bereich der unternehmerischen Tätigkeit auf der Grundlage einer Vereinbarung handeln (Artikel 184 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Der Umfang der Befugnisse wird durch Vereinbarung oder Vollmacht festgelegt. Wenn der Vertreter im Namen der auf der Grundlage des Vertrags vertretenen Kommission handelt, werden die Befugnisse des Anwalts durch eine Vollmacht bestätigt (Artikel 975 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Bei einer Immobilientransaktion eines Maklers im Namen des Auftraggebers gelten die Bestimmungen des Agenturvertrags (Artikel 1011 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) für die Beziehungen der Repräsentanz bzw. die Befugnisse des Maklers werden auch durch eine Vollmacht bestätigt.

5) Die Befugnis zur Veräußerung des Eigentums kann vom Eigentümer auf andere Personen übertragen werden. Beispielsweise können Immobilien an die Treuhandverwaltung übertragen werden (einschließlich des Eigentums einer Gemeinde oder eines vermissten Bürgers (Artikel 38, 43 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Transaktionen mit dem an die Treuhandverwaltung übertragenen Vermögen werden vom Treuhänder durchgeführt in seinem eigenen Namen, während in den Dokumenten nach dem Namen oder dem Namen "TU" (Artikel 1012 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) gekennzeichnet ist. Die Befugnisse des Treuhänders werden durch die Treuhandvereinbarung bestimmt. Der Gründer des Trusts Die Geschäftsführung ist in der Regel der Eigentümer. Wenn die Treuhandverwaltung aus den gesetzlich vorgesehenen Gründen (Artikel 1026 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) eingerichtet wird, können die Rechte des Gründers der Vormundschaft gehören und Treuhandgremium, der Testamentsvollstrecker (Testamentsvollstrecker) oder eine andere im Gesetz festgelegte Person. Die Übertragung von Immobilien auf Trust muss bei der Justizbehörde registriert sein (Artikel 1017 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) Vertrauensvereinbarung, dann vorher Der Treuhänder kann eine Transaktion im Namen des Eigentümers unter Vollmacht abschließen.

Die Insolvenzkommissare sind keine Vertreter juristischer Personen (Artikel 182 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Sie tätigen Transaktionen mit dem Eigentum des Schuldners, zwar im Interesse anderer, aber in ihrem eigenen Namen. Die Befugnisse des Insolvenzkommissars werden durch die Entscheidung des Schiedsgerichts über die Insolvenzerklärung des Schuldners, die Eröffnung des Insolvenzverfahrens und die Ernennung des Insolvenzkommissars bestätigt (Artikel 99 des Insolvenzgesetzes).

Beim Verkauf von Immobilien auf einer öffentlichen Auktion, einschließlich in der Reihenfolge der Zwangsvollstreckung von beschlagnahmtem oder verpfändetem Eigentum, ist der Verkäufer des Eigentums des Schuldners in eigenem Namen eine spezialisierte Organisation, die das Recht hat, Immobilientransaktionen durchzuführen. Mit dieser Organisation wird eine Vereinbarung über die Durchführung einer öffentlichen Auktion geschlossen (Artikel 447 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Artikel 62 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997, Nr. 119-FZ "Über Vollstreckungsverfahren"). . Der Kaufvertrag wird in Form einer Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Handelsergebnisse geschlossen (Artikel 448 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Wenn die verpfändete Immobilie verkauft wird, unterzeichnet der Veranstalter der Auktion nach Zahlung des Kaufpreises einen Kauf- und Verkaufsvertrag mit der Person, die die Auktion gewonnen hat. Grundlage für die Eintragung in das Recht des Käufers ist jedoch sowohl das Protokoll über die Ergebnisse der Auktion als auch der Vertrag (Artikel 57 Absatz 8 des Hypothekengesetzes). Da es sich bei dem Verkauf auf einer Auktion um eine besondere öffentliche Handlung handelt, die in bestimmten Fällen gegen den Willen des Eigentümers der Immobilie durchgeführt wird, werden die Besonderheiten der staatlichen Registrierung von Rechten an dieser Immobilie in dieser Arbeit nicht berücksichtigt.

2.4. Anträge auf staatliche Registrierung

Das Prinzip der staatlichen Registrierung ist das Antragsverfahren. Registrierungsaktionen beginnen nicht ohne einen Antrag auf Registrierung einer Transaktion oder eines Rechts. Eine Ausnahme vom Antragsverfahren bildet die Registrierung von Beschränkungen (Belastungen), die sich aus einem Gesetz oder gerichtlichen Handlungen ergeben. Zum Beispiel entsteht eine Verpfändung aufgrund des Gesetzes beim Kauf und Verkauf mit Ratenzahlung (Artikel 488 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) oder bei der Übertragung von Immobilien gegen Zahlung der Miete, Bereitstellung einer lebenslangen Unterhaltszahlung mit abhängigen Personen (Artikel 587 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Diese Einschränkungen ergeben sich aus den im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegten Umständen, gegen den Willen der Parteien und ohne staatliche Registrierung. Ihre Eintragung in das Unified State Register of Rights liegt in der Verantwortung des Registrars, die Rechtmäßigkeit weiterer Transaktionen mit dieser Immobilie sicherzustellen. Die Entscheidung über die Beschlagnahme des Eigentums des Beklagten zur Sicherung eines Rechtsanspruchs wird sofort vollstreckt. Wenn also eine Kopie dieses Dokuments eingeht, wird ein Eintrag über die Beschlagnahme ohne Erklärung der interessierten Person in das Register eingetragen.

Ein Antrag auf Registrierung eines Rechts kann vom Inhaber des Urheberrechts selbst oder seinem Vertreter gestellt werden. Das Verfahren für die Einreichung von Anträgen auf Registrierung der Rechte von Minderjährigen entspricht dem Verfahren für die Durchführung von Transaktionen in ihrem Namen. Im Namen des Minderjährigen (unter 14 Jahren) wird der Antrag von seinem gesetzlichen Vertreter eingereicht - Elternteil, Adoptivelternteil, Erziehungsberechtigter. Ein Minderjähriger zwischen 14 und 18 Jahren reicht einen Antrag unabhängig ein, jedoch mit Zustimmung eines gesetzlichen Vertreters - eines Elternteils, Adoptivelternteils, Erziehungsberechtigten. Ein Antrag auf Registrierung des Miteigentumsrechts wird von jedem der Miteigentümer gestellt. Dort sind alle Miteigentümer angegeben, deren Recht der Registrierung unterliegt. Ein Antrag auf Eintragung eines Anteils an einem gemeinsamen Eigentumsrecht wird von jedem Miteigentümer in seinem eigenen Namen gestellt.

Eine der Bedingungen für die Gültigkeit der Transaktion ist die Übereinstimmung des Willens mit dem Willen der Parteien. Die Einreichung eines Antrags auf eine bestimmte Registrierungsmaßnahme muss den Willen der Parteien bezeugen, die auf die Veräußerung oder den Erwerb von Eigentum abzielen. Das deklarative Verfahren ist beim Kauf und Verkauf von Immobilien von besonderer Bedeutung. Beim Kauf und Verkauf von Wohnungen werden zwei Registrierungsmaßnahmen durchgeführt (Registrierung des Vertrags und Registrierung der Übertragung von Rechten an den Käufer). Beim Verkauf in Raten erfolgt die Registrierung der Verpfändung ebenfalls gesetzlich. Der Verkäufer kann beispielsweise nur einen Antrag auf Eintragung des Vertrages (Transaktion) stellen und keinen Antrag auf Eintragung der Übertragung von Rechten an den Käufer. Wenn der Vertrag über die Übertragung von Rechten nicht ausgeführt wird, handelt es sich beim Kauf und Verkauf um eine Transaktion mit verzögerter Ausführung (z. B. wurde der Preis der Immobilie nicht bezahlt, die Immobilie wurde nicht übertragen) oder bis die Immobilie bezahlt ist denn das Eigentumsrecht verbleibt beim Verkäufer (Artikel 491 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation), dann kann die staatliche Registrierung des Rechts des Käufers nicht nur auf dessen Antrag erfolgen. Ein Antrag auf Registrierung der Übertragung von Rechten an den Käufer wird von beiden Parteien gestellt, nachdem sie die für die Übertragung von Rechten erforderlichen Verpflichtungen erfüllt haben.

Ich möchte dem in Artikel 16 des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Rechten festgelegten Verfahren für die Einreichung von Anträgen besondere Aufmerksamkeit widmen. Die Einreichung eines Antrags einer der Parteien einer notariell beglaubigten Transaktion erfolgt gemäß dieser Bestimmung in folgenden Fällen: a) ordnungsgemäße Ausführung und Abschluss von Transaktionen; b) Die Parteien erfüllen ihre vertraglichen Verpflichtungen hinsichtlich der Übertragung von Eigentumsrechten. Beispielsweise enthält ein notariell beglaubigter Kauf- und Verkaufsvertrag für ein Gartenhaus oder eine Garage einen Hinweis auf die vollständige Bezahlung des Eigentums vor Vertragsschluss, und die von beiden Parteien unterzeichnete Übertragungsurkunde ist ebenfalls den Unterlagen beigefügt. In diesem Fall kann die Registrierung der Übertragung von Rechten auf Antrag eines Käufers erfolgen. Bei Transaktionen mit verspäteter Ausführung (z. B. Kauf- und Verkaufsverträge, bei denen die Parteien die Übertragung von Rechten durch teilweise oder vollständige Zahlung für das Eigentum vorgenommen haben) muss die Übertragung von Rechten an den Käufer auf der Grundlage eines eingetragen werden Antrag von beiden Parteien.

Daher macht KISklovsky in seiner Arbeit "Eigentum im Zivilrecht" (Moskau: Delo. 1999, S. 368) darauf aufmerksam, dass in Artikel 17 des Gesetzes über die staatliche Registrierung die Grundlage keinen Akt der Übertragung oder ein weiterer Akt der Eigentumsübertragung, wie in Artikel 551 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, und der Vertrag. Bei der wörtlichen Anwendung dieser Regel kann sich herausstellen, dass der Käufer einseitig eine Registrierung verlangen kann, während sein Anspruch auf die Verpflichtung des Verkäufers zur Unterzeichnung eines Dokuments über die Übertragung von Immobilien geltend gemacht wird (Artikel 566 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) der Russischen Föderation) werden die Aussichten entzogen, bis er selbst beispielsweise mit der Zahlungsverpflichtung in Verzug gerät. In Anbetracht der Tatsache, dass die einseitige Registrierung hauptsächlich Gegenstand von Gerichtsverfahren sein wird, ist der Verfasser der Ansicht, dass die Unstimmigkeiten im Wortlaut von Artikel 551 des Bürgerlichen Gesetzbuchs und Artikel 17 des Gesetzes zugunsten der Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs behoben werden.

Wenn also die zur Registrierung eingereichten Unterlagen nicht den Abschluss der Transaktion und die Erfüllung von Verpflichtungen in Bezug auf die Übertragung von Eigentumsrechten anzeigen, ist das Verfahren zur Einreichung eines Antrags nur bei einer der Parteien, selbst im Falle einer notariellen Transaktion ist nicht anwendbar.

Wir müssen zugeben, dass diese Bestimmungen von Artikel 16 Absatz 1 auch nicht die Einreichung von Anträgen auf staatliche Registrierung von Transaktionen regeln. Bei der Festlegung des Verfahrens für die Einreichung von Anträgen auf Registrierung einer Transaktion sollten natürlich die allgemeinen Bestimmungen und besonderen Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs berücksichtigt werden. Eine Transaktion, die der staatlichen Registrierung unterliegt, gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen (Artikel 433 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Eine notariell beglaubigte, aber nicht registrierte Transaktion kann nicht als abgeschlossen anerkannt werden. Eine nicht registrierte Transaktion ist null und nichtig und kann nicht die Grundlage für die Registrierung der Übertragung von Rechten sein. Nach der Beglaubigung der Vereinbarung haben die Parteien nur eine Verpflichtung: die für die staatliche Registrierung der Transaktion erforderlichen Maßnahmen durchzuführen. Bis zu diesem Moment hat jede Partei das Recht, den Abschluss eines Geschäfts zu verweigern. In Artikel 165 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wurde festgelegt, dass eine der Parteien der Registrierung einer in getätigten Transaktion entgeht richtige FormDie Entscheidung, die Transaktion zu registrieren, wird vor Gericht getroffen. Gleichzeitig sind die mit der notariellen Vertragsform verbundenen Einzelheiten der Registrierung durch diese Norm nicht festgelegt. Bei der Beilegung eines Streits berücksichtigt das Gericht auch die Gründe für das Versäumnis einer Partei, sich zu registrieren. Wenn dies als unangemessen erachtet wird, hat das Gericht das Recht, eine Entscheidung über die Registrierung der Transaktion und über die Entschädigung der anderen Partei für Verluste zu treffen, die durch die Verzögerung der Registrierung verursacht wurden (Artikel 165 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs des Russen) Föderation). Wenn das Gericht jedoch die Umgehung der Registrierung als begründet anerkennt, kann die Gerichtsentscheidung auch nicht zugunsten des Klägers getroffen werden. Unabhängig von der Vertragsform für die staatliche Registrierung der Transaktion müssen die Maßnahmen daher von beiden Parteien durchgeführt werden.

Angesichts der Kriminalisierung des Wohnungsmarktes und der Besonderheiten der Bezahlung der verkauften Immobilien ist die Notwendigkeit, bei der Institution of Justice Anträge aller an der Transaktion Beteiligten (ihrer Vertreter) zur staatlichen Registrierung des Vertrags einzureichen, ein wirksamer Schutz der Interessen der Parteien und eine Garantie für die Rechtmäßigkeit der Transaktion. In der umfangreichen Strafverfolgungspraxis von Justizbehörden gibt es häufig Fälle, in denen nach dem Tod eines der an der Transaktion beteiligten Teilnehmer Registrierungsanträge gestellt werden. Eine Transaktion, bei der eine der Parteien der staatlichen Registrierung des Vertrags nicht gerecht wird, erfüllt aufgrund der gekündigten Rechtspersönlichkeit des Teilnehmers an der Transaktion nicht nur nicht die gesetzlichen Anforderungen, sondern wirft berechtigte Zweifel an ihrer Gültigkeit auf . Die Notwendigkeit, einen Antrag auf Registrierung einer Transaktion durch beide Parteien einzureichen, ist daher nicht nur eine rechtliche, sondern auch eine vernünftige Anforderung der Justizinstitutionen.

Auf der Grundlage des Vorstehenden kann das folgende Verfahren für die Einreichung von Anträgen auf staatliche Registrierung von Transaktionen mit der Veräußerung von Eigentum und Rechten, die sich auf deren Grundlage ergeben, festgelegt werden:

• anträge auf Registrierung einer Transaktion, unabhängig von ihrer Form, werden von allen Vertragsparteien eingereicht;
• anträge auf Registrierung der Übertragung von Rechten auf der Grundlage einer in einfacher schriftlicher Form abgeschlossenen Transaktion werden von allen Vertragsparteien gestellt;
• ein Antrag auf Registrierung der Übertragung von Rechten auf der Grundlage einer notariell beglaubigten Transaktion, die in den gesetzlich festgelegten Fällen registriert wurde, ist vom Erwerber der Immobilie einzureichen, wenn aus den zur Registrierung eingereichten Unterlagen die Erfüllung der für die Übertragung von Rechten erforderlichen Verpflichtungen hervorgeht ;;
• ein Antrag auf Registrierung der Übertragung von Rechten auf der Grundlage einer notariell beglaubigten und in den gesetzlich festgelegten Fällen registrierten Transaktion ist von allen Vertragsparteien einzureichen, wenn die zur Registrierung eingereichten Unterlagen nicht die Erfüllung der für erforderlichen Zwecke belegen die Übertragung von Rechten.

2.5. Beschreibung von Immobilienobjekten

Gemäß Artikel 17 Absatz 1 des Gesetzes über die staatliche Registrierung ist ein obligatorischer Anhang zu den Dokumenten ein Plan eines Grundstücks und (oder) ein Plan eines Immobilienobjekts. Für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilienobjekten können folgende Dokumente eingereicht werden, die von technischen Buchhaltungsorganisationen (BTI) zertifiziert wurden: Kopien von technischen Pässen; Auszüge aus technischen Pässen mit Plänen und Erläuterungen zu den Räumlichkeiten; Zertifikate mit dem beigefügten Plan (Kopie aus dem Grundriss) und Erläuterung der Räumlichkeiten.

Gleichzeitig sind Informationen über das Vorhandensein oder Fehlen von Festnahmen, Verboten und anderen Beschränkungen (Belastungen) erforderlich, um die Kontinuität bei der Registrierung von Beschränkungen (Belastungen) von Rechten während der "erstmaligen" Registrierung im einheitlichen Staatsregister aufrechtzuerhalten. von Rechten, die im BTI entstanden und erfasst sind. Einige BTI geben, wenn es Aufzeichnungen darüber gibt, keine technische Dokumentation heraus, andere BTI weisen darauf hin, dass die technische Beschreibung des Objekts keine Einschränkungen enthält. Wenn das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Beschränkungen in der technischen Beschreibung der Gegenstände nicht angegeben ist, wird zur Registrierung der Rechte des Antragstellers, der sich zuerst bei der Justizbehörde beworben hat, eine Bescheinigung in Formblatt 11a (das sogenannte Entfremdungsformular) ausgestellt zusätzlich erforderlich. (Wenn ein notariell beglaubigter Vertrag zur Registrierung eingereicht wird, reicht eine Kopie einer solchen Bescheinigung aus, die der Notar bei der Bescheinigung der Transaktion angefordert hat.) Die Justizbehörde in der in Artikel 8 Absatz 3 des Gesetzes über die staatliche Registrierung vorgeschriebenen Weise hat das Recht, unabhängig Informationen über Beschränkungen und Verbote beim BTI anzufordern.

Gemäß Artikel 18 Absatz 5 des Gesetzes über die staatliche Registrierung sind alle erforderliche Dokumente in mindestens zwei Exemplaren bei der Justizbehörde eingereicht. Nach der Registrierung müssen Dokumente mit einer technischen Beschreibung des Objekts an den Inhaber des Urheberrechts zurückgesandt werden. In Übereinstimmung mit Paragraph 42 der Regeln für die Führung von Dokumentenbüchern von Dokumenten und Fällen von Titeldokumenten während der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit, eine Kopie des Plans des Immobilienobjekts, beglaubigt von einem Mitarbeiter der Die Justizbehörde mit Angabe der Person, die das Originaldokument erhalten hat, bleibt im Fall. Zukünftig kann der Inhaber des Urheberrechts bei Transaktionen den technischen Pass des Objekts (oder eines anderen Dokuments) gleichzeitig mit der Übertragung von Immobilien gemäß Artikel 456 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs des Erwerbers an den Erwerber übertragen Russische Föderation.

Es sollte betont werden, dass technische Pässe und Auszüge daraus keine Eigentumsdokumente sind. Die darin angegebenen Angaben zu den Copyright-Inhabern haben keine Rechtskraft. Wenn der Vorbesitzer im technischen Pass (Auszug, Zertifikat) angegeben ist (oder überhaupt nicht angegeben ist), verhindert dies nicht die staatliche Registrierung der Transaktion und die Rechte des neuen Eigentümers. Die technische Beschreibung ist die Informationsquelle über die Immobilie, nicht jedoch über die Rechte daran. Es ist nicht erforderlich, eine Kopie des technischen Passes erneut anzufertigen oder ihn einem neuen Inhaber des Urheberrechts zur staatlichen Registrierung erneut auszustellen.

In vielen Regionen verlangen Justizbehörden jedes Mal die Vorlage einer Bescheinigung des BTI, um die Übertragung von Rechten an demselben Objekt (ähnlich der Bescheinigung in Formblatt 11a) oder eine Bescheinigung "über das Fehlen von Änderungen am Objekt" zu registrieren. Vereinbarungen zwischen BTI-Organisationen und Justizinstitutionen der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation sehen eine andere "Gültigkeitsdauer" für solche Zertifikate vor: 10 Tage, 1 Monat, 6 Monate usw. Diese Anforderungen entsprechen nicht vorschriftenRegulierung des Registrierungsverfahrens und der Aktivitäten der Justizbehörden. Selbst im Falle der Vorlage einer "abgelaufenen" Bescheinigung hat die Justizbehörde keinen Grund zur Ablehnung in der in Artikel 20 des Gesetzes über die staatliche Registrierung vorgeschriebenen Weise. Die Überlegungen, an denen sich die Beamten orientieren, lauten in der Regel wie folgt: "Was ist, wenn es sich um eine Sanierung oder eine nicht genehmigte Konstruktion handelt?" Es ist zu beachten, dass die Tatsache der unbefugten Sanierung einer Wohnung keine Kündigung oder Einschränkung der Rechte daran beinhaltet und kein Grund für die Ablehnung der Registrierung ist. So wurde durch die Entscheidung des Stadtgerichts Petrosawodsk der Republik Karelien vom 4. November 1998 Nr. auf den Anspruch von M. L. Shitsel Die Verweigerung des staatlichen Registrierungszentrums aufgrund der Tatsache der Sanierung wurde als rechtswidrig anerkannt. Das Gericht wies darauf hin, dass die Kontrolle über den technischen Betrieb von Wohnungen den zuständigen Architektur- und Bauabteilungen übertragen wird und nicht in die funktionalen Zuständigkeiten der Registrierungsbehörde einbezogen ist (Bekh OV Separate Fragen der Anwendung des Bundesgesetzes "Über die staatliche Registrierung von Rechten an" Immobilien und Transaktionen damit "in der Rechtspraxis // Notar. 1999. Nr. 3. S.16). Wenn der Rechteinhaber eine nicht autorisierte Erweiterung eines Wohngebäudes durchführt oder nicht autorisiert separate Nebengebäude errichtet, beendet dies auch nicht das Recht auf ein Wohngebäude und verhindert nicht die Registrierung weiterer Transaktionen mit ihm. Gleichzeitig wird ein nicht autorisiertes Gebäude nicht in die Zusammensetzung von Immobilien einbezogen und ändert seine Eigenschaften (Fläche, Anzahl der Stockwerke) nicht.

Vereinbarungen zwischen Justizinstitutionen und technischen Rechnungslegungsorganisationen sollten das Verfahren für die Interaktion und den Informationsaustausch zwischen ihnen festlegen und nicht die Verpflichtungen der Bürger festlegen, die nicht durch Gesetze und Rechtsakte vorgesehen sind. Die Justizbehörde hat gemäß Artikel 8 Absatz 3 des Gesetzes über die staatliche Registrierung das Recht, die erforderlichen Informationen unabhängig vom BTI anzufordern.

Wenn nach der Registrierung des Rechts auf ein Objekt im Unified State Register weitere Eigentumsdokumente zur Registrierung eingereicht werden, die eine Beschreibung des Immobilienobjekts enthalten, die den Registrierungsdaten entspricht, besteht kein Grund, zusätzliche Informationen über das Objekt anzufordern sowie "Bestätigung des Fehlens von Änderungen". Wenn zur Registrierung Dokumente eingereicht werden, die eine Beschreibung des Objekts enthalten, die von den Daten in Unterabschnitt I abweicht, ist die Justizbehörde verpflichtet, eine neue technische Beschreibung des Objekts zu verlangen, die vom BTI zertifiziert wurde. Die Einträge in Unterabschnitt I werden aufgrund neuer technischer Aufzeichnungen geändert. In diesem Fall ist die Anwendung eines Genehmigungsdokuments zum Ändern des Objekts (Genehmigung zur Neuentwicklung, Erweiterung usw.) optional. Diese Dokumente werden von den technischen Rechnungslegungsbehörden angefordert, da sie gemäß Artikel 31 des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Rechten für die Richtigkeit der Daten über Immobilienobjekte verantwortlich sind.

Ein notwendiges Dokument für die Registrierung von Transaktionen und die Übertragung von Rechten an freistehenden Gebäuden, Wohngebäuden und anderen Objekten sind Eigentumsdokumente für ein von Immobilien bewohntes Grundstück. Gemäß Artikel 554 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation muss der Immobilienverkaufsvertrag also Daten über die Immobilie enthalten, einschließlich Daten, die den Standort der Immobilie auf dem entsprechenden Grundstück bestimmen. Das Fehlen von Grundstücken ist jedoch kein Grund für die Verweigerung der Eintragung von Rechten bei ordnungsgemäß ausgeführten Eigentumsdokumenten für Immobilien.

2.6. Zusätzliche Dokumente für die staatliche Registrierung

Gemäß Artikel 17 Absatz 2 des Gesetzes über die staatliche Registrierung müssen in gesetzlich festgelegten Fällen zusätzliche Unterlagen eingereicht werden. Es ist nicht immer möglich festzustellen, ob dieses Dokument zum Zeitpunkt der Annahme von Dokumenten für die staatliche Registrierung erforderlich ist. Dies kann während einer rechtlichen Prüfung festgestellt werden. Es scheint, dass gerade das Fehlen eines nach dem Gesetz erforderlichen zusätzlichen Dokuments die Grundlage für Zweifel des Registrars und seiner Handlungen gemäß Artikel 19 Absatz 1 des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Rechten ist.

Die Analyse der aktuellen Gesetzgebung ermöglicht es, die folgenden Fälle zu ermitteln, in denen zusätzliche Dokumente für die staatliche Registrierung eingereicht werden müssen.

1. Eine Übertragungsurkunde oder ein anderes Dokument, das die Erfüllung der Verpflichtungen zur Übertragung von Eigentum bestätigt, ist erforderlich, wenn die Registrierung der Übertragung von Rechten auf der Grundlage von Kauf- und Verkaufsverträgen unterliegt (Artikel 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Mietvertrag mit Kaufrecht (Artikel 655 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), Umtausch (Artikel 567 Artikel 567 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation), entschädigte Miete (Artikel 585 Artikel 585 Artikel 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) Kodex der Russischen Föderation) mit der Übertragung von Immobilien gegen Zahlung der Miete, Kündigungsvereinbarungen (Artikel 409 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) und Vereinbarungen über die Beendigung einer Vereinbarung mit einem Rückgabevermögen (Artikel 453 Absatz 4 von das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation).

Die Annahme von Immobilien kann nicht nur vom Käufer, sondern auch von der von ihm angegebenen Person vorgenommen werden. Beispielsweise wird auf der Grundlage eines Finanzierungsleasingvertrags das vom Leasinggeber erworbene Eigentum vom Verkäufer nicht an den Käufer, sondern direkt an den Leasingnehmer übertragen (Artikel 668 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Artikel 223 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation setzt die Übertragung einer Sache als eine der Hauptbedingungen für die Übertragung des Eigentums im Rahmen einer Vereinbarung voraus. Ausnahmen können sowohl gesetzlich als auch vertraglich festgelegt werden. Ein Beispiel für eine vertragliche Bedingung für die Übertragung des Eigentums ist die Bedingung der vollständigen Bezahlung der Immobilie. Die gesetzlich festgelegte Ausnahme ist der Erwerb des Eigentums an Immobilien ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts (Artikel 8 Absatz 2, Artikel 233 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Registrierung der Übertragung von Rechten vor der Übertragung von Immobilien erfolgen kann. Gemäß Artikel 454 Absatz 1 und Artikel 459 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich der Verkäufer im Rahmen eines Vertrags über den Kauf und Verkauf von Immobilien, das Eigentum an Immobilien zu übertragen. Die Übertragung nur von Eigentumsrechten ohne Übertragung der Sache ist nicht möglich. Das Eigentumsrecht als Eigentumsrecht kann nicht getrennt von der Sache übertragen werden. In diesem Sinne ist der Akt der Übertragung von Immobilien der Rechtsakt, der dem Eigentumsrecht zugrunde liegt.

Ohne das Eigentum erworben zu haben, erwirbt der Käufer nicht das Eigentum, sondern das Eigentum des Käufers, ein vertragliches Recht, das es ihm ermöglicht, Ansprüche gegen den Verkäufer geltend zu machen. In Anbetracht des Anspruchs der Person, die die Wohnung bei der Auktion gekauft hat, auf die Räumung der Person, die die gekaufte Wohnung bewohnt hat, hat das Gericht den Eigentümer der Wohnung vernünftigerweise nicht als den Käufer anerkannt, der nach dem Verkauf von kein Eigentum erhalten hat die Wohnung bei der Auktion, da sie ihm nicht übertragen wurde (Bulletin der RF Armed Forces, 1998, Nr. 6, S. 7-8).

Gemäß Artikel 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erfolgt die Übertragung von Immobilien durch den Verkäufer und deren Annahme durch den Käufer gemäß einer Übertragungsurkunde oder einem anderen Dokument, das die Erfüllung dieser Verpflichtung durch die Parteien bestätigt. Daher kann der Kauf- und Verkaufsvertrag vor der Unterzeichnung des Übertragungsdokuments nicht als erfüllt angesehen werden, und die staatliche Registrierung der Übertragung des Eigentums an den Käufer kann nicht durchgeführt werden.

2. Handelt es sich bei dem Kauf- oder Tauschvertrag um eine Wohnung, ist ein Dokument erforderlich, aus dem die in dieser Wohnung lebenden Personen hervorgehen. Die Liste der Personen, die nach ihrer Veräußerung das Recht zur Nutzung eines Wohngebäudes behalten, und ihre Rechte sind eine wesentliche Voraussetzung für Verträge über den Verkauf und Austausch von Wohngebäuden (Artikel 558 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). . Zu dieser Kategorie gehören beispielsweise Familienmitglieder des Eigentümers, einschließlich Minderjähriger, Mieter, Empfänger (die aufgrund von Vermächtnissen in den Räumlichkeiten leben) und Mietempfänger.

Die obligatorische Registrierung am Wohnort ist im Gesetz der Russischen Föderation vom 25. Juni 1993 Nr. 5242-I festgelegt. "Zum Recht der Bürger der Russischen Föderation auf Freizügigkeit, Wahl des Aufenthaltsortes und Wohnsitzes innerhalb der Russische Föderation." Personen, die in einem Wohnhaus als Aufenthaltsort registriert sind (vorübergehende Bewohner), können sich gemäß Artikel 81 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation vorübergehend dort aufhalten. Im Gegensatz zu der oben genannten Personengruppe behalten sie sich jedoch nicht das Recht vor, die Wohnung zu nutzen.

Bei dem am Wohnort registrierten Dokument handelt es sich um beglaubigte Bescheinigungen und Auszüge aus dem Hausbuch offiziellverantwortlich für die Registrierung von Personen am Wohnort. Ist der Vertragsgegenstand ein einzelnes Wohnhaus (Teil eines Wohnhauses, eine andere Wohnung) in einer Siedlung, in der es interne Angelegenheiten gibt, wird ein Auszug aus dem vom Pass- und Visumdienst zertifizierten Hausbuch eingereicht. In anderen Orten muss ein Auszug aus dem Hausregister beglaubigt werden lokale Verwaltung... Diese Dokumente sind für den darin angegebenen Zeitraum gültig.

Es ist jedoch zu beachten, dass gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation vom 25. Juni 1993 Nr. 5242-I die Registrierung oder das Fehlen derselben nicht als Grundlage für eine Einschränkung oder Bedingung für die Ausübung der Rechte und Freiheiten von dienen kann Bürger, die in der Verfassung der Russischen Föderation, den Gesetzen der Russischen Föderation, den Verfassungen und Gesetzen der Republiken als Teil der Russischen Föderation vorgesehen sind. Das Aufenthaltsrecht in den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Wohngebäuden entsteht für die Bürger nicht aufgrund einer behördlichen Registrierung, sondern auf der Grundlage von rechtlichen Tatsachen (z. B. Familienbeziehungen) und Handlungen (Transaktionen), die im Zivil-, Erb- und Wohnungsrecht vorgesehen sind . Im Falle einer Veräußerung von Wohngebäuden wird es für nicht registrierte Personen jedoch schwierig sein, dem neuen Eigentümer ihr Recht auf Wohnraum nachzuweisen. Unter Berücksichtigung der Besonderheiten der Wohnungsfluktuation in unserem Land und der verantwortungsvollen Haltung der Bürger gegenüber der Registrierung ("Registrierung") sind Dokumente über registrierte Personen eine zuverlässige und legitime Informationsquelle.

In einigen Regionen oder Gemeinden verlangen Justizbehörden oder ihre Zweigstellen nach Vereinbarung mit den Exekutivbehörden zusätzlich die Vorlage einer Bescheinigung über das Fehlen von Zahlungsrückständen bei Stromrechnungen. Solche Ansprüche sind rechtswidrig, eine solche Schuld kann nicht als Hindernis für die Veräußerung der Wohnräume dienen (zum Beispiel kann der Vertrag vorsehen, dass der Käufer sie abbezahlen muss). Es ist auch nicht hinnehmbar, bei den Gebietssteueraufsichtsbehörden Bescheinigungen über die Zahlung der Grundsteuer anzufordern, außer in Fällen der Entsorgung von gespendetem oder geerbtem Eigentum.

3. Sind die Eigentümer (Anteilseigner) der Immobilie Minderjährige unter 14 Jahren (Minderjährige) oder arbeitsunfähige Bürger, so wird die Vereinbarung in ihrem Namen von den Eltern, Adoptiveltern oder Erziehungsberechtigten unterzeichnet (Artikel 28, 29 der Zivilbehörde) Kodex der Russischen Föderation). In diesem Fall ist die schriftliche Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden erforderlich (Artikel 37 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Vormundschafts- und Treuhandorgane sind Kommunalverwaltungen, sie erteilen in der Regel eine schriftliche Zustimmung in Form eines Beschlusses (Beschlusses) des Gemeindevorstehers. Artikel 37 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verbietet Transaktionen zwischen Gemeinden und ihren gesetzlichen Vertretern, mit Ausnahme der Übertragung von Eigentum als Geschenk oder zur freien Nutzung der Gemeinde. Artikel 575 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verbietet ebenfalls Spenden im Namen von Minderjährigen und arbeitsunfähigen Bürgern an ihre gesetzlichen Vertreter.

Wenn die Eigentümer (Anteilseigner) der Immobilie Minderjährige zwischen 14 und 18 Jahren oder Bürger mit eingeschränkter Rechtsfähigkeit sind, wird der Vertrag von ihnen unabhängig unterzeichnet (Artikel 26, 30 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Dies bedarf jedoch der schriftlichen Zustimmung oder Zustimmung der Eltern, Adoptiveltern oder Erziehungsberechtigten (Artikel 26 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) sowie der schriftlichen Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden (Artikel 37 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation) Föderation).

Wenn Minderjährige, behinderte oder behinderte Personen, die nicht Eigentümer sind, in der Wohnung leben, ist auch die schriftliche Zustimmung der Vormundschafts- und Treuhandbehörden erforderlich (Artikel 292 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Notwendigkeit, die Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden vorzulegen, ist daher auf das Bestehen von Eigentums- oder Wohnrechten von Minderjährigen in den entfremdeten Räumlichkeiten zurückzuführen. In der Praxis benötigen Justizbehörden jedoch die Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden oder anderer Dokumente, wenn ein Minderjähriger in der Familie an einem anderen Ort lebt. So können Bescheinigungen über die Zusammensetzung der Familie, Bescheinigungen über Wohnungs- und Unterhaltsorganisationen vom Wohnort des Kindes und sogar die Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden aus einer anderen Region angefordert werden.

Bestimmte Probleme entstehen auch durch die Zustimmung der Vormundschaft und der Vormundschaftsbehörden, die "unter der Bedingung" ausgestellt wurden. Zum Beispiel Zustimmung zum Verkauf einer Wohnung bei gleichzeitigem Erwerb eines anderen Hauses. Gleichzeitig wird die Verantwortung für die Wahrung der Rechte von Minderjährigen im Wesentlichen auf die Justizbehörden verlagert. Die Zustimmung ist eine Handlung einer lokalen Regierung und kann nicht unter bestimmten Bedingungen erfolgen. Die Begehung von Klagen mit rechtlichen Konsequenzen unter einer stornierenden oder aufschiebenden Bedingung - die Kategorie des Zivilrechts - unter der Bedingung, dass eine Transaktion durchgeführt werden kann, aber keine zwingende Handlung. Viele Justizbehörden überwachen freiwillig die Einhaltung dieser Bedingungen, aber ein "gleichzeitiger Kauf" ist nur möglich, wenn sich die entfremdeten und erworbenen Wohnungen im selben Registrierungsbezirk befinden. Es ist möglich zu empfehlen, wenn der Antragsteller "Zustimmung unter der Bedingung" vorlegt, einen Vertrag über den Erwerb neuer Wohnungen zu beantragen, der von der Justizbehörde (möglicherweise in einem anderen Fach der Russischen Föderation) registriert wurde. Es scheint jedoch, dass eine solche Vereinbarung von den Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden verlangt werden sollte, um die Einhaltung der Rechte von Minderjährigen zu überprüfen und der Transaktion zuzustimmen. Die Achtung der Rechte Minderjähriger bei Immobilientransaktionen ist ein großes Problem, das in Zusammenarbeit mit allen zuständigen Behörden angegangen werden muss.

4. Vererbtes oder gespendetes Vermögen kann erst veräußert werden, nachdem der Eigentümer die entsprechende Steuer entrichtet hat (Artikel 8 des Gesetzes der Russischen Föderation vom 12. Dezember 1991 Nr. 2020-I) "). Um weitere Transaktionen mit solchen Immobilien zu registrieren, ist eine Bescheinigung des Finanzamtes über die Zahlung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer erforderlich. Vor der Registrierung von Rechten auf der Grundlage einer Spendenvereinbarung oder einer Erbschaftsbescheinigung muss eine Steuerbescheinigung vorgelegt werden einzelpersonenaußerhalb der Russischen Föderation leben. Die Ausstellung eines solchen Dokuments ohne Vorlage einer Steuerbescheinigung ist nicht zulässig (Artikel 7 des genannten Gesetzes). Bürger mit Wohnsitz in der Russischen Föderation zahlen nach Registrierung ihrer Rechte Erbschafts- und Schenkungssteuer.

5. Gemäß Artikel 24 Absatz 1 des Gesetzes über die staatliche Registrierung muss dem Antrag auf staatliche Registrierung im Falle der Registrierung eines Anteils am Recht auf gemeinsames Eigentum die Zustimmung anderer Miteigentümer beigefügt sein, die in die staatliche Registrierungsstelle oder notariell beglaubigt. Diese Anforderung schafft Schwierigkeiten, da sie teilweise nicht den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs über gemeinsames Eigentum entspricht. Die Probleme der staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten wurden in Nr. 1 dieser Zeitschrift für 1999 ausführlicher erörtert.

6. Befindet sich der Gegenstand im gemeinsamen Miteigentum, einschließlich des gemeinsamen Eigentums der Ehegatten, so schließt einer von ihnen die Transaktion zur Veräußerung von Immobilien ab. In diesem Fall ist die Vorlage der notariell beglaubigten Zustimmung des anderen Ehegatten erforderlich (Artikel 35 des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation). Eigentum, das Ehegatten vor der Heirat erworben, geerbt oder an einen der Ehegatten gespendet haben, das kostenlos erworben wurde, z. B. von einem Ehegatten privatisierte Wohnungen, ist kein gemeinsames Eigentum von Ehegatten. Die gesetzliche Regelung des von Ehegatten gemeinsam erworbenen Eigentums kann durch einen Ehevertrag geändert werden. Die schriftliche Zustimmung von Miteigentümern, die keine Ehegatten sind, ist für eine entschädigte Transaktion nicht formell erforderlich (Artikel 253 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), sondern angesichts der Möglichkeit des Miteigentums auf der Grundlage von Vereinbarungen über die unentgeltliche Übertragung ( Privatisierung) von Wohnraum kann ein solches Dokument erforderlich sein. Die Spende von Miteigentum ist nur mit Zustimmung aller Miteigentümer gestattet (Artikel 576 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Die notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten ist auch beim Erwerb von Wohngebäuden auf der Grundlage eines Kauf- oder Verkaufsvertrags oder -austauschs erforderlich, da Artikel 35 Absatz 3 des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation die Notwendigkeit einer Zustimmung zu einer Transaktion festlegt Dies erfordert eine Registrierung in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise. Wenn gleichzeitig beide Ehegatten den Vertrag als Miteigentümer auf Seiten des Verkäufers oder des Käufers unterzeichnen, ist in diesem Fall keine notarielle Zustimmung zur Transaktion erforderlich.

7. Handelt es sich bei dem Eigentumsdokument des Eigentümers der Immobilie um eine Rentenvereinbarung, auch unter Bedingungen der lebenslangen Instandhaltung mit einem Unterhaltsberechtigten, so ist der Gegenstand mit den Rechten des Empfängers der Rente belastet: der Verpflichtung zur Zahlung der Rente (Artikel 586 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) und die Zusage aufgrund des Gesetzes, diese Verpflichtungen zu sichern (587 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Einträge zu Belastungen müssen bei der Registrierung des Rechts des Mietzahlers in das Unified State Register eingetragen werden. Diese Aufzeichnungen können auf der Grundlage einer Vereinbarung (Gerichtsentscheidung) zur Kündigung des Rentenvertrags oder auf der Grundlage der Sterbeurkunde des Rentenempfängers storniert werden. Bis zur Löschung dieser Aufzeichnungen ist die Veräußerung von Eigentum jedoch nur mit Zustimmung des Mietempfängers zulässig (Artikel 604 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Zustimmung zur Entfremdung entlastet das Eigentum nicht von der Belastung, die Rechte des neuen Eigentümers werden auch mit der Verpflichtung zur lebenslangen Aufrechterhaltung eines Unterhaltsberechtigten belastet (Artikel 586 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). In der Entfremdungsvereinbarung muss daher die Wahrung von Belastungen angegeben sein, andernfalls kann die Registrierung gemäß Artikel 20 Absatz 1 des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Rechten verweigert werden, wenn eine Person, deren Rechte durch bestimmte Bedingungen eingeschränkt sind, a Dokument ohne Angabe dieser Bedingungen.

8. Wenn der Gegenstand verpfändet ist, ist die Zustimmung des Hypothekars zur Veräußerung des Gegenstandes erforderlich (Artikel 346 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), sofern das Gesetz oder der Hypothekenvertrag nichts anderes vorsehen. Bei der Übertragung von Rechten bleibt die Verpfändung erhalten (Artikel 353 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), daher muss in der Veräußerungsvereinbarung die Belastung des Eigentums mit einer Hypothek angegeben werden, um eine Verweigerung der Registrierung zu vermeiden. Diese Regel gilt auch im Falle einer Hypothek aufgrund des Gesetzes: beim Kauf und Verkauf auf Kredit mit Ratenzahlung (sofern im Kauf- und Verkaufsvertrag nichts anderes bestimmt ist, Artikel 488 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ) beim Kauf von Wohnraum über ein Bankdarlehen (Artikel 77 des Hypothekengesetzes). Hypotheken aufgrund des Gesetzes bei der Übertragung von Immobilien gegen Zahlung der Miete werden oben diskutiert.

9. Für den Erwerb von Gegenständen, die sich auf dem Gebiet einer geschlossenen administrativ-territorialen Einheit (ZATO) befinden, das Gesetz der Russischen Föderation vom 14. Juli 1992 Nr. 3297-I "Über eine geschlossene administrativ-territoriale Einheit" (in der jeweils gültigen Fassung) am 28. November 1996, 31. Juli 1998) werden bestimmte Beschränkungen festgelegt. Bürger, die die von ihnen genutzten Wohnräume privatisiert haben, und Eigentümer von Wohngebäuden im Gebiet der ZATO haben das Recht, Transaktionen nur mit Bürgern abzuschließen, die dauerhaft im Gebiet der ZATO wohnen oder arbeiten, oder mit juristischen Personen, die sich befinden und registriert sind in diesem Gebiet sowie mit Bürgern der Russischen Föderation, die eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis auf dem Gebiet der geschlossenen Stadt erhalten haben. Wenn ein Bürger, der nicht am Wohnort auf dem Gebiet eines geschlossenen Stadtverwaltungszentrums registriert ist, eine Wohnung kauft, ist daher eine Bestätigung erforderlich, dass er ständig in diesem Gebiet arbeitet oder eine Aufenthaltserlaubnis erhalten hat.

10. Befindet sich das Immobilienobjekt auf dem vom Verkäufer gepachteten Grundstück, so kann der Mietvertrag die Zustimmung des Vermieters des Grundstücks zur Veräußerung der darauf befindlichen Immobilie vorsehen (Artikel 3 Absatz 3) 552 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

11. Beim Verkauf von Räumlichkeiten in einer Eigentumswohnung muss der Verkäufer gemäß Artikel 13 des Bundesgesetzes vom 15. Juni 1996. Nr. 72-FZ "On Home Owners Associations" muss den Käufer über die Verpflichtungen informieren, die mit den Kosten für die Instandhaltung der Räumlichkeiten und des gemeinsamen Eigentums in der Eigentumswohnung verbunden sind. Obwohl die angegebenen Informationen keine wesentliche Vertragsbedingung für den Verkauf und Kauf von Räumlichkeiten in der Eigentumswohnung sind und der Verkäufer bei Nichterbringung die Verantwortung für mögliche Verluste des Käufers trägt, haben die Justizbehörden das Recht, dies zu überprüfen die Erfüllung seiner Verpflichtungen zur Benachrichtigung des Käufers durch den Verkäufer. Wenn die angegebenen Informationen im Kaufvertrag nicht enthalten sind, wird empfohlen, den Käufer aufzufordern, einen Antrag bei der Justizbehörde einzureichen, die der Verkäufer ihm mit den oben genannten Daten zur Verfügung gestellt hat.

12. In Übereinstimmung mit Artikel 1 der aktuellen Ausgabe des RF-Gesetzes vom 11. Oktober 1991. Nr. 1738 "Bei Zahlung für Grundstücke" für den Kauf und die Rücknahme von Grundstücken in Fällen, die im Grundgesetzbuch des RSFSR festgelegt sind, sowie für die Übertragung von Grundstücken als Sicherheit wird der Standardpreis für Grundstücke festgelegt. Für die Registrierung von Rechten bei der Übertragung von Land in Privatbesitz und für die Registrierung einer Hypothek ist daher ein geeignetes Dokument erforderlich, das vom Ausschuss für Landressourcen und Landmanagement ausgestellt wurde. Für die staatliche Registrierung der Übertragung von Rechten auf der Grundlage von Verträgen über den Kauf und Verkauf von Grundstücken, die sich in Privatbesitz von Einzelpersonen und juristischen Personen befinden, ist dieses Dokument nicht erforderlich, da der Preis des veräußerten Grundstücks durch Vereinbarung der Parteien festgelegt wird.

Bei Transaktionen mit juristischen Personen können in den folgenden Fällen zusätzliche Dokumente zu dieser Liste hinzugefügt werden.

13. Veräußerung des Eigentums einer Organisation, die kein Eigentum besitzt (einzelne private (Familien-) Unternehmen, Unternehmen, die von Verbraucgegründet wurden, Unternehmen öffentlicher Organisationen usw.), gemäß Art. 6 des Bundesgesetzes "Über den Erlass des ersten Teils des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation" und Artikel 297 Absatz 1 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation werden nur mit Zustimmung des Gründers der Organisation durchgeführt, der ist der Eigentümer der Immobilie. Die Registrierung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Eigentümers oder seiner autorisierten Stelle zur Veräußerung des Eigentums (unter Angabe des Objekts, des Preises und des Käufers). Es ist möglich, die Transaktion vom Eigentümer selbst abzuschließen.

14. Transaktionen von staatlichen und kommunalen Unternehmen weisen die folgenden Merkmale auf. Die Veräußerung von Immobilien bedarf der Zustimmung des zuständigen Ausschusses für die Verwaltung von staatlichem oder kommunalem Eigentum als Bevollmächtigter des Eigentümers - der Russischen Föderation, einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, einer kommunalen Einheit (Artikel 295 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) der Russischen Föderation). Bei der Veräußerung von Eigentum durch Eisenbahnverkehrsunternehmen ist auch die Zustimmung des russischen Staatsministeriums oder seiner Gebietskörperschaften erforderlich. Die Zustimmung des Eisenbahnministeriums der Russischen Föderation kann nur für Transaktionen ohne Änderung des Bundeseigentums erteilt werden (Ziffer 2, Artikel 4 des Bundesgesetzes "Über den Bundesbahnverkehr").

In Übereinstimmung mit der besonderen Rechtsfähigkeit (Artikel 49 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) sollten die Handlungen eines Unternehmens zur Veräußerung des ihm zugewiesenen Eigentums von den Aufgaben der gesetzlichen Tätigkeit und dem Zweck von bestimmt werden die Eigenschaft. Wenn die Handlungen des Unternehmens dazu führen, dass das am Produktionsprozess beteiligte Eigentum nicht für den beabsichtigten Zweck verwendet werden kann, sind solche Transaktionen aus den in Artikel 168 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Gründen ungültig, unabhängig davon, ob dies der Fall ist mit Zustimmung des Eigentümers (von ihm autorisierte Stelle) oder unabhängig vom Unternehmen (S. 9 Beschlüsse des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 25. Februar 1998 Nr. 8). Eine Transaktion einer Organisation außerhalb der Grenzen besonderer Rechtsfähigkeit ist nichtig, da sie nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht (Artikel 49 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Anwendung eines solchen Kriteriums wie der Inkonsistenz der Transaktion mit den gesetzlichen Zielen in der Strafverfolgungspraxis von Justizbehörden ist jedoch schwierig. Für die Registrierung von Transaktionen und die Übertragung von Rechten an gewerblichem Eigentum staatlicher und kommunaler Unternehmen besteht daher Grund, nicht nur die Zustimmung des Immobilienverwaltungsausschusses, sondern auch dessen Bestätigung als autorisierte Stelle des Eigentümers zu verlangen. der Übereinstimmung der Transaktion mit den gesetzlichen Zielen des Unternehmens. Beim Verkauf von Wohngebäuden durch Unternehmen widersprechen solche Transaktionen meist den gesetzlichen Zielen der Organisationen. Darüber hinaus gemäß Artikel 19 des Gesetzes der Russischen Föderation vom 24. Dezember 1992. "Auf den Grundlagen der föderalen Wohnungspolitik" werden die Anteile des staatlichen und kommunalen Wohnungsbestandes, einschließlich der Abteilung (unter der wirtschaftlichen Zuständigkeit von Unternehmen), von der Regierung der Russischen Föderation und den Exekutivbehörden der konstituierenden Einheiten von festgelegt Die Russische Föderation. Wenn jedoch ein Unternehmen speziell zum Zweck des Baus und des Verkaufs von Wohnungen, Garagen und anderen Immobilien gegründet wurde, was durch die Satzung einer juristischen Person festgelegt ist, entsprechen diese Transaktionen der besonderen Rechtsfähigkeit des Unternehmens und der des Eigentümers Eine Zustimmung ist nicht erforderlich, da sie bereits in der vom Gründer genehmigten Satzung zum Ausdruck kommt.

Im Falle des Erwerbs von Eigentum durch ein staatliches oder kommunales Unternehmen hat es nicht das Eigentumsrecht, sondern das Recht auf wirtschaftliche Führung (Artikel 299 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

15. Entscheidungen über den Abschluss von Transaktionen, an denen ein Interesse besteht, sowie von größeren Transaktionen durch Aktiengesellschaften werden gemäß den Bundesgesetzen vom 24. November 1995 getroffen. Nr. 208-FZ "Über Aktiengesellschaften" vom 19. Juli 1998. Nr. 115-FZ "Über die Besonderheiten des rechtlichen Status von Aktiengesellschaften von Arbeitnehmern (Volksunternehmen)". Das Verfahren für die Entscheidung über eine Transaktion einer Aktiengesellschaft, die im Zuge der Umstrukturierung eines staatlichen (kommunalen) Unternehmens vor dem Ende der Privatisierung gegründet wurde, ist in der Privatisierungsgesetzgebung geregelt.

Die Entscheidung zum Abschluss einer Transaktion mit interessierten Parteien, wenn der gemäß dem Gesetz über Aktiengesellschaften ermittelte Zahlungsbetrag im Rahmen der Transaktion und der Marktwert der Immobilie, die Gegenstand der Transaktion ist, 2% des Unternehmensvermögens übersteigen wird mit Stimmenmehrheit der Hauptversammlung angenommen.

Die Entscheidung über den Abschluss einer größeren Transaktion, deren Gegenstand zum Zeitpunkt der Entscheidung über den Abschluss der Transaktion Immobilien im Wert von 25 bis 50% des Buchwerts des Unternehmensvermögens ist, wird vom Verwaltungsrat (Aufsicht) einstimmig getroffen Vorstand der Gesellschaft). Die Entscheidung über eine größere Transaktion, deren Gegenstand Eigentum im Wert von 15 bis 30% des Buchwerts des Eigentums des Volksunternehmens ist, wird vom Aufsichtsrat des Unternehmens einstimmig getroffen.

Die Entscheidung zum Abschluss einer größeren Transaktion, deren Gegenstand zum Zeitpunkt der Entscheidung am mehr als 50% des Buchwerts des Unternehmensvermögens oder mehr als 30% des Buchwerts des Eigentums des Volksunternehmens ist Die Transaktion wird von der Hauptversammlung mit einer Mehrheit von 3/4 Stimmen durchgeführt.

Übersteigt die Größe der Transaktion oder der Wert des veräußerten Eigentums einer Aktiengesellschaft, die durch die Privatisierung eines staatlichen (kommunalen) Unternehmens geschaffen wurde, 10% des Unternehmensvermögens, so entscheidet die Hauptversammlung über die Hauptversammlung (Ziffer 6.3). Aus der Musterurkunde einer offenen Aktiengesellschaft, genehmigt durch das Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 1. Juli 1992 Nr. 721).

16. Wenn der Staat (Gemeinde) mehr als 25% der Anteile des privatisierten Unternehmens besitzt, ist die Zustimmung des zuständigen Ausschusses für Immobilienverwaltung erforderlich, damit eine solche Aktiengesellschaft Immobilientransaktionen abschließen kann (Ziffer 5.13.3) des Dekrets des Präsidenten der Russischen Föderation vom 24. Dezember 1993 "Über das staatliche Programm zur Privatisierung staatlicher und kommunaler Unternehmen in der Russischen Föderation"). Um diese Anforderung zu überprüfen, legen Aktiengesellschaften, die in der Reihenfolge der Umstrukturierung staatlicher (kommunaler) Unternehmen gegründet wurden, der Registrierungsstelle einen Auszug aus dem Aktionärsregister vor.

Das Aktionärsregister wird vom Registrar geführt: von der Aktiengesellschaft selbst oder spezialisierte Organisation... Der Auszug gibt den vollständigen offiziellen Namen des Emittenten der Aktien an - Aktiengesellschaft, den Namen der Stelle, die die Registrierung durchgeführt hat, Nummer, Datum der Registrierung, rechtliche Adresse; vollständiger offizieller Name und rechtliche Adresse des Registrars; das Datum, an dem der Auszug aus dem Register erstellt wurde; Anzahl und Art der Aktien, die auf dem persönlichen Konto des Eigentümers - des Staates oder der Gemeinde - gehalten werden. Auszüge aus dem Register werden von zwei Verantwortlichen der Registrierungsabteilung gemäß der Entscheidung des Vorstands der Gesellschaft unterschrieben und versiegelt.

17. Entscheidungen über den Abschluss von Transaktionen mit beschränkter Haftung durch Gesellschaften mit beschränkter Haftung sowie über größere Transaktionen werden gemäß dem Bundesgesetz vom 8. Februar 1998 getroffen. Nr. 14-FZ "Über Gesellschaften mit beschränkter Haftung".

Wenn dies in der Satzung des Unternehmens vorgesehen ist, überschreitet die Entscheidung zum Abschluss einer Transaktion, an der ein Interesse besteht, wenn der Zahlungsbetrag im Rahmen der Transaktion oder der Wert der Immobilie, die Gegenstand der Transaktion ist, nicht 2% des Wertes des Eigentums der Gesellschaft werden vom Verwaltungsrat (Aufsichtsrat) gemacht.

Wenn ein Interesse an der Transaktion besteht und der Zahlungsbetrag im Rahmen der Transaktion oder der Wert der Immobilie, die Gegenstand der Transaktion ist, 2% des Wertes der Immobilie des Unternehmens übersteigt, wird die Entscheidung von der Hauptversammlung von getroffen die Teilnehmer des Unternehmens mit der Mehrheit der Stimmen aus der Gesamtzahl der Stimmen der Teilnehmer des Unternehmens, die nicht an der Transaktion interessiert sind.

Wenn dies in der Satzung des Unternehmens vorgesehen ist, trifft der Vorstand von die Entscheidung, eine Transaktion im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Veräußerung von Eigentum abzuschließen, deren Kosten 25 bis 50% des Wertes des Eigentums des Unternehmens betragen Direktoren.

Die Entscheidung über den Abschluss einer Transaktion im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Veräußerung von Eigentum, dessen Wert mehr als 50% des Wertes des Eigentums des Unternehmens beträgt, wird von der Hauptversammlung der Teilnehmer des Unternehmens getroffen.

18. Die Satzung einer Konsumgesellschaft kann den Wert von Eigentum bestimmen, dessen Überschuss die Notwendigkeit einer Entscheidung über die Transaktion durch die Hauptversammlung der Aktionäre zur Folge hat (Artikel 16 des Gesetzes über die Zusammenarbeit der Verbraucher). Die Entscheidung über den Abschluss von Transaktionen mit geringerem Wert trifft der Rat der Verbrauchergesellschaft, der auch Vollmachten zum Abschluss von Transaktionen im Namen des Unternehmens erteilt (Artikel 19 Absatz 4 des Gesetzes über die Zusammenarbeit der Verbraucher).

19. Ein Interesse an einer Transaktion einer nichtkommerziellen Organisation führt zu einem Interessenkonflikt zwischen interessierten Parteien und der Organisation selbst (Artikel 27 des Bundesgesetzes vom 12. Januar 1996, Nr. 7-FZ "Über nichtkommerzielle Organisationen"). ). Eine solche Transaktion muss vom Leitungsgremium genehmigt werden. gemeinnützige Organisation oder eine Aufsichtsbehörde für ihre Aktivitäten.

20. Transaktionen mit Immobilien für gewerbliche Zwecke müssen unter bestimmten Bedingungen mit Zustimmung der Gebietsverwaltung des staatlichen Ausschusses für Antimonopolpolitik (Artikel 18 des Gesetzes des RSFSR "über den Wettbewerb und die Beschränkung monopolistischer Warentätigkeit" erfolgen Märkte "). Das Kriterium für die Anwendung der Antimonopolgesetzgebung ist der Überschuss des Buchwerts der Immobilie, die Gegenstand der Transaktion ist, 10 Prozent des Buchwerts des Anlagevermögens und der immateriellen Vermögenswerte der Organisation, die die Immobilie unter einer der folgenden Bedingungen veräußert Bedingungen:

• der Überschuss des Gesamtbuchwerts des Vermögens der entfremdenden und erwerbenden Organisationen von 100.000 Mindestlöhnen;
• eintragung einer von ihnen in das Register der Wirtschaftsunternehmen mit einem Marktanteil eines bestimmten Produkts von mehr als 35 Prozent;
• erwerb von Eigentum durch eine Gruppe von Personen, die die Aktivitäten der Organisation kontrollieren, die das Eigentum veräußert.

Das Verfahren zur Bildung des Registers wirtschaftlicher Einheiten mit einem Marktanteil von mehr als 35 Prozent für ein bestimmtes Produkt wird von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt.

Bei der Veräußerung von Gebäuden und Industrieanlagen durch juristische Personen ist daher Folgendes erforderlich: eine Bescheinigung des Verkäufers über den Buchwert von Vermögenswerten und den Buchwert von Immobilien sowie eine Bescheinigung des Käufers über den Buchwert von Vermögenswerten; beglaubigt von den Leitern und Hauptbuchhaltern von Organisationen oder Kopien der Bilanzen von Organisationen mit einer Kennzeichnung des Finanzamtes bei der Annahme des Saldos. Abhängig vom Verhältnis des Wertes der Immobilie, des Transaktionspreises und des Wertes des Vermögens der Organisation werden zusätzlich die Entscheidungen der autorisierten Stellen der juristischen Person und die Zustimmung der Antimonopolstelle vorgelegt.

Fazit

Merkmale der gesetzliche Regelung Immobilientransaktionen werden nicht nur durch Zivil-, sondern auch durch Wohnungs-, Unternehmens-, Steuer- und Erbrecht bestimmt. Zusätzliche Dokumente für die staatliche Registrierung sind in gesetzlich festgelegten Fällen in der Regel erforderlich, um die Rechte und berechtigten Interessen Dritter zu schützen, die nicht an der Transaktion teilnehmen. Die Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Immobilientransaktionen wird von den Justizbehörden durchgeführt, unabhängig von der Form der Transaktion (einfach schriftlich oder notariell) sowie davon, ob die Transaktion selbst einer staatlichen Registrierung unterliegt oder ihre Ausführung nur die Grundlage ist zur Registrierung der Übertragung von Rechten. Gemäß Artikel 20 des Gesetzes über die staatliche Registrierung müssen Justizbehörden die Registrierung von Immobilientransaktionen ablehnen, die nicht den Anforderungen des Gesetzes oder anderer Rechtsakte entsprechen, unabhängig davon, ob die Nichteinhaltung des Gesetzes die Nichtigkeit von zur Folge hat Die Transaktion oder das Gesetz erlaubt es, sie anzufechten.

Recht und Investition ".

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EINFÜHRUNG ……………………………………. …………………………. 3 p.

Kapitel I. Das Konzept einer Transaktion……………………………………… ... 4 p.

KAPITEL II. GÜLTIGKEITSBEDINGUNGEN DER TRANSAKTIONEN... ..... ... .. 8 p.

§ 2.1. Das Konzept und die Bedingungen für die Gültigkeit von Transaktionen. ……… .. ……… .. 8 p.

§ 2.2. Die Rechtmäßigkeit des Inhalts der Transaktion ……………… .. ……………… .. 19 pp.

SCHLUSSFOLGERUNG ……………………………………………. ……… 24 p.

LISTE DER GEBRAUCHTEN LITERATUR ………… ..…. …… .... 25 p.

EINFÜHRUNG

Das Thema beim Schreiben dieser Hausarbeit lautet "Bedingungen für die Gültigkeit von Transaktionen". Insgesamt spielen Transaktionen eine große Rolle in unserem täglichen Leben. Ein Deal ist eine Aktion, die jeder Mensch während seines gesamten Lebens täglich ausführt.

Außerdem nimmt ein großer Teil der Transaktion in den Aktivitäten juristischer Personen ein. Bei Transaktionen koordinieren Organisationen ihre Aktivitäten zur Herstellung von Produkten, versorgen sich gegenseitig mit den erforderlichen Materialien, Rohstoffen und Ausrüstungen für den Kapitalaufbau und die Durchführung von Forschungs-, Entwurfs- und Ingenieurarbeiten.

Die Relevanz des Schreibens eines Werks besteht darin, dass die Gültigkeitsbedingungen von Transaktionen aufgrund ihrer breiten Verbreitung vor Gericht zunehmend in Frage gestellt werden, was zu einer unnötigen Verzögerung der Zivilbeziehungen, den mit Rechtskosten verbundenen Kosten und entgangenen Gewinnen führt.

Die Aufgaben beim Schreiben einer Arbeit sind:

Berücksichtigen Sie das Konzept und die allgemeinen Bestimmungen von Transaktionen in der geltenden Gesetzgebung.

Offenlegung der Gültigkeitsbedingungen von Transaktionen, der Rechtmäßigkeit ihres Inhalts;

Ziel dieser Arbeit ist es, die Gültigkeitsbedingungen von Transaktionen im Zivilrecht zu untersuchen.

KAPITEL I. KONZEPT DER TRANSAKTION.

Im Zivilrecht ist das Konzept einer Transaktion als Handlung von Bürgern und juristischen Personen verankert, die darauf abzielen, Bürgerrechte und -pflichten zu begründen, zu ändern oder zu beenden.

Ein Deal ist eine Aktion, d.h. das Ergebnis der bewussten Aktivität von Menschen oder von Phänomenen, die nach dem Willen von Menschen entstehen und auftreten. Alle Handlungen sind in rechtmäßige und illegale unterteilt. Eine Transaktion ist eine rechtmäßige Handlung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht. In der Praxis ist es jedoch möglich, bestimmte gesetzeswidrige Handlungen zu begehen. In diesem Fall können Sie mehrere Optionen vorschlagen: Ungültige Transaktionen sind keine Transaktionen als solche. Die Rechtmäßigkeit oder Rechtswidrigkeit der Handlung ist kein notwendiges Zeichen der Transaktion, sondern nur für ihre Folgen wichtig. Gültige und ungültige Transaktionen sind gleichermaßen Transaktionen. Die Rechtmäßigkeit einer Aktion bezieht sich nur auf das Zeichen einer gültigen Transaktion. Wenn ungültige Transaktionen als Transaktionen erkannt werden (man kann nicht sagen, dass ungültige Transaktionen keine rechtlichen Konsequenzen haben), wird in diesem Fall die Grenze zwischen einer ungültigen Transaktion und einer Straftat fast vollständig gelöscht. In diesem Fall können wir über Straftaten sprechen " spezielle Bestellung».

Der Abschluss einer Transaktion ist die Absicht der Subjekte der Transaktion, bestimmte Maßnahmen zu ergreifen. Diese Absicht bedeutet den inneren Willen der Person und repräsentiert das subjektive Element des Begriffs "Handeln" in der Definition der Transaktion. Das subjektive Element reicht eindeutig nicht aus. Wille ist nur ein psychologischer Prozess, der außerhalb der Kontrolle von irgendjemandem liegt, und daher kann das Gesetz sie nicht berücksichtigen 1. Das objektive Element ist der außerhalb zum Ausdruck gebrachte Wille oder der Ausdruck des Willens, der für das Gesetz von großer Bedeutung ist.

Es muss berücksichtigt werden, dass es in der Praxis verschiedene Möglichkeiten gibt, den Willen einer Person auszudrücken:

Direkte Willensäußerung - eine Person drückt ihren Willen mündlich oder schriftlich aus;

Indirekter Willensausdruck - eine Person begeht eine Handlung, aus deren Inhalt klar hervorgeht, dass die Person beabsichtigt, die Transaktion abzuschließen; solche Handlungen werden als schlüssig bezeichnet.

In Kunst. 158 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besagt, dass nur solche Transaktionen, die gemäß dem Gesetz mündlich abgeschlossen werden können, durch implizite Handlungen getätigt werden können;

Ausdruck des Willens durch Stille. Eine solche Willensäußerung ist nur in Fällen zulässig, die gesetzlich oder durch Vereinbarung der Parteien festgelegt sind;

Der Ausdruck des Willens ist das wichtigste Element der Transaktion, wodurch es möglich ist, sie von dem Ereignis zu unterscheiden, d.h. Umstände, die außerhalb der Kontrolle der Person liegen.

Für das Gesetz sind beide Elemente wichtig, da davon ausgegangen wird, dass der Inhalt des Willens der tatsächlichen Absicht (dem Willen) der Person entspricht. In der Praxis sind Situationen der Nichtkorrespondenz zwischen subjektiven und objektiven Elementen möglich. In diesem Fall kann die Frage aufgeworfen werden, ob die abgeschlossene Transaktion als ungültig erkannt wurde. Auf den ersten Blick mag es scheinen, dass vor Gericht der Ausdruck des Willens wichtiger sein wird, aber es ist notwendig, beide Elemente zu berücksichtigen. Im Falle einer Diskrepanz zwischen subjektiven und objektiven Elementen ergeben sich Bedingungen für die Ungültigmachung der Transaktion.

Somit ist die Transaktion durch die folgenden Merkmale gekennzeichnet:

Ein Deal ist eine Aktion, d.h. ein freiwilliger Akt der Aktivität, der sich außerhalb manifestiert und darauf abzielt, ein bestimmtes Ziel zu erreichen;

Ein Deal ist ein Willensakt. Als Willensakt ist ein Deal eine Kombination aus Willen und Willen.

Wille ist der Wunsch, die Absicht einer Person, einen Deal zu machen. Aber Wille allein reicht nicht aus, es ist notwendig, andere Personen darauf aufmerksam zu machen. Die Art und Weise, wie sich der innere Wille äußerlich ausdrückt, nennt man Willenskraft.

Willensäußerung ist ein wichtiges Element der Transaktion, mit dem in der Regel rechtliche Konsequenzen verbunden sind. Dies ist der Unterschied zwischen einem Geschäft und einem Ereignis, d.h. Umstände, die außerhalb der Kontrolle der Person liegen. Transaktionen können manchmal Konsequenzen haben, wenn nicht nur ein Ausdruck des Willens vorliegt, sondern auch eine Aktion zur Übertragung von Eigentum. Zum Beispiel ergibt sich eine Spendentransaktion aus dem Ausdruck des Willens des Spenders und des Empfängers und der Aktion, die Sache an den Empfänger zu übertragen.

Der Deal ist eine legitime Willensmaßnahme. Die Legitimität einer Transaktion bedeutet, dass sie die Eigenschaften einer rechtlichen Tatsache aufweist, die zu den rechtlichen Konsequenzen führt, deren Auftreten die an der Transaktion beteiligten Personen wünschen und die für diese Transaktion gesetzlich festgelegt sind. Daher ist eine Transaktion, die gemäß den Anforderungen des Gesetzes durchgeführt wird, gültig, d.h. wird als eine echte rechtliche Tatsache anerkannt, die das von den Subjekten der Transaktion gewünschte rechtliche Ergebnis erzielt hat. Es ist die Rechtmäßigkeit der Transaktion, die sich von Straftaten (unerlaubter Handlung) unterscheidet - vorsätzliche Handlungen, die gegen das Gesetz verstoßen und solche rechtlichen Konsequenzen haben, die die Person, die die Straftat begangen hat, nicht im Auge hatte und deren Auftreten sie nicht wollte.

Die Transaktion unterscheidet sich von den Handlungen staatlicher Körperschaften und lokaler Selbstverwaltungsorgane, die die Gründe für die Entstehung von Bürgerrechten und -pflichten darstellen, für die jedoch die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs über Transaktionen nicht gelten.

Das Geschäft zeichnet sich durch den Fokus der Maßnahmen auf ein bestimmtes Rechtsergebnis aus, die Absicht, es zu erreichen. In Artikel 153 des Bürgerlichen Gesetzbuchs wird dies in Worten ausgedrückt - mit dem Ziel, Bürgerrechte und -pflichten zu begründen, zu ändern oder zu beenden. Wenn ein Geschäft abgeschlossen wird, bedeutet eine Person die Befriedigung eines bestimmten Bedarfs (für Wohnen, Essen usw.), d. H. es setzt sich ein wirtschaftliches Ziel. Der Zweck der Transaktion besteht jedoch darin, dass die Person, die die Transaktion durchführt, nicht nur das Bedürfnis tatsächlich befriedigen möchte, sondern auch das Recht erhalten möchte, die Ware, mit der sie zufrieden ist, zu verwenden und dieses Recht zu schützen. Gleichzeitig ist ihm bewusst, dass die Transaktion für ihn Verpflichtungen gegenüber einer anderen Person schafft. Und hier ist anzumerken, dass die Transaktion durch das Zusammentreffen des Ziels und des rechtlichen Ergebnisses gekennzeichnet ist.

Zweck und Ergebnis sind nicht dasselbe, wenn illegale Maßnahmen in Form einer Transaktion ergriffen werden. Rechtliche Ziele müssen von dem Motiv unterschieden werden, für das sie sich einsetzen. Ein Motiv ist ein Anreiz, ein sozioökonomisches oder anderes Ziel, zu dessen Zweck eine Person eine Transaktion eingeht. Das Motiv liegt außerhalb des Geltungsbereichs des Geschäfts und hat keinen Einfluss darauf. Die Gesetzgebung sieht Einzelfälle vor, in denen dem Motiv rechtliche Bedeutung beigemessen werden kann. Also, in der Kunst. 169 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation enthält eine Definition einer ungültigen Transaktion, die zu einem Zweck getätigt wurde, der offensichtlich den Grundlagen von Recht und Ordnung und Moral widerspricht, d. H. Der Zweck der Transaktion bestimmt die Folgen der Invalidität. Darüber hinaus haben die Parteien selbst das Recht, den Motiven rechtliche Bedeutung beizumessen, nachdem sie die Festlegung von Rechten und Pflichten oder deren Änderung und Beendigung in Abhängigkeit von der Umsetzung des Motivs oder des Zwecks der Transaktion festgelegt haben. In diesem Fall wird das von den Parteien vereinbarte Motiv zur Bedingung der Transaktion, und die Transaktion selbst wird unter Bedingung 2 abgeschlossen.

Der Fokus des Willens einer Person auf die Begründung, Änderung oder Beendigung bestimmter Rechte und Pflichten unterscheidet Transaktionen von solchen Tätigkeiten, die ein solches Ergebnis nicht verfolgen. Das Ziel der Person, die das Buch schreibt, ist es, ein literarisches Werk zu schaffen, nicht Bürgerrechte und -pflichten zu begründen. Diese Willenshandlungen werden Handlungen genannt, und die rechtlichen Konsequenzen treten aufgrund des Gesetzes auf, d.h. unabhängig vom Willen des Subjekts.

KAPITEL II. GÜLTIGKEITSBEDINGUNGEN DER TRANSAKTIONEN.

§ 2.1. Das Konzept und die Bedingungen für die Gültigkeit von Transaktionen.

Artikel 153 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation definiert eine Transaktion als eine Handlung von Bürgern und juristischen Personen, die darauf abzielt, Bürgerrechte und -pflichten zu begründen, zu ändern oder zu beenden 3.

Die Gültigkeit der Transaktion bedeutet die Anerkennung der Eigenschaften einer dahinter stehenden rechtlichen Tatsache, die zu dem von den Betroffenen der Transaktion angestrebten Rechtsergebnis führt.

In der inländischen Rechtswissenschaft wird normalerweise angenommen, dass die Nichteinhaltung der Bedingungen für die Gültigkeit der Transaktion zur Ungültigkeit einer solchen Transaktion führt.

Die Bedingungen für die Gültigkeit der Transaktion ergeben sich aus ihrer Definition als legitime rechtliche Handlung von zivilrechtlichen Themen, die darauf abzielt, Bürgerrechte und -pflichten zu begründen, zu ändern oder zu beenden. Um die Qualität der Realität zu gewährleisten, darf die Transaktion als Ganzes nicht dem Gesetz und anderen aufsichtsrechtlichen Gesetzen widersprechen. Diese Voraussetzung ist erfüllt, wenn folgende Bedingungen gleichzeitig vorliegen:

b) die Transaktion wurde von einer fähigen Person durchgeführt; Wenn das Gesetz die eigene Willensäußerung einer Person als notwendige, aber nicht ausreichende Bedingung für die Transaktion anerkennt (Minderjährige zwischen 14 und 18 Jahren), muss der Wille einer solchen Person durch den Willen der im Gesetz festgelegten Person gestützt werden (Elternteil, Adoptivelternteil, Erziehungsberechtigter);

c) der Ausdruck des Willens der Person, die die Transaktion durchführt, entspricht seinem tatsächlichen Willen, d.h. nicht aus Gründen des Aussehens begangen, sondern mit der Absicht, rechtliche Konsequenzen zu ziehen;

d) die Willensäußerung erfolgte in der für diese Transaktion gesetzlich vorgeschriebenen Form;

e) Der Wille der Person, die die Transaktion durchführt, ist frei und steht nicht unter rechtswidrigem Einfluss von außen (Gewalt, Bedrohung, Täuschung) oder unter dem Einfluss anderer Faktoren, die den Prozess der Willensbildung der Person (Täuschung, Krankheit) nachteilig beeinflussen , Vergiftung, Zusammentreffen schwieriger Umstände usw.) vier.

Gegenstand der Transaktion sind zivilrechtliche Gegenstand der Rechtsfähigkeit. Die Fähigkeit, Transaktionen unabhängig durchzuführen, ist an sich ein Element der zivilrechtlichen Leistungsfähigkeit. In der Literatur wurde die Meinung geäußert, dass die zivile Kapazität aus getrennten Eigenschaften wie Transaktionskapazität, Taktkapazität usw. besteht. Es scheint, dass solche Eigenschaften keine unabhängige Bedeutung außer der Rechtsfähigkeit haben können, weshalb die Kapazität nicht aufgeteilt werden muss in separate "Fähigkeiten". Gleichzeitig ist die unabhängige Ausführung von Transaktionen eines der wichtigsten Elemente der Rechtsfähigkeit. Die Einstellung zum Abschluss von Transaktionen ermöglicht es uns zunächst, über Unterschiede in der Rechtsfähigkeit von Minderjährigen und Minderjährigen zu sprechen.

Die Rechtsfähigkeit einer juristischen Person ist gekennzeichnet durch ihre Tätigkeiten, die in den Gründungsdokumenten der juristischen Person und den Befugnissen der juristischen Person vorgesehen sind, die das Recht hat, Transaktionen im Namen der juristischen Person abzuschließen. Bestimmte Arten von Transaktionen juristische Personen kann mit einer Sondergenehmigung (Lizenz) durchgeführt werden.

Für die Gültigkeit der Transaktion wird und wird nur in ihrer Einheit eine Rolle spielen. Wichtig ist auch, wie der Wille gebildet wurde. Eine notwendige Voraussetzung für die Gültigkeit der Transaktion ist das Fehlen von Faktoren, die die Vorstellungen der Person über das Wesen der Transaktion oder ihre einzelnen Elemente (Täuschung, Täuschung) verzerren oder den Anschein eines internen Willens in Abwesenheit erwecken könnten ( Bedrohung, Gewalt), denn in diesem Fall hat es den Ort, an dem das Laster des Willens ist, wo der Wille zwar mit dem Ausdruck des Willens zusammenfällt, aber der Inhalt des Willens nicht die wirklichen Wünsche und Absichten des Subjekts widerspiegelt . Der Willensfehler ist auch die Grundlage für die Ungültigmachung der Transaktion 5.

Eine Transaktion führt nur dann zu Rechten und Pflichten, wenn ihre gesetzlich vorgeschriebene Form eingehalten wird. Die Form der Transaktionen kann mündlich und schriftlich erfolgen. Alle Transaktionen können mündlich erfolgen, wenn:

Für sie ist weder durch Gesetz noch durch Vereinbarung der Parteien eine schriftliche Form festgelegt;

Transaktionen werden ausgeführt, sobald sie getätigt wurden (mit Ausnahme von Transaktionen, für die ein notarielles Formular erforderlich ist, sowie von Transaktionen, für die die Nichtbeachtung einer einfachen schriftlichen Form deren Ungültigkeit zur Folge hat;

Die Transaktion erfolgt aufgrund einer schriftlichen Vereinbarung und hat eine Vereinbarung der Parteien über die mündliche Form der Ausführung.

Der Rest der Transaktionen erfolgt schriftlich. Die schriftliche Form ist einfach und notariell beglaubigt. Eine schriftliche Transaktion wird durchgeführt, indem ein Dokument erstellt wird, das den Inhalt der Transaktion definiert und direkt von der Person unterzeichnet wird, in deren Namen sie getätigt wurde, oder von denen, die unter seiner Autorität handeln (durch Vollmacht). Die notarielle Form unterscheidet sich von der einfachen schriftlichen Form dadurch, dass auf dem Dokument von einem Notar oder einem anderen Beamten, der das Recht hat, eine solche notarielle Handlung durchzuführen, eine Bescheinigung über die Bescheinigung angebracht wird.

Verträge können nicht nur durch die Erstellung eines einzigen Dokuments geschlossen werden, sondern auch durch den Austausch von Dokumenten per Post, Telegraph, Teletyp, Telefon, elektronischer oder anderer Kommunikation, um zuverlässig nachzuweisen, dass das Dokument von einer Vertragspartei stammt. Die Liste der Kommunikationsmethoden für den Abschluss eines Vertrags nach dem Gesetz ist nicht vollständig. Sie können daher eine der modernsten Kommunikationsmethoden verwenden, einschließlich der nicht gesetzlich genannten, sofern es möglich ist, die Tatsache des Sendens einer Nachricht festzustellen von der Vertragspartei. Das Original der gesendeten Nachricht, ein spezieller Codename, der einer begrenzten Anzahl von Personen bekannt ist, einschließlich der Vertragspartei usw., kann als solche Bestätigung dienen. Um beispielsweise einen Faxvertrag abzuschließen, sollte eine Partei ein unterschriebenes schriftliches Dokument an die andere Partei senden. Der zweite Teilnehmer unterschreibt das empfangene Fax und leitet es an den ersten Teilnehmer weiter. Infolgedessen hat die erste Partei das von ihr unterzeichnete Original und eine Faksimile-Reproduktion des von der zweiten Partei unterzeichneten Textes des Dokuments. Die zweite Partei hat ein per Fax erhaltenes Dokument, das von einer autorisierten Person der anderen Partei unterschrieben ist. Im Streitfall verfügt jede Partei über ein Dokument, das den Inhalt der Vereinbarung identisch widerspiegelt, und die Originalunterschriften der Parteien bestätigen die Tatsache, dass das Dokument an jede der Parteien gesendet wurde. Darüber hinaus tragen die technischen Funktionen der Faxkommunikation dazu bei, zusätzlich eine Empfangsbestätigung der Nachricht und Informationen über die Nummer des Empfängers zu erhalten.

Beim Abschluss eines Vertrags kann es Fälle geben, in denen eine Partei ein Dokument an die andere Partei gesendet hat und diese ohne Senden von Dokumenten ausgeführt hat, d. H. zum Versand von Waren, zur Ausführung von Arbeiten, zur Zahlung von Geld usw. In diesem Fall gilt die schriftliche Vertragsform aufgrund der direkten Anweisungen von Artikel 434 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs als eingehalten, im Gegensatz zu der allgemeinen Regel, nach der nur eine mündliche Transaktion durch implizite Handlungen erfolgen kann (Artikel 158 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) 6.

Anforderungen an das einfache Schreiben können zusätzlich durch Gesetz, andere Rechtsakte oder durch Vereinbarung der Parteien eingeführt werden. Sie können sich auf das Papier beziehen, auf dem das Dokument erstellt werden soll, beispielsweise Formulare des vorgeschriebenen Formulars. Um einer einfachen schriftlichen Form zu entsprechen, muss das Dokument unbedingt von einer autorisierten Person unterschrieben sein. Wenn ein Bürger aufgrund einer körperlichen Behinderung oder Krankheit ein Dokument nicht mit seiner eigenen Hand unterschreiben kann, kann ein anderer Bürger auf seine Anfrage hin das Dokument unterschreiben. Die Unterschrift dieses Bürgers muss notariell beglaubigt sein und die Gründe angeben, aus denen der Bürger, der die Transaktion durchführt, nicht mit seiner eigenen Hand unterschreiben konnte (Artikel 160 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Es ist zu beachten, dass ein Schlagmann, ein Bürger, der auf Antrag einer anderen Person ein Dokument unterschreibt, selbst nicht an der Transaktion beteiligt ist. Das Gesetz vereinfacht das Verfahren für den Abschluss von Transaktionen und die Erteilung von Vollmachten für den Erhalt von Gehältern und anderen Zahlungen im Zusammenhang mit Arbeitsbeziehungen, für den Erhalt von Vergütungen für Autoren und Erfindungen, Renten, Leistungen und Stipendien sowie für Einlagen von Bürgern bei Banken. Die Unterschrift der Person, die eine solche Transaktion unterzeichnet, kann nicht nur von einem Notar beglaubigt werden, sondern auch von der Organisation, in der der Bürger arbeitet, studiert, der stationären medizinischen Einrichtung, in der er behandelt wurde.

Alle Transaktionen von juristischen Personen untereinander und mit Bürgern müssen schriftlich erfolgen. Die Ausnahme bilden Transaktionen, für die ein notarielles Formular erforderlich ist, sowie Transaktionen, die mündlich durchgeführt werden können. Der Kauf und Verkauf von Waren in einem Geschäft erfordert daher eine schriftliche Form, da das Geschäft eine juristische Person ist und der Vertrag mit einem Bürger oder einer anderen juristischen Person geschlossen wird. Die Ausführung der Transaktion zum Zeitpunkt ihrer Ausführung, d.h. Der Austausch von Waren gegen Geld ermöglicht die Möglichkeit, eine Kauf- und Verkaufstransaktion mündlich durchzuführen. Ein Kaufbeleg oder ein Kaufbeleg sollte nicht als schriftliche Form eines Kaufvertrags angesehen werden. Der Scheck enthält keine Informationen über die gesamte Transaktion, sondern nur über den vom Käufer gezahlten Betrag. Darüber hinaus enthält der Scheck nicht die Unterschriften der Parteien, die die Transaktion durchführen. Ein Bankscheck kann nur als Beweis für eine Transaktion verwendet werden. Transaktionen zwischen Bürgern über einen Betrag, der mindestens das Zehnfache des gesetzlichen Mindestlohns übersteigt, bilden die zweite Gruppe von Transaktionen, für die eine einfache schriftliche Form erforderlich ist. Der Gesetzgeber lehnte es ab, einen fest festgelegten Betrag festzulegen, über den hinaus Transaktionen schriftlich erfolgen müssen. In einer inflationären Wirtschaft ist eine gesetzgeberische Entscheidung, mit der die Abhängigkeit des Transaktionsformulars vom Mindestlohn festgestellt wird, völlig gerechtfertigt. Die Mindestgröße wird von der Staatsduma festgelegt und hängt von der Höhe der Inflation, der Füllung des Staatshaushalts und einer Reihe anderer Faktoren ab. Der Zweck der Einführung einer einfachen schriftlichen Form für Transaktionen, die den gesetzlich festgelegten Betrag überschreiten, liegt auf der Hand - es ist einerseits erforderlich, die Stabilität der zivilen Beziehungen zu gewährleisten und den zivilen Umsatz nicht durch die Einführung zusätzlicher Anforderungen zu erschweren andere. Da das Gesetz die Form der Transaktion mit dem Mindestlohn verknüpft und sich dieser Betrag häufig ändert, ist zu beachten, dass die Form der Transaktion durch das zum Zeitpunkt ihrer Ausführung geltende Gesetz bestimmt wird.

Die dritte Gruppe besteht aus Transaktionen zwischen Bürgern, deren schriftliche Form gesetzlich vorgesehen ist. Wenn Transaktionen zwischen juristischen Personen getätigt werden, enthält das Gesetz keine besondere zusätzliche Anforderung zum Schreiben, da es eine allgemeine Regel für die schriftliche Form von Transaktionen von juristischen Personen gibt.

Die schriftliche Form ist die häufigste im Geschäftsumsatz, da bei Vorhandensein eines schriftlichen Dokuments der Wille der Parteien zum Abschluss einer Transaktion schnell und zuverlässig offengelegt werden kann. Die Nichtbeachtung der gesetzlich vorgeschriebenen schriftlichen Form kann verschiedene Konsequenzen haben. Die allgemeine Regel besteht darin, keine Aussagen zur Unterstützung der Transaktion und ihrer Bedingungen zuzulassen. Das Gesetz macht es daher schwierig, die Tatsache der Transaktion nachzuweisen, indem nur zulässige schriftliche Beweise oder andere anerkannt werden, wobei die Möglichkeit der Verwendung von Zeugenaussagen ausgeschlossen ist. Die Nichtzulassung von Zeugenaussagen ist jedoch nur eine halbe Sache, da das Gesetz, das den Nachweis erschwert, die Möglichkeit vorschlägt, dass selbst eine perfekte Transaktion aufgrund fehlender anderer Beweise möglicherweise nicht vor Gericht nachgewiesen werden kann. Die Ungültigkeit von Transaktionen, die nicht in einer gesetzlich vorgeschriebenen einfachen schriftlichen Form gekleidet sind, tritt nur in Fällen auf, die direkt im Gesetz oder im Einvernehmen der Parteien festgelegt sind. Zum Beispiel führt die Nichteinhaltung einer einfachen schriftlichen Form eines außenwirtschaftlichen Geschäfts zu dessen Ungültigkeit aufgrund einer direkten Angabe des Gesetzes. Wenn es keine derartigen Hinweise gibt, beschränkt sich das Gericht darauf, festzustellen, dass die Transaktion, die unter Verstoß gegen das Erfordernis ihrer einfachen schriftlichen Form abgeschlossen wurde, nicht stattgefunden hat, d. H. Für die Handlungen von Bürgern und juristischen Personen wird die Bedeutung einer rechtlichen Tatsache nicht anerkannt, obwohl sie begangen wurde.

Für die Ausführung von Transaktionen, die direkt gesetzlich vorgesehen sind, sowie nach Vereinbarung der Parteien ist ein notarielles Formular erforderlich. Zumindest gesetzlich war dieses Formular für Transaktionen dieser Art nicht erforderlich. Die notarielle Form unterscheidet sich von der einfachen schriftlichen Form nur dadurch, dass ein besonders bevollmächtigter Beamter - ein Notar - eine Bescheinigung in das schriftliche Dokument einfügt. In den durch die Gesetzgebungsakte Russlands festgelegten Fällen haben andere Beamte, beispielsweise Kapitäne von Schiffen der ausländischen Schifffahrt, Kommandeure von Militäreinheiten, Chefarzte, Konsuln usw., das Recht, Ausweiszertifikate auszustellen. Die Regeln für die Durchführung notarieller Handlungen sind in den Grundlagen der Notargesetzgebung geregelt. Für das Ausfüllen der Zertifizierungsbescheinigung wird eine staatliche Gebühr erhoben. Die notarielle Form wird in der Regel für Transaktionen bereitgestellt, bei denen der Ausdruck des Willens der Parteien ganz eindeutig erfasst werden muss, wie beispielsweise ein Testament, eine Spende, ein Kauf und ein Verkauf von Immobilien im Wohnungssektor. In einigen Fällen ist ein notarielles Formular für Transaktionen erforderlich, an denen juristische Personen beteiligt sind, und zwischen diesen beispielsweise Immobilienverpfändungen - für eine Hypothek ist ein notarielles Formular erforderlich. Manchmal zwingt die etablierte Praxis des wirtschaftlichen Umsatzes die Bürger dazu, ein Geschäft notariell zu kleiden, obwohl dies weder gesetzlich noch durch Vereinbarung der Parteien vorgesehen ist. Zusammen mit den betrachteten Formen von Transaktionen führte das Gesetz eine zusätzliche Stufe für die Durchführung bestimmter Arten von Transaktionen ein - die staatliche Registrierung. Wenn das Gesetz vorsieht, dass eine bestimmte Transaktion einer staatlichen Registrierung unterliegt, gilt die Transaktion bis zum Zeitpunkt der staatlichen Registrierung nicht als in der gesetzlich vorgeschriebenen Form gekleidet und folglich abgeschlossen. Die obligatorische staatliche Registrierung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch für Transaktionen mit Grundstücken und anderen Immobilien festgelegt. Die staatliche Registrierung von Transaktionen mit beweglichem Vermögen eines bestimmten Typs kann gesetzlich eingeführt werden. Es ist zu beachten, dass das Erfordernis der staatlichen Registrierung nicht durch Vereinbarung der Parteien festgelegt werden kann, d. H. Die Parteien sind nicht berechtigt, die Registrierung einer Transaktion mit Eigentum zu verlangen, wenn ihre Registrierung nicht gesetzlich vorgesehen ist. Bei der staatlichen Registrierung werden Informationen zu Transaktionen in das einheitliche staatliche Register eingegeben, sodass Sie vollständige und zuverlässige Informationen über den Eigentümer von Immobilien, Belastungen usw. erhalten. Unter Bedingungen, in denen Grundstücke, Gebäude, Wohngebäude, verschiedene Strukturen und ganze Unternehmen, deren Kosten recht hoch sind, zunehmend in den Verkehr gebracht werden, sind vollständige und zuverlässige Informationen über Immobilien eine Voraussetzung für die Stabilität des zivilen Verkehrs. In diesem Zusammenhang werden Informationen über die Registrierung von Transaktionen mit Immobilien und deren Rechte gesetzlich für öffentlich zugänglich erklärt. Die Justizbehörden, die mit der Registrierung von Immobilientransaktionen betraut sind, sind verpflichtet, jeder Person Informationen zur Verfügung zu stellen, auch wenn sie nicht an der Transaktion beteiligt ist. Darüber hinaus müssen Informationen auch dann bereitgestellt werden, wenn die Registrierung von durchgeführt wurde eine andere Justizbehörde, sagen wir, in einer anderen Stadt. Das Verfahren für die staatliche Registrierung sowie die Gründe für die Verweigerung der staatlichen Registrierung sind im Gesetz über die Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr festgelegt.

In Übereinstimmung mit Artikel 8 des Bundesgesetzes „Über den Erlass des ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation“ wird das derzeitige Verfahren zur Registrierung von Immobilien und deren Transaktionen vor dem Inkrafttreten des einschlägigen Gesetzes angewendet. Da es in Russland kein einheitliches Verfahren für die Registrierung von Immobilien gab, haben die konstituierenden Einheiten des Bundes und die lokalen Regierungen ihre eigenen Regeln für die Registrierung von Immobilientransaktionen festgelegt. Daher kann das Verfahren für die Registrierung in verschiedenen konstituierenden Einheiten des Bundes und einzelner Städte unterschiedlich sein.

Die Behörden, die derzeit die Registrierung durchführen, sind ebenfalls unterschiedlich. Die Registrierung wurde den Ausschüssen für die Verwaltung des Staatseigentums und den Abteilungen des Immobilienfonds sowie dem Büro für technisches Inventar und anderen Stellen, einschließlich speziell eingerichteter Einrichtungen, beispielsweise den Registrierungskammern, anvertraut. Die Verweigerung der staatlichen Registrierung oder die Umgehung der Registrierung kann vor Gericht angefochten werden.

Die Folgen der Nichtbeachtung der notariellen Form sowie die Anforderungen an die staatliche Registrierung unterscheiden sich durch strengere Maßnahmen als bei Nichtbeachtung der einfachen schriftlichen Form. Die Nichteinhaltung der notariellen Form der Transaktion oder der Anforderung der staatlichen Registrierung führt zur Ungültigkeit der Transaktion 7.

Eine ähnliche Regel wurde für die Umgehung der staatlichen Registrierung festgelegt. In diesem Fall entscheidet das Gericht über die Registrierung der Transaktion. Eine doppelte Anpassung einer solchen Transaktion ist nicht vorgesehen. Wenn das Gericht die unfaire Umgehung einer der Parteien der Transaktion von ihrer ordnungsgemäßen Ausführung oder staatlichen Registrierung feststellt, ist es verpflichtet, die andere Partei für Verluste zu entschädigen, die durch die Verzögerung verursacht wurden. Es ist zu beachten, dass die Tatsache, dass ein Gericht über die Anerkennung der Transaktion als abgeschlossen oder über ihre Registrierung entscheidet, die Grundlosigkeit der Umgehung der anderen Partei noch nicht beweist. Ausweichen kann auch durch objektive Gründe verursacht werden, die eine der Parteien daran hindern, die Transaktion ordnungsgemäß abzuschließen, z. B. Krankheit, Abwesenheit im offiziellen Geschäft.

Für die Gültigkeit der Transaktion ist nicht nur die Beziehung zwischen den Begriffen des Willens und des Ausdrucks des Willens wichtig, sondern auch die Art und Weise des Willensausdrucks, die auch rechtlich als Form der Transaktion bezeichnet wird. Mündliche Transaktionen können mündlich erfolgen, wenn dies nicht dem Gesetz, dem Wesen der Transaktion und den Interessen der Parteien widerspricht. Das Gesetz erlaubt die Verwendung eines solchen Formulars in allen Fällen, mit Ausnahme derjenigen, in denen das Gesetz oder die Vereinbarung der Parteien eine schriftliche oder schriftlich qualifizierte (notarielle) Form der Transaktion vorsieht. Darüber hinaus kann eine Transaktion, die gemäß der wichtigsten, abgeschlossenen Vereinbarung getätigt wurde, mündlich abgeschlossen werden. Dies können beispielsweise die Lieferung und Annahme der Arbeitsergebnisse, der Versand von Produkten oder die Zahlung von Geld sein. Wenn die Transaktion schriftlich erfolgt, muss sie von einer Person unterzeichnet werden, die befugt ist, sie zu unterzeichnen. Diese kann wiederum von einer Partei der Transaktion stammen oder gesetzlich festgelegt sein. Transaktionen von juristischen Personen müssen von ihrem Leiter oder seinen Vertretern unterzeichnet werden. Es gibt Formen von Transaktionen, die dem Schreiben entsprechen. In einigen Fällen wird eine Transaktion als abgeschlossen betrachtet, indem ein schriftlicher Vorschlag zum Abschluss einer Transaktion zur Ausführung angenommen wird: Eine Partei sendet einen schriftlichen Vorschlag, die andere akzeptiert diesen Vorschlag. In anderen Fällen gilt eine Transaktion als schriftlich abgeschlossen, wenn eine der Parteien ein Dokument ausstellt, das die Transaktion bestätigt und ihre Bedingungen ausdrückt. Somit kann ein Versicherungsvertrag auch vom Versicherer geschlossen werden, der dem Versicherungsnehmer eine vom Versicherer unterzeichnete Versicherungspolice (oder ähnliche Dokumente) vorlegt. Solche Dokumente sind beispielsweise ein Sparbuch, ein Wechsel, eine Aktie, eine Hypothek oder ein Lagerzertifikat. Die Gesetzgebung legt strenge Anforderungen an die Einzelheiten solcher Dokumente und manchmal an die Form fest, auf der sie erstellt werden. Und sofern im Vertrag oder in den Vorschriften nichts anderes festgelegt ist, führt die Nichteinhaltung dieser formalen Anforderungen zur Ungültigkeit der Transaktion 8.

Eine Transaktion, die mündlich abgeschlossen werden kann, gilt auch dann als abgeschlossen, wenn das Verhalten der Person ihren Willen zum Abschluss der Transaktion offenbart. Das heißt, eine mündliche Transaktion wird durchgeführt, indem implizite Aktionen (Willensäußerung) ausgeführt werden, aus denen die Absicht (der Wille) hervorgeht, eine bestimmte Transaktion abzuschließen.

Die Zertifizierung von Transaktionen erfolgt wie bei anderen notariellen Handlungen gemäß den anerkannten Grundsätzen der Notargesetzgebung durch Notare, die in staatlichen Notariatsbüros arbeiten oder teilweise praktizieren. Das Gesetz sieht in den folgenden Fällen eine obligatorische Beglaubigung von Geschäften vor: in den gesetzlich festgelegten Fällen; In Fällen, die durch die Vereinbarung der Parteien festgelegt wurden, war dieses Formular zumindest gesetzlich für Transaktionen dieser Art nicht erforderlich. Auf Antrag der Parteien können Notare daher alle schriftlichen Transaktionen zertifizieren, für die die Gesetzgebung keine obligatorische Zertifizierung vorsieht. In der Praxis kommt es häufig zu einer Beglaubigung solcher Transaktionen. Dies erklärt sich aus den Vorteilen der notariellen Form von Dokumenten. Vor der Erstellung einer Bescheinigung prüft der Notar eine Reihe von Bedingungen, die für die Transaktion erforderlich sind. Der Notar muss die Identität jedes Teilnehmers an der Transaktion, die Rechtsfähigkeit der juristischen Personen und die Rechtsfähigkeit der Bürger, die die Transaktion durchführen, feststellen. Wenn das Eigentum auf der Grundlage einer notariell beglaubigten Transaktion zurückgegeben oder übertragen wird, kann der Schutz der Rechte auf einfachere Weise erfolgen - durch Erhalt eines notariellen Vollstreckungsbescheids oder durch Erlass eines Gerichtsbeschlusses. Es ist zu beachten, dass das Erfordernis eines notariellen Formulars in einer Reihe von Artikeln enthalten ist. GK. Dies bezieht sich insbesondere auf die Notwendigkeit, eine Vollmacht für das Recht zum Abschluss einer Transaktion zu notariell beglaubigen, die eine notarielle Form erfordert oder als Ersatz für eine Hypothekenvereinbarung, eine Abtretungsvereinbarung für Ansprüche oder eine Schuldübertragung ausgestellt wurde, wenn die Ansprüche oder Schulden selbst basieren auf einer notariell beglaubigten Transaktion, einer Rentenvereinbarung ...

Die Rechtmäßigkeit des Inhalts der Transaktion bedeutet, dass sie den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Anforderungen sind nicht nur die Vorschriften des Gesetzes im engeren Sinne des Wortes, sondern auch die Regeln der Satzung. Und im Falle von Konflikten zwischen dem Gesetz und der Satzung sollte der Inhalt der Transaktion durch die Anforderungen des Gesetzes bestimmt werden.

§ 2.2. Die Rechtmäßigkeit des Inhalts der Transaktion.

Die Rechtmäßigkeit des Transaktionsinhalts besteht darin, dass der Transaktionsinhalt den Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen entspricht 9.

Nach dem ersten Standpunkt, den die Mehrheit der Zivilrechtsexperten teilt, wird diese Bedingung für den Inhalt der Transaktion als Übereinstimmung des Inhalts der Transaktion mit den geltenden Vorschriften interpretiert.

Nach dem zweiten Gesichtspunkt sind die Bedingungen für den Inhalt der Transaktion in sachliche und rechtliche unterteilt.

Die gesetzlichen Anforderungen an den Inhalt der Transaktion bestehen darin, die Rechtmäßigkeit der getätigten Transaktion festzustellen. Die Rechtmäßigkeit einer Transaktion wird nicht nur in Übereinstimmung mit ihrem Inhalt in Bezug auf behördliche Vorschriften ausgedrückt, sondern auch in der Kompetenz der Person, die die Transaktion durchführt (eine Transaktion für den Verkauf der Sache einer anderen Person ist ungültig).

Die tatsächlichen Anforderungen an den Inhalt der Transaktion bestehen darin, die tatsächliche (tatsächliche) Fähigkeit zur Ausübung der Rechte oder zur Erfüllung der im Rahmen der Transaktion übernommenen Verpflichtungen festzustellen. Gleichzeitig entscheiden natürlich die Parteien zum Zeitpunkt der Transaktion über die Realität der Transaktion.

Nach dem dritten Gesichtspunkt lassen sich die Bedingungen für den Inhalt der Transaktion in drei Teile unterteilen: die Rechtmäßigkeit des Inhalts, die Möglichkeit der Ausführung, die Sicherheit des Inhalts. Wir sollten über die positiven Anforderungen regulatorischer Verordnungen an den Inhalt der Transaktion sprechen - die Gewissheit des Subjekts und andere wesentliche Bedingungen, die anfängliche Realität ihrer Ausführung. Ein grober Fehler einer Reihe von Zivilanwälten, die sich an den Begriff "Rechtmäßigkeit des Inhalts der Transaktion" halten, besteht darin, bei einem unerfahrenen Leser den Eindruck zu erwecken, dass nur negative Bedingungen durch behördliche Vorschriften für den Inhalt der Transaktion auferlegt werden. Wenn die Position der Vertreter dieses Standpunkts auf den Punkt der Absurdität gebracht wird, kann man nicht die Bedingungen für die Gültigkeit von Transaktionen herausgreifen, sondern sagen, dass es nur eine Bedingung gibt - die Rechtmäßigkeit der Transaktion Dies besagt, dass es Einzelpersonen und juristischen Personen freisteht, ihre Rechte und Pflichten auf der Grundlage einer Vereinbarung und bei der Festlegung von Vertragsbedingungen festzulegen, die nicht dem Gesetz widersprechen.

Aus praktischer Sicht ist diese Klassifizierung nicht ganz gerechtfertigt - die Aufteilung der Anforderungen an den Inhalt der Transaktion in rechtliche und sachliche Aspekte gibt nichts für die Praxis, sondern verwirrt sogar gewöhnliche Teilnehmer an zivilen Transaktionen. Es ist möglich, eine Klassifizierung der Bedingungen zu erstellen, indem der Allgemeine (Rechtmäßigkeit) und ein Sonderfall dieses Allgemeinen (Gewissheit und die anfängliche Realität der Leistung) in eine Zeile eingeordnet werden. Eine solche Klassifizierung ist nicht akzeptabel, da sowohl die Gewissheit des Inhalts als auch die anfängliche Realität der Ausführung zu Recht als Teil der Rechtmäßigkeit des Inhalts bezeichnet werden können - die positiven Anforderungen von behördlichen Auflagen an den Inhalt der Transaktion. Aus der Sicht dieser Autoren scheint es nicht so zu sein, dass sie die Rechtmäßigkeit des Inhalts als negative Voraussetzung für behördliche Vorschriften betrachteten.

Unter der Rechtmäßigkeit einer Transaktion versteht man die Übereinstimmung der Bedingungen der Transaktion mit den Anforderungen des Gesetzes und anderer Vorschriften.

Es ist die Rechtmäßigkeit der Transaktion, die sich von Straftaten (unerlaubter Handlung) unterscheidet - Willenshandlungen, die dem Gesetz widersprechen und solche rechtlichen Konsequenzen haben, die die Person, die die Straftat begangen hat, nicht im Auge hatte und deren Auftreten sie nicht wollte.

Der Zweck der Transaktion muss ebenfalls legitim sein. Wenn der Zweck der Transaktion den gesetzlichen Anforderungen widerspricht, sollte die Transaktion als ungültig angesehen werden. Wenn der Zweck der Transaktion der Erwerb von Eigentum ist, das aus dem Verkehr gezogen wurde (z. B. Waffen), ist die Transaktion zur Übertragung des Eigentums an diesem Eigentum ungültig.

Neben der Legitimität ist die Einhaltung grundlegender moralischer Standards durch die Transaktion von großer Bedeutung. Das Gesetz verpflichtet die Teilnehmer an zivilrechtlichen Beziehungen, ihre Rechte angemessen und nach Treu und Glauben auszuüben (Artikel 10 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) und Transaktionen mit einem Zweck zu verbieten, der gegen die moralischen Grundlagen verstößt (Artikel 169 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) der Russischen Föderation).

Also, nach Art. Gemäß Artikel 169 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ist eine Transaktion, die zu einem Zweck getätigt wurde, der offensichtlich gegen die Grundlagen von Recht und Ordnung oder Moral verstößt, nichtig.

Wenn für beide Parteien eine solche Transaktion beabsichtigt ist und die Transaktion von beiden Parteien ausgeführt wird, wird alles, was sie im Rahmen der Transaktion erhalten, dem Einkommen der Russischen Föderation zugerechnet, und wenn die Transaktion von einer Partei ausgeführt wird, von der andere Partei, alles, was sie erhält und alles, was sie der ersten Partei schuldet, wird als Erstattung in das Einkommen der Russischen Föderation eingezogen.

Besteht nur die Absicht, dass eine der Parteien an einer solchen Transaktion beteiligt ist, muss alles, was sie im Rahmen der Transaktion erhalten hat, an die andere Partei zurückgesandt werden, und was von dieser oder einer anderen als Entschädigung für die ausgeführte Transaktion erhalten wird, wird zurückgefordert zum Einkommen der Russischen Föderation.

Ein solches Konzept wie die Grundlagen von Recht und Ordnung und Moral ist eine Bewertungskategorie und hängt in jedem Fall vom Ermessen des Gerichts ab.

Das qualifizierende Merkmal einer unsozialen Transaktion ist ihr Zweck. Es besteht darin, ein Ergebnis zu erzielen, das nicht nur nicht dem Gesetz oder den moralischen Normen entspricht, sondern - wissentlich und offensichtlich für die Teilnehmer am zivilen Umsatz - den Grundlagen von Recht und Ordnung und Moral widerspricht. Der asoziale Charakter der Transaktion wird im Verlauf eines Gerichtsverfahrens unter Berücksichtigung aller Umstände, der Art der Verstöße und ihrer Folgen offengelegt.

Die Transaktion muss den zwingenden (verbindlichen) Normen des Gesetzes und anderen aufsichtsrechtlichen Gesetzen entsprechen. Natürlich entspricht die Transaktion möglicherweise nicht den gesetzlichen Normen und anderen normativen Rechtsakten, die für die Anwendung nicht zwingend und empfehlenswert sind (dispositive Normen). Das heißt, die Parteien können andere Bedingungen der Transaktion als die durch die dispositiven Regeln festgelegten Bedingungen vorsehen.

Das Zivilrecht legt fest, dass eine Transaktion, die nicht den Anforderungen des Gesetzes und anderer Rechtsakte entspricht, nichtig ist, es sei denn, das Gesetz legt fest, dass eine solche Transaktion nichtig ist oder keine anderen Folgen von Verstößen vorsieht.

Ein Verstoß gegen das Gesetz mit einer Verpflichtung führt somit nicht zur Anerkennung der Transaktion als ungültig, da Die Gesetzgebung kann andere Konsequenzen eines solchen Verstoßes vorsehen.

FAZIT.

Auf der Grundlage des Vorstehenden kann der Schluss gezogen werden, dass die Transaktion als einer der Gründe für die Entstehung von Bürgerrechten und -pflichten eine Einheit mehrerer Elemente darstellt: Personen, die an der Transaktion teilnehmen; Einheit von Wille und Wille; Formen und Inhalte, die dem geltenden Recht entsprechen müssen.

Die Nichteinhaltung der geltenden Rechtsvorschriften für eines der Elemente der Transaktion führt zu deren Ungültigkeit. Die Ungültigkeit der Transaktion bedeutet, dass diese Aktion den Wert einer rechtlichen Tatsache nicht anerkennt.

Heutzutage werden Transaktionen relevant, da das Volumen und die Bedeutung von Jahr zu Jahr zunehmen. Aufgrund der Tatsache, dass es einen ständigen Prozess der Interaktion zwischen Einzelpersonen und juristischen Personen gibt, ist die Richtigkeit der Transaktion aus rechtlicher Sicht sehr sinnvoll. Eine fehlerhafte Ausführung der Transaktion führt zu ihrer Ungültigkeit. Die korrekte Registrierung und Ausführung von Transaktionen zwischen Elementen der Rechtsbeziehungen trägt zur Entwicklung korrekter sozialer Beziehungen bei.

LITERATURVERZEICHNIS

a) Normative Rechtsakte:

1. Die Verfassung der Russischen Föderation vom 12.12.

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b) Rechtsliteratur:

3. A.G. Kalpin, A.I. Maslyaev „Zivilrecht. Teil 1 - "Rechtsanwalt", M., 2003, S. 189-194.

4. Yu.K. Tolstoy, A.P. Sergeev "Civil Law" - "Prospect", M., 2002, S. 203-206.

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10. S. Zinchenko, B. Gazaryan "Leere und nichtige Transaktionen in der Praxis des Unternehmertums" - "Wirtschaft und Recht Nr. 2", M., 1997, S. 120.

11.E.A. Sukhanov "Civil Law" - "BEK", M., 2004, S. 149.

1 S.V. Ilkov "Alles über Transaktionen" - "Lawyer", M., 2000, S. 131.

2 A.G. Kalpin, A.I. Maslyaev „Zivilrecht. Teil 1 "-" Yurist ", M., 2003, S. 192. Bedingungen

I. DANILOV,

antragsteller Rechtmäßigkeit und RechtswidrigkeitUNGÜLTIGE TRANSAKTIONEN

Einige Autoren stufen eine ungültige Transaktion als Straftat ein und betrachten sie als rechtswidrige Handlung 1. Es scheint, dass solche Behauptungen unbegründet sind. Bei der Prüfung der Ungültigkeit von Transaktionen stellten viele Autoren fest, dass sie in der Regel nichts Illegales haben. Zum Beispiel hat V.P. Shakhmatov schrieb, es sei falsch, unter dem Einfluss von Täuschungen getätigte Transaktionen als illegale Handlungen einzustufen 2.

Man sollte dieser Meinung zustimmen: Eine unter dem Einfluss von Täuschung getätigte Transaktion (Artikel 178 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) enthält nichts Illegales, da die Parteien, die sie abschließen, nach Treu und Glauben handeln. Eine der Parteien hat sich geirrt, den Gegenstand oder die Rechtsnatur der Transaktion zu bestimmen, dies ist jedoch nicht rechtswidrig.

Bei einer Transaktion durch eine Person, die in ihrer Rechtsfähigkeit ganz oder teilweise behindert ist, ist es auch unmöglich, über eine Straftat zu sprechen. Die andere Partei der Transaktion weiß möglicherweise nichts über diese Beschränkungen, und die Partei mit begrenzter Rechtsfähigkeit ist möglicherweise nicht in der Lage, die Bedeutung ihrer Handlungen zu verstehen. Daher gibt es keinen Grund, diese Transaktionen als illegale Handlungen anzuerkennen.

Darüber hinaus sieht das Gesetz vor, dass Transaktionen von arbeitsunfähigen (teilweise fähigen) Personen als gültig anerkannt werden können. So kann eine Transaktion eines Bürgers, der aufgrund einer psychischen Störung als inkompetent anerkannt wurde, auf Antrag seines Vormunds als gültig anerkannt werden, wenn sie zugunsten dieses Bürgers erfolgt (Artikel 2, Artikel 171 des Bürgerlichen Gesetzbuchs des Russen) Föderation).

Gemäß Artikel 172 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation kann eine von einem Minderjährigen getätigte Transaktion vom Gericht als gültig anerkannt werden, wenn sie zugunsten des Minderjährigen gerichtet ist. Diese Gesetzesangaben weisen auch darauf hin, dass eine nichtige Transaktion eine völlig legitime Handlung sein kann.

Artikel 165 Absätze 2 und 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation weisen darauf hin, dass im Falle der Nichteinhaltung der notariellen Form oder der Anforderungen für die staatliche Registrierung der Transaktion (dieser Umstand dient als Grundlage für die Anerkennung der Transaktion als nichtig). In einigen Fällen kann das Gericht die Transaktion als gültig anerkennen. Gemäß Artikel 165 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation kann das Gericht auf Antrag der Partei, wenn eine der Parteien eine notariell beglaubigte Transaktion durchgeführt hat und die andere Partei einer solchen Bescheinigung der Transaktion ausweicht Wenn Sie die Transaktion ausgeführt haben, erkennen Sie sie (die Transaktion) als gültig an.

Artikel 165 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass, wenn eine Transaktion, die eine staatliche Registrierung erfordert, in der richtigen Form abgeschlossen wird, eine der Parteien sich jedoch ihrer Registrierung entzieht, das Gericht auf Antrag der anderen Partei die Recht, eine Entscheidung über die Registrierung der Transaktion zu treffen, die die Grundlage für die Registrierung der Transaktion wird.

Wenn die ungültige Transaktion eine rechtswidrige Handlung wäre, würden sich die berücksichtigten Bestimmungen der Gesetzgebung einer Erklärung entziehen. Darüber hinaus wird die Partei bestraft, die sich der Beglaubigung oder der staatlichen Registrierung der Transaktion entzieht. Gemäß Artikel 165 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation muss diese Partei der Transaktion die andere Partei für Verluste entschädigen, die durch eine Verzögerung bei der Ausführung oder Registrierung der Transaktion verursacht wurden. Mit anderen Worten, eine Partei, die keine nichtige Transaktion durchführt, ist verpflichtet, die andere Partei für Verluste zu entschädigen. Natürlich ist es unmöglich, über die Rechtswidrigkeit einer unbedeutenden Transaktion zu sprechen.

In der Rechtspraxis wurde auch festgestellt, dass ungültige Transaktionen möglicherweise nichts Illegales enthalten. Bereits 1927 gab das Plenum des Obersten Gerichtshofs der RSFSR folgende Erklärung ab: „... in Fällen, in denen sich das Vertragsverhältnis als ... illegal herausstellte ... aber die Personen, die das Thema des RSFSR besitzen oder verwenden Die Vereinbarung hatte bei Vertragsschluss weder sozial gefährliche (kriminelle) noch sozial schädliche Absichten. Das Gericht muss den Fall so weit wie möglich entscheiden, um den Vertrag aufrechtzuerhalten. “1.

Gerade das Fehlen von Anzeichen von Unrecht dient als Grundlage für das Inkrafttreten von Transaktionen.

Die Tatsache, dass ungültige Transaktionen nicht als rechtswidrig eingestuft werden sollten, wird auch durch die Möglichkeit der Verwendung einer Umwandlung - "Verbesserung" des Vertrags - belegt. So kann Artikel 341 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation über die Auslegung eines Vertrags bei der Umwandlung eines Vertrags, der nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht, angewendet werden, indem auf ihn die Regeln für ähnliche Beziehungen angewendet werden.

Nach den bisherigen Rechtsvorschriften wurde der Abschluss von Verträgen über das Recht auf lebenslange Nutzung von Wohneigentum nicht gefördert. Der Oberste Gerichtshof der RSFSR gab 1927 eine Erklärung ab: „... das Gericht kann, wenn der Vertrag über die lebenslange Nutzung den Merkmalen eines Mietvertrags entspricht, ohne ihn zu kündigen, die Laufzeit auf die gesetzlich vorgesehenen Grenzen verkürzen (Artikel 154 des Bürgerlichen Gesetzbuchs des RSFSR) mit dem Recht, den Vertrag nach dieser Frist für zu verlängern gemeinsamkeiten (und alle anderen Bestimmungen der Vereinbarung bleiben in Kraft) “2.

Yu.S. Gambarov charakterisierte die Umwandlung als „die Umwandlung einer ungültigen Transaktion in eine gültige, die nur in den Fällen zulässig ist, in denen die Umstände den Eindruck erwecken, dass die Parteien, wenn sie über die Ungültigkeit der von ihnen abgeschlossenen Transaktion Bescheid wüssten, bereit wären, die Transaktion abzuschließen die Transaktion, in die die von ihnen getätigte Transaktion umgewandelt werden könnte. Rechtsakt "3.

Der Zweck der Umwandlung besteht darin, die Transaktion so weit wie möglich zu erhalten, und zu diesem Zweck erhalten die Beziehungen zwischen den Parteien eine Form, die gesetzlich akzeptabel ist. Derzeit enthält das Zivilrecht jedoch keine klaren Regeln für die Umwandlung. Daher wenden die Gerichte entweder Artikel 431 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation (Auslegung des Vertrags) oder die Bestimmungen von Artikel 170 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs an der Russischen Föderation auf eine Scheintransaktion.

Gemäß Artikel 170 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation gilt eine Transaktion mit dem Ziel, eine andere Transaktion zu vertuschen, als Schein. Diese Transaktion wird als null und nichtig betrachtet. Für die von den Parteien beabsichtigten Transaktionen gelten jedoch die gesetzlichen Bestimmungen.

Es ist unmöglich, über die Illegalität ungültiger Transaktionen und deren Anfechtbarkeit zu sprechen. Artikel 166 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass eine angefochtene Transaktion ungültig ist, wenn sie von einem Gericht als solche anerkannt wird. Nur die im Gesetz genannten Personen haben das Recht, solche Transaktionen anzufechten (Artikel 166 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Ein Anspruch auf Anerkennung einer nichtig gewordenen Transaktion als ungültig und Anwendung der Folgen der Ungültigkeit kann innerhalb eines Jahres ab dem Tag geltend gemacht werden, an dem die Person von den Umständen erfahren hat oder hätte erfahren müssen, die als Grund für die Anerkennung der Transaktion als ungültig dienten. Wenn also innerhalb dieser Frist der Anspruch nicht geltend gemacht wird, wird die Transaktion als gültig anerkannt.

Wenn wir eine ungültige Transaktion als rechtswidrig anerkennen, werden wir unweigerlich zu dem Schluss kommen, dass die umstrittenen Transaktionen sowohl gültig als auch rechtmäßig sind, bevor sie angefochten werden, und wenn sie ungültig werden, werden sie plötzlich zu illegalen Handlungen. Wenn innerhalb eines Jahres keine Anfechtung erfolgt, sind sie gültig und rechtmäßig. Es ist klar, dass eine Handlung weder rechtmäßig noch rechtswidrig werden kann. Daher ist es unmöglich, das Konzept einer ungültigen Transaktion mit einer illegalen Aktion gleichzusetzen.

Die illegalen Handlungen selbst, wie der Zwang, einen Deal abzuschließen, weisen noch nicht auf die Illegalität des letzteren hin. Wenn es um Transaktionen geht, die unter dem Einfluss von Zwang, Täuschung usw. getätigt werden, muss daher zwischen den Aktionen, unter deren Einfluss die Transaktion durchgeführt wurde (Täuschung, Gewalt, Drohungen), und der abgeschlossenen Transaktion selbst unterschieden werden unter dem Einfluss dieser Aktionen 1.

Täuschung, Gewalt, Drohungen sind rechtswidrige Handlungen, die genau die Gründe dafür sind, die Transaktion als ungültig anzuerkennen, mit den in Artikel 179 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation genannten negativen Folgen (einseitige Rückerstattung, Entschädigung des Schuldigen für tatsächlich verursachten Schaden in Zusammenhang mit dem Abschluss einer solchen Transaktion).

Gleichzeitig kann der Geschädigte in der Reihenfolge der Anwendung der Deliktshaftung (Artikel 1064 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) einen Anspruch auf Ersatz des Schadens geltend machen, der seiner Person und seinem Eigentum zugefügt wurde. Im Gegensatz zur Begrenzung der Haftung auf tatsächlichen Schaden (Artikel 179 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) wird der Schaden in diesem Fall vollständig kompensiert. Das Ausmaß des körperlichen und geistigen Leidens, das durch Zwang und moralischen Schaden verursacht wird, wird ebenfalls bewertet (Artikel 151, 1099-1101 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Solche zivilrechtlichen Haftungsmaßnahmen können unabhängig von den Folgen einer ungültigen Transaktion gemäß Artikel 179 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation angewendet werden. Darüber hinaus werden diese Maßnahmen unter bestimmten Bedingungen gemäß den einschlägigen Artikeln des Strafgesetzbuchs (z. B. Art. 179 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) qualifiziert it ", Art. 159 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation" Betrug ").

Eine angefochtene Transaktion, die unter dem Einfluss von Gewalt oder Täuschung durchgeführt wird, ist uneingeschränkt gültig, wenn sie nicht innerhalb eines Jahres angefochten wird. Innerhalb der Verjährungsfrist für die Verpflichtung, Schaden zu verursachen, und innerhalb der Frist für die strafrechtliche Verantwortlichkeit für die betreffenden Straftaten (Zwang zum Abschluss eines Vertrags, Betrug) sollten Haftungsmaßnahmen auf den Rechtsverletzer angewendet werden, auch wenn die Transaktion gültig ist. In dieser Hinsicht ist es ratsam, die Worte von D.M. Genkin, der darauf hinwies: "... die Kumulierung der Haftung aus der Verursachung von Schaden und die Haftung aus ungerechtfertigter Bereicherung mit der Haftung aus der Transaktion ist möglich, aber daraus kann nicht geschlossen werden, dass die Transaktion keine rechtlichen Konsequenzen hat - eine solche Kumulierung ist auch bei gültigen Transaktionen möglich "1.

Jeder Vertrag, der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses nicht ausgeführt werden kann und von dem die Parteien noch nichts wissen, ist ungültig. Es ist jedoch offensichtlich, dass die Handlungen der Parteien beim Abschluss solcher Transaktionen keine Anzeichen von Unrecht aufweisen.

Somit zeigen die obigen Beispiele, dass eine ungültige Transaktion sowohl rechtmäßig als auch illegal sein kann. Folglich sind die Rechtmäßigkeit oder Rechtswidrigkeit keine wesentlichen Anzeichen für eine ungültige Transaktion.

Eine Transaktion, die nicht dem Gesetz entspricht, kann jedoch ungültig sein. Könnte dies darauf hinweisen, dass ungültige Transaktionen daher immer noch illegal sind? Die Frage kann anders formuliert werden: Ist eine Transaktion, die nicht dem Gesetz entspricht, illegal, und in allen Fällen entspricht eine ungültige Transaktion nicht dem Gesetz?

Es ist zu beachten, dass die Rechtswidrigkeit neben anderen Elementen (Schadensursache, Kausalzusammenhang zwischen Schaden und rechtswidrigem Verhalten, Verschulden des Täters) nur eines der Elemente einer zivilrechtlichen Straftat ist. Eine ungültige Transaktion entspricht nicht immer den Anzeichen einer Straftat, die in der Literatur seit langem vermerkt sind. Im Falle einer ungültigen Transaktion kann kein Fehler oder Schaden vorliegen.

I.S. Samoshchenko weist darauf hin, dass „zivilrechtlich verbotene Transaktionen illegale Handlungen und unter bestimmten Bedingungen Straftaten sind“ 2. Befürworter des Konzepts der "nicht strafbaren Straftaten" betrachten jede ungültige Transaktion als Straftat 3.

Wenn man die Positionen der Befürworter des Konzepts der "nicht rechtswidrigen Straftaten" analysiert, kann man sogar zustimmen, dass Schuld und Schaden nicht immer notwendige Anzeichen für eine Straftat sind (rechtswidrige Handlung). Beispielsweise haftet der Eigentümer einer Quelle erhöhter Gefahr unabhängig von seinem Verschulden für Schäden (Artikel 1079 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Darüber hinaus kann Schaden durch rechtmäßige Handlungen verursacht werden. Dies ist in Artikel 1069 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation angegeben, in dem festgelegt ist, dass durch rechtmäßige Handlungen verursachte Schäden in gesetzlich vorgesehenen Fällen entschädigt werden müssen.

Obligatorische Funktion Straftat ist die Unrechtmäßigkeit des Verhaltens, die manchmal mit der Unvereinbarkeit mit dem Gesetz identifiziert wird. Rechtswidrigkeit bedeutet jedoch keine Abweichung von den Rechtsnormen, nämlich einen Verstoß gegen zwingende Normen, die Verbote oder Verpflichtungen ausdrücken, die durch das objektive Recht festgelegt sind 1.

Jedes Verhalten, das aus rechtlicher Sicht nicht akzeptabel ist und gegen gesetzliche Verbote verstößt, sollte als illegal angesehen werden. Daher ist es gesetzlich verboten, Gewalttaten gegen andere Personen zu begehen. Ein Verstoß gegen dieses Verbot ist strafbar. Das Gesetz legt auch die obligatorische Verpflichtung aller fest, Steuern zu zahlen und in der Armee zu dienen. Ein Verstoß gegen diese Verantwortlichkeiten ist ein Fehlverhalten.

Folglich verstößt Fehlverhalten gegen ausdrückliche Verbote. In dem Fall, in dem die verbindlichen Anforderungen so beschaffen sind, dass sie eine gewisse Wahlfreiheit des Verhaltens des Subjekts ermöglichen, können Abweichungen von diesen Anforderungen nicht als rechtswidrig angesehen werden, obwohl ein solches Verhalten sicherlich nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht 2.

Eine Abweichung von dispositiven Normen (die die Möglichkeit bietet, eine andere als die rechtsstaatliche Verhaltensoption zu wählen) stellt keine Verletzung der Rechtsnormen dar. Gemäß Artikel 1 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation können Bürger und juristische Personen ihre Rechte und Pflichten auf der Grundlage einer Vereinbarung festlegen und Bestimmungen der Vereinbarung festlegen, die nicht den Rechtsvorschriften widersprechen. Sie erwerben und üben ihre Bürgerrechte freiwillig und in ihrem eigenen Interesse aus.

Gemäß Artikel 8 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ergeben sich Bürgerrechte und -pflichten aus Verträgen und anderen Transaktionen, die gesetzlich vorgesehen sind, sowie aus Verträgen und anderen Transaktionen, obwohl dies nicht gesetzlich vorgesehen ist nicht zu widersprechen.

In der Literatur wurde bereits gesagt, dass die Diskrepanz zwischen einer Transaktion und dem Gesetz nicht mit ihrer Unrechtmäßigkeit identisch ist.

V.P. Shakhmatov stellte fest, dass Transaktionen, die nicht dem Gesetz entsprechen (ungültig), in zwei Kategorien unterteilt werden: illegal (Verstoß gegen zwingende Verpflichtungen und Verbote) und "zwischen" legalen und illegalen Handlungen. In die Kategorie "Zwischenstufe" stufte er Transaktionen ein, die diesen gesetzlichen Bestimmungen nicht entsprechen, deren Einhaltung dem Ermessen der Personen unterliegt, die diese Bestimmungen betreffen 1. Solche Transaktionen laut V.P. Shakhmatova sind nicht rechtswidrig, obwohl sie nicht gesetzlich genehmigt sind. Der Autor hält sie für unerwünscht. Es ist illegal, laut V.P. Shakhmatova, Verhalten, das „nicht nur nicht den gesetzlichen Normen entspricht, sondern gegen deren Verbote verstößt“ 2.

In der Tat sollte ein Verhalten, das gegen Verbote und zwingend festgelegte Verpflichtungen verstößt, als rechtswidrig angesehen werden 3. Die einfache Nichteinhaltung der gesetzlichen Anforderungen durch die Transaktion stellt keine Rechtswidrigkeit dar. Nur ein Verstoß gegen direkte Verbote und gesetzlich vorgeschriebene Verpflichtungen gilt als rechtswidriges Verhalten. Folglich ist eine Transaktion, die nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht, nicht in allen Fällen illegal. Und nur ein Deal, der gegen verbindliche Anforderungen und Verbote verstößt, gesetzlich, ist illegal.

Artikel 168 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass eine Transaktion, die nicht den Anforderungen des Gesetzes oder anderer Rechtsakte entspricht, nichtig ist. Dies ist jedoch nicht gleichbedeutend mit ihrer Ungerechtigkeit. Eine Transaktion kann nicht nur Verbote und obligatorische Verpflichtungen erfüllen, sondern auch solche Anforderungen, deren Nichteinhaltung nicht illegal ist, sondern nur die Nichtanerkennung der Rechtskraft für diese Transaktion zur Folge hat 1. Wenn beispielsweise die Anforderungen für die erforderliche Zusammensetzung der Transaktion verletzt werden (das Fehlen eines obligatorischen notariellen Formulars für Transaktionen dieser Art), ist die Transaktion nichtig (Artikel 165 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). . Dieser Umstand weist jedoch nicht auf die Rechtswidrigkeit der Transaktion hin, da deren Abschluss das Recht und nicht die Verpflichtung der Parteien ist. Folglich ist das Fehlen der gesetzlich vorgeschriebenen Zusammensetzung der Transaktion die Grundlage für die Ungültigkeit dieser Transaktion, jedoch nicht rechtswidrig.

Man sollte also zwischen zwei Arten der Nichteinhaltung der Transaktion durch das Gesetz unterscheiden - Verletzung der Verbote durch die Transaktion (rechtswidriges Verhalten) und Nichteinhaltung anderer gesetzlicher Anforderungen, deren Nichteinhaltung nicht als anerkannt wird eine Straftat, wird aber nicht gesetzlich gefördert. Daher ist eine Transaktion, die nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht, nicht immer illegal.

1 Siehe: Novitsky I.B. Transaktionen. Einschränkung von Maßnahmen. - M., 1954. - S. 65–69; Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Vertragsrecht: Allgemeine Bestimmungen. - M.: Statut, 2001. - S. 152.

2 Shakhmatov V.P. Transaktionen mit einem Zweck, der den Interessen von Staat und Gesellschaft zuwiderläuft. - Tomsk: TSU-Verlag, 1966 - S. 11.

1 Siehe: Novitsky I.B. Transaktionen. Einschränkung von Maßnahmen. - M.: Gosyurizdat, 1954.

3 Gambarov Yu.S. Zivilrechtskurs. Band I. Teil allgemein. - SPb., 1911.

1 Gutnikov O.V. Ungültige Transaktionen im Zivilrecht. - M.: Berator-Press, 2003. - S. 58.

1 Genkin D.M. Ungültigkeit von Transaktionen, die zu einem gesetzeswidrigen Zweck getätigt wurden // Wissenschaftliche Hinweise von VIUN. Problem V. - M., 1947. - S. 50–51.

2 Samoshchenko I.S. Das Konzept einer Straftat nach sowjetischem Recht. –M., 1963. - S. 181.

3 Siehe: Rabinovich N.V. Ungültigkeit von Transaktionen und deren Folgen. - L .: Verlag der Staatlichen Universität Leningrad, 1960. - S. 12; Kheifets F.S. Ungültigkeit von Transaktionen nach russischem Zivilrecht. - M.: Yurayt, 1999. - S. 42–46.

1 Siehe: E. A. Sukhanov Zivilrechtliche Haftung // Zivilrecht: In 2 Bänden. Band I: Lehrbuch. - M.: BEK, 1998. - S. 440.

2 Gutnikov O.V. Ungültige Transaktionen im Zivilrecht. - M.: Berator-Press, 2003. - S. 60.

1 Shakhmatov V.P. Zusammensetzung illegaler Transaktionen und die daraus resultierenden Konsequenzen. - Tomsk: TSU-Verlag. 1967 - S. 127.

2 Ebenda. - S. 131.

3 Siehe: E. A. Sukhanov Zivilrechtliche Haftung // Zivilrecht: In 2 Bänden. Band I: Lehrbuch. - M.: BEK, 1998. - S. 440–441.

1 Gutnikov O.V. Ungültige Transaktionen im Zivilrecht. - M.: Berator-Press, 2003. - S. 66.

Die Rechtmäßigkeit der Transaktion. Dieses Element scheint das interessanteste zu sein, da es seit mehreren Jahrzehnten eine aktive wissenschaftliche Diskussion hervorruft. Da die Transaktion genau als rechtmäßige Handlung interpretiert wird, tritt das Problem der Bewertung ungültiger Transaktionen auf. Daher schreibt V. A. Tarkhov, dass das Konzept ungültiger Transaktionen logisch widersprüchlich ist, da eine Transaktion eine rechtmäßige Handlung ist und daher das Zivilrecht von Tarkhov V. A. nicht ungültig sein kann. Cheboksary, 1997. S. 223.

Die Meinung, wonach eine Transaktion nur als rechtmäßige Handlung zu verstehen sei und die sogenannten ungültigen Transaktionen keine tatsächlichen Transaktionen seien, wurde von vielen Wissenschaftlern begründet. Diejenigen, die diese Position teilen, kommen zu dem Schluss, dass ungültige Transaktionen tatsächlich Straftaten sind. FS Kheifets ist der Ansicht, dass „die Rechtmäßigkeit einer Handlung ein konstitutives Element einer Transaktion ist, das sie von einer Straftat unterscheidet. Das Fehlen eines rechtmäßigen Elements bei einer bestimmten Transaktion bedeutet, dass die Handlung, die in ihrer Form als Transaktion entstanden ist, in der Tat keine Transaktion, sondern eine Straftat ist. “Kheifets FS Ungültigkeit von Transaktionen nach russischem Zivilrecht. M., 2000. S. 15.

Einige Wissenschaftler betonen, dass gerade durch das Kriterium der Rechtmäßigkeit die Transaktion "von all jenen rechtlichen Handlungen abgegrenzt wird, die dem Gesetz widersprechen, obwohl sie äußerlich in einigen Fällen wie Transaktionen aussehen und nicht als illegale Handlungen" Illarionova T.I., Gongalo B.M., Pletnev VA Zivilrecht: Lehrbuch. Moskau: Norma, 1998. Teil 1.P. 199.

Eine andere Position ist, dass die Art der Handlungen (Rechtmäßigkeit oder Rechtswidrigkeit) nicht als bestimmendes Merkmal angesehen werden kann, da dies nur für die Folgen einer Transaktion wichtig ist, dh Transaktionen sind sowohl gültige als auch ungültige Transaktionen, und Rechtmäßigkeit wird als Zeichen angesehen , ein Element einer gültigen Transaktion. ND Shestakova entwickelt diese Position weiter und kommt zu dem Schluss: Nur Transaktionen, die nichtig oder nichtig sind oder für die eine entsprechende Gerichtsentscheidung vorliegt, sind ungültig - der Rest der Maßnahmen, auch wenn sie keinen gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, sind gültige Transaktionen Shestakova ND Ungültigkeit von Transaktionen. SPb., 2001. S. 10-11. ...

IB Novitsky verwendete das Konzept der "illegalen Transaktion" und stellte fest, dass es bestimmte rechtliche Konsequenzen hat, aber diese Konsequenzen unterscheiden sich von denen, die von den Parteien Novitsky IB Transaction angestrebt werden. Einschränkung von Maßnahmen. M., 1954. S. 66.

Gegner der fraglichen Position bringen Argumente vor, wonach die Anerkennung ungültiger Transaktionen als Transaktionen zur Beseitigung des Unterschieds zwischen Transaktionen und Gesetzesverstößen führt. Als Antwort darauf schrieb D. M. Genkin: „Es kann darauf hingewiesen werden, dass die Anerkennung nichtiger Transaktionen als Transaktionen die allgemein akzeptierte Unterscheidung zwischen Transaktionen und illegalen Handlungen - unerlaubter Handlung - aufhebt. Für eine Transaktion als rechtliche Tatsache ist im Gegensatz zu einer unerlaubten Handlung das Vorhandensein einer Handlung (eines Willens) zur Begründung, Änderung und Beendigung eines zivilrechtlichen Verhältnisses charakteristisch, während bei einer unerlaubten Handlung die Person, die sie begangen hat, dies überhaupt nicht tut den Beginn bestimmter rechtlicher Konsequenzen wollen "Genkin D. M. Ungültigkeit von Transaktionen, die zu einem gesetzwidrigen Zweck getätigt wurden / Wissenschaftliche Hinweise von VYUN. 1947. Nr. 5. S. 50.

Wie Sie sehen können, hat D. M. Genkin die Konzepte von Straftat und unerlaubter Handlung identifiziert und Rechtmäßigkeit und Unrechtmäßigkeit nicht als Element einer Transaktion als rechtliche Tatsache betrachtet, sondern als ein Element, das bestimmte Konsequenzen einer Transaktion bestimmt. Eine Zwischenposition kann unserer Meinung nach als die Position von NV Rabinovich bezeichnet werden, der ungültige Transaktionen sowohl als Transaktionen als auch als Straftaten einer "Sonderbestellung" bezeichnete und feststellte, dass in diesem Fall von einer Straftat im weiteren Sinne des Wortes gesprochen werden sollte NV Rabinovich. Ungültigkeit von Transaktionen und deren Folgen. L., 1960. S. 12.

Diese Meinung ist vor allem deshalb interessant und bemerkenswert, weil dementsprechend die Konzepte von Straftat und unerlaubter Handlung unterschieden werden. Es erscheint ziemlich fair, eine spezielle Kategorie von nicht strafbaren Straftaten herauszustellen, zu denen Handlungen gehören, die eine ungerechtfertigte Bereicherung mit sich bringen. Nichterfüllung des Vertrages; ungültige Transaktionen. In diesem Zusammenhang ist die Meinung von F. S. Kheifets interessant: „Ungültige Transaktionen als illegale Handlungen stellen Straftaten dar. Das Fehlen der Kategorie der nicht strafrechtlichen Straftaten im Zivilrechtssystem weist nur darauf hin, dass sie weiterentwickelt werden sollte. Unserer Meinung nach gibt dies jedoch keinen Grund, ungültige Transaktionen an die Institution der Transaktionen weiterzuleiten, dh auf legitime rechtliche Schritte zur Erzielung eines bestimmten Rechtsergebnisses, die die Parteien der Transaktion anstrebten. “Kheifets FS Decree . op. S. 15.

Unter der Annahme, dass Transaktionen legitime Handlungen sind, ist es äußerst schwierig, logisch einwandfrei zu antworten. Betrachten Sie die Position des aktuellen Bürgerlichen Gesetzbuchs. In Übereinstimmung mit Art. 153 ist eine Transaktion eine Aktion, die auf die Entstehung, Änderung, Beendigung von Bürgerrechten und -pflichten abzielt. Die Definition enthält keinen Hinweis auf die Art der Handlung (ob sie legitim ist oder nicht) oder die Konsequenzen. Es wird nicht gesagt, dass eine Transaktion eine Handlung ist, die von den Parteien gewünschte rechtliche Konsequenzen mit sich bringt (eine solche Schlussfolgerung wird normalerweise aus der negativen Definition in Artikel 167 Absatz 1 gezogen: Eine ungültige Transaktion hat keine rechtlichen Konsequenzen, mit Ausnahme von diejenigen, die mit seiner Ungültigkeit zusammenhängen).

Aufgrund der wörtlichen Auslegung der Bestimmungen des Kodex kann der Schluss gezogen werden, dass Transaktionen sowohl gültige als auch ungültige Transaktionen sind. Die Hauptsache ist der Fokus auf die Entstehung, Veränderung, Beendigung von Rechtsbeziehungen. Gültige Transaktionen führen zu den von den Parteien gewünschten und ungültigen rechtlichen Konsequenzen - den gesetzlich festgelegten Konsequenzen.

Die Klassifizierung von rechtlichen Tatsachen im Zusammenhang mit dem oben Gesagten könnte so aussehen. Sie sind in Ereignisse und Aktionen unterteilt. Handlungen - auf rechtmäßige und illegale. Rechtmäßige Handlungen sind gültige Transaktionen; Verwaltungsakte (wenn sie zivilrechtliche Beziehungen verursachen); Gerichtsentscheidungen (wir werden nicht auf die Diskussion im Zusammenhang mit der Frage eingehen, ob eine Gerichtsentscheidung die Entstehung von Rechtsbeziehungen beeinflussen kann; in einer begrenzten Anzahl von Fällen ist dies möglich). Fehlverhalten ist ungültige Transaktionen; Torten; Maßnahmen, die zu einer ungerechtfertigten Bereicherung führen Telyukina M.V. Konzept der Transaktion: theoretische und praktische Aspekte // Advocate. 2002. Nr. 8, S. 37.

Diese Position basiert nicht auf der Tatsache, dass eine Transaktion als eine nur rechtmäßige Handlung zu verstehen ist, sondern entspricht in vollem Umfang den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs über Transaktionen und ist intern konsistent.

Interessant in dieser Hinsicht ist die Meinung von D.I.Meyer. Er schreibt: "... wie rechtliche Schritte im Allgemeinen, und Transaktionen können in legale und illegale unterteilt werden." Seiner Meinung nach können ungültige (illegale) Transaktionen auch auf Transaktionen zurückgeführt werden. DI Meyer fügt jedoch hinzu: „Tatsächlich können nur rechtliche Transaktionen als Transaktionen bezeichnet werden, da illegale Transaktionen als nicht gültig angesehen werden und daher existieren. Eine Bedeutungslosigkeit trifft diese Transaktionen jedoch nur, wenn sie mit der öffentlichen Hand in Kontakt kommen und unabhängig davon, ob sie auf die gleiche Weise wie legitime Transaktionen existieren und häufig in der Realität zu finden sind "Meyer DI Decree. op. S. 179.

Aus dieser Aussage folgt, dass Wissenschaftler, die die Möglichkeit ungültiger Transaktionen leugnen, ihre Position zunächst auf die Meinung von D. I. Meyer stützen.