Daşınmaz əmlak və onunla aparılan hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün zəruri olan əməliyyat və sənədlərin qanuniliyini yoxlayın

Piskunova M.G., Ədliyyə Nazirliyi yanında Rusiya Dövlət Qeydiyyatçı İnstitutunun şöbəsinin müdiri Rusiya Federasiyası

Ədalət institutlarının və onunla daşınmaz əmlak və əməliyyatların hüquqlarının qeydiyyatı üçün metodoloji və rəhbərlik materiallarının təhlili (bundan sonra ədliyyə qurumları kimi), iştirakı ilə məhkəmə təcrübəsi hüquq mühafizə orqanlarının xarakterik xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirməyə imkan yaradır qeydiyyat orqanlarının fəaliyyəti. Rəsmi olmadıqda metodik materiallar Ədalət qurumlarının məcburi qaydalarının icrası Rusiya Federasiyasının tərkibində aparılan qeydiyyat üçün prosedurlar və prosedurların fərqinə səbəb olur. Əsas problemlərdən biri, daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qanuniliyi qanunvericiliyi və tələb olunan sənədlərin siyahısı təsdiqləmə həddini müəyyən etməkdir dövlət qeydiyyatı Onların təməlində əməliyyat və hüquqlar. "Daşınmaz əmlak hüquqlarının və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında dövlət qeydiyyatı haqqında" (bundan sonra dövlət qeydiyyatı haqqında qanun), "hüquqi ekspertiza" anlayışı, "dövlət qeydiyyatı üçün zəmin" anlayışını təqdim edir Qeydiyyat proseduruna subyektiv təsir. Təcrübədə Ədalət qurumlarının rəsmiləri ərizəçi sənədləri tez-tez daşınmaz əmlak hüquqlarının alınması və qeydiyyatı ilə bağlı deyildir.

Bu nəşr Ədalət Agentlikləri, daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qanuniliyinin qanuniliyini, habelə dövlət qeydiyyatı və tətbiq olunan qanuna uyğun olaraq tələb olunan sənədlərin siyahısı və onların tələbləri müəyyənləşdirməyə çalışdı.

1. Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qanuniliyini və ədliyyə qurumlarının səlahiyyətlərinin qanuniliyini yoxlayın

Vətəndaş hüquqlarının və ya vəzifələrin yaradılması, dəyişdirilməsi və ya ləğvi yalnız etibarlı bir əməliyyata səbəb ola bilər. Əməliyyatın reallığının aşağıdakı şərtləri hüquqşünaslıq, 1) Tərəflərin hüquqi şəxsiyyəti (hüquq qabiliyyətinə malik və bu əməliyyatın qabiliyyətinə malikdir), 2) Tərəflərin obyektiv iradəsinə uyğunluq, 3) qanun və ya razılaşma, qanunilik əməliyyatları (qanun və ya digər hüquqi aktların tələblərinə uyğun) tərəfindən müəyyən edilmiş əməliyyat formasına uyğunluq. Beləliklə, əməliyyatın qanuniliyi onun reallığı üçün şərtlərdən biridir. Lakin, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsinə əsasən, qanun və ya digər hüquqi aktların tələblərinə uyğun gəlməyən əməliyyatın bu qədər iddianın belə bir iddianın olmadığını və ya təmin etmədiyi təqdirdə əhəmiyyətsizdir pozuntunun digər təsirləri üçün. Beləliklə, qanunun tələblərinə uyğun olmayan heç bir əməliyyat, qanunla müəyyən edilmiş qanunlarda əhəmiyyətsizdir, etiraz edilə bilər və məhkəmədə etibarsızdır. Məhkəmənin əməliyyatın etibarsız olmasından əvvəl, bu, yönəldildiyi bu qanuni nəticələrə səbəb olur və yaradır.

Bununla birlikdə, dövlət qeydiyyatı Dövlət qeydiyyatı və dövlət tərəfindən əməliyyatların qanuniliyi və hüquqların keçməsi ilə təsdiqlənməsi, daşınmaz əmlak əməliyyatlarının daha ciddi hüquqi rejimini təqdim edir. Ədliyyə qurumlarının səlahiyyətlərinə dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 13-cü maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci maddəsinin ədliyyə qurumlarının səlahiyyətlərinin qanuniliyinin yoxlanılması, uyğunsuzluğunun əməliyyatın səhlənkarlığı qanununun hüququna sahib olub-olmamasından asılı olmayaraq həyata keçirilir ya da onun probleminə icazə verir. Əməliyyat qanunvericiliyin tələblərinə uyğun gəlmirsə, əməliyyatın dövlət qeydiyyatı və ya öz əsasında hüquqların dövlət qeydiyyatı həm əhəmiyyətsiz olduqda, həm də əməliyyatın çətinliyi halında rədd edilməlidir. Məsələn, Dövlət Qeydiyyat Qanununun 20-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, qeydiyyatdan imtina üçün əsaslardan biri, mövcud qanunvericiliyin tələblərinin tələbi ilə təqdim olunan sənədlərin məzmunu arasındakı uyğunsuzluqdır. Qeyd olunur ki, qeyd olunur ki, belə bir əməliyyatın tanınması məhkəmənin səlahiyyətləri ilə etibarsızdır, çünki bu cür bir əməliyyatın tanınmasından imtina etməkdən imtina etmək hüququna malikdir. Bununla birlikdə, ədalət qurumlarının mübahisəsiz yurisdiksiyanın səlahiyyətləri olduğunu nəzərə alsaq, dövlət qeydiyyatı üzrə qanuni ekspertizanın daşınmaz əmlak hüquqları ilə bağlı mübahisələrin qarşısını almalı və onların sayını artırmaması üçün. Məsələn, 14 ildən çox yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqi nümayəndələrinin razılığı olmadan (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 175-ci maddəsinin) tərəfindən törədilməsi üçün əməliyyatlar, hakimlərin razılığı olmadan vətəndaşların tutumundan məhkəməyə verilmədi (Mülki Məcəllənin 176-cı maddəsi) və ya başqa bir həyat yoldaşının razılığı olmadan ər-arvaddan biri (Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 35-i) etiraz olunur. Lakin bu əməliyyatların qanunun tələblərinə uyğun gəlməməsi, müqavilələrin dövlət qeydiyyatı və hüququnun keçidində onların təməlinin keçidinə görə rədd edilə bilər.

Bununla birlikdə, əməliyyatın həqiqətinin yuxarıdan yuxarı hissəsindən, tərəflərin hüquqi şəxsiyyəti və əməliyyat formasına uyğunluq da əməliyyatlara tətbiq olunan qanunun tələbləridir. Məsələn, yetkinlik yaşına çatmayanların əməliyyatları Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 28-ci maddəsinə ziddir və hüquqi şəxslərin xüsusi hüquqi potensialından kənar əməliyyatları Art.49 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin mülkiyyətində. Qanun və müqavilə ilə göstərilən işlərdə əməliyyatın notarial formasına uyğun gəlməməsi, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 434-cü maddəsinin 1-ci və 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 2-ci bəndinə ziddir. Beləliklə, partiyaların hüququ və gücü və əməliyyat forması ədliyyə agentliklərinin hüquqi ekspertizası ilə müəyyən edilmiş qanuniliyi üçün lazımi şəraitdir. Müqavilələrin saxlanması haqqında qanunla tətbiq olunan tələbləri nəzərə alaraq, həmçinin dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun müddəalarını, ədalət institutları tərəfindən həyata keçirilməli olan daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qanuniliyi üçün aşağıdakı şərtləri müəyyən etmək olar:

• tərəflərin haqlı və tutumu;
• tərəflərin aparılan tərəfi nümayəndələrinin lazımi güclərinin olması;
• müqavilənin formasına uyğunluq (Tərəflərin imzaladığı bir sənəd şəklində sadə yazılı və ya notarial);
• qanunla müəyyən edilmiş əhəmiyyətli şəraitin olması;
• əmlaka sahib olmayan daşınmaz əmlaklı şəxslər tərəfindən daşınmaz əmlakın və ya tam məqsədli şəxslərə məxsus əmlak;
• Əməliyyatda iştirak etməyən üçüncü şəxslərin hüquqlarına və qanuni maraqlarına uyğunluq, habelə qanunla müəyyən edilmiş hallarda ictimai hüquqi maraqlar;
• daşınmaz əmlakdan atılan şəxsin hüquqlarının və onların olması halında, bu şərtlərin bu şəraitin əlamətləri olan şəxsin məhdudiyyətlərinin olmaması (ağırlıq).

Dövlət qeydiyyatı mərasimində əməliyyat müstəqil qeydiyyat obyekti (dövlət qeydiyyatına alınan müqavilələr) və qanunun köçürülməsinin dövlət qeydiyyatı üçün əsas olaraq (daşınmaz əmlakla yadlaşma müqavilələri) rolunu oynayır. Dövlət qeydiyyatı müqaviləsi qeydiyyatdan bəri bağlandığı və Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 433-cü maddəsinin 3-cü bəndinin) bağlandığı hesab olunur. Bu nöqtədən (qanunla başqa bir şəkildə qurulmadıqda) müqavilənin iştirakçıları arasında məcburi münasibətlər var. Bu vəziyyətdə qeydiyyatdan keçmiş əməliyyat hüquqi münasibət rolunu oynayır. Əmlak əməliyyatı dövlət qeydiyyatına məruz qalmadığı təqdirdə, müqavilə tərəfləri tərəfindən imzalanma anından bağlanmış hesab olunur və məcburi hüquqi münasibətlər əməliyyatın dövlət qeydiyyatı aktı olmadan yaranır. Qanunun təhvil verilməsi üçün zəruri olan daşınmaz əmlak müqaviləsinin razılaşması şərtlərinin icrası əmlakın alqı-satqısı hüququ yaradan hüquqi bir həqiqətdir. Qanunverici daşınmaz əmlak hüququ (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 223-cü maddəsinin 2-ci bəndinin 2-ci bəndinin 2-ci bəndinin) hüququ (Rusiya Federasiyası 223-cü maddənin 2-ci bəndinin) hüququ yaranır. Bu vəziyyətdə, qeydiyyatdan keçməyindən və ya qeydiyyatsız hesab edilməsindən asılı olmayaraq tərəflər tərəfindən edam edilən müqavilə qanuni bir fakt kimi fəaliyyət göstərir. Əməliyyatın qanuniliyinin yoxlanılması, müqavilənin qeydiyyata alınmasından və ya qanunun köçürülməsini qeyd etmək üçün yalnız bir əsas olduğundan ədliyyə agentlikləri tərəfindən edilməlidir. Məsələn, dövlət qeydiyyatı, yaşayış binalarının (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 558-ci maddəsinin) və mülkiyyət kompleksləri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 560-cı maddəsinin) satılması üçün müqavilələrə məruz qalır. Dövlət qeydiyyatı üçün digər daşınmaz əmlakın (binaların, tikililər, qeyri-yaşayış binaları, bağ və ölkə evləri, torpaq qaydaları) satışına dair müqavilələr bağlamaq tələb olunmur. Ancaq hər iki halda, alıcıya hüququn qeydiyyatı qeydiyyata alınır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsi), buna görə də alqı-satqı müqavilələrinin qanuniliyinin yoxlanılması və keçidin qeydiyyatı üçün əsas kimi təsdiqlənməsi Doğru, satılan daşınmaz əmlakın növündən asılı olmayaraq aparılmalıdır.

Dövlət qeydiyyatı haqqında Qanun, əmanət institutunun formalaşmasının formalaşmasının və formasından asılı olaraq ədliyyə qurumunun səlahiyyətlərinin məhdudlaşdırılması olmayıb. Qanuni ekspertiza və qanuniliyin yoxlanılması əməliyyatların notarial qaydada təsdiqlənməmiş kimliyi hallarında aparılmalıdır. Sertifikatdakı maddi qanununa uyğun olaraq notariat qaydasında təsdiq edilmiş daşınmaz əmlak əməliyyatlarının yenidən baxılması qanunsuzdur (Beh O.V. şəxslər Federal qanun "Məhkəmə təcrübəsində // Notariusda onunla daşınmaz əmlak və əməliyyat hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında". 1999. №3. S.15). Məhkəmə praktikasının göstərilən nəzərdən keçirilməsində qeyd edildiyi kimi, notarial qaydada təsdiq edilmiş bir əməliyyatın qanuniliyinin yoxlanılması notarius hüquqlarının yoxlanılması ilə məhdudlaşmalıdır, çünki Sertifikatlı orqanlar, səlahiyyətli orqanların başqa cür qurulmadığı və sənədlərin yoxlanılması, notariusun əməliyyatı müəyyənləşdirdiyi notariusun hərəkətlərinin testidir, səlahiyyətlərə aid deyil yus qurumlarından. Lakin, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 165-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq qanunla müəyyən edilmiş qanunlarda əməliyyatın dövlət qeydiyyatı tələblərinə uyğun deyil. Əməliyyatın notarius sertifikatı yalnız qanunla müəyyən edilmiş forma müqaviləsi və ya tərəflərin razılığı ilə bağlanır. Müqavilənin formasına uyğunluğu zəruridir, lakin əməliyyatın reallığının qeyri-kafi vəziyyətidir. Notarius, onlara verilən razılaşmanın qanuniliyini təsdiqləməsinə baxmayaraq, ədalətin qurulması əməliyyatın qanuniliyini də yoxlamalıdır. Burada bu cür notarial hərəkətlər arasında əməliyyatlar sertifikatı və miras hüququ sertifikatları arasında əhəmiyyətli bir fərqi qeyd etmək istərdim. Birinci halda, Rusiya Federasiyasının notarius üzrə qanunvericiliyinin əsaslarına uyğun olaraq fəaliyyət göstərən notarius, əməliyyatın ixtisaslı bir formaya salınmasıdır, lakin bu, tərəflərin razılığını mübahisəsizlərə vermir Hüquqi akt. Üstəlik, dövlət qeydiyyatı ilə bağlı notarial qaydada təsdiq edilmiş bir əməliyyat, gələcəkdə qeydiyyata alınmayacaq, bu, məhbus sayılmayacaq, qüvvəyə minməyəcək və yönəldildiyi bu qanuni nəticələr yaratmayacaq. Yəni əməliyyatlar notariat hərəkətlərinin mübahisəsiz yurisdiksiyasına düşmür. Əksinə, Veirin hüquqlarının notariat şəhadətnaməsi tərəfindən verilməsi, mübahisəsiz qanuni həqiqəti təsdiqləyən hərəkətlərdir və daha doğrusu, irsi hüquqi münasibətlər yaradan qanuni faktların birləşməsidir. Bu notarial hərəkəti etmək, notariat qaydasında Rusiya Federasiyası Qanununun prinsiplərinə uyğun olaraq notarius, testimonorun ölüm faktlarını, əlaqələrin övladlığa götürülməsi, testatorun sınağına, vaxtının qəbul edilməsi Buna görə miras və s. Açılış yeri, miras haqqında Dövlət Qeydiyyatı haqqında Qanun haqqında Sertifikat haqqında Qanunun 17-ci maddəsində hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsaslardan biri kimi göstərilir. Bu vəziyyətdə ədliyyə qurumunun hüquqi ekspertizasının təqdim olunan sənədin (notariusun notariusunun və dövlət qeydiyyatı üçün lazım olan məlumatların olması və dövlət qeydiyyatı üçün lazım olan məlumatların olması), eləcə də vahid dövlət reyestrinin öyrənilməsini təsdiq etməlidir elan edilmiş və əvvəllər qeydiyyat hüququ arasında ziddiyyətlər mövzusuna hüquqlar var. Bağlı əlaqələrin yoxlanılması, qanuni və ya səhmlərin istəyi ilə varislər səbəbindən, məcburi paylaşma hüququna uyğunluq, I.E. Notarial fəaliyyətin auditi - miras sertifikatı verilməsi ədliyyə institutlarının səlahiyyətlərinə daxil deyil.

2. Dövlət qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər

Dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 16 və 17-ci maddəsinin tələblərinə əsasən sənədlərin siyahısı aşağıdakı qruplara bölünə bilər: 1) ərizəçilərin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər; 2) hüquqi şəxslərin təsis sənədləri; 3) müəllif hüquqları sahiblərinin və iştirakçıların nümayəndələrinin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər; 4) ifadələr; 5) Qeyd sənədləri; 6) Təlimatlar; 7) əmlak obyektinin təsviri; 8) qanunla müəyyən edilmiş hallarda əlavə sənədlər.

2.1. Sertifikat sənədləri Müraciət edənlər

Bu sənədlər həm hüquq sahibləri, həm də iştirakçıları əməliyyat və onların nümayəndələri, habelə hüquqi şəxslərin nümayəndələri də etməlidirlər. Bir şəxsin şəxsiyyəti aşağıdakı sənədlərdən birini təsdiqləyir: Rusiya Federasiyası (SSRİ) bir vətəndaşın pasportu; Rusiya Federasiyası ərazisində müvəqqəti bir yaşayış yerinə dövlətin vəziyyətini tərk edən və müvəqqəti olan bir Rusiya vətəndaşının (SSRİ) icma pasportu; İcma pasportu xarici vətəndaşDaxili işlər orqanlarında və ya digər səlahiyyətli orqanlarda qeydiyyata alınması məqamı; Qeydiyyat şöbəsi tərəfindən verilmiş doğum haqqında şəhadətnamə (yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün); xarici bir vətəndaşın və ya vətəndaşlığı olmayan şəxsin yaşayış icazəsi; Şəxsi xidmət sertifikatı aktual xidmət; Hərbi xidmətin hərbi xidmətinin müəllif xidmətinin hərbi xidməti; dənizçi pasportu; Rusiya Federasiyasının bir vətəndaşının 2P nömrəli formada müvəqqəti şəxsiyyəti; Rusiya Federasiyası ərazisində qaçqın tanınması üçün ərizənin nəzərə alınması barədə şəhadətnamə; Miqrasiya xidməti orqanı tərəfindən verilən qaçqın sənədi.

2.2. Hüquqi şəxslərin təsis sənədləri

Təsis sənədlərində dövlət qeydiyyatı üçün məcburi məlumatlar var: tam adı, hüquqi ünvanı, hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı və yeri, faktiki yerin ünvanı. Təşkilatın hüquqi potensialının, əmlakının hüquqi rejimi, idarəetmə proseduru, məsələn, rəhbərlik etmək barədə qərar qəbul etmək üçün başın səlahiyyətləri, dairə sənədləri ilə müəyyən edilir. Hüquqi şəxslərin təsis sənədləri nizamnamələr və ya təsis müqavilələr və nizamnamələr və ya yalnız təsis müqavilələrdir.

Qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda, qeyri-kommersiya təşkilatları bu növün təşkilatlarının ümumi müddəası əsasında (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 52-ci maddəsinin 1-ci bəndinin) əsasında hərəkət edə bilərlər. Beləliklə, məcburi ərazi fondu haqqında müddəa tibbi sığorta Rusiya Federasiyasının Ali Sovetinin qərarı ilə təsdiq edilmişdir, 24 fevral 1993-cü il N 4543-i. Rusiya Federasiyasının Dövlət Vergi Xidməti ilə bağlı Əsasnamə, 31 dekabr 1991-ci il 34 dekabr 1991-ci il tarixli Rusiya Federasiyası Prezidentinin fərmanı ilə təsdiq edildi (6 aprel 16, 1994-cü il 22 iyul 1998). Belə hallarda, bir təşkilatın yaradılması, məsələn, daha yüksək təşkilatın başçısının əmri və ya sifarişinə fərdi bir hərəkət təqdim etmək lazımdır. Bu hərəkətdə fərdi ad, ümumi mövqedə olmayan təşkilatın yeri haqqında məlumat var.

Bir dövlət hüquq reyestrinin aparılması qaydalarının 18-ci bəndinə uyğun olaraq qeydiyyatdan keçmək üçün hüquqi şəxsin hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı sertifikatı və ərazi vergi müfəttişliyinin məlumat məktubu təqdim etmək də lazımdır Mehmanın təyin edilməsi (vergi ödəyicisinin fərdi sayı). Bu məcburi deyil, ancaq qeydiyyat üçün təqdim olunan statistik kodların təşkili sertifikatının surətini tanıtmaq mümkün görünür. Okpo, tapmağa imkan verən müəssisə və təşkilatların bütün rusiyalı təsnifatında fərdi koddur məlumat Sistemi Adını dəyişdirdikdən və ya yenidən təşkil edildikdən sonra hüquqi şəxs (onun varisi).

2.3. Müəllif hüquqları sahibləri və əməliyyat iştirakçılarının nümayəndələrinin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər

Dövlət qeydiyyatı münasibətlərinin göstərilən iştirakçıları kateqoriyasına aşağıdakılar daxildir: 1) hüquqi şəxslər; 2) yetkinlik yaşına çatmayanların, habelə qəyyumlar və bacarıqsız və ya tam qadir olmayan vətəndaşların hüquqi nümayəndələri; 3) aktlara əsaslanan sertifikatların gücü ilə nümayəndələr dövlət istiqaməti və ya yerli hökumətlərAçıqlayır; 4) etibarnamə və ya müqavilə əsasında səlahiyyətlərə görə şəxslərin və hüquqi şəxslərin nümayəndələri; 5) müəllif hüquqları sahibləri olmayan, lakin əməliyyatda iştirak edən şəxslər öz adından.

1) Hüquqi şəxslər adından, bir qayda olaraq, yeganə orqanlar (menecerlər) var. Onların səlahiyyətləri təsisçilərin ümumi yığıncağının (iştirakçıları, səhmdarlar, üzvlərin), hüquqi şəxsin) seçilməsi və ya rejissorun təyin edilməsi barədə (müqavilə ilə nəticələnən) tərəfindən axıdılması protokolundan ( Yeganə təsisçisi olan təşkilatlar üçün dövlət və bələdiyyə müəssisələri, institutlar, ICP).

Təşkilat ləğvin mərhələsindədirsə, rəhbərlik səlahiyyətləri ləğvetmə komissiyasına köçürülür (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 62-ci maddəsinin 3-cü bəndinə). Bu vəziyyətdə təsisçilərin ümumi yığıncağının protokolundan çıxarış (iştirakçılar, səhmdarlar) təqdim olunur və ya ləğvetmə komissiyasının (ləğvedici) təyin olunmasında yeganə qurucunun həllidir.

Borclunun təşkilatına başlamışdırsa, debitorluq mərhələsində, borclunun orqanları səlahiyyətlərini həyata keçirməyə davam edir (8 yanvar 1998-ci il federal qanununun 58-ci maddəsi) Müflisləşmə (iflas)) . Xarici idarəetmə tətbiqi olduğundan, borclunun başçısı vəzifədən çıxarılır (sənət. İflas qanununun 69). Təşkilat adından xarici menecer xarici menecerin və xarici menecerin təyin edilməsi və xarici menecerin təyin edilməsi barədə arbitraj məhkəməsinin tərifi ilə təsdiqlənən, səlahiyyətləri təsdiqlənir (iflas qanununun 72-ci maddəsi).

İstehlakçı cəmiyyətlərində xüsusi idarəetmə qaydası qurulur. İstehlakçı cəmiyyətinin idarə edilməsi istehlakçı cəmiyyətinin ümumi yığıncağı, Şura və İstehlakçı Cəmiyyətinin İdarə Heyəti tərəfindən həyata keçirilir icra orqanı. Şuranın eksklüziv səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir: Şirkətin nümayəndəliyinin tətbiqi, İstehlakçı Cəmiyyətinin mülkiyyətinin və istehlakçı cəmiyyətinin Nizamnaməsi tərəfindən təyin olunan dəyəri aşan dəyərdən çox olan), Müqavilələrin bağlanmasında səlahiyyətlərin verilməsi (Rusiya Federasiyasında "Rusiya Federasiyasında" Rusiya Federasiyası "nın 117-FZ-nin 14-cü federal qanununun 14-cü maddəsinin 4-cü bəndinin") . Beləliklə, istehlakçı cəmiyyətinin hüquqların dövlət qeydiyyatı ilə bağlı cəmiyyətini elan edən Şuranın sədri, seçkisi haqqında səhmdarların ümumi kolleksiyaları barədə qərar (qərardan çıxarış) qoyur. Şuranın sədri və ya sədri İdarə Heyəti şirkətin əmlakının sərəncamında saziş bağlayır, sonra onun yarım nominalının şuranın qərarı ilə təsdiqlənməlidir.

2) 14-18 yaş arası yetkinlik yaşına çatmayanların qanuni nümayəndələri valideynləri, övladlığa götürən valideynlər və ya Qəyyumlardır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 26-cı maddəsinin 1-ci maddəsi) və 14 yaşa qədər (yetkinlik yaşına çatmayan) valideynlərdir, övladlığa götürürlər valideynlər və ya qəyyumlar (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 28-ci maddəsi). Valideynlərin və övladlığa götürən valideynlərin səlahiyyətləri, 15 Noyabr 1997 N 143-FZ-nin federal qanununa uyğun olaraq verilən şəhadətnamə ilə təsdiqlənir. Valideynlər doğuş haqqında şəhadətnamə və övladlığa götürmə valideynləri - övladlığa götürmə şəhadətnaməsi (23, 43-cü maddə). Mühafizəçilər və qəyyumlar qəyyumluq və qəyyumluq orqanları tərəfindən verilən bir sertifikat təqdim edirlər.

3) Vətəndaş dövriyyəsinin ictimai iştirakçıları adından - Rusiya Federasiyası və Federasiya fənləri bu orqanların vəziyyətini müəyyən edən aktlar tərəfindən müəyyən edilmiş səlahiyyətləri daxilində dövlət qurumlarıdır. Bələdiyyələr adından yerli hökumətlər öz səlahiyyətləri çərçivəsində fəaliyyət göstərir. Federal orqanların sistemi icra hakimiyyəti Hal-hazırda Rusiya Federasiyası Prezidentinin 9 iyul 1997-ci il tarixli fərmanı ilə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının tərkib hissələrinin dövlət orqanlarının dövlət orqanları Rusiya Federasiyası və ya rayonun nizamnaməsi, rayonun, Rusiya Federasiyasının başqa bir mövzusu olaraq respublikanın konstitusiyası tərəfindən müəyyən edilir. Yerli hökumətlərin quruluşu müvafiqin nizamnaməsi ilə müəyyən edilir bələdiyyə təhsili.

Bu ictimai sahiblərin hüquqlarının və ya iştirakı ilə əməliyyatların dövlət qeydiyyatı üçün müraciət edildikdə, şəxsin səlahiyyətlərini təsdiqləyən sənədin tətbiqi səlahiyyətli orqanın nümayəndəsidir. Məsələn, bələdiyyə və ya əmlak idarəetmə komitəsinin rəhbərliyinin nümayəndəsinin vəkilinin gücü. Dövlət orqanlarının və ya yerli hökumətlərin başçıları öz adından vəkil qüvvəsi olmadan hərəkət edirlər, bu, təyinat üçün sifariş vermək kifayətdir. Bu orqanların vəziyyətini müəyyən edən hüquqi aktlar ictimai sənədlərdir. Rusiya Federasiyası və ya bələdiyyəsi mövzusunun müvafiq çap orqanında nəşr olunduqdan sonra qüvvəyə minirlər, buna görə də onların skriptlərinin təqdim edilməsi tələb olunmur.

Səlahiyyətlilərin və rəhbərliyin nəşrlər adından nümayəndəliyi və rəhbərliyin nümayəndəliyi halları göstərilən təşkilatların hərəkətlərindən öz adından fərqlənməlidir. Nazirliklər, idarələr, idarələr, şöbə, komitələr, bir qayda olaraq, öz vətəndaş hüquqi qabiliyyəti olan qurumların təşkilati və hüquqi formasında hüquqi şəxslərdir. Bu fənlər mülki dövrədə müstəqil iştirak edə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 25-ci maddəsinə uyğun olaraq öz adından öz adından əldə edilən daşınmaz əmlak.

4) Etibarnamə əsasında səlahiyyətlərə görə şəxslərin və hüquqi şəxslərin nümayəndələri həm daşınmaz əmlakla əməliyyatlar etmək səlahiyyətinə və dövlət qeydiyyatı üzrə maraqların təqdim edilməsi barədə səlahiyyətlərə sahib ola bilərlər. Əməliyyat birbaşa tərəflər tərəfindən əlavə edilə bilər və Dövlət Qeydiyyatı Partiyası çərçivəsində maraqların nümayəndəliyi digər şəxsləri əmanət edə bilər. Vəkil Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 10-cu fəslin, məsələ müddətinin məcburi göstəricisi ilə tələblərinə uyğun olaraq tərtib edilir. Hüquqi şəxslərin vəkilinin vəkilinin səlahiyyətləri tərəfindən idarəçilər tərəfindən hüquqi şəxsin mətbuatının (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 185-ci maddəsinin 5-ci bəndinin) tərəfindən imzalanmalıdır. Filial rəhbərləri tərəfindən verilən vəkilin, təhvil vermə qaydasında verilmiş vəkilin səlahiyyətləridir və buna görə də filialın şöbəsinin ilhamı ola bilər (maddənin 3-cü maddənin 3-cü bəndində) Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 187-ci maddəsindən 3).

Notaryal formada əməliyyatlar etmək üçün notarial qaydada təsdiqlənmiş və ya ona bərabər olan və ya ekvivalent tələb olunur (S.2.3 Mülki Məcəllənin 185-ci maddəsi). Etibarnamənin gücündə, bu məlumatların tək bir doğum və pasport məlumatlarına əlavə olaraq müəyyənləşdirmək tövsiyə olunur, çünki bu məlumatlar vahid reyestrə və mülkiyyət sertifikatında təqdim etmək üçün lazımdır.

Rəsmi olaraq, dövlət qeydiyyatı mərasimində, nümayəndəliyi, sadə yazıda vəkilin gücü əsasında mümkündür. Ancaq bu vəziyyətdə qeydiyyatçı sənədin həqiqiliyinə şübhə edə bilər. Buna görə dövlət qeydiyyatı üzrə faizləri təmsil etmək üçün vəkilin gücü notarius tövsiyə olunur. Eyni zamanda, belə bir seçim mümkündür: Doğru sahibi sənədləri şəxsən qeydiyyata alır və başqa bir şəxsə etibar etmək üçün. Göründüyü kimi, bu vəziyyətdə vəkilin gücü ədalətin qurulmasında birbaşa tərtib edilə bilər. Eyni zamanda eyni zamanda sənədləri qəbul etmək və ya rəy almaq və ya rəy etmək üçün səlahiyyətli bir səlahiyyətli, bir bankda, əmək haqqı və ya poçt yazışmalarında əmanət almaq üçün vəkilin icrasına bənzər bir rəsmiyyətin işarəsi qoymaq Bank və ya rabitə təşkili (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 185-ci maddəsinin 4-cü maddəsinin 4-cü maddəsi 12,996 №196-cı il №196-cı il №196-cı il)

Xüsusi diqqət sadə yazıda əməliyyatlar etmək üçün vəkil formasına layiqdir. Qanun sadə yazıda daşınmaz əmlakla əməliyyatlar aparmaq üçün məcburi notarial bir vəkilin təsdiqlənməsi formasını yaratmır. Bununla birlikdə, sadə yazıda törədilən vəkilin gücünün təqdimatı, dövlət qeydiyyatı üçün əsasların olmasında şübhələrin yaranmasının səbəbi olmalıdır. Şübhələr təkcə orijinallıq, həm də əslində sənəddə ola bilər. Belə bir etibarnamənin təsiri onu buraxan bir insanın ləğvi və ya ona verilən şəxsin ölümü səbəbindən dayandırıla bilər (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 188-ci maddəsi). Təmsilçi, önümüzdəki günlərdə müddəti başa çatmış vəkilin notarial qaydada təsdiqlənməmiş bir gücü üzərində hərəkət edərsə, oxşar şübhələr yarana bilər. Bu vəziyyətdə, nümayəndə, məsələn, dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 19-cu maddəsinə uyğun olaraq əlavə sübutlar təqdim etmək, məsələn, onun adı ilə həyata keçirilən əməliyyatın təsdiqlənməsi (qeydiyyatı və ya qeydiyyat şəhadətnaməsində bəzədilmiş).

Müqavilənin nəticəsi və dövlət qeydiyyatı üzrə dövlət qeydiyyatı üzrə maraqların təqdimatı, bir nümayəndə də müxtəlif əməliyyatlara girməyi və dövlət qeydiyyatı ilə bağlı birbaşa tapşırıqlar daxil olmaqla, bütün səlahiyyətli orqanlarda direktoru təmsil edən bir nümayəndənin baş qeydə alınması və müdirini təmsil edən bir baş prokurorun əsasını təşkil edir . Belə bir vəkilin gücü qeydiyyatı səlahiyyəti ilə müalicə olunmamalıdır, ancaq surət tətbiqi ilə orijinalda təqdim olunmalıdır.

Xüsusi tələblər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 576-cı maddəsinin 576-cı maddəsinin 576-cı maddəsinin vəkilinə görə, hədiyyə mövzusu göstərilməli və hədiyyə adlandırılmalıdır. Göstərilən tələblərə uyğun olmayan Proxy tərəfindən bağlanmışdırsa, qeydiyyat üçün təqdim olunur, sonra donorla əməliyyatın birbaşa təsdiqlənməsi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 183-cü maddəsi) uzadılmalıdır. Bu tələb filial rəhbərlərinin səlahiyyətlərini əmlakın pulsuz sərəncamı üçün məhdudlaşdırır. Daşınmaz əmlakın filialının rəhbəri, filialın rəhbəri, hüquqi şəxs adından ya xüsusi bir vəkil, ya da hüquqi şəxsin səlahiyyətli orqanı tərəfindən əməliyyatın təsdiqlənməsi tələb olunur.

Müəyyən çətinliklər partiyanın digər partiyasının həyat yoldaşına verdiyi vəkil gücü yarada bilər. Təcrübədə, satıcı nümayəndəsinin öz arvadı ilə satış müqaviləsi ilə imzalandığı hallar oldu. Məqalə fəziləti ilə.35 Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin, əmlakın adının alınmasından asılı olmayaraq, həyat yoldaşının birgə mülkiyyətidir (əgər evlilik müqaviləsi hələ fərqli bir əmlak rejimi qurulmamışdır). İçində bu nümunə Satıcı nümayəndəsi eyni vaxtda əmlak alverçisi tərəfindən ifa olunur. Beynəlxalq Mülki Məcəlli Məcəlləsinin 182-ci maddəsinin 3-cü bəndinin, nümayəndəsi özü ilə əlaqədar təmsil olunan şəxsin adından əməliyyatlar etmək qadağandır. Ədalətin qurulması əməliyyatın təmsil olunduğu tərəfindən təsdiqlənməsini tələb etmək hüququna malikdir. Buna görə satıcılara alıcının həyat yoldaşına etibarnamə vermək tövsiyə edilmir.

16 iyul 1998-ci il tarixli federal qanunun federal qanununun Federal Qanununun 74-cü p. 6 səh olması üçün məcburi notarial formasına baxmayaraq. İpoteka (əmlak girovu) haqqında 102-ФЗ "№-li" (Əmlak Girovu) "İnşaat binasının ipoteka müqaviləsi (mənzil) tərəfindən proxy tərəfindən (mənzil) adından bir nəticəyə imkan vermir.

Nümayəndəlik də müqavilə əsasında ola bilər. Sahibkarlar adından, sahibkarlıq fəaliyyəti sahəsində müqavilələr bağlandıqda, müqavilə əsasında fəaliyyət göstərən kommersiya nümayəndəsi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 184-cü maddəsi) görünə bilər. Təşkilatın həcmi müqavilə və ya etibarnamə ilə müəyyən edilir. Müvəkkil müqavilənin əsasında təqdim olunan təlimatların adından nümayəndəlikdirsə, vəkilin nüfuzu vəkil tərəfindən təsdiqlənir (Mülki Məcəllənin 975-ci maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci bəndində) tərəfindən təsdiqlənir. Müvəkkilin müdiri adından agent ilə daşınmaz əmlak əməliyyatı olduqda, tapşırıq müqaviləsi üzrə normalar (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1011-ci maddəsi) tətbiq olunur, müvafiq olaraq agent səlahiyyətləri də təsdiqlənir müvəkkil.

5) Əmlakın sağ qanadlı qaydası sahibinə digər şəxslərə verilə bilər. Məsələn, daşınmaz əmlak etibar idarəetmə üçün (bir palatanın və ya itkin bir vətəndaşın mülkiyyəti daxil olmaqla (maddi.38, 43-cü Milli Məcəllənin). Əmlakın inamının idarə edilməsi ilə edilən əməliyyatlar etimad tərəfindən həyata keçirilir Adından olan menecer, adından və ya adından sonra sənədlərdə olarkən "DU" (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsi). Etibarın səlahiyyətləri Trust İdarəetmə Müqaviləsi tərəfindən müəyyən edilir. Qurucu Etibarın idarə edilməsi ümumiyyətlə sahibidir. Gizli ofis qanunla nəzərdə tutulmuş zəmində (Mülki Məcəllənin 1026-cı maddəsi RF), sonra qurucunun hüquqları qəyyumluq və qəyyumluq orqanına aid ola bilər (icraçı) iradənin) və ya qanunda göstərilən başqa bir şəxs. Daşınmaz əmlakın Etibar idarəetmədə transferi Ədalət institutunda qeydiyyata alınmalıdır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsi). Əgər əmlakın atılması ehtimalı verilmirsə Etibar idarəetmə müqaviləsi, Etibarlı meneceri, proxy tərəfindən fəaliyyət göstərən sahibi adından bir razılaşma edə bilər.

İflas çərçivəsində hüquqi şəxslərin nümayəndələri deyil (Rusiya Federasiyası Mülki Məclisinin 182-ci maddəsinin 2-ci bəndində). Digər insanların maraqlarına baxmayaraq, borclu olan borclunun mülkiyyəti ilə məşğul olurlar, lakin öz adından. Müsabiqə menecerinin səlahiyyətləri, borclunun iflasının tanınması, iflas və müsabiqə menecerinin açılışı ilə bağlı arbitraj məhkəməsinin tərifi ilə təsdiqlənir (iflas qanununun 9-cu maddəsi).

Dövlət hərraclarında daşınmaz əmlak satarkən, o cümlədən həbs olunduğu və ya girov qoyulmuş əmlaka müraciət etmək üçün, borclunun öz adına verdiyi əmlak satıcısı, daşınmaz əmlak əməliyyatları etmək hüququ olan ixtisaslaşdırılmış bir təşkilatdır. Bu təşkilat İctimai Hərrac Sazişindən (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 447-ci maddəsinin 2-ci bəndində, 21 iyul 1997-ci il tarixli federal qanununun 62-ci maddəsi, 119-FZ "icra prosesi"). Satış müqaviləsi, təkliflərin nəticələri haqqında Sazişin istinad şəklindədir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsinin 448-ci maddəsinin). Girov qoyulmuş əmlakı aldıqdan sonra satın alma qiyməti, təklif təşkilatçısı, təklif, satış müqaviləsi qazanan bir şəxslə əlamətdardır. Lakin alıcının sağ tərəfində girişlərin edilməsi üçün əsas hərracın nəticələri və müqavilə (ipoteka aktının) müqaviləsi (s.8 art.57). Hərracdakı satış, mülk sahibinin iradəsinə əlavə olaraq müəyyən edilmiş hallarda göstərilən xüsusi bir ictimai aktı olan, bu sənəddə bu əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı xüsusiyyətlərinə nəzərə alınmır.

2.4. Dövlət qeydiyyatı hesabatları

Dövlət qeydiyyatı prinsipi bəyannamə qaydasıdır. Bir əməliyyatın və ya hüququn qeydiyyatı üçün ərizə olmadan qeydiyyat tədbirləri başlamaz. Bürüşdürmə proseduru istisna olmaqla, qanun və ya məhkəmə aktlarından irəli gələn məhdudiyyətlərin (ağırlıq) qeydiyyatını əks etdirir. Məsələn, qanunun fəziləti ilə bir əmanət, ödəniş və satış hissi ilə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 488-ci maddəsinin 5-ci bəndinin 5-ci bəndinin 5-ci bəndinin) və ya icarə haqqı ödənişi ilə təmin edilərkən baş verdikdə baş verir Asılılıqdan ömür boyu tərkibi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 587-ci maddəsinin 1-ci bəndinin). Bu məhdudiyyətlər Mülki Məcəllədə göstərilən şəraitdən, tərəflərin iradəsinə və dövlət qeydiyyatı aktı olmadan ortaya çıxır. Onların vahid dövlət reyestrində əks olunması, bu əmlakla sonrakı əməliyyatların qanuniliyini təmin etmək üçün qeydiyyatdan keçən şəxsin məsuliyyətidir. Bu sənədin bir nüsxəsi aldığı təqdirdə müttəhimin əmlakı əmlakı ilə həbs olunması tərifinin tərifi, buna görə də, bu sənədin surəti aldığı təqdirdə, müsahibənin tətbiqi olmadan Reyestrin həbs rekorduna aparılır.

Özünü düzgün tutacaq və ya nümayəndəsi qeyd etmək hüququnun ifadəsi. Yetkinlik yaşına çatmayanların qeydiyyatı üçün ərizələrin təqdim edilməsi qaydası onların adından əməliyyatların aparılması qaydasına uyğundur. Gənclərin adından (14 yaşa qədər), ərizə hüquqi nümayəndəsini - valideyn, övladlığa götürən daşıyıcı, qəyyum təqdim edir. 14-18 yaşında Helen yaşı olmayan bir yaş, öz üzərinə bir ərizə təqdim edir, ancaq qanuni nümayəndəsinin razılığı ilə - valideyn, övladlığa götürən, etibarnamə. Birgə mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün ərizə birgə sahiblərin hər hansı birinə uyğundur, bütün bir sahibkarlar qeydiyyata alınan bütün bir sahibkarlar göstərilir. Ümumi əmlakın sağında bir payın qeydiyyatı üçün bir ərizə həm də öz adından olan sahiblərin hər biri tərəfindən verilir.

Əməliyyatın reallığı şərtlərindən biri də iradənin tərəflərin iradəsinə uyğunluğudır. Müəyyən bir qeydiyyat üçün ərizə, əmlakın yadlaşma və ya əldə edilməsinə yönəlmiş tərəflərin iradəsinə şəhadət verməlidir. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı ilə xüsusi əhəmiyyətə malik satınalmalar. Mənzilin alınması və satışı ilə, iki qeydiyyat aksiyası aparılır (müqavilənin qeydiyyatı və alıcının köçürülməsi hüququnun qeydiyyatı və alıcının ödənilməsinin qeydiyyatı), ödənişin hissəsini satarkən, girov qoyulmuşdur. Satıcı, məsələn, yalnız müqavilənin qeydiyyatı (əməliyyat) qeydiyyatı və alıcıya köçürülməsinin qeydiyyatı üçün müraciət etməməsi barədə bir bəyanat verə bilər. Qanunun köçürülməsi baxımından müqavilə icra edilmirsə, satınalma və satış təxirə salınmış icra ilə bir əməliyyatdır (məsələn əmlakın qiyməti ödənilmir, əmlak köçürülmür) və ya əmlak ödənilmədən əvvəl Satıcı üçün mülkiyyət hüququ qorunur (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 491-ci maddəsi), sonra sağ alıcının dövlət qeydiyyatı yalnız onun müraciəti ilə həyata keçirilə bilməz. Alıcı hüququnun verilməsinin qeydiyyatı üçün ərizə, qanunun keçməsi üçün zəruri olan öhdəliklərin yerinə yetirilməsindən sonra hər iki tərəf tərəfindən təqdim olunur.

Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 16-cı maddəsi ilə müəyyən edilmiş ərizələrin təqdim etdiyi prosedura xüsusi diqqət yetirmək istərdim. Tərəflərdən birinin notarial qaydada təsdiqlənməsi ilə bağlı bir şərh tətbiq etmək bu normaya görə bu normaya uyğun aparılır: a) əməliyyatların düzgün dizaynı və nəticəsi; b) Tərəflərin müdafiə hüquqları baxımından mülkiyyət hüququ baxımından icra. Məsələn, bağ evi və ya qarajın notarial qaydada satın alınmış alqı-satqısı və satış müqaviləsində, müqavilənin bağlanmasından əvvəl əmlakın tam ödənişi və hər iki tərəfin imzaladığı transmissiya aktları sənədlərə əlavə edilmişdir . Bu vəziyyətdə, keçidin qeydiyyatı bir alıcının ifadəsinə görə həyata keçirilə bilər. Təxirə salınmış icra ilə sövdələşmələr vəziyyətində (məsələn, partiyaların əmlakın qismən və ya tam ödənilməsi hüququnun keçməsinə səbəb olub) alıcının köçürülməsinin qeydiyyatı aparılmalıdır hər iki tərəfin ifadəsinin əsası.

Beləliklə, Kisklovski "Mülki qanunun mülkiyyətində əmlak" nın işində (m. Dava. 1999. s.368) Transferin və ya Fondun dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 17-ci maddəsində diqqət çəkir Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsində olduğu kimi mülkiyyətin digər aktı və müqavilə. Bu nisbətdə, bu, alıcı ola bilər ki, alıcı birtərəfli qaydada qeydiyyatdan keçmək fürsətini alacaq, satıcı əmlakın verilməsi üçün əmlak imzalamaq iddiası və Mülki Məcəllənin 556-cı maddəsinin 1-ci bəndinin) Rusiya Federasiyası), məsələn, əksinə ödəmə öhdəliyini yerinə yetirməyincə perspektivlərdən məhrum olacaqdır. Birtərəfli qeydiyyatın əsasən məhkəmə mövzusuna məruz qalacağını nəzərə alsaq, müəllif hesab edir ki, Mülki Məcəllənin 551-ci maddəsinin və qanunun 1751-ci maddəsində uyğunsuzluq normanın lehinə həll ediləcəkdir Mülki Məcəllənin.

Beləliklə, qeydiyyat üçün təqdim olunan sənədlər əmlaka hüquqların, hətta partiyalardan bir ərizə verilməsi qaydalarına, hətta partiyalardan birinin, hətta bir notarial əməliyyatın olması qaydalarının əməliyyatının və yerinə yetirilməsinin nəticəsini göstərməyin nəticəsini göstərmirsə, tətbiq olunmur.

16-cı maddənin 1-ci iddiasının bu müddəalarının bu müddəalarının da əməliyyatların dövlət qeydiyyatı üçün tətbiqetmələrin də tənzimlənməsini də tənzimlənmir. Əməliyyatın qeydiyyatı üçün ərizələrin təqdim edilməsi qaydasını müəyyənləşdirmək, ümumi müddəalar və mülki Məcəllənin xüsusi normalarına rəhbərlik etmək aydındır. Dövlət qeydiyyatına alınan əməliyyat qeydiyyat anından (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 433-cü maddəsinin 3-cü bəndinin 3-cü bəndinə) bağlandı. Notariat qaydasında təsdiqlənməmiş, lakin qeydə alınmayan bir əməliyyat məhbus kimi tanınmır, qeydiyyata alınmamış bir əməliyyat, qanunun keçidini qeyd etmək üçün əsas ola bilməz. Sazişin notarial şəhadətnaməsindən sonra, partiyalardan yalnız bir vəzifə yaranır: əməliyyatın dövlət qeydiyyatı üçün lazım olan tədbirlər görmək. Ancaq bu andan əvvəl tərəflərin hər hansı bir əməliyyatı bağlamaqdan imtina etmək hüququna malikdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 165-ci maddəsinin 3-cü bəndinin, tərəflərin qeydiyyatının qeydiyyatından birinin baş verməsindən yayınma halında tapıldı lazımlı formaƏməliyyatın qeydiyyatı ilə bağlı qərar məhkəmədə aparılır. Eyni zamanda, müqavilənin notarial forması ilə əlaqəli qeydiyyatın xüsusiyyətləri, bu norma qurulmur. Məhkəmə, mübahisənin həlli, bir partiyanın qeydiyyatdan başlamasının səbəblərini də nəzərdən keçirəcəkdir. Əgər bunlar ağılsız olduqda, məhkəmə, qeydiyyatın gecikməsinin səbəbi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 165-ci maddəsinin 4-cü maddəsinin 4-cü maddəsinin 4-cü bəndinin 4-cü bəndinin) digər tərəfi üçün əməliyyat və kompensasiya reyestri barədə qərar qəbul etmək hüququ vardır. Lakin məhkəmənin qeydiyyatdan yayınma ilə tanınması halında məhkəmə qərarı iddiaçının lehinə qəbul edilə bilər. Beləliklə, əməliyyatın dövlət qeydiyyatı üçün müqavilə formasından asılı olmayaraq, hərəkət hər iki tərəfi götürməlidir.

Mənzil bazarının kriminallaşdırılması və satılan əmlakın xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, daşınmaz əmlakın, müqavilənin dövlət qeydiyyatı ilə əlaqədar bütün iştirakçıların (nümayəndələri) müraciətlərinin ədalətinin qorunmasına ehtiyacın təsirli qorunmasıdır tərəflərin maraqları və əməliyyatın qanuniliyinin zəmanəti. Ədalət institutlarının geniş hüquq-mühafizə tədbirində əməliyyat iştirakçılarından birinin ölümündən sonra qeydiyyata alınan ərizələrin təqdim edilməsi qaydası. Tərəflərdən birinin müqavilənin dövlət qeydiyyatı ilə yaşamadığı əməliyyat, əməliyyatın davamlı hüquqi şəxsiyyəti səbəbindən qanunun tələblərinə uyğun gəlmir, əksinə qanuni şübhələrə səbəb olur . Beləliklə, hər iki tərəf tərəfindən bir əməliyyatın qeydiyyatı üçün ərizə təqdim etmək ehtiyacı yalnız qanuni deyil, həm də ədliyyə qurumlarının məqbul bir tələbidir.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, əmlak və hüquqların özündən yaranan əmlak və hüquqların özgəninkiləşdirilməsi ilə əməliyyatların dövlət qeydiyyatı üçün ərizələrin təqdim edilməsi üçün aşağıdakı proseduru müəyyən etmək mümkündür:

• formasından asılı olmayaraq əməliyyatın qeydiyyatı üçün müraciətlər, müqavilənin bütün tərəfləri təqdim olunur;
• sadə bir yazıda bağlanmış bir əməliyyat əsasında qanunun transferinin qeydiyyatı ilə bağlı tətbiqlər, müqavilənin bütün tərəfləri təqdim olunur;
• qanunla müəyyən edilmiş qanunlara uyğun olaraq notarial qaydada təsdiq edilmiş və qeydə alınmış bir əməliyyat qeydə alınmış hallar əsasında qeydiyyata alınması üçün ərizə, qeydiyyat üçün təqdim olunan sənədlərin yerinə yetirilməsini göstərirsə, əmlak alqı-satqısına təqdim olunur qanunun köçürülməsi üçün zəruri olan öhdəliklər;
• qanunsuz və qeydə alınmış bir əməliyyat qeydə alınmış işlər əsasında qanun köçürülməsinin qeydiyyatı üçün ərizə, müqavilənin bütün tərəfləri qeydiyyat üçün təqdim olunan sənədlərin qanunun keçməsi üçün zəruri olan öhdəliklərin yerinə yetirilməsini göstərirsə .

2.5. Daşınmaz əmlak obyektlərinin təsviri

Dövlət qeydiyyatı haqqında qanunun 17-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, sənədlərə məcburi qoşma torpaq sahəsinin və (və ya) daşınmaz əmlak obyekti planının planıdır. Daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün texniki uçot təşkilatları (BTI) tərəfindən təsdiqlənmiş aşağıdakı sənədlər təqdim edilə bilər: Texniki pasportların surətləri; planların və kəşfiyyatı olan texniki pasportlardan çıxarışlar; Əlavə edilmiş plan (tülkü planından mişar) və binaların kəşf edilməsi ilə sertifikatlar.

Eyni zamanda, vahid dövlət reyestrində "İbtidai" qeydiyyatı ilə bağlı məhdudiyyətlərin (ağır ") məhdudiyyətlərin (ağırlıqların) qeydiyyatı ilə davamlılığı qorumaq üçün, əvvəllər ortaya çıxan və BTI həbslərində nəzərə alınmasının olmamasının olmaması üçün məlumat tələb olunur. Hüquqların, digər məhdudiyyətlər (ağırlıq). Bəzi BTI qeydlərin iştirakı ilə texniki sənədlər vermir, digər BTI obyektin texniki təsvirində məhdudiyyətlərin olmamasını göstərir. Obyektlərin texniki təsvirində heç bir məhdudiyyət göstərilməyibsə, onda ədalət institutuna ilk müraciət edən ərizəçinin hüquqlarını qeyd etmək üçün, 11A (yadlaşma forması) şəklində əlavə bir sertifikat tələb olunur. (Qeydiyyat üçün notariat qaydasında təsdiqlənmiş bir müqavilə təqdim olunarsa, bu cür sertifikatın kifayət qədər surəti əməliyyat sertifikatı ilə notarius tərəfindən təqdim edilmişdir.) Dövlət haqqında Qanununun 3-cü maddəsinin 3-cü bəndinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş qaydada ədalətin yaradılması Qeydiyyat, BTI-də məhdudiyyətlər və qadağalar haqqında müstəqil məlumat tələb etmək hüququna malikdir.

Dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 18-ci maddəsinin 5-ci bəndinə uyğun olaraq tələb olunan sənədlər Onlar ən azı iki nüsxədə ədalətin qurulmasına təqdim olunurlar. Qeydiyyatdan sonra obyektin texniki təsviri olan sənədlər müəllif hüququ sahibinə qaytarılmalıdır. Daşınmaz əmlak və onunla bağlı hüquqların qeydiyyatı və əməliyyatlarının dövlət qeydiyyatı ilə bağlı imtiyazlı sənədlərin uçotu və işlərinin uçotu üzrə kitabların hesablanması qaydalarının 42-ci bəndinə uyğun olaraq, Ədalət Təşkilatı işçisi tərəfindən təsdiqlənmiş obyekt planının surəti, sənədin ssenarisini alan şəxsə qalıb. Gələcəkdə əməliyyatlar edərkən, obyektin texniki pasportu (və ya digər sənəd) texniki pasportu, mülki Məcəlləsinin 456-cı maddəsinin 2-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq daşınmaz əmlakın ötürülməsi ilə yenidən sahibi tərəfindən ötürülə bilər Rusiya Federasiyası.

Onların texniki pasportları və axıdılması sənədlərin müdafiə edilmədiyi vurğulanmalıdır. Onlarda göstərdikləri məlumatlar qanuni qüvvə deyil. Buna görə, texniki pasportda (boşalma, sertifikat), keçmiş sahibi (və ya ümumiyyətlə göstərilməyib), bu, əməliyyatın dövlət qeydiyyatının və yeni sahibinin hüquqlarının qarşısını almır. Texniki bir təsviri əmlak haqqında məlumatın yığılmasıdır, lakin bunun hüquqları haqqında deyil. Texniki pasportun nüsxələrini yenidən xəritə və ya dövlət qeydiyyatı üçün yeni bir müəllif hüququ sahibi üçün yenidən başladın.

Ədliyyə qurumunun bir çox bölgəsində hər dəfə BTI-dən hüquqların eyni obyektə köçürülməsini qeydiyyata almaq üçün bir sertifikat təqdim etməsi (obyektdəki dəyişikliklərin olmaması barədə "11A) və ya istinadını qeydiyyata alın". BTİ və Rusiya Federasiyasının Ədliyyə subyektləri təşkilatları arasında müqavilələr bu cür istinadların fərqli bir "termini" müəyyənləşdirir: 10 gün, 1 ay, 6 ay və s. Bu tələblər uyğun gəlmir tənzimləmə aktlarıƏdalət institutlarının qeydiyyat prosedurunu və fəaliyyətlərini tənzimləmək. Ədalət institutundan "vaxtı keçmiş" sertifikatlarının təqdim edilməsi halında, dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 20-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş qaydada imtina üçün əsas yoxdur. Səlahiyyətlilərin rəhbərliyi olan mülahizələr ümumiyyətlə aşağıdakılardır: "Yenidən qurulma və ya icazəsiz tikinti varsa?" Qeyd etmək lazımdır ki, mənzilin icazəsiz yenidənqurma faktı, ona hüquqların məhdudlaşdırılmasına və ya məhdudlaşdırılmasına səbəb olmur və qeydiyyatdan imtina üçün əsas deyil. Beləliklə, 4 Noyabr 1998-ci ildə Karelia Respublikası Petrozavodsky şəhər məhkəməsinin qərarı ilə. Schitsel M.L görə. Dövlət qeydiyyatı mərkəzinin yenidən qurulması faktı əsasında imtina edilməsi qanunsuzdur. Məhkəmə, mənzillərin texniki istismarı ilə əlaqədar nəzarətin müvafiq memarlıq və tikinti orqanlarına həvalə edildiyini və qeydiyyatı orqanının funksional məsuliyyətlərinə həvalə edilmədiyini və dövlət qeydiyyatı haqqında "Federal Qanunun tətbiqi ilə bağlı BEKH OV" İT ilə daşınmaz əmlaka və əməliyyatlara hüquqlar "məhkəmə təcrübəsində // notarius. 1999. №3. s.16). XÜSUSİ, yaşayış binasına icazəsiz bir uzantı həyata keçirəcəksə və ya fərdi iqtisadi binaların qeyri-kamil olmaması, yaşayış binası üçün hüququ dayandırmır və bununla bağlı sonrakı əməliyyatların qeydiyyatına mane olmur. Eyni zamanda, icazəsiz tikinti daşınmaz əmlaka daxil deyil və xüsusiyyətlərini (sahə, mərtəbələri) dəyişdirmir.

Ədalət orqanları və texniki mühasibat təşkilatları arasındakı müqavilələr onların arasında qarşılıqlı əlaqənin qarşılıqlı əlaqəsi və mübadiləsi qaydasını müəyyənləşdirməlidir və qanun və hüquqi aktlar üçün nəzərdə tutulmayan vətəndaşların öhdəliklərini müəyyənləşdirməlidir. Dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 8-ci maddəsinin 3-cü bəndinə uyğun olaraq ədalətin yaradılması, BTİ-dən lazımi məlumatları müstəqil tələb etmək hüququna malikdir.

Vahid dövlət reyestrində bir obyekt hüququnu qeydiyyata aldıqdan sonra, qeyd məlumatlarına uyğun olan daşınmaz əmlak obyektinin təsvirini ehtiva edən qeydiyyat sənədlərinə sövq edilərsə, o zaman obyekt haqqında əlavə məlumat tələbi üçün əsaslar "Dəyişikliklərin olmamasının təsdiqlənməsi" olmadığı kimi. Qeydiyyat, mənsubiyyət məlumatlarından fərqlənən obyektin təsvirini ehtiva edən sənədləri ehtiva edən sənədlər, Ədalət qurulması, BTI tərəfindən təsdiqlənmiş obyektin yeni texniki təsvirinə istinad etməyə borcludur. Giriş alt hissəsində, yeni texniki uçot məlumatları əsasında dəyişikliklər edilir. Eyni zamanda, obyekti dəyişdirmək üçün icazə verən sənədin tətbiqi (yenidənqurma, əlavədə və s.) Məcburi deyil. Bu sənədlər texniki mühasibat orqanlarının hesabatını nəzərə alacaq, çünki bunlar onlarda hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında qanunun 31-ci maddəsinə uyğun olaraq daşınmaz əmlak haqqında məlumatların düzgünlüyünə cavabdehdir.

Əməliyyatların qeydiyyatı və ayrı-ayrı binalar, yaşayış binalarına və digər obyektlərə hüquqların verilməsi üçün lazımi sənəd, daşınmaz əmlaka cəlb olunan torpaq sahəsi üçün hüquqi sənədlərdir. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin mülkiyyət satış müqaviləsindəki Mülki Məcəlləsinin, əmlak məlumatlarının, əmlak məlumatlarının, müvafiq torpaq sahəsində əmlakın yerini müəyyənləşdirən məlumatlar da göstərilməlidir. Bununla birlikdə, yer üzündə sənədlərin olmaması, daşınmaz əmlak üçün kifayət qədər bəzədilmiş hüquqi şəxslərin iştirakı ilə hüquqları ilə qeydiyyatdan keçməkdən imtina etmək üçün əsas deyil.

2.6. Dövlət qeydiyyatı üçün əlavə sənədlər

Dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 17-ci maddəsinin 2-ci bəndinə əsasən qanunla müəyyən edilmiş işlərdə əlavə sənədlər təqdim edilməlidir. Bu sənədin dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin qəbul edilməsində tələb olunduğunu müəyyənləşdirin, bu, qanuni ekspertiza ilə qurula bilməsi həmişə mümkün deyil. Deyəsən, bu, Qanuna uyğun olaraq zəruri bir sənədin olmaması, qeydiyyatdan (hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 19-cu maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, qeydiyyatdan və onun hərəkətlərinin yaranması üçün əsas olmalıdır.

Mövcud qanunvericiliyin təhlili, dövlət qeydiyyatı üçün əlavə sənədlər təqdim etmək üçün aşağıdakı halları müəyyən etməyə imkan verir.

1. Qeydiyyat sertifikatı və ya əmlak köçürmə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təsdiqləyən digər sənəd, qeydiyyat hüququnun alqı-satqı müqavilələrinin Oshannia (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 556-cı maddəsinin), icarəyə verilməsidirsə) Müvəqqəti və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 655-ci maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 2-ci bəndinin 2-ci bəndində), pullu icarə haqqı (Mülki Mülki 585-ci maddənin 2-ci bəndində) Rusiya Federasiyasının kodu) icarə haqqı, gediş-gəliş müqavilələri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 409-cu maddəsi) və müqavilənin müqaviləsi ilə müqavilə bağlaması barədə müqavilələr (4-cü bənd) Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 453-cü maddəsinin).

Daşınmaz əmlakın qəbulu təkcə alıcı tərəfindən deyil, həm də onun tərəfindən göstərilən şəxs tərəfindən həyata keçirilə bilər. Məsələn, maliyyə icarə müqaviləsi (lizinq müqaviləsi əsasında, ev sahibi tərəfindən əldə edilən əmlak satıcı tərəfindən alıcıya deyil, birbaşa lizer və Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 668-ci maddəsi) ötürülür.

Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 223-cü maddəsinin 1-ci maddəsi, müqavilənin mülkiyyətinin mülkiyyətinə keçməsi üçün əsas şərtlərdən biri kimi şeylərin köçürülməsini basdırır. İstisnalar həm qanun, həm də müqavilə ilə müəyyən edilə bilər. Nümunə olaraq, mülkiyyətin köçürülməsi üçün müqavilə şəraiti əmlakın tam ödənilməsi üçün bir şərt verilə bilər. Qanunun istisna olmaqla, hüququn dövlət qeydiyyatından bəri əmlak sahibliyinin (Rusiya Federasiyası Mülki Məclisinin 233-cü maddəsinin 2-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 2-ci bəndinin 2-ci bəndinin). Bununla birlikdə, bu, keçidin qeydiyyatının daşınmaz əmlakın ötürülməsindən əvvəl həyata keçirilməsinin demək deyil. 454-cü maddənin 1-ci bəndinə görə, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 459-cu maddəsinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin daşınmaz əmlakın satılması və alınması ilə daşınmaz əmlakın əmlaka köçürülməsini öhdəsinə götürür. Yeganə mülkiyyət hüququnun ötürülməsi qeyri-mümkündür. Həqiqi bir hüquq kimi mülkiyyət işdən ayrıca ötürülə bilməz. Bu mənada daşınmaz əmlak ötürülməsi aktı mülkiyyət əsasında uzanan bir hüquqi aktdır.

Sahib olmadıqdan, alıcı heç bir əmlak əldə etmir, ancaq alıcının adı, məcburi hüququ, satıcıya tələbləri elan etməyə imkan verən məcburi hüququ əldə edir. Beləliklə, təklif olunan bir mənzili satın alan bir insanın iddiasını nəzərə alaraq, satın alınan bir mənzil alan şəxsin çıxarılması barədə məhkəmə, satışdan sonra sahib olmadığı alıcının mənzil sahibini tanımadı Hərracdakı mənzilin ondan ötürülməsi (Rusiya Federasiyasının bülleteni, 1998, № 6, s.7-8).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556-cı maddəsinə əsasən, satıcı tərəfindən daşınmaz əmlak köçürülməsi və alıcının qəbul etdiyi əməliyyat aktı və ya digər sənədlərə görə aparılır, tərəflərə bu öhdəliyin icrasına şəhadət verir. Beləliklə, satış müqaviləsinin təhvil verilməsi ilə bağlı sənəd imzalanmadan əvvəl yerinə yetirilmiş hesab edilə bilməz və alıcının mülkiyyətinin dövlət qeydiyyatı həyata keçirilə bilməz.

2. Satış və ya mübadilə müqaviləsi mövzusu yaşayış binasıdırsa, bu yaşayış binalarında yaşayan şəxslərin göstərdiyi sənəd tələb olunur. Yaşayış yerlərindən sonra yaşayış binalarından istifadə hüququnu qoruyan şəxslərin siyahısı və onların hüquqları yaşayış binalarının (Rusiya Federasiyası Mülki Məclisinin 558-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin) üçün əhəmiyyətli bir şərtdir. Göstərilən kateqoriyaya görə, məsələn, sahibinin ailə üzvləri, o cümlədən yetkinlik yaşına çatmayanlar, işəgötürənlər, imtina (testəm imtiyaz səbəbiylə binada yaşayan), kirayə verənlər daxildir.

Rusiya Federasiyası 25 iyul 1993-cü il tarixli 5242-i "Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının hüququ olan" Rusiya Federasiyasının hüququ haqqında "yaşayış yerində qeydiyyata bağlı vəzifəsi, bir yer seçimi və Rusiya Federasiyası daxilində yaşayış yeri ". Yaşayış yerlərində qeydiyyatdan keçmiş şəxslər (müvəqqəti kiracılar) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 81-ci maddəsinə uyğun olaraq müvəqqəti olaraq yaşaya bilər. Ancaq insanların yuxarıdakı kateqoriyasından fərqli olaraq, yaşayış binaları tərəfindən istifadə hüquqlarını qorumurlar.

Yaşayış yerində qeydiyyata alınan şəxslər haqqında sənəd sertifikatlar və ev kitabından sertifikatlıdır. rəsmiyaşayış yerində qeydiyyatdan keçmək üçün məsuliyyət daşıyır. Müqavilənin mövzusu, daxili işlər orqanları olan qəsəbədə fərdi yaşayış binası, digər yaşayış binalarının bir hissəsi, digər yaşayış binalarının bir hissəsidir), pasport və viza xidməti tərəfindən təsdiqlənmiş ev kitabından çıxarış kimi görünür . Digər yaşayış məntəqələrində ev kitabından çıxarış təsdiqlənməlidir yerli rəhbərlik. Bu sənədlər onlarda göstərilən müddət ərzində etibarlıdır.

Bununla yanaşı, qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının 25 iyun 1993-cü il tarixli qanuna uyğun olaraq 5242-I, qeydiyyat və ya olmaması hüquq və azadlıqların reallaşdırılması üçün məhdudiyyət və ya şərt üçün əsas ola bilər Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasından, Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasından, Rusiya Federasiyası çərçivəsində respublikaların konstitusiyasının və respublikaların qanunları ilə nəzərdə tutulmuş vətəndaşların. İnzibati qeydiyyata alınmadığı, lakin mülki, irsi və mənzil hüququ (məsələn, əlaqəli münasibətlər) və ya hərəkətləri (əməliyyatlar) və ya hərəkətləri (əməliyyatlar), (əməliyyatlar), (əməliyyatlar) ilə nəzərdə tutulmuş hüquqi faktlar əsasında vətəndaşlardan olan vətəndaşlardan yaranan vətəndaşlardan yaranır. Bununla birlikdə, yaşayış binalarının özgəninkiləşdirilməsi halında, qeydiyyatdan keçməmiş şəxslərin yeni sahibi ilə mənzil hüquqularını sübut etmək çətin olacaq. Ölkəmizdə mənzil dövriyyəsinin xüsusiyyətləri və vətəndaşların qeydiyyata alınması üçün məsuliyyətli münasibət ("Qeydiyyat"), qeydiyyatdan keçmiş şəxslər haqqında sənədlər etibarlı və hüquqi məlumat mənbəyidir.

Müəyyən bölgələrdə və ya ədalət institutu və ya şöbələri, icra hakimiyyəti orqanları ilə razılaşaraq, əlavə olaraq kommunal ödənişlər üzrə borcun olmaması şəhadətnaməsinin təqdim edilməsini tələb edir. Bu cür tələblər qanunsuzdur, bu cür borc yaşayış binalarının atılmasına mane ola bilməz (məsələn, alıcının onu ödəməsi lazım ola bilər). Verilmiş və ya miras qalan əmlakı, və ya miras qalan əmlakı halları istisna olmaqla, daşınmaz əmlak vergisinin ödənilməsi ilə bağlı ərazi vergisi yoxlamalarının arayışlarının istinad edilməsi də qəbuledilməzdir.

3. Əmlak sahibləri (kapital sahibləri) 14 il (yetkinlik yaşına çatmayanlara) və ya bacarıqsız vətəndaşlara çatmayan, sonra onların adından, valideynlər, övladlığa götürənlər və ya qəyyumlar tərəfindən müqavilə imzalanmışdır) Rusiya Federasiyasının). Bunun üçün qəyyumluq orqanlarının və qəyyumluğunun yazılı razılığı tələb olunur (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 37-ci maddəsi). Qəyyumluq və qəyyumluq orqanları yerli hökumətlərdir, bir qayda olaraq, bir qayda olaraq yerli özünüidarəetmə şöbəsinin (əmri) şirkəti olaraq yazılı razılıq verirlər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 37-ci maddəsinin 37-ci maddəsi, palataların və onların qanuni nümayəndələri arasındakı əməliyyatları, əmlakın hədiyyə və ya pulsuz istifadəsi istisna olmaqla, Mülki Məcəlləsinin 575-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndində Rusiya Federasiyasının da gənc və qeyri-mümkün olmayan vətəndaşlar adına qanuni nümayəndələri tərəfindən qadağandır.

Mülkiyyət sahibləri (pay sahibləri) 14 ildən 18 yaşa qədər yetkinlik yaşına çatmayanlar və ya bacarıqlı vətəndaşlar, müqavilə özləri tərəfindən imzalanır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 26-cı maddəsi). Lakin eyni zamanda, valideynlərin yazılı təsdiqlənməsi və ya razılığı, övladlığa götürən valideynlərin və ya qəyyumların) razılığı (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 26-cı maddəsi), habelə qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının yazılı razılığı (Mülki Məcəllənin 37-ci maddəsi) Rusiya Federasiyasının).

Sahib olmayan şəxslərdə yaşayış binalarında, bacarıqsız və ya məhdud insanlarda yaşayan yetkinlik yaşına çatmayan şəxslər də tələb olunursa, qəyyumluq orqanlarının və qəyyumluğunun yazılı razılığı (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 262-ci maddəsi).

Beləliklə, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığını təqdim etmək ehtiyacı, yetkinlik yaşına çatmayanların əmlak və ya mənzil hüquqlarının olması ilə bağlıdır. Bununla birlikdə, praktikada ədalətin yaradılması, başqa yerdə yaşayan ailədə yaşayan kiçik bir yaşayış halında qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının və ya digər sənədlərin razılığını tələb edir. Beləliklə, ailə tərkibi, mənzil və əməliyyat təşkilatlarının sertifikatları, uşağın iqamətgahı və hətta qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı, digər bölgədən qəyyumluq sertifikatları məhv edilə bilər.

Müəyyən problemlər "şərtlə" tərəfindən verilən qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığını yaradır. Məsələn, digər mənzillərin eyni vaxtda əldə edilməsi ilə mənzillərin satışına razılıq. Eyni zamanda, yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarına hörmət etmək məsuliyyəti əslində ədalət institutları tərəfindən dəyişdirilir. Razılıq yerli idarəetmə aktı, vurula bilməyən bir hərəkətdir. Qanuni nəticələrin, uyğunsuzluq və ya qırılmayan bir vəziyyətin müəyyənləşdirilməsi, mülki qanunvericinin bir kateqoriyası ilə müəyyən edilmiş hərəkətlərin yerinə yetirilməsi, bir sövdələşmə şəraiti altında, lakin hakim bir hərəkət deyil. Bir çox ədliyyə qurumları könüllü olaraq bu şərtlərə uyğunluğunu izləyirlər, ancaq eyni qeydiyyat sahəsində yad və satın alınan mənzilləri tapsanız "eyni vaxtda satınalma" təqdim etmək mümkündür. Bu, ərizəçinin ədalətin (ehtimal ki, Rusiya Federasiyasının başqa bir predmetində) elan edilmiş bir qurum elan edilməsini tələb etmək üçün ərizəçinin "şəraitin razılığı" mövzusunda tövsiyə edilə bilər. Bununla birlikdə, belə bir razılaşma, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından, yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarına riayət edilməsini və əməliyyata razılıq vermək üçün bu barədə əmanət tələb etməlidir. Daşınmaz əmlak əməliyyatları altında yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarına uyğunluğu bütün səlahiyyətli orqanlarla əməkdaşlıqda həll edilməli olan böyük bir problemdir.

4. Mirason və ya təqdim olunan əmlakı müvafiq verginin sahibi tərəfindən ödənildikdən sonra (12 dekabr 1991-ci ildə Rusiya Federasiyasının 8-ci maddəsinin 8-ci maddəsinin 2020-i "miras və ya hədiyyə verdiyi əmlak vergisində) "). Belə əmlakla əlavə əməliyyatları qeydiyyata almaq üçün miras vergisi və ya ianəsi ödəməsi barədə vergi müfəttişliyindən bir sertifikat tələb edir. Hədiyyə müqaviləsi əsasında hüquqları qeydiyyata almaq üçün vergi sertifikatı və ya miras sertifikatı təqdim etməlidir fərdlərRusiya Federasiyasından kənarda yaşayır. Vergi ödəməsi üçün bir qəbz təqdim etmədən belə bir sənədin verilməsi icazə verilmir (Qanunun 7-ci maddəsi). Rusiya Federasiyası ərazisində yaşayan vətəndaşlar hüquqlarını verdikdən sonra miras və hədiyyə vergi ödəmişdirlər.

5. Dövlət qeydiyyatı hüququnun qeydiyyatı hüququnun qeydiyyatı zamanı dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, dövlətin qeydiyyatı hüququnun qeydə alınması halında, dövlətdə bəzədilmiş digər əməkdaşların razılığı edilməlidir Qeydiyyat orqanı və ya notarial qaydada təsdiqləndi. Göstərilən tələb mürəkkəbliyi yaradır, çünki qismən ümumi mülkiyyət məcəlləsinin müddəalarına əməl etmir. Səhm sahibliyi hüquqlarının dövlət qeydiyyatı problemləri 1999-cu il üçün bu jurnalın 1 nömrəli 1 nömrəli məlumatda daha ətraflı nəzərdən keçirildi.

6. Obyekt ümumi birgə mülkiyyətdədirsə, ərəblərin ümumi sahibliyi də daxil olmaqla, əməliyyatın əmri ilə əməliyyat onlardan biridir. Bunun üçün başqa bir həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiqlənməsini tələb edir (Rusiya Federasiyası Ailə Məcəlləsinin 35-ci maddəsi). Həyat yoldaşlarının evlənməsindən əvvəl, miras qalan və ya pulsuz əldə edilmiş həyat yoldaşlarından birinə, məsələn, bir həyat yoldaşı mənzili ilə özəlləşdirilmiş həyat yoldaşlarının birgə əmlakı deyil. Hüquqi rejim əmlakın həyat yoldaşları ilə birlikdə evlilik müqaviləsi ilə dəyişdirilə bilər. Həyat yoldaşı olmayanlar, həyat yoldaşı olmayan birgə sahiblərin, ödənişli bir əməliyyat üçün rəsmi olaraq tələb olunmayan (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 253-cü maddəsi), lakin pulsuz köçürmə müqavilələri əsasında birgə mülkiyyət imkanlarını nəzərə alaraq (özəlləşdirmə) Mənzil, belə bir sənəd lazım ola bilər. Birgə mülkiyyətdə əmlakın bağışlanması yalnız bütün birgə sahiblərin müqaviləsi ilə icazə verilir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 576-cı maddəsinin 2-ci bəndində).

Həyat yoldaşının notarial razılığı alqı-satqı müqaviləsi əsasında yaşayış binalarının alınması halında tələb olunur, çünki Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 35-ci maddəsinin 3-cü bəndinin razılaşmaya ehtiyac yaratdı Qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyat tələb edən bir əməliyyat. Eyni zamanda, hər iki həyat yoldaşı satıcı tərəfində və ya alıcının tərəfində birgə sahiblər kimi bir müqavilə imzalayacaqlarsa, bu vəziyyətdə əməliyyatın notarial razılığı tələb olunmur.

7. Daşınmaz əmlakın düzgün sahibinin sağ-sonu sənədi kirayə müqaviləsidirsə, o cümlədən asılılığı olan həyat məzmununun şərtləri, o, icarə alıcının hüquqları ilə yüklənir: icarə haqqı ödəmə öhdəliyi (Maddə 586) Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin) və bu öhdəliklərin təmin edilməsi üçün qanunun açarı (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 587-ci maddəsi). Kirayə ödəyicisinin haqqını qeydiyyata alarkən vahid dövlət reyestrinə ekoloji qeydlər edilməlidir. Bu girişlər icarə müqaviləsinin dayandırılması və ya kirayə alan şəxsin ölüm şəhadətnaməsi əsasında razılaşma (qərar) əsasında ödənilə bilər. Lakin bu qeydlər ödənilməsə də, əmlakın özgəninkiləşdirilməsi yalnız kirayə alan şəxsin razılığı ilə icazə verilir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 604-cü maddəsi). Mülkiyyətə razılıq, burdiyanın daşınmaz əmlaka razılıq vermir, yeni sahibinin hüquqları da həyatı ömrü boyu, təsəvvürlə ömrü ilə yüklənəcək (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 586-cı maddəsi). Buna görə də, yüklərin qorunması üçün yadetmə müqaviləsi, əks halda hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında hüququn 20-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq qeydiyyata alınmasından imtina etməsi üçün müəyyən şərtlərlə məhdudlaşan şəxsin hüquq qeydiyyatı haqqında Qanununun 1-ci bəndinə uyğun olaraq qeydiyyata alındı bu şərtlərin göstərişi olmayan bir sənəd üçün.

8. Obyekt girov içindədirsə, onda girov qoyulanın razılığı, qanun və ya ipoteka müqaviləsi ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, obyektin atılması (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 346-cı maddəsi) tərəfindən tələb olunur. Düzgün hərəkət edərkən əmanət saxlanılır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 353-cü maddəsi), buna görə də yadlaşma müqaviləsi qeydiyyatdan keçməkdən imtina etməmək üçün ipotekanın mülkiyyət yükünü göstərməlidir. Bu qayda Qanuna görə bir ipoteka halında istifadə olunur: Timentasiya ödəməsi ilə kredit alarkən (başqa halda Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 488-ci maddəsinin 5-ci bəndinin 5-ci bəndinin), Bankın krediti hesabına mənzil alarkən (İpoteka haqqında qanunun 77-ci maddəsinin 1-ci maddəsi). Kirayə haqqının ödənilməsi ilə daşınmaz əmlakın ötürülməsi zamanı qanuna görə ipoteka yuxarıda hesab olunur.

9. Qapalı inzibati və ərazi təhsili (saxlama) ərazisində, Rusiya Federasiyasının 14 İyul 1992-ci il tarixli Qanunu, 3297-I "qapalı inzibati və ərazi təhsili" noyabrın 2297-də (28 Noyabrda dəyişiklik edildiyi kimi) , 1996, 31 iyul 1998) müəyyən məhdudiyyətlər qurdu. Özlərini özəlləşdirilən yaşayış binalarını özəlləşdirən yaşayış binalarını və yaşayış binalarının sahibləri, ərazidə ərazidəki ərazilərdə, yalnız ərazinin ərazisində və ya qeydiyyatdan keçmiş və ya qeydiyyatdan keçmiş vətəndaşlarla əməliyyat etmək hüququna malikdirlər Bu sahə, eləcə də şəhərin ərazisində daimi yaşayış üçün icazə alan Rusiya Federasiyasının vətəndaşları. Buna görə də, şəhərin ərazisində yaşayış yerində qeydiyyatdan keçməyən bir vətəndaş bir mənzil əldə edərsə, bu ərazidə daim işləməsi və ya yerləşdirmək üçün icazə alması tələb olunur.

10. Əmlak torpaq sahəsinin torpaq sahəsinin icarəyə götürülmüş satıcısı üzərində yerləşərsə, icarə müqaviləsi torpaq sahəsi ev sahibinin ev sahibinin onun üzərində yerləşən əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair razılığını təmin edə bilər (552-ci maddənin 3-cü bəndinin 3-cü bəndinə) Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).

11. Kondominiumda binalar satmaqda satıcı, 15 iyun 1996-cı il tarixli Federal Qanununun 13-cü maddəsinə uyğun olaraq satıcı №72-Фз "Mənzil sahiblərinin tərəfdaşlığı haqqında" Alıcının binalarının xərcləri və kondominiumdakı ortaq əmlakla bağlı vəzifələr barədə məlumat verməlidir. Göstərilən məlumatlar kondominiumda alqı-satqı müqaviləsi üçün əhəmiyyətli bir şərt olmasına baxmayaraq və təqdim edə bilməməsi halında, alıcının mümkün itkisinə görə məsuliyyət, Ədalət qurumlarının yoxlanılması hüququna malikdir Alıcı barədə bildiriş üçün birgə vəzifələrin satıcısı tərəfindən edam. Satış müqaviləsində müəyyən edilmiş məlumat yoxdursa, alıcıya ədalətin qurulmasına müraciət etmək tövsiyə olunur ki, satıcıya yuxarıdakı məlumatları ona bildirdi.

12. Rusiya Federasiyası Qanununun 11-ci, 1991-ci il tarixli 4-cü bəndinin 1-ci maddəsinə uyğun olaraq. №1738 "Yer üzündə" Torpaq sahələrini RSFSR-in Torpaq Məcəlləsi tərəfindən verilən hallarda almaq və geri almaq üçün torpaq sahəsini girov qoymaq üçün yer üzünün tənzimləyici qiyməti qurulur. Buna görə də, torpaqların özəl mülkiyyətdə transferində hüquqların qeydiyyatı və ipoteka kreditləri qeydiyyatı üçün, Torpaq və Torpaq İdarəetmə Komitəsi tərəfindən verilən müvafiq sənəd tələb olunur. Şəxsi və hüquqi şəxslərin fərdi mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin satılması və satılması üçün müqavilələrin, bu sənədin özgənin ixtiyarında olduğu üçün bu sənəd tələb olunmur, bu sənəd tələb olunmur Tərəflərin razılığı.

Hüquqi şəxslərin iştirakı ilə əməliyyatlar üçün aşağıdakı hallarda bu siyahıya əlavə sənədlər əlavə edilə bilər.

13. Sahibliyi olmayan bir təşkilatın əmlakının əmri (fərdi özəl) müəssisələri, istehlak əməkdaşlığı, ictimai təşkilatların müəssisələri tərəfindən yaradılan müəssisələr, ictimai təşkilatların müəssisələri və s.) Olan müəssisələrin əmri. "Rusiya Federasiyasının ilk Milli Məcəlləsinin bir hissəsinin tətbiqi haqqında" və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 297-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 6-sı yalnız təşkilatın qurucusunun razılığı ilə həyata keçirilir əmlakın sahibidir. Qeydiyyat üçün sahibinin və ya öz səlahiyyətli orqanının yad edilmiş əmlakın yazılı razılığı üçün (obyekti, qiyməti və alıcını göstərən) üçün yazılı razılıq üçün lazımdır. Bəlkə də sahibinin özləri tərəfindən əməliyyat.

14. Dövlət və bələdiyyə müəssisələrinin əməliyyatları aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir. Daşınmaz əmlak dövlətin və ya bələdiyyə mülkiyyətinin idarəetmə şəhadətçisi, Rusiya Federasiyasının səlahiyyətli nümayəndəsi, Rusiya Federasiyası, Bələdiyyəsi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 295-ci maddəsi) kimi müvafiq komitənin razılığını tələb edir . Müəssisələr tərəfindən əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə dəmir yolu nəqliyyatı Rusiya və ya onun ərazi orqanlarının əmlak nazirliyinin razılığı da zəruridir. Rusiya Federasiyasının Dəmir Yolları Nazirliyinin razılığı yalnız federal əmlakın (Federal Qanunun 4-cü maddəsinin 2-ci maddəsinin 2-ci bəndində "Federal Dəmir Yolu Nəqliyyatında" verilmədən ") verilə bilər.

Xüsusi hüquq qabiliyyətinə uyğun olaraq (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 49-cu maddəsinin 1-ci bəndinə), şirkətin bunun arxasında təsdiqlənmiş əmlakın əmlakı qaydaları və məqsədyönlü şəkildə əmlakın vəzifələri ilə bağlı tədbirlər olmalıdır. Müəssisənin hərəkətləri istehsal prosesində iştirak edən əmlakın nəzərdə tutulan məqsədi ilə işlədiyinə görə, bu cür əməliyyatlar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsi ilə nəzərdə tutulmuşdur, olub-olmamasından asılı olmayaraq etibarsızdır sahibinin razılığı ilə (onun tərəfindən səlahiyyətli) və ya müstəqil). Rusiya Federasiyasının 25 Fevral 1998-ci il tarixli Plenumunun qərarları 8 nömrəli qərar. Xüsusi hüquqi potensialdan kənarda təşkilat tərəfindən törədilən əməliyyat, Qanunun tələblərinə uyğun deyil (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 49-cu maddəsi). Ancaq bu meyarın tətbiqi, əməliyyat arasındakı uyğunsuzluq olaraq, ədliyyə təşkilatlarının hüquq mühafizə orqanlarında qanuni məqsədləri çətindir. Buna görə də əməliyyatların qeydiyyatı və dövlət və bələdiyyə müəssisələrinin istehsalının mülkiyyətinə hüquqların verilməsi üçün yalnız əmlak İdarəetmə Komitəsinin razılığının deyil, həm də səlahiyyətli bir orqan kimi təsdiqlənməsini tələb etmək üçün əsaslar mövcuddur sahibinin müəssisənin qanuni məqsədlərinə uyğunluğu. Yaşayış binalarının müəssisələri tərəfindən satışa gəlincə, bu cür əməliyyatlar ən çox təşkilatların səlahiyyətli vəzifələrinə ziddir. Bundan əlavə, Rusiya Federasiyası 24 dekabr 1992-ci il tarixli Qanununun 19-cu maddəsinə əsasən. "Federal mənzil siyasətinin əsasları haqqında" Dövlət və Bələdiyyə Mənzil Fondunun, o cümlədən şöbə (müəssisələrin iqtisadi rəhbərliyi), Rusiya Federasiyası hökuməti və rusiya qurumlarının icra subyektləri tərəfindən müəyyən edilir Federasiya. Bununla birlikdə, şirkət hüquqi şəxsin nizamnaməsi tərəfindən yaradılan mənzil, qarajlar, digər daşınmaz əmlakın, sonra bu cür əməliyyatların qurulması və razılığa uyğundur Sahibinin tələb olunmur, çünki artıq qurucusu tərəfindən təsdiq edilmiş nizamnamədə ifadə olunur.

Dövlət və ya bələdiyyə müəssisəsi tərəfindən əmlak alması halında, mülkiyyət hüququ yoxdur, lakin iqtisadi idarəetmə hüququ (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 2699-cu maddəsinin 2-ci bəndində).

15. 24 noyabr 1995-ci il tarixli federal qanunlara uyğun olaraq maraq dairəsi, həmçinin böyük əməliyyatlar olduğu bir səhmdar cəmiyyətlərin rəyi ilə bağlı qərarlar qəbul edilmişdir. №208-FZ "Səhmdar cəmiyyətləri haqqında", 1998-ci il iyulun 1998-ci ildə. №115-FRZ "Səhmdar işçilərinin (xalq müəssisələri) hüquqi statusunun xüsusiyyətləri haqqında." Dövlətin (bələdiyyə) müəssisəsinin (bələdiyyə) müəssisəsinin yenidən qurulması prosesində qurulmuş birja şirkətin əməliyyatı ilə bağlı qərar qəbuletmə qaydası özəlləşdirmə qanunvericiliyi ilə tənzimlənir.

Bir səhmdar cəmiyyətləri haqqında qanuna uyğun olaraq əməliyyatın mövzusu olan əməliyyatın mövzusu olan əməliyyatın mövzusu olan əməliyyatın mövzusu olan əməliyyatın mövzusu olan əmlakın bazar dəyəri olan bir nəticənin olması barədə bir nəticə əldə etmək qərarı Şirkətin aktivlərinin, səhmdarların ümumi yığıncağının əksəriyyəti səsverməsi ilə qəbul edilir.

Əməliyyatla bağlı qərar qəbul edildiyi tarixdə şirkətin aktivlərinin 25-dən 50% -ə qədər olan mülkiyyətin 25-dən 50% -ə qədər olan mülkiyyət başa gəlməsi qərarı (Müşahidə Şurası tərəfindən yekdilliklə qəbul edilir) şirkətin). Milli müəssisənin əmlakının kitab dəyərinin 15-30% -dən 15-30% -ə qədər olan mülkiyyət dəyəri olan böyük bir əməliyyatla bağlı qərar, şirkətin Müşahidə Şurası tərəfindən yekdilliklə qəbul edilir.

Mövzusu, şirkətin aktivlərinin kitab dəyərinin 50% -dən çoxu və ya Milli Müəssisənin əmlakının kitab dəyərinin 50% -dən çoxu olan mülkiyyətin olması barədə qərar qəbul etmək qərarı Əməliyyat, səhmdarların ümumi yığıncağı tərəfindən səslərin 3/4 hissəsi ilə edilir.

Dövlətin (bələdiyyə) müəssisəsinin (bələdiyyə) müəssisəsinin özəlləşdirilməsində qurulmuş, səhmdar cəmiyyətinin əməliyyatının və ya özgəninkiləşik əmlakının həcmi, şirkətin aktivlərinin 10% -dən çox olubsa, səhmdarların ümumi yığıncağı tərəfindən qərar qəbul edilmişdir (səh. 6.3. 1 iyul 1992-ci il tarixli 1 iyul 1992-ci il tarixli prezidentin sərəncamı ilə təsdiq edilmiş Açıq tipli Səhmdar Cəmiyyətinin Model Nizamnaməsi).

16. Dövlətin (bələdiyyənin) dövlətinin (bələdiyyənin) özəlləşdirilən müəssisənin səhmlərinin 25% -dən çoxu, sonra müvafiq əmlak İdarəetmə Komitəsinin razılığı (Rusiya Federasiyası Prezidentinin fərmanının (s.5.13.3) 24 dekabr 1993-cü il tarixli bir səhmdar cəmiyyəti (Rusiya Federasiyasındakı dövlət və bələdiyyə müəssisələrinin dövlət və bələdiyyə müəssisələrinin dövlət və bələdiyyə müəssisələrinin dövlət proqramının) bu səhmdar cəmiyyətinin (s.5.13.3) aparmaq tələb olunur. Bu tələbi yoxlamaq üçün dövlətin (bələdiyyə) müəssisələrinin yenidən qurulması qaydasında yaradılan səhmdar cəmiyyətləri səhmdarların reyestrinin reyestrindən qeydiyyata alınmaya təqdim olunur.

Səhmdarların reyestri reyestr tərəfindən saxlanılır: səhmdar cəmiyyəti özləri və ya İxtisaslaşmış təşkilat. Boşaltma, səhmlərin - səhmdar cəmiyyətinin, qeydiyyatdan keçmiş orqanın adı, sayının, qeydiyyat tarixi, hüquqi ünvanı göstərən birjanın tam rəsmi adını göstərir; Reyestr sahibinin tam rəsmi adı və hüquqi ünvanı; reyestrdən çıxarışın çəkildiyi tarix; Sahibinin şəxsi hesabında yerləşən səhmlərin sayı və növü - bir dövlət və ya bələdiyyə. Qeyd dəftərindən çıxarışlar şirkətin idarə heyətinin qərarına uyğun olaraq qeydiyyat şöbəsinin iki məsul şəxs tərəfindən imzalanır və möhürü bərkidin.

17. Məhdud məsuliyyət şirkətlərinin sona çatması ilə bağlı qərarlar, həmçinin maraq dairəsi, habelə federal qanunvericiliyə uyğun olaraq 8 fevral 1998-ci il tarixli əməliyyatlar aparılır. №14-FZ "Məhdud məsuliyyəti olan cəmiyyətlərdə".

Bu şirkətin nizamnaməsi tərəfindən təmin edilərsə, onda əməliyyatın mövzusu olan əmlakın əməliyyat və dəyəri olan əmlakın və ya dəyəri olan əmlakın miqdarı olduqda, faiz olduqda, bir əməliyyatın bağlanması barədə qərar Şirkətin əmlakının dəyərinin 2% -i Direktorlar Şurasını (Müşahidə Şurası) qəbul edir.

Əməliyyata və əməliyyatın əməliyyatı və ya əməliyyatın mövzusu olan əməliyyatın və ya əməliyyatın dəyəri olan bir maraq varsa, şirkətin əmlakının dəyərinin 2% -i keçib, qərar general tərəfindən həyata keçirilir Şirkətin iştirakçılarının iştirakçılarının iclası, şirkətin ümumi iştirakçılarının ümumi sayından əməliyyatla maraqlanmadı.

Bu şirkətin nizamnaməsi tərəfindən təmin olunarsa, onda əmlakın alınması və ya özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı bir əməliyyat nəticəsi, şirkətin əmlakının 25-dən 50% -ə qədər olan qiyməti, idarə heyəti tərəfindən qəbul edilir Direktorlar.

Mülkiyyətin əldə edilməsi və ya özgəninkiləşdirmə ilə bağlı bir əməliyyat nəticəsi bağlamaq qərarı, dəyəri şirkətin əmlakının dəyərinin 50% -dən çoxu şirkətin iştirakçılarının ümumi iclası tərəfindən həyata keçirilir.

18. İstehlakçı cəmiyyətinin nizamnaməsi əmlakın dəyərini müəyyənləşdirə bilər, bu da artıq səhmdarların ümumi yığıncağı ilə əməliyyatla bağlı qərar qəbul etmək ehtiyacı (istehlakçı əməkdaşlıq haqqında Qanunun 16-cı maddəsi). Daha az xərclə bağlı qərar qəbul etmək qərarı istehlakçı Cəmiyyəti Şurası tərəfindən aparılır ki, bu da şirkətin adından əməliyyatlar nəticəsində bir etibarnaməni (istehlakçılar haqqında 19-cu maddənin 19-cu maddəsinin 4-cü bəndinin 4-cü maddəsi) ilə həyata keçirir.

19. Qeyri-kommersiya təşkilatının əməliyyatı ilə maraqlanmağın marağı maraqlanan şəxslərin və təşkilatın özü maraqları toqquşmasına səbəb olur (12 yanvar 1996-cı il tarixli Federal Qanununun 27-ci maddəsi "deyil") Belə bir razılaşma idarəetmə orqanı tərəfindən təsdiqlənməlidir. qeyri-kommersiya təşkilatı və ya onun fəaliyyəti üçün nəzarət orqanı.

20. Müəyyən şərtlərdə daşınmaz əmlak əməliyyatları Dövlət Komitəsi Dövlət Komitəsinin ərazi administrasiyasının razılığı ilə törədilməlidir (RSFSR Qanununun 18-ci maddəsi və əmtəə bazarlarında inhisarçı fəaliyyətlərin məhdudlaşdırılması "). Antitrest qanununun tətbiqi meyarları, əməliyyatın mövzusunu təşkil edən əmlakın əsas istehsal obyektlərinin və təşkilatın özgəninkiləşdirilmiş əmlakının kitab dəyərinin 10 faizinin, aşağıdakı şərtlərin birində təşkilatın ögeyisi olan qeyri-maddi aktivlərinin balans dəyərini nümunə göstərməsidir:

• 100 min minimum əmək haqqı təşkilatlarının əmlakının əmlakının ümumi balans dəyərini aşmaq;
• onlardan birini müəyyən bir məhsul bazarında payı olan iqtisadi qurumların reyestrinə təqdim etmək 35 faizdən çox;
• təşkilatın özgəninkiləşdirmə mülkiyyətinin fəaliyyətinə nəzarət edən bir qrup şəxs tərəfindən əmlakın alınması.

Müəyyən bir məhsul bazarında bir payı olan iqtisadi qurumların reyestrinin formalaşması qaydası Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən müəyyən edilir.

Beləliklə, binaların, istehsal qurğularının, hüquqi şəxslərin özgəninkiləşdirilməsi ilə ehtiyac var: satıcıdan əmlakın və əmlakın kitab dəyəri və kitab dəyərinin kitab dəyəri, habelə aktivlərin kitab dəyəri olan Alıcı Sertifikatı Təşkilatların başları və qərargahı və ya mühasibat uçotu qalıqlarının nüsxəsi, balansda bir mark vergi müfəttişliyi ilə bir işarə ilə. Əmlakın dəyərinin nisbətindən asılı olaraq əməliyyatın qiyməti və təşkilatın aktivlərinin qiyməti əlavə olaraq səlahiyyətli hüquqi şəxslərin qərarlarına və antiinhisar orqanının razılığı kimi görünür.

Rəy

Xüsusiyyətləri hüquqi tənzimləmə Əmlak əməliyyatları təkcə mülki, həm də mənzil, korporativ, vergi, irsi qanunvericiliklə də müəyyən edilir. Əməliyyatda iştirak etməyən üçüncü şəxslərin hüquq və qanuni maraqlarını qorumaq üçün qanunla müəyyən edilmiş hallarda dövlət qeydiyyatı üçün əlavə sənədlər tələb olunur. Əmlak əməliyyatlarının qanuniliyinin qanuniliyinin yoxlanılması, əməliyyatın (sadə yazılı və ya notarius), habelə dövlət qeydiyyatının əməliyyatının və ya onun icrasının həyata keçirilməsindən asılı olmayaraq ədalət institutları tərəfindən həyata keçirilir qanunun köçürülməsini qeyd etmək üçün bir əsas. Ədalət quruculuğunun dövlət qeydiyyatı haqqında Qanunun 20-ci maddəsinə əsasən, uyğunsuzluğunun qanuna sahib olub-olmamasından asılı olmayaraq, qanun və ya digər hüquqi aktların tələblərinə cavab verməyən daşınmaz əmlakla əməliyyatların qeydiyyatı barədə rədd etməlidir səhlənkarlıq əməliyyatı və ya qanunun öz probleminə icazə verilir.

Doğru və investisiya. "

Tam mətnli axtarış:

Ev\u003e Qanunu\u003e Dövlət və hüquq

Giriş ............................................... ...................................... 3 p.

Fəsil I. Əməliyyat anlayışı...................................................... .

II fəsil. Əməliyyatların reallığı şərtləri... ..... ... .. 8 pp.

§ 2.1. Əməliyyatların reallığının anlayışı və şərtləri. ......... .. ......... .. 8 pp.

§ 2.2. Əməliyyatın məzmununun qanuniliyi ................... .. ... 19 pp .

Nəticə .......................................... ................... 24 pp.

İstifadə olunan ədəbiyyatın siyahısı ............ .. ... ...... .... 25 pp.

Giriş

Bu kurs işinin yazılması mövzusu "əməliyyatların reallığı şərtləri" dir. Ümumiyyətlə, əməliyyatlar gündəlik həyatımızda böyük rol oynayır. Sövdələşmə hər bir insanın gün ərzində gündəlik işləməsi hərəkətdir.

Ayrıca, əməliyyatın böyük bir yeri hüquqi şəxslərin fəaliyyətində tutur. Əməliyyatlar, təşkilatlar istehsal fəaliyyətlərini əlaqələndirərək, bir-birilərin zəruri materialları, xammal, avadanlıq, avadanlıq, tədqiqat, dizayn və dizayn işlərinin həyata keçirilməsi ilə bir-birinə zəruri materiallar, xammal, avadanlıq tədarük edir.

Yazı işlərinin aktuallığı, əməliyyatların reallaşdırılması səbəbindən, geniş yayılması səbəbindən, məhkəmələrdə getdikcə daha çox mübahisələndirilməsi, məhkəmələrdə həddindən artıq sərtləşməsinə, məhkəmənin xərcləri ilə əlaqəli xərclərin bu qaçırılmış fayda ilə əlaqələndirilməsinə səbəb olur.

Yazı işlərinin vəzifələri bunlardır:

Cari qanunvericilikdə əməliyyatların konsepsiyasını və ümumi müddəalarını nəzərdən keçirin;

Əməliyyatların etibarlılığı, onların məzmunlu qanuniliyi üçün şərtləri aşkar etmək;

Bu işin məqsədi mülki qanunda əməliyyatların etibarlılığı üçün şəraitin öyrənilməsidir.

Fəsil I. Əməliyyat anlayışı.

Vətəndaş qanunvericiliyində əməliyyat anlayışı vətəndaş hüquq və vəzifələrin qurulması, dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsinə yönəlmiş vətəndaşların və hüquqi şəxslərin hərəkətləri kimi təsdiqlənir.

Sövdələşmə bir hərəkətdir, I.E. İnsanların və ya hadisələrin yaranan və baş verən hadisələrin şüurlu fəaliyyətlərinin nəticəsi. Bütün hərəkətlər qanuni və qanunsuz bölünür. Əməliyyat qanuni olaraq həyata keçirilir, bu, qanunun reseptlərinə uyğundur. Ancaq praktikada qanuna zidd müəyyən tədbirlər görmək mümkündür. Bu vəziyyətdə bir neçə seçim irəli sürə bilərsiniz: etibarsız əməliyyatlar bu kimi əməliyyatlar deyil; Əməliyyatın qanuniliyi və ya qanunsuzluğu əməliyyatın zəruri əlaməti deyil, yalnız onun nəticələri üçün vacibdir; Etibarlı və etibarsız əməliyyatlar eyni dərəcədə əməliyyatdır, hərəkətin qanuniliyi yalnız etibarlı bir əməliyyatın işarəsinə aiddir. Əməliyyatlarla etibarsız əməliyyatları (etibarsız əməliyyatların heç bir hüquqi nəticəyə səbəb olmadığını söyləmək mümkün deyil), bu vəziyyətdə etibarsız əməliyyat və cinayət arasındakı xətt demək olar ki, tamamilə silinir. Bu vəziyyətdə, cinayətlər haqqında danışa bilərik " Əlbəttə».

Əməliyyat əməliyyatın subyektlərinin müəyyən tədbirlərin görülməsi niyyətidir. Bu niyyət, şəxsin daxili iradəsi deməkdir və əməliyyatı müəyyənləşdirməkdə "hərəkət" anlayışının subyektiv elementini təqdim edir. Subyektiv element dəqiq deyil. Sadəcə bir psixoloji bir prosesdir, heç kimə işsiz deyil və buna görə haqq onları 1 hesab edə bilməz. Obyektiv element, daxili və ya qanun üçün böyük əhəmiyyət daşıyacaq iradədir.

Təcrübədə üzün iradəsini ifadə etməyin bir neçə yolu olduğunu nəzərə almaq lazımdır:

Birbaşa iradə - bir insan öz iradəsini şifahi və ya yazıda ifadə edir;

Dolayı bir iradə - insan, insanın razılığını etmək niyyətində olduğu məzmunundan bir hərəkət edir; Bənzər hərəkətlər sona çatır.

Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 158-i bu, yalnız bu əməliyyatların qanuna uyğun olaraq, bu, bu, şifahi olaraq olduğu deyilir;

Sükutla iradə ifadəsi. Belə bir ifadə yalnız tərəflərin qanun və ya razılığı ilə nəzərdə tutulmuş hallarda icazə verilir;

Qaydalanma əməliyyatın ən vacib elementidir, bu da tədbirdən ayırd etməyə imkan verir, I.E. Üzün iradəsindən asılı olmayaraq, hallar.

Doğrudan da, bu elementlərin hər ikisi də vacibdir, çünki bu, məzmununun şəxsin həqiqi niyyəti (istəyi) ilə uyğun olduğu güman edilir. Təcrübədə subyektiv və obyektiv elementlərə heç bir uyğunluq yoxdur. Bu vəziyyətdə, əlil bir əməliyyatın tanınması ilə bağlı sual qaldırıla bilər. İlk baxışdan görünə bilər ki, məhkəmədə daha böyük bir dəyərin olacağı gözlənilir, lakin hər iki elementi nəzərə almaq lazımdır. Subyektiv və obyektiv elementlərin uyğunsuzluğunun baş verdiyi halda, əməliyyatın tanınması şərtləri etibarsızdır.

Beləliklə, əməliyyat aşağıdakı əlamətləri xarakterizə edir:

Sövdələşmə bir hərəkətdir, I.E. Müəyyən bir məqsədin əldə edilməsində özünü göstərən açıq fəaliyyət aktı;

Əməliyyat - könüllü akt. Bir könüllü bir hərəkət olan, əməliyyat iradə və iradə birləşməsidir.

Bir arzu, üzün niyyəti sövdələşməsidir. Ancaq biri kifayət deyil, onu digər şəxslərin diqqətinə gətirmək lazımdır. Daxili irin daxili olaraq ifadə edildiyi üsullar dəyişdiriləcək.

Pozuntu - bir qayda olaraq, qanuni nəticələrlə əlaqəli olan əməliyyatın vacib bir elementidir. Bu tədbirdən əməliyyat arasındakı fərq, I.E. üzün iradəsindən asılı olmayan hallar. Əməliyyatlar bəzən təkcə gərginlik deyil, həm də əmlakın ötürülməsi üçün tədbirlər görülə bilər. Məsələn, bir dərəcədə bağışlıq dərəcəsi donorun iradəsindən baş verir və inanırdı və hər şeyi sevgiliyə ötürmək üçün hərəkət edir.

Əməliyyat qanuni bir irsi bir hərəkətdir. Əməliyyatın legitimliyi, əməliyyata girmək istəyən və bu əməliyyat üçün qanunla müəyyənləşdirilənlərin meydana gəlməsi olan bu qanuni nəticələri yaradan qanuni faktı keyfiyyətlərinə malikdir. Buna görə, qanunun tələblərinə uyğun olaraq edilən əməliyyat, I.E. Mövzularla mülkiyyət əməliyyatına səbəb olan həqiqətən mövcud bir qanuni bir həqiqət kimi tanınır. Əməliyyatın qanuniliyi qanun pozuntularının (deliketlər) - könüllü hərəkətlərdən, digər qanunlardan fərqlənir və cinayət törətmiş şəxsin istəmədiyi bu cür qanuni nəticələrə səbəb oldu.

Əməliyyat dövlət orqanları və vətəndaş hüquqları və məsuliyyətlərə əsaslanan, lakin GC əməliyyatlarının müddəalarının tətbiq edilmədiyi yerli hökumətlərin aktlarından fərqlənir.

Sövdələşmə hərəkətlərin istiqamətini müəyyən bir nəticəyə, buna nail olmaq niyyəti ilə fərqləndirir. Mülki Məcəllənin 153-cü maddəsində bu, vətəndaş hüquqları və vəzifələrin qurulması, dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsinə yönəldilmiş sözlərlə ifadə olunur. Bir razılaşma etmək, bir insan, müəyyən bir ehtiyacın (mənzil, yemək və s.), İ.E.-də bir insanın məmnuniyyətini ifadə edir. Bu, iqtisadi xarakterin məqsədini qoyur. Bununla birlikdə, əməliyyatın məqsədi, onu törətmiş şəxsin ehtiyac duyulmasının həqiqi məmnuniyyətini deyil, nemətdən məmnun olduğunu və bu hüququn qorunmasını istifadə etmək hüququnu almasıdır. Eyni zamanda, sövdələşmənin başqa bir şəxsə münasibətində onun üçün məsuliyyət yaratdığını başa düşür. Və burada qeyd etmək lazımdır ki, əməliyyat məqsədi və qanuni nəticə ilə xarakterizə olunur.

Məqsəd və nəticə əməliyyat şəklində qanunsuz hərəkətlər edildikdə nəticəsiz qalmır. Hüquq məqsədləri törədildiyi motivdən fərqlənməlidir. Motiv, bir insanın bir əməliyyata girdiyi üçün, sosial-iqtisadi və ya digər məqsəd, sosial-iqtisadi və ya digər məqsəddir. Motivi əməliyyatın kənarında yerləşir və buna təsir etmir. Qanunvericilik, motivin qanuni əhəmiyyəti verildiyi zaman fərdi hallar üçün təmin edir. Beləliklə, sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 169-u, hüquq-mühafizə və əxlaqın əsaslarını bilərəkdən murdarlığının məqsədi ilə törədilmiş etibarsız bir əməliyyatın tərifini ehtiva edir. Əməliyyatın məqsədi etibarsızlığın nəticələrini əvvəlcədən müəyyənləşdirir. Bundan əlavə, tərəflər, hüquq və vəzifələrin və ya əməliyyatın motivi və ya məqsədinin həyata keçirilməsindən asılı olaraq hüquq və öhdəliklərin və ya onların dəyişdirilməsinin və ləğvinin yaradılması hüququ olan özləri hüquqi əhəmiyyətə malikdirlər. Bu vəziyyətdə tərəflər tərəfindən nəzərdə tutulmuş motiv əməliyyatın vəziyyətinə çevrilir və əməliyyatın özü 2 şərtlə mükəmməl olacaqdır.

Xüsusi hüquq və öhdəlikləri yaratmaq, dəyişdirmək və ya ləğv etmək üçün şəxsin iradəsinin diqqəti bu nəticəni həyata keçirməyən fəaliyyət aktlarından fərqləndirir. Kitab yazan bir insanın məqsədi, vətəndaş hüquqları və vəzifələrin qurulmaması deyil, ədəbi əsərin yaradılmasıdır. Bu könüllü hərəkətlər adlanır və qanuni nəticələr qanunla bağlıdır, yəni. Mövzunun iradəsindən asılı olmayaraq.

II fəsil. Reallıq əməliyyatlarının şərtləri.

§ 2.1. Əməliyyatların reallığı anlayışı və şərtləri.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 153-cü maddəsi, vətəndaş hüquqları və rüsumlarının yaradılması, dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsi, dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsi istiqamətində olan vətəndaşların və hüquqi şəxslərin hərəkətləri kimi bir əməliyyatın tərifini verir.

Əməliyyatın reallığı, əməliyyatın subyektlərinin səy göstərdiyi qanuni nəticəni yaradan qanuni bir həqiqətin keyfiyyətlərinin tanınması deməkdir.

Daxili hüquq elmlərində, ümumiyyətlə, əməliyyatın reallığı şərtlərinə əməl olunmamasının belə bir əməliyyatın etibarsızlığına səbəb olacağına inanılır.

Əməliyyatın reallığı şəraiti öz tərifinə görə vətəndaş hüquq və vəzifələrin qurulmasına, dəyişdirilməsinə və ya ləğvinə yönəlmiş mülki hüquqi aktyorların qanuni hüquqi hərəkəti kimi təqdirəlayiqdir. Həqiqət keyfiyyətinə sahib olmaq üçün bütövlükdə əməliyyat qanuna və digər tənzimləmə hərəkətlərinə zidd olmamalıdır. Eyni vaxtda təqdim edilərkən bu tələb yerinə yetirilir:

b) əməliyyat qabiliyyətli bir şəxs tərəfindən törədilir; Qanun öz istəkli olacağını zəruri olacaq, lakin əməliyyat üçün kifayət qədər şərt deyil (14 yaşdan 18 yaşdan kiçik yetkinlik yaşına çatmayanlar), belə bir insanın iradəsi qanunda (valideyn, övlövhə) tərəfindən verilmiş şəxs tərəfindən dəstəklənməlidir daşıyıcı, qəyyum);

c) Şəxsin üzünün iradəsi, həqiqi iradəsinə uyğundur, I.E. Növlər üçün deyil, ancaq qanuni nəticələr yaratmaq niyyəti ilə;

d) bu əməliyyat üçün qanunla nəzərdə tutulmuş formada törədiləcək;

e) əməliyyatı həyata keçirən şəxsin iradəsi sərbəst şəkildə qurulur və qeyri-qanuni xarici təsir (zorakılıq, təhlükə, aldatma) və ya üz iradəsinin yaranması prosesinə mənfi təsir göstərən digər amillərin təsiri altında deyil , xəstəlik, intoksikasiya, çətin bir vəziyyət və s.. Dörd.

Əməliyyatın subyektləri qanuni tutumu olan mülki hüquq fənləridir. Öz-özünə müstəqil əməliyyat etmək bacarığı mülki şəxsin elementidir. ƏDƏBİYYAT, mülki işin sövdələşmə, ləzzət və s. Kimi fərdi keyfiyyətlərdən ibarət olduğunu irəli sürdü, bu cür keyfiyyətlərin ayrılmasında bu keyfiyyətlərin müstəqil əhəmiyyəti ola bilməz, buna görə də "qabiliyyətləri" ayırmaq üçün gücü əzmək lazım deyil. Eyni zamanda, əməliyyatların müstəqil öhdəliyi hüquqi potensialın ən vacib elementlərindən biridir, ilk növbədə əməliyyat üçün yetkinlik yaşına çatmayanlar və yetkinlik yaşına çatmayanlardakı fərqlər barədə danışmağa imkan verir.

Hüquqi şəxs tutumu hüquqi şəxsin hüquqi şəxsin və hüquqi şəxsin hüquqi şəxsin səlahiyyətlərini hüquqi şəxs adından əməliyyat etmək hüququ ilə nəzərdə tutulmuş fəaliyyətləri ilə xarakterizə olunur. Ayrı-ayrı əməliyyat növləri hüquqi şəxslər xüsusi bir icazə (lisenziya) iştirakı ilə çıxış edə bilər.

İradənin əməliyyatı reallığı üçün və yalnız birliklərində maddə olacaqdır. İstək necə yarandığı vacibdir. Əməliyyatın reallığı üçün bir şərt, əməliyyatın və ya fərdi elementlərinin (yanlış təsəvvür, aldatma) və ya onun olmadıqda daxili iradənin görünməsini təhrif edə biləcək hər hansı bir amillərin olmamasıdır (təhdid, şiddət), bu vəziyyətdə iradə iradənin olduğu iradə udma yeri var, iradə ilə üst-üstə düşsə də, istəyinin məzmunu mövzunun həqiqi istəklərini və niyyətlərini əks etdirmir. Vitse də əməliyyatın etibarsızlığını tanımaq üçün əsasdır.

Əməliyyat yalnız qanunla müəyyən edilmiş forması müşahidə olunarsa hüquq və vəzifələr yaradır. Əməliyyatlar forması şifahi və yazılıdır. Bütün əməliyyatlar şifahi şəkildə həyata keçirilə bilər.

Tərəflərin qanunu və ya razılığı yazılı bir forma yaratmır;

Əməliyyatlar öz üzərinə götürülür (notarius formasının tələb etdiyi əməliyyatlar istisna olmaqla, eləcə də sadə yazılı formaya uyğun olmayan əməliyyatlar istisna olmaqla, etibarlılığına səbəb olur;

Sövdələşmə yazılı bir müqavilənin yerinə yetirilməsində və tərəflərin razılığı var şifahi forma İcra.

Qalan əməliyyatlar yazılı şəkildə edilir. Yazılı forma sadə və notariusdur. Yazılı sövdələşmə əməliyyatın məzmununu müəyyənləşdirən və şəxs tərəfindən birbaşa, törədilən şəxsin və ya öz səlahiyyətinə görə (proxy ilə) imzaladığı bir sənədin tərtib edilməsi ilə hazırlanır. Notarial forma, sənədin belə bir notarial bir hərəkət etmək hüququ olan notarius və ya digər rəsmi şəxs tərəfindən sertifikat imzası olması ilə sadə yazılı bir formadan fərqlənir.

Müqavilələr təkcə bir sənədin tərtib edilməsi ilə deyil, həm də sənədlərin bölüşdürülməsi ilə həm də sənəd, teletyp, telefon, elektron və ya digər rabitə vasitəsilə sənədlərin bölüşdürülməsinə imkan verən sənədin tərəfdən gəldiyini müəyyənləşdirməyə imkan verir. Qanunla müqavilə bağlamaq üçün rabitə metodlarının siyahısı, hər hansı bir müasir rabitə metodlarından istifadə etməyə imkan verən, o cümlədən qeyd olunanların, o cümlədən qeyd olunan şəxslərin müqaviləsi ilə dəqiq şəkildə göndərilməsi faktını müəyyənləşdirmək imkanı verilmişdir. Bu cür təsdiq, orijinal istiqamət mesajı, xüsusi kod adı, məlum məhdud bir dövrə, o cümlədən müqavilənin tərəfi və s. Məsələn, bir faks bir istiqraz sazişinin yekunlaşdırılması üçün bir tərəfi onun imzaladığı digər tərəfə yönəldilməlidir. İkinci tərəfi yaranan faks mesajını imzalayır və ilk tərəfə göndərir. Nəticədə, ilk partiyanın orijinal imzası var və ikinci tərəfin imzaladığı sənədin mətninin mövzusundakı faks oynatması. İkinci tərəfin ikinci tərəfdən səlahiyyətli şəxsin imzalandığı facsimile istiqrazı tərəfindən əldə edilən bir sənəd var. Mübahisat halında, hər bir tərəfin müqavilənin məzmununu eyni şəkildə əks etdirən bir sənəd var və tərəflərin orijinal imzaları tərəflərin hər birinin sənədinin istiqaməti faktını təsdiqləyir. Bundan əlavə, faks rabitə rabitəsinin texniki imkanları, mesajın və alıcının nömrəsi haqqında məlumatın təsdiqini əlavə etməyə kömək edir.

Müqavilə bağlandıqda, bir tərəfi digər tərəfə bir sənəd göndərdikdə və bu, heç bir sənəd göndərmədən, icra olunmağa davam etdikdə, İ.E. malların göndərilməsi, işin icrası, pulun ödənilməsi, pulun ödənilməsi və s. Bu vəziyyətdə, müqavilənin yazılı forması, Mülki Məcəllənin 434-cü maddəsinin, ümumi qaydadan fərqli olaraq, yalnız şifahi bir əməliyyat ola bilər (2-ci bənd) Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 158-ci maddəsinin) 6.

Qanun, digər hüquqi aktlar və ya tərəflərin razılığı sadə yazı üçün tələblər əlavə edə bilər. Məsələn, müəyyən edilmiş formanın forması olan sənədin tərtib edilməli olduğu kağıza aid edə bilərlər. Sadə yazılı bir formaya uyğun olmaq üçün bir şərtli bir şəxsin səlahiyyətli şəxs tərəfindən imzalanmasıdır. Bir vətəndaş fiziki çatışmazlıqdan qaynaqlanırsa, xəstəlik şəxsən sənəd imzalaya bilməz, sonra onun istəyi ilə başqa bir vətəndaş sənəd imzalaya bilər. Bu vətəndaşın imzası səbəblərin göstərilməsi ilə, sövdələşməni törətmiş vətəndaşın özü tərəfindən imzalana bilmədiyi səbəblərdən notarial qaydada təsdiqlənməlidir (Mülki Məcəllənin 18-ci maddəsinin 3-cü maddəsinin 3-cü maddəsi). Əlbətdə ki, bir başçısının başqa bir insanın istəyi ilə sənəd imzalayan bir vətəndaşın əməliyyatın üzvü olmadığını nəzərə almalıdır. Qanun əməliyyat və əmək münasibətləri ilə bağlı ödənişlər və digər ödənişlərin, müəlliflərin və ixtiraların, pensiyaların, üstünlüklərin və təqaüdlərin, vətəndaşların əmanətləri, banklarda vətəndaşların əmanətləri almaq proseduru və səlahiyyətlərin verilməsi qaydaları ilə sadələşdirilir. Belə bir müqaviləni imzalayan şəxsin imzası yalnız notarius tərəfindən deyil, vətəndaşın işlədiyi təşkilat tərəfindən təsdiqlənə bilər, orada bir işin müalicəsində olan stasionar tibb müəssisəsini öyrənir.

Özləri və vətəndaşlarla birlikdə hüquqi şəxslərin bütün əməliyyatları yazılı şəkildə yerinə yetirilməlidir. İstisnalar notariat formasını tələb edən əməliyyatlar, həmçinin şifahi şəkildə həyata keçirilə bilən əməliyyatlar edir. Beləliklə, mağazadakı malların alqı-satqısı yazılı bir forma tələb edir, çünki mağaza hüquqi şəxsdir və müqavilə bir vətəndaş və ya başqa bir hüquqi şəxslə bağlanmışdır. Ancaq əməliyyatın çox tam olduğu, İ.E. Pul üçün mal mübadiləsi, orada alış və satış əməliyyatı etmək imkanı verir. Bir kassa reyestri və ya kommersiya yoxlamasının satış müqaviləsinin yazılı bir forması olduğu düşünülməməlidir. Çek, bütün əməliyyat haqqında deyil, yalnız alıcı tərəfindən ödənilən məbləğ haqqında məlumat var. Bundan əlavə, çekdəki tərəflərin imzası yoxdur. Bilet çeki yalnız əməliyyatın sübutlarından biri kimi istifadə edilə bilər. Vətəndaşların öz aralarında öz aralarında ən azı on dəfə çox olan bir miqdarda qanunla müəyyən edilmiş minimum əmək haqqı, sadə yazılı formanı tələb edən ikinci əməliyyat qrupu təşkil edir. Qanunverici, ciddi sabit bir məbləğ yaratmaqdan imtina etdi, bunun üçün əməliyyatlar yazılı şəkildə aparılmalıdır. İnflyasiya iqtisadiyyatının şəraitində, qanunverici bir həll tam haqlıdır, bu da əməliyyatın minimum əmək haqqından asılılığını müəyyən edir. Minimum ölçü Dövlət Duması tərəfindən qurulur və inflyasiya səviyyəsindən, dövlət büdcəsini və bir sıra digər amillərdən asılıdır. Qanunla müəyyən edilmiş məbləği aşan əməliyyatlar üçün sadə bir yazılı formanı tətbiq etmək məqsədi olduqca aydındır - bir tərəfdən mülki münasibətlərin davamlılığını təmin etmək və mülki dövriyyəni əlavə tələblərin tətbiqi ilə çətinləşdirməmək üçün mümkündür Digər. Qanun minimum mükafat məbləği ilə bir əməliyyatın formasını birləşdirir və bu ölçü çox vaxt dəyişir, əməliyyatın şəklinin komissiyası tərəfindən fəaliyyət göstərdiyi qanunla müəyyən edildiyini xatırlamaq lazımdır.

Üçüncü qrup qanunla təmin edilən vətəndaşlar arasında aparılan əməliyyatlardan ibarətdir. Əməliyyatlar hüquqi şəxslər arasında aparılan əməliyyatlar varsa, qanuni hüquqi şəxslərin yazılı şəkildə yazılı şəkildə yazılı şəkildə baş vermə formasında ümumi bir qayda olmadığı üçün xüsusi bir qayda tələbi yoxdur.

Yazılı forma, biznes alverində ən çox yayılmışdır, çünki yazılı sənəd varsa, partiyaların iradəsini maksimum dərəcədə və etibarlı şəkildə müəyyənləşdirmək mümkündür. Qanun tərəfindən tələb olunan yazılı qanuna əməl etməməsi müxtəlif nəticələrə səbəb ola bilər. Ümumi qayda əməliyyatın və onun şərtlərinin təsdiqlənməsində ifadələrin qarşısını almaqdır. Beləliklə, qanun, şəhadətnaməni tətbiq etmək imkanı istisna olmaqla, bir əməliyyat, məqbul bir dəlil və ya digəri tanımaq, qəbul edilmiş yazılı sübutların qəbul edilməsi faktını sübut etməyi çətinləşdirir. Bununla birlikdə, ifadələrin qarşısının alınması yalnız yarı metrdir, qanuna görə, sübut etməkdə çətinlik çəkir, digər sübutların olmaması səbəbindən mükəmməl bir müqavilənin məhkəmədə sübut olunmaması ehtimalını alır. Qanunun tələb etdiyi qanunda əhatə olunmayan əməliyyatların etibarsız olması yalnız tərəflərin qanun və ya razılığında birbaşa göstərilən hallarda meydana gəlir. Məsələn, xarici iqtisadi əməliyyatın sadə yazılı formasına uyğun olmaması, qanunun birbaşa göstəricisi ilə etibarlılığını nəzərdə tutur. Belə bir göstəriş yoxdursa, məhkəmə, sadə yazılması üçün tələbin pozulmasında edilən əməliyyatın olmaması barədə bəyanatla məhdudlaşmır, yəni İ.E. Mükəmməl olsa da, vətəndaşların və hüquqi şəxslərin hərəkətləri üçün qanuni bir həqiqətin əhəmiyyəti tanınmır.

Notarial forma birbaşa qanunla, eləcə də partiyaların razılığı ilə, ən azı bu tipin əməliyyatları üçün qanuna görə bu forma tələb olunmadı. Notarius forması sadə yazılı bir formadan yalnız xüsusi səlahiyyətli bir rəsmi - notarius yazılı sənəddə sertifikat yazısı edir. Rusiyanın qanunvericilik aktları ilə nəzərdə tutulmuş hallarda, sertifikat kitabelerləri, məsələn, xarici naviqasiya məhkəmələrinin kapitanları, əsas həkimlərin, konsullar, konsullar və s. Notariat aksiyaları Komissiyası qaydaları notarius haqqında qanunvericilik prinsipləri ilə tənzimlənir. Sertifikat yazısı üçün bir dövlət rüsumu verilir. Notarial forma ümumiyyətlə partiyaların istəyi, məsələn, məsələn, mənzil sahəsində daşınmaz əmlakın vəsiyyətnaməsi, hədiyyə, alqı-satqısı, hədiyyə, alqı-satqısı kimi olduqca mütləq düzəldilməli olduğu əməliyyatlar üçün təmin edilir. Bəzi hallarda, hüquqi şəxslərin iştirakı ilə əməliyyatlar üçün notarial forma tələb olunur, məsələn, əmlak əmsalı - ipotekanın depoziti notarial forma tələb edir. Bəzən iqtisadi dövriyyənin hazırkı təcrübəsi vətəndaşların notarial bir formada bir əməliyyata dırmaşmasına səbəb olur, baxmayaraq ki, nə qanuna, nə də tərəflərin bir hissəsi təmin edilmir. Əməliyyatların nəzərə alınmış növləri ilə yanaşı, qanun, müəyyən növ əməliyyatların müəyyən növləri Komissiyasının əlavə mərhələsini təqdim etdi - dövlət qeydiyyatı. Qanun bir əməliyyatın dövlət qeydiyyatına məruz qaldığını, ardından dövlət qeydiyyatına qədər əməliyyatın qanunla tələb olunan formaya şüşələnməsi nəzərdə tutulmayıb və buna görə də mükəmməldir. Dövlət qeydiyyatı öhdəliyi Mülki Məcəllə tərəfindən torpaq əməliyyatları və digər daşınmaz əmlak üçün nəzərdə tutulmuşdur. Müəyyən bir növün hərəkəti ilə əməliyyatların dövlət qeydiyyatı qanunla tətbiq edilə bilər. Unutmada, dövlət qeydiyyatının tələbinin tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilə bilməyəcəyini nəzərə almalıdır. Tərəflər, qeydiyyatı qanunla təmin olunmadığı təqdirdə bir əməliyyatın qeydiyyatı tələb etmək hüququ yoxdur. Dövlət qeydiyyatı, bir dövlət reyestrindəki əməliyyatlar haqqında məlumatların tətbiqi ilə bağlı məlumatların tətbiqi, bu, yüklərdə uzanan daşınmaz əmlakın sahibi haqqında tam və etibarlı məlumatların olmasını təmin edən və s. Torpaq, binalar, yaşayış binaları, müxtəlif strukturlar və bütün müəssisələrin getdikcə daha yüksək, dəyəri olduqca yüksək, tam və etibarlı bir əmlak məlumatı, mülki dövriyyənin davamlılığı üçün bir şərtdir. Bununla əlaqədar, daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı və ona hüquqların qeydiyyatı haqqında məlumat qanunla açıq elan olunur. Əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı məsuliyyətinə həvalə edilmiş ədliyyə orqanları, əməliyyatın üzvü olmasa da, məlumat verilməlidir və qeydiyyat aparılsa da, hər hansı bir şəxsə məlumat verməlidirlər Başqa bir ədalət orqanı tərəfindən başqa bir şəhər deyək. Dövlət qeydiyyatı qaydası, habelə dövlət qeydiyyatından imtina etməsi qaydası, əmlak və onunla əməliyyatların hüquqlarının qeydiyyatı haqqında qanunla müəyyən edilir.

Federal Qanunun 8-ci maddəsinin 8-ci maddəsinin "Rusiya Federasiyasının ilk Milli Məcəlləsinin bir hissəsinin tətbiqi haqqında" Müvafiq Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl daşınmaz əmlakın və onunla əməliyyatların qeydiyyatı üçün mövcud proseduru tətbiq olunur. Rusiyada əmlakın qeydiyyatı üçün vahid prosedur olmadığı üçün federasiya və yerli hökumətlərin subyektləri daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı üçün öz qaydalarını müəyyənləşdirdi, buna görə Federasiyanın və fərdi şəhərlərin müxtəlif fənlərində qeydiyyat proseduru ilə fərqlənə bilər.

Qeydiyyat aparan orqanlar hazırda fərqlidir. Qeydiyyat komitələrinə, dövlət əmlakının idarə edilməsi və əmlakın əmlakının filialında, texniki inventar və digər qurumların, o cümlədən xüsusi olaraq yaradılan, məsələn, qeydiyyat kameraları üçün qeydiyyata alınmışdır. Dövlət qeydiyyatından imtina və ya qeydiyyatdan yayınmaq məhkəməyə müraciət etmək olar.

Notarial formaya uyğunluğunun nəticələri, habelə dövlət qeydiyyatı üçün tələblər sadə yazılı bir formaya uyğunluqdan daha sərt tədbirlər ilə xarakterizə olunur. Əməliyyatın notarial formasına uyğun gəlməməsi və ya dövlət qeydiyyatının tələbləri əməliyyatın etibarsızlığına səbəb olur.

Bənzər bir qayda dövlət qeydiyyatından yayınmaq üçün qurulur. Bu vəziyyətdə məhkəmə əməliyyatın qeydiyyatı barədə qərar verir. Belə bir əməliyyatın ikiqat tutulması təmin edilmir. Düzgün dizayn və ya dövlət qeydiyyatından bir əməliyyatda bir partiyanın haqsız yayınmasının məhkəməsi halında, gecikmənin səbəb olduğu digər tərəf itkilərini kompensasiya etmək vəzifəsi ilə ittiham olunur. Unutmamalıdır ki, məhkəmənin öz qeydiyyatı ilə bağlı törədilmiş əməliyyatı tanıması barədə qərar qəbul etmək faktı, digər tərəfin baş verməsinin əsassızlığını sübut edir. Evi, məsələn, bir xəstəlik, bir xəstəlik, xidmət işlərinin olmaması üçün partiyalardan birinin, bir xəstəlik, bir xəstəlik olmamasına səbəb ola bilər və obyektiv səbəblərə səbəb ola bilər.

Əməliyyat reallığı üçün, nəinki iradə və iradə anlayışları arasındakı əlaqə, eyni zamanda bir əməliyyat yolu olaraq bir əməliyyat forması olaraq da qeyd edildi. Şifahi əməliyyatlar, bu, qanunlara zidd olmadıqda, şəfalı ifadələri, tərəflərin əməliyyatının mahiyyəti və maraqlarının mahiyyəti. Qanun bütün hallarda belə bir formanın istifadəsinə imkan verir, Tərəflərin qanun və ya razılığı istisna olmaqla, yazılı və ya yazılı) bir əməliyyat forması nəzərdə tutulur. Bundan əlavə, əsas icrasında törədilən əməliyyat, yekun müqavilə şifahi şəkildə həyata keçirilə bilər. Məsələn, işlərin nəticələrinin qəbul edilməsi, məhsulların göndərilməsi və ya pul ödənilməsi ola bilər. Əməliyyat yazılı şəkildə aparılırsa, onu imzalamaq səlahiyyəti olan bir şəxs tərəfindən imzalanmalıdır, bu da öz növbəsində bir əməliyyat iştirakçısı və ya qanun yaradıla bilər. Hüquqi şəxslərin əməliyyatları lideri və ya onun nümayəndələri tərəfindən imzalanmalıdır. Yazmağa bərabər olan əməliyyatlar hazırlamaq formaları var. Bəzi hallarda, əməliyyatın bir əməliyyat nəticəsi bağlamaq üçün yazılı bir təklifin "qəbul edilməsi qəbul edilməsi" bağlandığı hesab olunur: bir partiya yazılı bir təklif göndərir, digəri bu təklifi qəbul edir. Digər hallarda, partiyalardan birinin əməliyyatı təsdiq edən və şərtlərini ifadə edən sənəd verilmiş sənəd verildiyi təqdirdə əməliyyatın mükəmməl hesab olunur. Beləliklə, sığorta müqaviləsi sığortaçının sığortaçının imzaladığı sığorta siyasətinin (və ya oxşar sənədlərin) sığortaçıya təhvil verilməsi ilə nəticələnə bilər. Bu cür sənədlər, məsələn, qənaət kitabı, qanun layihəsi, təşviq, ipoteka, anbar sertifikatıdır. Qanunvericilik bu sənədlərin təfərrüatları və bəzən tərtib edildiyi formalara görə ciddi tələblər yaradır. Müqavilə və ya tənzimləmə aktlarında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu cür rəsmi tələblərə uyğun olmaması əməliyyatın etibarsızlığına səbəb olur 8.

Şifahi şəkildə həyata keçirilə bilən bir əməliyyat mükəmməl hesab olunur və halda onun üzün davranışından göründüyü halda. Yəni ağız sövdələşməsi kondensal hərəkətləri (iradə) törətməklə yerinə yetirilir, onlardan (istəyərəm) müəyyən bir müqavilə bağlamaqdır.

Digər notarial hərəkətlər kimi əməliyyatlar sertifikatı, dövlət notariat idarələrində və ya qismən praktikantlarda işləyən notariusların notariusları haqqında qəbul edilmiş qanunvericiliyə uyğun olaraq həyata keçirilir. Qanun aşağıdakı hallarda məcburi notarial qaydada təsdiqləmə sertifikatı: qanunda göstərilən hallarda; Tərəflərin razılığı ilə nəzərdə tutulmuş hallarda, ən azı bu növün əməliyyatları üçün qanuna görə bu forma tələb olunmadı. Beləliklə, tərəflərin istəyi ilə, hər hansı bir yazılı əməliyyatlar notarial ofislər tərəfindən edilə bilər, bunun üçün qanunvericilik məcburi sertifikat yaratmır. Təcrübədə bu cür əməliyyatların notariat qaydasında təsdiqlənməmiş bir sertifikatı tez-tez tapılır. Bu, notarial sənədlərin üstünlükləri ilə izah olunur. Sertifikat kitabəsi etməzdən əvvəl notarius bir əməliyyat etmək üçün lazım olan bir sıra şərtləri yoxlayır. Notarius, əməliyyatda hər bir iştirakçının şəxsiyyətini, hüquqi şəxsin hüquqi şəxslərin və sövdələşmə qabiliyyətinin gücü olan vətəndaşların şəxsiyyətini müəyyənləşdirir. Notarialed tərəfindən təsdiq edilmiş bir əməliyyat, geri qaytarılmış və ya köçürülmüş əmlak əsasında hüquqların qorunması, daha sadə bir şəkildə həyata keçirilə bilər - notuator və ya məhkəmə qərarı verərək aktuatorlar əldə etməklə. Qeyd etmək lazımdır ki, notarial formanın tələbi bir sıra məqalələrdə var. Gk. Xüsusilə, notarial bir forma və ya sifariş, ipoteka müqaviləsi, təyinat müqaviləsi, tapşırıq müqaviləsi və ya verilən bir müqavilənin və ya bir müqavilə bağlamaq hüququ üçün vəkilin notariusun etibarlılığına ehtiyac olduğunu unutmayın Tələblərin və ya borcların özləri bir əməliyyata əsaslandığı təqdirdə borcun köçürülməsi, icarəyə verilmişdir.

Əməliyyatın məzmununun qanuniliyi qanunun tələblərinə uyğunluq deməkdir. Tələblər təkcə sözün dar mənasında, eyni zamanda alt standart qaydaların qaydalarında olan qanunların reseptləri deyil. Qanun və təqdimat aktı arasında toqquşma zamanı əməliyyatın məzmunu qanunun tələbləri ilə müəyyənləşdirilməlidir.

§ 2.2. Sövdələşmə məzmununun qanuniliyi.

Əməliyyatın məzmununun qanuniliyi əməliyyatın məzmununun tənzimləyici aktların tələbləri ilə müqayisədə uyğunluğudır.

İlk baxımdan mülki şəxslərin əksəriyyəti, əksəriyyəti əməliyyatın məzmununa qoyulan bu şərt, əməliyyatın məzmununa cari tənzimləmə aktları ilə uyğun olaraq şərh olunur.

İkinci baxımdan, əməliyyatın məzmununa təqdim olunan şərtlər aktual və hüquqi ilə bölünür.

Əməliyyatın məzmunu üçün hüquqi iddialar əməliyyatın qanuniliyini yaratmaqdır. Əməliyyatın qanuniliyi təkcə məzmun tənzimləyici aktlarına uyğun olaraq deyil, həm də razılaşdırılmış şəxsin rəhbərliyində (əməliyyatın xarici bir şey satılması etibarsızdır) dilə gətirilir.

Əməliyyatın məzmununun əsl tələbləri hüquqları həyata keçirmək və ya əməliyyatın görülməsi üçün əsl (faktiki) fürsət yaratmaqdır. Eyni zamanda, əlbəttə ki, əməliyyatın reallığı məsələsi əməliyyat zamanı tərəflər tərəfindən həll olunur.

Üçüncü baxımdan, əməliyyatın məzmununa qoyulan şərtlər 3 hissəyə bölünə bilər: məzmunun qanuniliyi, icra ehtimalı, məzmunun müəyyənləşdirilməsi. Tənzimləyici aktların tanınmanın məzmununun müsbət tələbləri - mövzunun və digər zəruri şəraitin əminliyinə, onun icrasının ilkin gerçəkliyinə dair bildirilməlidir. "Sövdələşmə məzmununun qanuniliyi" müddətinə riayət edən bir sıra olmayan bir səhv, təcrübəsiz bir oxucu təəssüratı yaratmaqdır ki, tənzimləyici aktlar tərəfindən əməliyyatın məzmununa görə yalnız mənfi şərait var. Bu baxımdan bu baxımdan absurdluğa mövqelərini gətirsəniz, ümumiyyətlə əməliyyatların reallığı üçün şərtləri ayıra bilməzsiniz və yalnız şərtlərin olduğunu söyləmək, fərdlərin olduğunu bildirir və hüquqi şəxslər müqavilə əsasında hüquq və vəzifələrini müəyyən etməkdə və hər hansı bir ziddiyyətli qanunvericiliyin, müqavilənin şərtlərini müəyyənləşdirməkdə sərbəstdirlər.

Praktik baxımdan bu təsnifat tamamilə haqlı deyil - əməliyyatın məzmununun məzmunu üçün tələblərin bölməsi, hüquqi və həqiqi təcrübə üçün heç bir şey vermir və daha çox vətəndaş dövriyyəsindəki adi iştirakçıların qarışıqlığını təqdim edir. Bir sıra ümumi (qanunilik) və bu ümumi (əminlik və ilkin reallıq) xüsusi bir halını qoyaraq şərtlərin təsnifatı yarada bilərsiniz. Belə bir təsnifat etibarsızdır, çünki məzmunun və icranın ilkin gerçəkliyinin müəyyənliyi, məzmunun qanuniliyinin qanuniliyinin bir hissəsi - tənzimləyici aktların müsbət tələbləri, əməliyyatın məzmununun məzmununun müsbət tələbləri deyilir. Bu müəlliflərin mövqeyindən məzmunun qanuniliyini tənzimləmə aktlarının mənfi tələbi kimi hesab etdikləri görülür.

Əməliyyatın legitimliyi ilə əməliyyatın törədildiyi şərtlərin, qanunun və digər normativ aktların tələblərinin uyğunluğu deməkdir.

Məhz əməliyyatın qanuniliyi qanun pozuntularından (deliketlərdən) fərqlənir - qanuna zidd və cinayət törədən şəxsin istəmədiyi bu cür hüquqi nəticələrə səbəb olan bu cür qanuni nəticələrə səbəb oldu.

Əməliyyatın məqsədi də qanuni olmalıdır. Əməliyyatın məqsədi qanunun tələblərinə ziddirsə, əməliyyat etibarsız sayılmalıdır. Əməliyyatın məqsədi dövriyyədən ələ keçirilən əmlakın əldə edilməsi (məsələn, silah), bu əmlakın köçürülməsinə yönəlmiş əməliyyat etibarsız olacaqdır.

Legitimacy ilə yanaşı, böyük bir əhəmiyyət fundamental mənəvi standartlara uyğundur. Qanun, mülki hüquqi münasibətlərin iştirakçılarını, məsələni və vicdanla (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 10-cu maddəsinin 3-cü maddəsinin 3-cü bəndinin), əxlaqın əks əsasları (maddənin 169-cu maddəsi) verilməsi qadağandır Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).

Beləliklə, sənətə görə. Rusiya Federasiyası Əməliyyatının Mülki Məcəlləsinin 169-u, məqsədlə mükəmməl, bilmədən hüquq-mühafizə orqanlarının və ya əxlaqının, əhəmiyyətsizliyin əsaslarını bilərəkdən murdar.

Rusiya Federasiyasının gəlirindəki hər iki tərəflə aparılan əməliyyat zamanı belə bir əməliyyatın hər iki tərəfində niyyətlər varsa, əməliyyatla bağlı bütün bunlar tərəfindən əldə olunanların hamısı ittiham olunur və bir tərəfdir Digər tərəfdən Rusiya Federasiyasının gəlirləri ilə icra edilən, ilk olaraq edilən birinci tərəfin hamısından borc aldı.

Əməliyyatın belə bir əməliyyatı olan tərəflərdən yalnız biri varsa, əməliyyatın alındığı bütün əməliyyatlar digər tərəfə qaytarılmalıdır və sonuncusu və ya geri ödəmə icmalı, Rusiya Federasiyasının gəlirlərinə görə ödənilir.

Belə bir konsepsiya hüquq-mühafizə və əxlaqın əsası kimi qiymətləndirilən kateqoriyadır və hər bir halda məhkəmənin istəklərindən asılıdır.

Antisocial əməliyyatının seçmə əlaməti onun məqsədidir. Məhz bir nəticə əldə etməkdə, sadəcə əxlaqın qanununa və ya əxlaq qaydalarına cavab verməməsi və ziddiyyətlər - vəkil dövriyyəsinin iştirakçıları üçün açıq-aydın və açıq şəkildə hüquq mühafizə və əxlaqın əsasları üçün ziddiyyətlidir. Bütün halları, pozuntuların təbiəti və nəticələrini nəzərə alaraq məhkəmə prosesi zamanı antisosional əməliyyat aşkar edilmişdir.

Əməliyyat məcburi (imperativ) qanunun və digər normativ hüquqi aktlara uyğun olmalıdır. Əlbəttə ki, sövdələşmə istifadə üçün tələb olunmayan və tövsiyə olunan və tövsiyə olunan bir təbiət (birləşdirilmiş standartlar) olan digər tənzimləmə hüquqi aktlarına uyğun gələ bilməz. Yəni tərəflər, birləşdirmə normaları tərəfindən müəyyən edilmiş şərtlərdən çox, əməliyyatın digər şərtlərini təmin edə bilər.

Mülki qanunvericiliyi qanunun və digər hüquqi aktların tələblərinə uyğun gəlmədiyi əməliyyatın bu cür iddiaların bu cür tənzimlənməsini müəyyənləşdirmədiyi və ya qanun pozuntularının digər nəticələrini təmin etmədiyi təqdirdə əmrini müəyyənləşdirir.

Beləliklə, vəzifə ilə qanunvericiliyin pozulması əməliyyatın tanınmasına səbəb olmur, çünki Qanunvericilik belə bir pozuntunun digər nəticələrini təmin edə bilər.

Nəticə.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, vətəndaş hüquq və vəzifələrin əsaslarından biri olan sövdələşmənin bir neçə elementin birliyidir: əməliyyatda iştirak edən şəxslər; iradə və iradə birliyi; Cari qanunvericiliyə uyğun olmalıdır formalar və məzmun.

Əməliyyat elementlərindən birinin mövcud qanunvericiliyinin uyğunsuzluğu onun etibarlılığına səbəb olur. Əməliyyatın etibarsızlığı bu hərəkətin qanuni bir həqiqətin əhəmiyyətini tanımadığı deməkdir.

İndiki vaxtda, əməliyyat və əhəmiyyəti hər il artaj dərəcəsi və əhəmiyyəti artdığı üçün əməliyyat aktualdır. Fərdi və hüquqi şəxslər arasında qarşılıqlı əlaqə prosesinin daim baş verməsi, əməliyyatın hüquqi baxımdan düzgünlüyü böyük bir məna daşıyır. Düzgün bir əməliyyat etmək, etibarlılığına səbəb olur. Hüquq münasibətlərinin elementləri arasında dizayn və əməliyyatın düzgünlüyü düzgün ictimaiyyətlə əlaqələrin inkişafına töhfə verir.

Biblioqrafiya

a) Tənzimləmə aktları:

1. Rusiya Federasiyasının Konstitusiyası 12.12.1993

2. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi 30.11.1994

b) Hüquq ədəbiyyatı:

3. A.G. Kalpin, A.i. Masieev "Mülki qanunvericiliyi. 1-ci hissə "-" vəkil ", M., 2003, səh. 189-194.

4. Yu.K. Tolstoy, A.P. Sergeev "Mülki hüququ" - "Prospekt", M., 2002, səh. 203-206.

5. N.V. Rabinoviç "Əməliyyatın etibarsızlığı və onun nəticələri" - "SPBSU", Sankt-Peterburq., 1998, səh. 69-70. 69-70.

6. F.S. "Rusiya mülki hüququnda əməliyyatların etibarsızlığının etibarsızlığı" - "Yuratt", M., 2003, səh. 37-38.

7. S.V. İlkov "Əməliyyatlar haqqında hər şey" - "Vəkil", M., 2000, səh. 131.

8. haqqında Sadiqov "Poçt Şərhi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə" - "Yuratt", M., 1995, səh. 448.

9. S.P. Grishaev "Mülki qanunvericiliyi. Dərslik "-" Hüquqşünas ", M., 2003, səh. 187.

10. S. Zinchenko, B. Gazaryan "Sahibkarlıq praktikasında qeyri-ənən və çətin əməliyyatlar" - "Ev və sağ № 2", M., 1997, səh. 120.

11. E.A. Suxhanov "Mülki hüququ" - "Beck", M., 2004, səh. 149.

1 S.V. İlkov "Əməliyyatlar haqqında hər şey" - "Vəkil", M., 2000, səh. 131.

2 A.G. Kalpin, A.i. Masieev "Mülki qanunvericiliyi. 1-ci hissə "-" Vəkil ", M., 2003, səh. 192. Şərtlər

I. Danilov,

ərizəçi Qanuni və anlaşılmazlıqEtibarsız əməliyyatlar

Bəzi müəlliflərə qanun pozuntularına etibarsız bir əməliyyat daxildir və qanunsuz fəaliyyətə baxır. Deyəsən bu cür təsdiq əsassızdır. Əməliyyatların etibarsızlığını araşdırmaq, bir çox müəllif bir qayda olaraq, qanunsuz bir şey olmadığını qeyd etdi. Məsələn, V.P. Şahmat, Delusion 2 təsiri altında törədilən əməliyyatın qanunsuz hərəkətlərinə səhv olduğunu yazdı.

Belə bir fikirlə razılaşdırılmalıdır: Açıma təsiri altında törədilən əməliyyat (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 178-i 178) qanunsuz bir şey yoxdur, çünki tərəflər bununla yanaşı, iman gətirəcəklər. Tərəflərdən biri əməliyyatın mövzusunu və ya hüquqi mahiyyətini təyin edərkən səhv edir, lakin bu qanunsuz deyil.

Sövdələşmə, tamamilə və ya qismən məhdud olaraq məhdud olaraq məhdudlaşdırıldıqda, cinayət haqqında danışmaq da mümkün deyil. Əməliyyatda başqa bir tərəf bu məhdudiyyətlər haqqında heç nə bilmir və hüquq qabiliyyətində olan partiyanın hərəkətlərinin mənasını başa düşə bilmir. Beləliklə, bu əməliyyatları qeyri-qanuni hərəkətlərlə tanımağa heç bir səbəb yoxdur.

Üstəlik, Qanun deyilir ki, qeyri-mümkün (məhdud bacarıqlı) şəxslərin əməliyyatları etibarlı şəkildə tanına bilər. Beləliklə, psixi pozğunluq səbəbindən bu vətəndaşın xeyrinə törətdikləri təqdirdə qəyyumunun tələbi ilə tanına bilər (maddənin 2-ci bəndinin 171-ci bəndinin 171-ci maddəsinin 171-ci maddəsi) tərəfindən təsdiqlənə bilər) Rusiya Federasiyası).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 172-ci maddəsinin 2-ci bəndinə görə, yetkinlik yaşına çatmayanların törətdiyi əməliyyat, yetkinlik yaşına çatmayanların xeyrinədirsə, məhkəmə tərəfindən təsdiqlənə bilər. Qanunun bu göstərişləri də əhəmiyyətsiz bir əməliyyatın kifayət qədər qanuni ola biləcəyini də göstərir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 165-ci maddəsinin 2 və 3-cü bəndlərində, notarial formanı notarial qaydada təsdiqləyərkən və ya əməliyyatın dövlət qeydiyyatı üçün tələbləri təsdiqləyərkən (bu hal, əhəmiyyətsiz) məhkəmənin tanınması üçün əsas kimi xidmət edir Bəzi hallarda əməliyyatın etibarlı olduğunu qəbul edə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 165-ci maddəsinin 2-ci bəndinə görə, partiyalardan biri notarial qaydada təsdiqlənən sertifikat tələb edən əməliyyatı yerinə yetirirsə, digər tərəfi bu cür sertifikatdır, məhkəmə, məhkəmənin tələbi ilə Əməliyyatı yerinə yetirmək, onu tanımaq (əməliyyat) etibarlıdır.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 165-ci maddəsinin 3-cü bəndində deyilir ki, dövlət qeydiyyatı tələb edən əməliyyatın müvafiq qaydada törədildiyi təqdirdə, partiyalardan biri də digər partiyanın istəyi ilə məhkəməyə sahibdir Qeydiyyat əməliyyatı üçün əsas olacaq əməliyyatın qeydiyyatı haqqında qərar vermək hüququ.

Etibarsız bir əməliyyat qanunsuz bir hərəkət olsaydı, hesab edilən qanunvericilik müddəaları izah edilməyəcəkdir. Bundan əlavə, əməliyyatın notariat sertifikatı və ya əməliyyatın dövlət qeydiyyatı ilə yanaşan tərəf üçün cəza verilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 165-ci maddəsinin 4-cü bəndinə görə, əməliyyatın bu hissəsi əməliyyatın gecikməsi və ya qeydiyyatı nəticəsində yaranan digər tərəf itkiləri ilə nəticələnməlidir. Başqa sözlə, əhəmiyyətsiz bir əməliyyat aparmayan tərəf, itkinin digər tərəfinə kompensasiya verməyə borcludur. Təbii ki, və ya əhəmiyyətsiz bir əməliyyatın interyefi mümkün deyil.

Məhkəmə praktikasında, etibarsız əməliyyatların özlərinə heç bir səhv edə bilməməsi də qeyd edildi. 1927-ci ildə RSFSR Ali Məhkəməsinin Plenumu aşağıdakı aydınlaşdırmanı verdi: "... müqavilə münasibətlərinin olduğu hallarda ... qeyri-qanuni ... lakin müqavilənin predmeti yoxdur Sosial baxımdan təhlükəli (cinayətkar), nə də sosial baxımdan zərərli niyyətlər, məhkəmə, müqavilənin qorunması maraqları ilə mümkün qədər işin mümkün olduğu üçün "1" də həll etməlidir.

Beləliklə, burada hərəkət edən anti-dəyişkənlik əlamətlərinin olmaması, əməliyyatları qüvvədə qoymağın əsasını təşkil edir.

Yanlış əməliyyatların qeyri-qanuni olmaması faktı, dönüşüm tətbiq etmək imkanının - müqavilənin "reabilitasiyası" nı təsdiqləməsinə şəhadət edir. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 341-ci maddəsinin müqavilənin təfsiri ilə bağlı 341-ci maddəsi, oxşar münasibətləri tənzimləyən qaydaları tətbiq etməklə qanunun tələblərinə cavab verməyən bir razılaşmanın çevrilməsində tətbiq edilə bilər.

Əvvəlki qanunvericilik üçün, evin həyati ilə həyat-həyat xətti ilə bağlı müqavilələrin bağlanması təşviq edilmədi. 1927-ci ildə RSFSR-nin Ali Məhkəməsi bir izahat verdi: "... Məhkəmə, həyat ömrülə razılaşma icarəyə vermədən icarə müqaviləsi əlamətləri üçün uyğundur, müddəti qanunla təmin edilən məhdudiyyətlərə görə azaldır (İncəsənət 154) rsfsr), bu müddətin bitdikdən sonra müqaviləni davam etdirmək hüququ ilə Ümumi təməl (Və müqavilənin digər bütün şərtləri qüvvədə qalır) "2.

YU.S. Qəmbərov dönüşümü "etibarlılığın etibarlı şəkildə etibarlı olması, yalnız onlarla razılaşmanın etibarsızlığını bilsələr ki, tərəflərin özləri mükəmməl olan əməliyyatları həyata keçirməyə imkan verdiyi hallarda, yalnız işlərdə olmasına icazə verilir bunlar qanuni hərəkətə çevrilə bilər "3.

Dönüşümün mənası bir əməliyyatın qorunmasıdır və bu məqsədlər üçün tərəflərin tərəflərin qanunla məqbul bir forma verilir. Lakin, hazırda mülki hüquqda açıq dönüşüm qaydaları yoxdur, buna görə məhkəmələr Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin (Sazişin təfsiri) Mülki Məcəlləsinin 431-ci maddəsi, ya da Mülki Məcəllənin 170-ci maddəsinin 2-ci bəndinin müddəalarını tətbiq edir rus federasiyasının fəhllənmə əməliyyatı.

Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 170-ci maddəsinin 2-ci bəndinə görə, əməliyyatın başqa bir əməliyyatı əhatə etməsi üçün bir əməliyyat hesab olunur. Bu əməliyyat əhəmiyyətsiz olaraq tanınır. Lakin qanunvericilik qaydaları əməliyyata aiddir.

Etibarsız əməliyyatların qanunsuzluğu və etiraz edildiyi təqdirdə danışmaq mümkün deyil. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 166-cı maddəsinin 1-ci bəndinin, bu, onu tanıyanda çətin əməliyyatın etibarsız olduğunu bildirir. Bu cür əməliyyatları yalnız qanunda sadalanan şəxslərə (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 166-cı maddəsinin 2-ci bəndinin 2-ci bəndinin) mübahisəsi hüququ var.

Özbaşına bir əməliyyatın tanınması iddiası etibarsızdır və etibarsızlığın nəticələrinin tətbiqi, şəxsin öyrəndiyi və ya əməliyyatın alınması üçün təməlləri bilmədiyi hallar haqqında məlumat verdiyi gündən və ya öyrənməli olduğu gündən etibarən təqdim edilə bilər. Beləliklə, bu müddət ərzində iddia təqdim olunmayacaqsa, əməliyyat etibarlı kimi tanınacaqdır.

Qeyri-qanuni bir sövdələşməni qanunsuz olaraq qəbul etmək, qaçılmaz olaraq, çətin və etibarlılıqdan əvvəl çətin əməliyyatların və qanuni olaraq, etibarsız olduqda, qəfildən qanunsuz hərəkətlərə çevrildiyi qənaətinə gələcəyik. İl ərzində çətin olmadıqda, etibarlı və qanuni olacaqlar. Aksiyanın qanuni ola bilmədiyi aydındır, sonra qanunsuzdur. Buna görə qeyri-qanuni bir əməliyyatla etibarsız bir əməliyyat anlayışını müəyyənləşdirmək mümkün deyil.

Qanunsuz hərəkətlər, məsələn, əməliyyatın nəticəsi kimi məcburi hərəkətlər, sonuncunun anlaşılmazlıqlarına hələ ifadə verməyin. Buna görə, məcburiyyət, aldatma və s. Təsirləri, əməliyyatları (aldatma, zorakılıq, təhdidlərin) təsiri altında ayırmaq və əməliyyatın təsiri altında başa çatdırmaq lazımdır Bu hərəkətlər 1.

Aldatma, zorakılıq, təhdidlər, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin (təktəri geri dönüş, günahkarların günahkar tərəfinin günahkar tərəfinin təqsirləndirilməsi, günahkar tərəfinin ödənilməsi, günahkar tərəfinin ödənilməsi, səbəb olan mənfi nəticələrlə yanlış nəticələrlə əlaqədar qanunsuz hərəkətlərdir belə bir əməliyyatın sonu ilə əlaqədar).

Eyni zamanda, zərərçəkmiş şəxsin şəxsiyyətinə və əmlakına olan zərərin, incə məsuliyyəti tətbiq edilməsi qaydasında olan ziyanın və mülkiyyətin 1-ci bəndinin) tələbini ödəyə bilər (İncəsənət 1-ci bənd. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1064). Məsuliyyətin ölçüsünün ölçüsünü, həqiqi ziyan (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 179-cu maddəsi), bu vəziyyətdə zərərin tam ödəniləcəkdir. Fiziki və mənəvi əzab dərəcəsinə səbəb olan dərəcədə - mənəvi ziyan (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 151, 1099-1101-ci maddəsi) də qiymətləndiriləcəkdir.

Bu cür mülki məsuliyyət tədbirləri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 179-cu maddəsində göstərilən etibarsız bir əməliyyatın nəticələrindən asılı olmayaraq tətbiq edilə bilər. Bundan əlavə, müəyyən şərtlərlə, bu hərəkətlər Cinayət Məcəlləsinin müvafiq məqalələrinə uyğun olacaq (məsələn, sənət. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 179-cu ildə 179) əməliyyat etmək və ya komissiya etməkdən imtina etmək məcburiyyətində qaldı " , Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 159-u "fırıldaqçılıq").

Şiddət və ya aldatma təsiri altında törədilən çətin əməliyyat, il ərzində mübahisəsi olmadıqda olduqca etibarlı olacaqdır. Lakin müvafiq cinayətlərə görə cinayət məsuliyyətinin (müqavilə bağlamaq məcburiyyətində) cinayət məsuliyyətinin yaxşılaşdırılması hüdudlarında, məsuliyyət tədbiri (müqavilənin miqdarı, hətta əməliyyatın reallığı olsa da, məsuliyyət tədbiri tətbiq edilməlidir . Bu baxımdan D.M sözünü gətirmək məsləhətdir. "..." Zərərçəkənin zərərli və məsuliyyətdən zərərli zənginləşməsindən məsuliyyətin toplanması mümkündür, əməliyyatın öhdəliyi mümkündür, lakin əməliyyatın qanuni nəticələr yaratmadığı qənaətinə gəlmək mümkün deyil - belə bir cululyasiya mümkündür və etibarlı əməliyyatlarla. "1.

Müqavilənin nəticəsi gəldikdə, müqavilə bağlaması zamanı heç bir müqavilə olacaqdır. Bununla yanaşı, partiyaların bu cür əməliyyatların nəticələrinə dair hərəkətlərinin anti-infraksiya əlamətləri olmadığı göz qabağındadır.

Beləliklə, yuxarıdakı nümunələr, etibarsız bir əməliyyatın qanuni və qanunsuz təsir göstərə biləcəyini göstərir. Nəticə etibarilə, qanunilik və ya anlaşılmazlıq etibarsız bir əməliyyatın vacib əlamətləri deyil.

Ancaq etibarsız bir əməliyyat qanuna uyğun olmayan bir əməliyyat ola bilər. Bunun nəticəsi olaraq etibarsız əməliyyatların qanunsuz olduğuna dair şəhadət verə bilərmi? Sual tərtib edilə bilər və əksinə, qanuna uyğun olmayan əməliyyat qanunsuzdur və bütün hallarda etibarsız bir əməliyyat qanuna uyğun deyil?

Qeyd etmək lazımdır ki, qanunsuzluq digər elementlərlə yanaşı, vətəndaş cinayətinin elementlərindən yalnız biri (pozan şəxsin zərər və qanunsuz davranış arasındakı zərərin yaranmasına səbəb olur). Yanlış bir müqavilə həmişə ədəbiyyatda çoxdan qeyd olunan bir cinayətin əlamətlərinə cavab vermir. Etibarsız bir əməliyyat edərkən şərab və zərər verə bilməz.

I.S. Samoshchenko, "mülki qanunla qadağan edilmiş əməliyyatların qanunsuz və müəyyən şərtlərdə - qanun pozuntularının" 2-nin hərəkətləri olduğunu göstərir. "İndikilməmiş cinayətlər" anlayışının tərəfdarları 3-ü qanun pozuntularının hər hansı etibarsız əməliyyat hesab edirlər.

"İndikilməmiş cinayətlər" anlayışının tərəfdarı olan tərəfdarlarının mövqeyini təhlil etmək, hətta cinayətin (qanunsuz) lazımi işarələrin həmişə cinayətin lazımlı əlamətləri olmadığına razı ola bilər. Məsələn, artan təhlükə mənbəyinin sahibi günahından asılı olmayaraq zərər üçün cavabdehdir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1079-cu maddəsi). Üstəlik, zərər qanuni hərəkətlər səbəb ola bilər. Bu, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1069-cu maddəsinin 3-cü bəndində göstərilmişdir ki, bu da qanuni hərəkətlərin səbəb olduğu zərərin qanunla nəzərdə tutulduğu hallarda təzminatdır.

Məcburi işarə Cinayət, bəzən qanuna uyğun olmayan davranışın müxalifətinə qarşı çıxır. Lakin qanunsuzluq qanunun normalarından heç bir geri çəkilməməsi, yəni obyektiv qanunla müəyyən edilmiş qadağalar və ya vəzifələri ifadə edən qanun pozuntu standartlarının pozulması deməkdir.

Qanunsuz bir davranış nəzərə alınmalıdır, bu da qanun baxımından yolverilməzdir və hüquqi qadağalar pozur. Beləliklə, qanunun digər şəxslərə qarşı zorakılıq tədbirləri görmək qadağandır; Bu qadağanın pozulması bir cinayətdir. Qanun hər kəsin vergi ödəməsi, orduda xidmət etmək üçün hər kəsin imperativ vəzifəsini müəyyən edir. Bu vəzifələrin pozulması qeyri-qanuni davranışdır.

Nəticə etibarilə qeyri-qanuni davranış açıq qadağaların pozulmasıdır. Mövzunun davranışını seçmək üçün müəyyən bir azadlığa imkan verən imməlik tələbləri bu cür bir xüsusiyyətə sahib olduqda, bu cür tələblərdən sapmalar qanunsuz sayıla bilməz, baxmayaraq ki, bu cür davranışlar, şübhəsiz ki, qanunun tələblərinə uyğun deyildir.

Düzəldilmiş normalardan geri çəkilmək (müəyyən edilmiş normadan başqa başqa bir davranış seçmək imkanı) qanunun normalarının pozulması olmayacaqdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 2-ci bəndinə görə, vətəndaşlar və hüquqi şəxslər müqavilə əsasında hüquq və vəzifələrini müəyyən etməkdə və qanunvericiliyə zidd olmayan hər hansı bir şəraitin müəyyənləşdirilməsində hüquq və vəzifələri müəyyən etməkdə sərbəstdirlər. Vətəndaş hüquqlarını öz iradələri və maraqları ilə əldə edirlər və həyata keçirirlər.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 8-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, vətəndaş hüquqları və öhdəlikləri qanunla nəzərdə tutulmuş müqavilələrdən və digər əməliyyatlardan, habelə qanunla nəzərdə tutulmuş digər əməliyyatlardan və digər əməliyyatlardan yaranır, lakin ziddiyyətli deyil.

Ədəbiyyat, əməliyyat arasındakı uyğunsuzluq əleyhinə anti-pozuntuları ilə eyni olmadığını söylədi.

V.p. Şahmatlar, aktual olmayan (etibarsız) əməliyyatların iki kateqoriyaya bölündüyünü qeyd etdi: qanunsuz (imperativ vəzifələri və qadağaları pozmaq) və "arasında" qanuni və qanunsuz hərəkətlər "arasında). "Aralıq" kateqoriyasına, bu, bu müddəalara aid olan şəxslərin istəyi ilə bağlı olan bu cür müəyyən edilmiş hüquqi müddəalara uyğun olmayan əməliyyatlar, bu müddəaların istəyi ilə əlaqəli olan əməliyyatları müzakirə etdi. Bu cür əməliyyatlar, V.P. Chematov, hüququ ilə təsdiqlənməməsinə baxmayaraq, zalım deyillər. Onların müəllifi istənməyən hesab edir. V.P görə, qanunsuz. Chehamatova, "yalnız qanunun normalarına uyğun deyil, qadağalarını pozmur, ancaq qadağalarını pozur".

Həqiqətən, qadağanı və imperativ olaraq müəyyən edilmiş vəzifələrin pozulmasının qeyri-qanuni davranışı 3 qanunsuz sayılmalıdır. Qanunun tələbləri ilə əməliyyatın sadə uyğunsuzluğuna qarşı bir müxalifət yaratmır. Yalnız birbaşa qadağaların pozulması və hüququ ilə müəyyən edilmiş imperativ vəzifələrin qanunsuz davranış hesab ediləcəkdir. Nəticə etibarilə, qanunun tələblərinə uyğun olmayan əməliyyat bütün hallarda deyil, qanunsuz olacaqdır. Və yalnız imperativ tələbləri və qadağalarını pozan bir razılaşma, qanunla müəyyən edilmiş, qanunsuzdur.

Cinayət Məcəlləsinin 168-ci maddəsində qanun və ya digər hüquqi aktların tələblərinə uyğun olmayan əməliyyatın olması əhəmiyyətsizdir. Lakin bu, onun antiinfsiyasına bərabər deyil. Əməliyyat təkcə qadağan və imperativ vəzifələrə də uyğun gəlmir, eyni zamanda bu cür tələblər, bu da bu əməliyyat üçün qanunsuz olmayan qanun pozuntusuna uyğun deyil və bu əməliyyata səbəb olur. Məsələn, əməliyyatın tələb olunan tərkibi üçün tələbləri pozduqda (bu tip məcburi notarial forma əməliyyatı üçün olmaması), əməliyyatın əhəmiyyətsiz olacaq (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 165). Ancaq bu hal əməliyyatın bir müxalifətini göstərmir, çünki bu, tərəflərin vəzifəsi deyil, rüsvaydır. Buna görə də, qanunla tələb olunan bir əməliyyatın olmaması bu əməliyyatın etibarsızlığının əsasını təşkil edir, lakin müxalifət deyil.

Beləliklə, qanunla əməliyyat arasında iki növ uyğunsuzluq, qadağan əməliyyatının (qanunsuz davranış) pozulması və qanunla digər tələblərin uyğunsuzluğu, bu, cinayətin tanınmaması ilə əlaqəli deyil, lakin sağdan təşviq edilmir. Beləliklə, qanunun tələblərinə əməl etməyən əməliyyat bütün hallarda əlaqəsi yoxdur.

1 baxın: Novitsky I.B. Əməliyyatlar. Hərəkətlərin məhdudlaşdırılması. - M., 1954. - P. 65-69; Braginsky M.i., Vitryansky v. V. Danışıqlar yolu ilə Qanun: Ümumi müddəalar. - m.: Əsasnamə, 2001. - P. 152.

2 Chesss V.P. Dövlətin və cəmiyyətin murdar maraqları, murdar maraqları ilə törədilmiş əməliyyatlar. - Tomsk: TSU Nəşriyyatı, 1966. - S. 11.

1 baxın: Novitsky I.B. Əməliyyatlar. Hərəkətlərin məhdudlaşdırılması. - m.: Gizurizdat, 1954.

3 Qəmbərov Yu.S. Kurs məhkəməsi. Tom I. Ümumi hissəsi. - Sankt-Peterburq., 1911.

1 Gutnikov O.V. Mülki qanunda əvəzedilmiş əməliyyatlar. - m.: Beratororator Press, 2003. - P. 58.

1 Genkin D.M. Məgər, murdar hüquq və/ elmi notlar Viyun məqsədi ilə törədilmiş əməliyyatların etibarsızlığı. Vol. V. - M., 1947. - P. 50-51.

2 Samoshchenko I.S. Sovet qanunvericiliyi altında cinayət anlayışı. -M., 1963. - P. 181.

3 baxın: Rabinoviç N.V. Əməliyyatların və onun nəticələrinin coşğulanması. - L.: Nəşriyyat evi LHA, 1960. - C. 12; Heifetz F.S. Rusiya mülki hüququ ilə bağlı əməliyyatların etibarsızlığı. - m.: Yurait, 1999. - səh. 42-46.

1 baxın: Suhanov E.A. Mülki qanunvericiliyi Məsuliyyət // Mülki qanunvericiliyi: 2 t. Həcmi i: dərslik. - m.: Beck, 1998. - P. 440.

2 Gutnikov O.V. Mülki qanunda əvəzedilmiş əməliyyatlar. - m.: Beratorator Press, 2003. - P. 60.

1 Chesss V.P. Qanunsuz əməliyyatların əsərləri və onların səbəb olduğu nəticələr. - Tomsk: TSU nəşriyyatı. 1967. - P. 127.

2 orada. - P. 131.

3 baxın: Suhanov E.A. Mülki qanunvericiliyi Məsuliyyət // Mülki qanunvericiliyi: 2 t. Həcmi i: dərslik. - m.: Beck, 1998. - P. 440-441.

1 Gutnikov O.V. Mülki qanunda əvəzedilmiş əməliyyatlar. - m.: Beratororator Press, 2003. - P. 66.

Qanuni əməliyyat. Bu element ən maraqlısıdır, çünki bir neçə onillikdə aktiv bir elmi müzakirələrə səbəb olur. Əməliyyat dəqiq bir qanuni bir hərəkət kimi şərh edildiyi üçün etibarsız əməliyyatların qiymətləndirilməsi problemi yaranır. Beləliklə, V. A. Tarhov yazır ki, etibarsız əməliyyatlar anlayışının məntiqi ziddiyyətlidir, çünki əməliyyat qanuni bir təsirdir və buna görə Tarhov V. A. Mülki hüququ etibarsız ola bilməz. Cheboksary, 1997. səh. 223 ..

Fikir, əməliyyatın altında, yalnız qanuni hərəkətlər başa düşülməlidir və sözdə etibarsız əməliyyatlar əslində əməliyyatlar deyil, bir çox elm adamı haqlıdır. Bu mövqeyi ayırmaq nəticəyə gəlir: etibarsız əməliyyatlar, əslində qanun pozuntularıdır. F. S. Haifets hesab edir ki, "hərəkətin qanuniliyi onu cinayətdən fərqləndirən bir əməliyyatın təsis elementidir. Qanuniliyin elementinin müəyyən bir əməliyyatında olmaması, bir əməliyyat şəklində meydana çıxan təsirin əslində bir əməliyyat deyil, cinayətdir, ancaq bir cinayətdir "Heifets F.S. Rusiya mülki hüququ ilə bağlı əməliyyatların etibarsızlığıdır. M., 2000. S. 15.

Bəzi elm adamları, bu, əməliyyatın qanuniliyinin meyarına uyğun olduğunu vurğulayırlar ", qanuna zidd olan bütün hallarda, bəzi hallarda əməliyyatlara bənzəyirlər və qanunsuz hərəkətlər kimi görünmürlər." İllarionova TI, G. Gallow BM, Plenev V. A. Mülki hüququ: Təlimat. M.: Norm, 1998. Ch. 1. S. 199 ..

Digər bir mövqe, hərəkətlərin xarakteri (qanunilik və ya qanunsuzluq) həlledici əsas hesab edilə bilməz, çünki bu, əməliyyatın nəticələri, bu, əməliyyatların etibarlı və etibarsız əməliyyatlar və qanunilik hesab olunur işarə, etibarlı bir əməliyyatın elementi. Belə bir mövqe inkişaf etdirir, ND SHESTAKOVA, yalnız əhəmiyyətsiz və ya çətin olan əməliyyatlar, müvafiq məhkəmə qərarı var - Qanunun heç bir müddəalarını belə qarşılamayan qalan hərəkətlər, əməliyyatların etibarsızlığı ilə əməliyyatlardır . Sankt-Peterburq., 2001. səh. 10-11. .

I. B. Novitsky, "qanunsuz əməliyyat" anlayışından istifadə etdi, bunun səbəb olduğu müəyyən qanuni nəticələrin səbəb olduğunu qeyd etdi, lakin bu nəticələr Novitsky I. B. B. Əməliyyatları partiyalarından fərqlidir. Hərəkətlərin məhdudlaşdırılması. M., 1954. P. 66 ..

Baxılan mövqedən gələn rəqiblər arqumentlər irəli sürürlər ki, etibarsız əməliyyatların tanınması əməliyyatlar və qanun pozuntuları arasındakı fərqi silmək üçün aparır. Buna cavab olaraq, D. M. Genkin yazdı: "Əməliyyatlar üçün əhəmiyyətsiz əməliyyatların tanınmasının əməliyyatlar və qanunsuz hərəkətlər arasındakı ümumi fərqlənmə ilə silməklə nəticələnə bilər. Qanuni bir fakt olaraq, Delikadan fərqli olaraq, mülki hüquqi münasibətlərin qurulması, dəyişdirilməsinə, ləğv edilməsinə, dəyişdirilməsinə, dəyişdirilməsinə yönəlmiş hərəkətlərin (istərsə), onu törədən bir insanın başlanmasını istəmədikdə Müəyyən qanuni nəticələr, "Genkin D. M. Murul, murdar hüquq / elmi qeydlər üçün törədilmiş əməliyyatların etibarsızlığı Viyun. 1947. № 5. P. 50 ..

Gördüyünüz kimi, D. M. Genkin, qanuniliyin və əməliyyatın bir elementini qanuni bir həqiqət kimi qəbul etməməyi və əməliyyatın bu və ya digər nəticələrini təyin edən bir element nəzərə alaraq cinayət və delikt anlayışını müəyyənləşdirdi. Aralıq, fikrimizcə, eyni zamanda etibarsız əməliyyatları və əməliyyatları və əməliyyatları və "xüsusi sifariş" adlandıran NV Rabinoviçin mövqeyi adlandırıla bilər, bu vəziyyətdə bu vəziyyətdə genişlikdə deyilənlər haqqında deyilir Bu sözün hissi Rabinovich NV əməliyyatların və onun nəticələrinin dəvətnaməsi. L., 1960. S. 12.

Bu fikir maraqlı və diqqətəlayiqdir, ilk növbədə, buna görə cinayət və deliktin anlayışları fərqlənir. Hərəkətlərin haqsız zənginləşdirilməsinə daxil olan xüsusi cinayətlərin xüsusi bir kateqoriyasını ayırmaq tamamilə ədalətli görünür; müqaviləni yerinə yetirə bilməməsi; Əvəzsiz əməliyyatlar. Bu çərçivədə F. S.İfeZa'nın rəyi maraqlıdır: "Yanlış əməliyyatlar, qanunsuz olmaq, cinayətdir. Mülki hüquq sistemində daxili qanun pozuntularının olmaması yalnız inkişaf etdirilməli olduğunu göstərir. Ancaq fikrimizcə, bu, əməliyyatlar institutuna etibarsız əməliyyatlar etmək üçün heç bir səbəb göstərmir, yəni əməliyyat iştirakçılarının (Heifets F. S. Fərmanı "Heifets" ni axtardığı müəyyən qanuni nəticəyə nail olmağa yönəlmiş qanuni qanuni hərəkətlərə görə qanuni qanuni tədbirlər görülməsi üçün heç bir səbəb göstərmir. OP. P. 15.

Əməliyyatların qanuni şəkildə hərəkət etməsindən başqa, məntiqi cavab vermək üçün məntiqi olaraq qiymətləndirilir. Mövcud Mülki Məcəllənin mövqeyini nəzərdən keçirin. Sənətə uyğun olaraq. 153, sövdələşmə, mülki hüquq və vəzifələrin yaranmasına, dəyişdirilməsinə, ləğvinə yönəldilmiş bir hərəkətdir. Tərifdə hərəkətin xarakterinin göstəricisi yoxdur (qanuni və ya olmaması) və ya nəticələrə görə. Əməliyyatın tərəflərin istənilən hüquqi nəticələri ilə əlaqəli olan əməliyyatın olduğu deyildi (bu nəticə ümumiyyətlə 167-ci maddənin 1-ci maddəsinin 1-ci bəndində verilən mənfi tərifdən verilir: Bunların istisna olmaqla, hüquqi nəticələrə səbəb olmur etibarlılığı ilə əlaqəli).

Məcəllənin müddəalarının hərfi təfsiri əsasında, əməliyyatların etibarlı və etibarsız əməliyyatların olduğu qənaətinə gəlmək mümkündür; Əsas odur ki, hüquqi münasibətlərin yaranmasına, dəyişdirilməsinə, dəyişdirilməsinə yönəldilmişdir. Etibarlı əməliyyatlar Tərəflərin və etibarsızdır - qanunda sadalanan nəticələr.

Yuxarıda göstərilənlərin kontekstində hüquqi faktların təsnifatı bu kimi görünə bilər. Onlar hadisələrə və hərəkətlərə bölünür; Fəaliyyətlər - qanuni və qanunsuz olaraq. Qanuni hərəkətlər etibarlı əməliyyatlardır; inzibati aktlar (dəqiq bir vətəndaş münasibətlərinə səbəb olsalar); Məhkəmə qərarları (Məhkəmə qərarının hüquqi münasibətlərin yaranmasına təsir edə biləcəyi ilə bağlı müzakirə mövzusunda müzakirə edilməyəcəyik; məhdud sayda hallarda mümkündür). Qanunsuz hərəkətlər etibarsız əməliyyatlardır; Zəriflər; Tətbiqin haqsızlığına səbəb olan tədbirlər Əməliyyat anlayışının haqsız olmasına səbəb olur: nəzəri və praktik aspektlər // vəkil. 2002. № 8. P. 37 ..

Bu mövqe, əməliyyatın altında hərəkətin yalnız qanuni olduğunu başa düşmək lazım olduğuna əsaslanmır, lakin mülki əməliyyatlar Mülki Əməliyyat Məcəlləsinin müddəalarının mahiyyətinə tam uyğundur və daxili ardıcıldır.

Maraqlıdır D. I. Meira rəyi baxımından. O yazır: "... ümumiyyətlə qanuni tədbirlər kimi və əməliyyatlar qanuni və qanunsuz bölünə bilər." Onun fikrincə, etibarsız (qanunsuz) əməliyyatlar, bu da əməliyyatlara aid edilə bilər. Lakin D. I. Meyer əlavə edir: "Əslində, yalnız qanuni əməliyyatlar adlandırmaq olar, çünki əməliyyatlar qanunsuzdur, buna görə də və mövcud deyil. Lakin bu əməliyyatları yalnız dövlət hakimiyyəti ilə toxunduqları zaman və əməliyyatların qanuni olduqda, çox vaxt mövcud olmalarından asılı olmayaraq və çox vaxt reallıqda olduqda "Meyer D. I. Fərman. OP. P. 179 ..

Bu ifadədən sonra, etibarsız əməliyyatların mövcudluğunun mövcudluğunu inkar edən elm adamlarının, ilk növbədə D. I. Meyerin fikrincə mövqelərini müəyyənləşdirir.