Verifikasi legalitas transaksi dan dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya. Keabsahan sebagai tanda transaksi - konsep transaksi perdata

Legalitas transaksi. Unsur ini tampaknya menjadi yang paling menarik, karena telah menyebabkan diskusi ilmiah aktif selama beberapa dekade. Karena transaksi ditafsirkan secara tepat sebagai tindakan yang sah, masalah evaluasi transaksi yang tidak valid muncul. Jadi, V.A. Tarkhov menulis bahwa konsep transaksi yang tidak valid secara logis bertentangan, karena transaksi adalah tindakan yang sah, dan oleh karena itu hukum Tarkhov V.A.Civil tidak dapat dianggap tidak valid. Cheboksary, 1997.S. 223.

Pendapat, yang menurutnya transaksi harus dipahami hanya sebagai tindakan yang sah, dan apa yang disebut transaksi tidak valid sebenarnya bukan transaksi, dibuktikan oleh banyak ilmuwan. Mereka yang berbagi posisi ini sampai pada kesimpulan bahwa transaksi yang tidak valid sebenarnya adalah pelanggaran. FS Kheifets percaya bahwa “keabsahan suatu tindakan adalah elemen konstitutif dari transaksi yang membedakannya dari pelanggaran. Tidak adanya unsur keabsahan dalam transaksi tertentu berarti bahwa tindakan yang muncul dalam bentuknya sebagai transaksi sebenarnya bukanlah transaksi, tetapi pelanggaran. ”Kheifets FS Ketidakabsahan transaksi menurut hukum perdata Rusia. M., 2000.S. 15 ..

Beberapa ahli menekankan bahwa justru berdasarkan kriteria keabsahan transaksi tersebut "dibatasi dari semua tindakan hukum yang bertentangan dengan hukum, meskipun dalam beberapa kasus secara lahiriah terlihat seperti transaksi, dan bukan sebagai tindakan ilegal" Illarionova T. I., Gongalo B. M., Pletnev VA Hukum Perdata: Buku Teks. M .: Norma, 1998. Bagian 1.S. 199 ..

Posisi lain adalah bahwa sifat tindakan (keabsahan atau ilegalitas) tidak dapat dianggap sebagai fitur yang menentukan, karena ini hanya masalah konsekuensi dari suatu transaksi, yaitu, transaksi adalah transaksi yang sah dan tidak valid, dan keabsahan dianggap sebagai tanda, elemen transaksi yang valid. Mengembangkan posisi ini, ND Shestakova menyimpulkan: hanya transaksi yang batal demi hukum yang tidak valid, atau transaksi yang memiliki keputusan pengadilan terkait - tindakan lainnya, bahkan tidak sesuai dengan ketentuan hukum mana pun, adalah transaksi yang valid Shestakova ND Transaksi tidak valid. SPb., 2001.S. 10-11 ..

IB Novitsky menggunakan konsep "transaksi ilegal", mencatat bahwa hal itu menyebabkan konsekuensi hukum tertentu, tetapi konsekuensi ini berbeda dari yang dicari oleh pihak-pihak Transaksi IB Novitsky. Batasan tindakan. M., 1954, hlm.66.

Para penentang posisi tersebut mengajukan argumen yang menurutnya pengakuan transaksi tidak valid sebagai transaksi mengarah pada penghapusan perbedaan antara transaksi dan pelanggaran. Menanggapi hal ini, D. M. Genkin menulis: “Dapat ditunjukkan bahwa pengakuan transaksi yang tidak berlaku sebagai transaksi menghapus perbedaan yang diterima secara umum antara transaksi dan tindakan ilegal - tort. Untuk transaksi sebagai fakta hukum, berbeda dengan tort, adanya tindakan (kemauan) yang bertujuan untuk membangun, mengubah, memutus hubungan hukum perdata merupakan ciri khas, sedangkan dalam tort, orang yang melakukannya tidak sama sekali. menginginkan timbulnya akibat hukum tertentu "Genkin D. M. Ketidakabsahan transaksi yang dilakukan dengan tujuan bertentangan dengan hukum / Nota Ilmiah VYUN. 1947. No. 5.S. 50 ..

Seperti yang Anda lihat, D.M. Genkin mengidentifikasi konsep pelanggaran dan kesalahan, dengan mempertimbangkan keabsahan dan kesalahan bukan sebagai elemen transaksi sebagai fakta hukum, tetapi sebagai elemen yang menentukan konsekuensi tertentu dari suatu transaksi. Posisi perantara, menurut pendapat kami, dapat disebut posisi N. V. Rabinovich, yang disebut transaksi tidak valid pada saat yang sama transaksi dan pelanggaran " pesanan spesial“, Memperhatikan bahwa dalam hal ini kita harus membicarakan suatu delik dalam arti luas kata Rabinovich N. V. Ketidakabsahan transaksi dan akibat-akibatnya. L., 1960.S. 12.

Pendapat ini menarik dan patut diperhatikan, pertama-tama karena sesuai dengan itu konsep offense dan tort dibedakan. Tampaknya cukup adil untuk memilih kategori khusus dari pelanggaran non-tort, yang meliputi tindakan yang memerlukan pengayaan yang tidak adil; kegagalan untuk memenuhi kontrak; transaksi tidak valid. Dalam konteks ini, pendapat FS Kheifets menarik: “Transaksi tidak sah, tindakan ilegal, adalah pelanggaran. Ketiadaan sistem hukum perdata kategori tindak pidana non-pidana hanya menunjukkan bahwa hal itu harus dikembangkan. Namun, menurut kami, hal ini tidak memberikan alasan untuk merujuk transaksi yang tidak sah kepada lembaga transaksi, yaitu tindakan hukum yang sah yang bertujuan untuk mencapai suatu hasil hukum tertentu, yang diperjuangkan oleh para pihak yang bertransaksi untuk ”Keputusan Kheifets FS . op. S. 15 ..

Dengan asumsi bahwa transaksi adalah tindakan yang sah, sangat sulit untuk menjawab secara logis tanpa cela. Pertimbangkan posisi KUH Perdata saat ini. Sesuai dengan Art. 153, transaksi adalah tindakan yang ditujukan untuk munculnya, perubahan, penghentian hak dan kewajiban sipil. Definisi tersebut tidak berisi indikasi sifat tindakan (apakah itu sah atau tidak), atau konsekuensinya. Tidak dikatakan bahwa transaksi adalah tindakan yang menimbulkan akibat hukum yang diinginkan oleh para pihak (kesimpulan seperti itu biasanya diambil dari definisi negatif yang diberikan dalam ayat 1 Pasal 167: transaksi yang tidak sah tidak menimbulkan akibat hukum, kecuali yang terkait dengan ketidakabsahannya).

Berdasarkan interpretasi literal dari ketentuan Kode, dapat disimpulkan bahwa transaksi adalah transaksi yang sah dan tidak sah; yang utama adalah fokus pada kemunculan, perubahan, pemutusan hubungan hukum. Transaksi yang sah menimbulkan konsekuensi hukum yang diinginkan oleh para pihak, dan yang tidak valid - konsekuensi yang ditentukan dalam undang-undang.

Klasifikasi fakta hukum dalam konteks di atas mungkin terlihat seperti ini. Mereka dikategorikan ke dalam peristiwa dan tindakan; tindakan - sah dan ilegal. Tindakan yang sah adalah transaksi yang sah; tindakan administratif (jika menyebabkan hubungan hukum perdata); keputusan pengadilan (kami tidak akan memikirkan pembahasan terkait pertanyaan apakah keputusan pengadilan dapat mempengaruhi munculnya hubungan hukum; dalam beberapa kasus, hal ini dimungkinkan). Tindakan ilegal adalah transaksi yang tidak valid; gugatan; tindakan yang mengarah pada pengayaan yang tidak dapat dibenarkan Telyukina M.V. Konsep transaksi: aspek teoretis dan praktis // Advokat. 2002. No. 8.P. 37 ..

Posisi ini tidak didasarkan pada fakta bahwa transaksi harus dipahami sebagai satu-satunya tindakan yang sah, tetapi sepenuhnya sesuai dengan esensi ketentuan KUH Perdata tentang transaksi dan konsisten secara internal.

Pendapat DI Meyer menarik dalam hal ini. Dia menulis: "... seperti tindakan hukum pada umumnya, dan transaksi dapat dibagi menjadi legal dan ilegal." Menurutnya, transaksi tidak sah (ilegal) ternyata juga bisa dikaitkan dengan transaksi. Namun, lanjut DI Meyer menambahkan: “sebenarnya hanya transaksi legal yang bisa disebut transaksi, karena transaksi ilegal dianggap tidak sah, oleh karena itu ada. Tetapi transaksi-transaksi ini tidak signifikan hanya ketika mereka berhubungan dengan otoritas publik, dan terlepas dari apakah mereka ada dengan cara yang sama seperti transaksi hukum, dan sering ditemukan dalam kenyataan "Keputusan Meyer DI. op. S. 179 ..

Berdasarkan pernyataan ini, para ilmuwan yang menyangkal kemungkinan adanya transaksi tidak valid mendasarkan posisi mereka, pertama-tama, pada pendapat D.I.Meyer.

1. Penentuan kesepakatan

Transaksi diakui sebagai tindakan warga negara dan badan hukum yang bertujuan untuk menetapkan, mengubah, atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil (Pasal 153 KUH Perdata).

Transaksi adalah tindakan yang disengaja, disengaja, dan disengaja dari individu dan badan hukum, yang membuatnya berusaha keras untuk mencapai konsekuensi hukum tertentu. Ini terungkap bahkan saat melakukan tindakan besar-besaran setiap hari. Misalnya, meminjamkan uang memerlukan munculnya peminjam (pemberi pinjaman) dari hak untuk menuntut pembayaran kembali pinjaman, dan peminjam (peminjam) - kewajiban untuk mengembalikan uang atau barang yang dipinjam.

2. Kesepakatan - tindakan kemauan

Inti dari transaksi adalah keinginan subjek, yang didasarkan pada keinginannya. Will adalah keinginan yang ditentukan dan termotivasi seseorang untuk mencapai tujuan yang ditetapkan. Kemauan adalah proses pengaturan mental dari perilaku subjek. Isi kehendak subjek transaksi dibentuk di bawah pengaruh faktor sosial ekonomi: orang yang terlibat dalam kegiatan kewirausahaan menyimpulkan transaksi untuk memastikan penjualan barang, penyediaan layanan untuk tujuan menghasilkan keuntungan; warga negara, melalui transaksi, memenuhi kebutuhan material dan spiritual, dll.

Ekspresi keinginan adalah ekspresi keinginan seseorang di luar, berkat itu menjadi tersedia untuk persepsi orang lain. Ekspresi kemauan adalah inti dari kesepakatan itu sendiri. Oleh karena itu, sebagai aturan umum, dengan kemauan konsekuensi hukum dikaitkan, karena hanya kemauan yang diungkapkan secara lahiriah (diobyektifkan) yang akan dapat dikenakan penilaian hukum. Dalam beberapa kasus, agar transaksi menghasilkan konsekuensi hukum, diperlukan tidak hanya ekspresi kemauan, tetapi juga tindakan untuk mentransfer properti. Misalnya untuk terjadinya transaksi donasi untuk sesuatu yang tidak dirumuskan sebagai janji untuk mendonasikan suatu barang di masa yang akan datang, perlu disamping kemauan pemberi dan kemauan penerima hadiah, juga kemauan penerima hadiah. tindakan donor untuk mentransfer hal tersebut kepada penerima. Oleh karena itu, dengan adil ditegaskan bahwa kemauan, yang tidak diobyektifkan secara lahiriah, tidak menjadi masalah hukum.

Transaksi adalah ekspresi keinginan yang dialamatkan oleh entitas kepada pihak ketiga. Anda tidak dapat membuat kesepakatan dengan diri sendiri. Transaksi hanya mencakup ungkapan keinginan subjek, yang dibuat untuk tujuan menciptakan, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajiban subjek dalam hubungannya dengan pihak ketiga.

Kehendak subjek harus diekspresikan (diobyektifkan) dalam beberapa cara agar jelas bagi orang lain. Cara-cara mengungkapkan, memperbaiki atau membuktikan keinginan subjek yang melakukan transaksi disebut bentuk transaksi. Akan dapat diungkapkan:

- secara tertulis;

- melakukan tindakan implisit;

- diam (tidak bertindak).

Pengakuan bentuk transaksi sebagai cara untuk mengekspresikan (mengobjektifkan) kehendak subjek membuat pertanyaan abadi: apa yang harus diberikan kepentingan yang menentukan dalam menentukan maksud dan tujuan aktual dari peserta dalam transaksi - akan atau akan dibuat di salah satu bentuk di atas. Di sinilah masalah menafsirkan kesepakatan muncul. Masalah ini termasuk dalam kategori masalah hukum perdata yang kekal. "Perjuangan antara kata dan keinginan pihak berjalan melalui seluruh yurisprudensi klasik."

Dalam hukum perdata Rusia, masalah prioritas kemauan atau ekspresi kemauan dalam sebuah transaksi telah dipelajari cukup dalam, akibatnya telah dirumuskan tiga posisi. Menurut yang pertama, jika ada perbedaan antara wasiat dan kemauan, asalkan wasiat dapat dikenali dan transaksi dapat diakui sebagai sah secara umum, preferensi harus diberikan pada kemauan, dan bukan pada kemauan. Menurut yang kedua, karena fakta transaksi adalah tindakan, maka, sebagai suatu peraturan, konsekuensi hukum dikaitkan dengan ekspresi keinginan, yang karenanya stabilitas transaksi dan sirkulasi perdata secara keseluruhan tercapai. Menurut ketiga, kemauan dan ekspresi kemauan sama pentingnya, karena hukum menitikberatkan pada kesatuan kemauan dan kemauan sebagai kondisi yang dibutuhkan validitas transaksi.

Undang-undang saat ini, ketika memutuskan pertanyaan tentang validitas atau ketidakabsahan transaksi dalam kasus-kasus tertentu, memberikan prioritas pada keinginan sebenarnya dari subjek, dan bukan pada keinginannya. Hal ini paling jelas terlihat ketika menjelaskan transaksi palsu, yaitu dilakukan dengan tujuan untuk menutupi transaksi lain (klausul 2 pasal 170 KUH Perdata). Kesepakatan yang sangat palsu, di mana ekspresi keinginan orang tersebut telah menemukan perwujudannya, selalu tidak signifikan. Prioritas diberikan pada keinginan aktual orang tersebut, yang tersembunyi dalam kesepakatan yang dilindungi. Oleh karena itu, undang-undang mengatakan bahwa dalam kasus ini perlu diterapkan aturan yang terkait dengan transaksi yang dilindungi.

Pada saat yang sama, dapat dinyatakan bahwa dalam undang-undang perdata saat ini, prioritas ungkapan keinginan di atas kemauan diakui sebagai aturan umum. Sesuai dengan Art. 431 CC, saat menafsirkan ketentuan kontrak, pengadilan memperhitungkan arti literal dari kata-kata dan ungkapan yang terkandung di dalamnya. Arti harfiah dari istilah-istilah kontrak jika ada ambiguitasnya ditentukan oleh perbandingan dengan istilah-istilah lain dan arti kontrak secara keseluruhan. Jika aturan yang dinyatakan tidak memungkinkan untuk menentukan isi kontrak, keinginan bersama yang sebenarnya dari para pihak harus dipastikan, dengan mempertimbangkan tujuan kontrak. Dalam hal ini, semua keadaan yang relevan diperhitungkan, termasuk korespondensi sebelum kontrak, praktik yang ditetapkan dalam hubungan timbal balik para pihak, kebiasaan bisnis, perilaku para pihak selanjutnya.

Seperti yang Anda lihat, metode penafsiran kontrak yang ditentukan oleh hukum pada dasarnya ditujukan untuk mengklarifikasi isi dari keinginan para pihak, dan hanya jika hal ini tidak mungkin, keinginan mereka yang sebenarnya harus diklarifikasi.

3. Basis (tujuan) transaksi

Transaksi adalah ekspresi dari keinginan entitas dengan tujuan untuk menciptakan, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajibannya terkait dengan pihak ketiga. Tujuan yang dikejar oleh subjek membuat transaksi selalu bersifat legal - perolehan hak milik, hak untuk menggunakan hal tertentu, dll. Berdasarkan hal ini, kesepakatan moral dan rumah tangga yang tidak mengejar tujuan hukum - kesepakatan tentang kencan, jalan-jalan, dll., Bukanlah transaksi. Tujuan hukum, tipikal untuk jenis transaksi ini, yang karenanya dibuat, disebut dasar transaksi (causa).

Jadi, dasar (tujuan hukum yang khas) dari suatu perjanjian pinjaman adalah pengalihan uang oleh pemberi pinjaman atau hal-hal lain yang ditentukan oleh karakteristik umum ke dalam kepemilikan peminjam, dengan pembebanan kewajiban kepada peminjam untuk mengembalikan jumlah yang sama dari uang atau sejumlah hal yang sama dari jenis dan kualitas yang sama. Untuk perjanjian donasi, dasarnya (tujuan hukum yang khas) adalah pengalihan properti secara cuma-cuma oleh pemberi ke dalam kepemilikan penerima. Secara alami, jika satu orang mentransfer kepada orang lain kepemilikan, katakanlah, uang, maka bagi keduanya penting tujuan hukum apa yang dikejar oleh pemberi uang - transfer serampangan tanpa kewajiban untuk mengembalikannya atau mentransfer dengan uang. kewajiban untuk mengembalikannya, karena penting untuk diketahui apakah pemberi memberi atau meminjamkan uang. Hal ini menunjukkan mengapa tujuan hukum disebut sebagai dasar transaksi. Definisi transaksi sebagai tindakan yang bertujuan untuk menetapkan, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil bersifat abstrak. Karena tujuan hukum yang dikehendaki oleh orang yang melakukan transaksi, ia memperoleh kepastian hukum tertentu, yang memungkinkan untuk menjawab pertanyaan jenis ekspresi keinginan (transaksi atau kontrak sepihak) yang mana yang diakui oleh undang-undang perdata saat ini adalah transaksi ini .

Akibat hukum yang ditimbulkan bagi subjek akibat transaksi tersebut merupakan akibat hukumnya. Jenis hasil hukum transaksi sangat beragam. Ini bisa menjadi keadaan pengikatan hukum dari orang yang membuat penawaran (proposal untuk menyimpulkan kesepakatan), munculnya hubungan hukum, akuisisi kepemilikan, pengalihan hak klaim di bawah kewajiban dari kreditur kepada a pihak ketiga, munculnya kekuatan perwakilan, tujuan dll. Pada saat yang sama, dalam sebagian besar kasus, hasil hukum dari transaksi harus dibagi menjadi perantara dan final. Jadi, setelah penandatanganan perjanjian jual beli, para pesertanya terikat oleh kewajiban untuk mengalihkan properti dan membayarnya, yang merupakan hasil hukum perantara dari transaksi - perjanjian jual beli. Pengalihan kepemilikan properti sebagai hasil dari pengalihan dan pengalihan kepemilikan uang sebagai hasil pembayaran untuk properti akan menjadi hasil hukum akhir dari transaksi - kontrak penjualan.

Sasaran dan hasil hukum tidak boleh bersamaan ketika tindakan ilegal dilakukan dalam bentuk transaksi. Jika dengan memberikan sumbangan untuk spesies, yaitu dengan melakukan transaksi khayalan, warga negara menyimpan harta benda yang diperoleh secara pidana dari penyitaan, maka konsekuensi hukum berupa pengalihan kepemilikan akibat ketidakabsahan transaksi khayalan tidak akan terjadi. dan properti itu akan disita. Ketika tindakan ilegal dilakukan dalam bentuk transaksi, maka konsekuensi yang diatur oleh hukum dalam kasus perilaku ilegal terjadi, dan bukan konsekuensi yang diinginkan oleh subjek yang melakukannya. Hasil hukum yang diminta oleh para pihak yang bertransaksi tidak dapat tercapai, misalnya jika terjadi kegagalan untuk memenuhi kewajiban yang ditimbulkannya, atau menjadi tidak dapat dicapai, misalnya, dalam hal terjadi kerusakan pada benda yang merupakan subjek transaksi.

Tujuan hukum (dasar transaksi) tidak dapat disamakan dengan tujuan sosial ekonomi dari subjek transaksi. Hal ini penting karena dua alasan: pertama, tujuan sosial ekonomi yang sama dapat dicapai melalui penerapan tujuan hukum yang berbeda (misalnya, tujuan sosial ekonomi penggunaan mobil dapat dicapai melalui penerapan tujuan hukum seperti akuisisi kepemilikan mobil atau perolehan hak untuk menggunakan sebagai hasil dari menyewa mobil); kedua, fakta adanya kontradiksi yang disengaja antara tujuan sosial-ekonomi subjek dan dasar hukum dan ketertiban atau moralitas berfungsi sebagai dasar untuk mengakui ilegalitas tindakan yang dilakukan dalam bentuk transaksi.

Tujuan hukum transaksi harus dibedakan dari motif yang melatarbelakanginya. Motif sebagai kebutuhan sadar, motivasi sadar adalah fondasi di mana tujuan muncul. Oleh karena itu, motifnya hanya membujuk subjek untuk melakukan transaksi dan tidak menjadi komponen hukumnya, kecuali kasus-kasus khusus yang ditentukan dalam undang-undang. Ini adalah tujuan hukum - dasar transaksi. Kesalahan motif tidak dapat mempengaruhi validitas transaksi. Misalnya, seseorang membeli satu set furnitur, dengan harapan akan segera mendapatkan apartemen. Tetapi donasi tidak terjadi. Motif yang salah (apartemen tidak disumbangkan) tidak dapat mempengaruhi validitas transaksi pembelian set furnitur. Kepemilikan set furnitur (ini adalah tujuan kontrak penjualan) diberikan kepada pembeli, dan dia tidak dapat menolak transaksi tersebut. Mempertimbangkan motif akan merusak stabilitas perputaran sipil.

Pada saat yang sama, para pihak berdasarkan kesepakatan dapat memberikan makna hukum pada motif tersebut. Dalam hal ini, motif menjadi kondisi - unsur isi transaksi yang dilakukan berdasarkan kondisi tersebut. Jika suatu transaksi dianggap tidak sah, karena dilakukan di bawah pengaruh penipuan, motif yang memengaruhi pembentukan kehendak orang yang tertipu dalam transaksi semacam itu memiliki signifikansi hukum.

4. Transaksi sebagai tindakan yang sah

Hanya perbuatan sah yang dilakukan sesuai dengan persyaratan hukum yang dapat dianggap sebagai transaksi. Keabsahan suatu transaksi berarti memiliki kualitas fakta hukum yang menimbulkan konsekuensi hukum tersebut, yang diinginkan oleh orang-orang yang melakukan transaksi, dan yang ditentukan oleh undang-undang untuk transaksi ini. Oleh karena itu, transaksi yang dilakukan sesuai dengan persyaratan hukum adalah sah, yaitu sah. diakui sebagai fakta hukum yang telah menghasilkan hasil hukum yang diinginkan oleh subjek transaksi.

Pengakuan suatu transaksi sebagai tindakan yang sah berlaku dalam literatur hukum. Namun, ada juga penilaian yang berlawanan. Penerapan dalam undang-undang tentang konsep "ketidakabsahan suatu transaksi" (lihat Pasal 29 - 36 KUH Perdata RSFSR 1922, Pasal 48 - 60 KUH Perdata RSFSR 1964, Pasal 162, 165, 166 - 181 Kode Sipil Federasi Rusia) berfungsi sebagai dasar untuk pernyataan bahwa keabsahan atau ilegalitas bukanlah elemen yang diperlukan dari transaksi sebagai fakta hukum, tetapi hanya menentukan konsekuensi tertentu dari transaksi tersebut, bahwa keabsahan tidak diperlukan tanda transaksi, karena mungkin ada transaksi yang tidak valid, dan bahwa transaksi yang tidak valid tidak valid persis seperti kesepakatan karena kekurangannya yang melekat.

Tampaknya hanya tindakan sah yang dapat dianggap sebagai transaksi. Definisi legislatif dari transaksi sebagai dasar untuk munculnya, perubahan atau penghentian hak dan kewajiban sipil (lihat Pasal 26 KUH Perdata RSFSR 1922, Pasal 41 KUH Perdata RSFSR 1964, Pasal 153 Hukum Perdata Federasi Rusia) dapat dan harus dianggap sebagai izin untuk melakukan tindakan yang sah. Dengan pemahaman hukum yang berbeda, ternyata negara mengesahkan kemungkinan memperoleh, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil dengan melakukan tindakan ilegal. Fakta bahwa undang-undang menghubungkan terjadinya konsekuensi hukum perdata tertentu dengan pelaksanaan tindak pidana tidak berarti bahwa undang-undang tersebut mengizinkan pelanggaran tersebut.

Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa undang-undang perdata berjalan dan berasal dari fakta bahwa transaksi adalah tindakan yang sah. Penjualan barang curian, penyitaan barang milik orang lain secara curang, yang dilakukan dalam bentuk jual beli, pinjaman atau dalam bentuk lainnya, tidak menimbulkan akibat hukum - pengalihan kepemilikan, karena tindakan tersebut ilegal dan hanya memiliki bentuk transaksi. Tindakan seperti itu hanya dapat menimbulkan konsekuensi yang diberikan oleh pembuat undang-undang jika terjadi tindakan ilegal. Oleh karena itu, dengan menetapkan dalam undang-undang dasar dan konsekuensi dari mengakui transaksi sebagai tidak valid, legislator dengan demikian menunjukkan bahwa dalam kasus-kasus seperti itu, dengan kedok transaksi, tindakan ilegal telah dilakukan.

Signifikansi sosial dan ekonomi transaksi ditentukan sebelumnya oleh esensi dan properti hukum dan hukum khusus. Hukum perdata berfungsi untuk mengatur uang komoditas dan hubungan lainnya, yang pesertanya adalah setara, independen dan independen satu sama lain. Sarana hukum utama untuk menetapkan dan mendefinisikan konten ikatan hukum antara entitas di atas adalah transaksi. Transaksi-transaksi itulah yang merupakan sarana hukum yang dengannya subjek yang secara sosial dan ekonomi setara dan independen menetapkan hak dan kewajiban mereka, dengan demikian menentukan batas-batas hukum hubungan mereka.

Transaksi bilateral (multilateral) - kesepakatan - memainkan peran khusus dalam kehidupan sosial ekonomi masyarakat. Kontrak adalah alat untuk mengkoordinasikan keinginan subjek aktivitas ekonomi... Oleh karena itu, kontrak dapat dinilai sebagai alat pengaturan sendiri sistem ekonomiberdasarkan kesetaraan warga negara dan organisasi yang beroperasi dalam kerangka kerjanya. Berkat kontrak yang memediasi berbagai tindakan ekonomi pertukaran barang dan jasa, proporsionalitas kepentingan ekonomi dalam masyarakat tercapai dalam kondisi produksi pasar, karena kontrak memungkinkan untuk mempertimbangkan kebutuhan dan kepentingan riil anggota masyarakat.

Melakukan transaksi adalah cara hukum terpenting dalam menjalankan hak-hak sipil subjektif. Dalam bertransaksi, subjek membuang manfaat sosial ekonomi yang menjadi miliknya, dan memperoleh manfaat yang dimiliki orang lain.

Transaksi memainkan peran beragam dalam kehidupan publik. Oleh karena itu, prinsip admissibility beroperasi dalam hukum perdata - validitas setiap transaksi tidak dilarang oleh hukum, yaitu. prinsip kebebasan bertransaksi (Pasal 8 KUH Perdata).

fakta hukum transaksi hukum perdata

Pengakuan suatu transaksi sebagai tindakan yang sah berlaku dalam literatur hukum Lihat: O.A. Krasavchikov. Fakta hukum dalam hukum sipil Soviet, hal. 120 et seq.; Agarkov M.M. Konsep transaksi di bawah hukum sipil Soviet // negara dan hukum Soviet. 1946. N 3 - 4. S. 46 et seq. ...

Namun, ada juga penilaian yang berlawanan. Penerapan dalam undang-undang tentang konsep "ketidakabsahan suatu transaksi" (lihat Pasal 29 - 36 KUH Perdata RSFSR 1922, Pasal 48 - 60 KUH Perdata RSFSR 1964, Pasal 162, 165, 166 - 181 Hukum Perdata Federasi Rusia) berfungsi sebagai dasar untuk pernyataan bahwa legalitas atau ilegalitas bukanlah elemen yang diperlukan dari transaksi sebagai fakta hukum, tetapi hanya menentukan konsekuensi atau konsekuensi lain dari transaksi. Lihat: D.M. Genkin. Ketidakabsahan transaksi yang dilakukan dengan tujuan yang bertentangan dengan hukum // Catatan ilmiah VYUN. M., 1967. Masalah. 5. S. 50. bahwa legitimasi bukanlah tanda yang diperlukan dari sebuah transaksi, karena transaksi yang tidak valid mungkin ada. Lihat: Novitskiy I.B. Transaksi. Batasan tindakan. M., 1954. S. 64 - 67., dan bahwa transaksi yang tidak valid menjadi tidak valid persis sebagai transaksi karena kekurangannya yang melekat Lihat: Rabinovich N.V. Ketidakabsahan transaksi dan konsekuensinya. L., 1960.S. 11 - 12, 157 - 158.

Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa undang-undang perdata berjalan dan berasal dari fakta bahwa transaksi adalah tindakan yang sah. Penjualan barang curian, penyitaan barang milik orang lain secara curang, yang dilakukan dalam bentuk jual beli, pinjaman atau dalam bentuk lainnya, tidak menimbulkan akibat hukum - pengalihan kepemilikan, karena tindakan ini ilegal dan hanya berlaku bentuk transaksi. Tindakan seperti itu hanya dapat menimbulkan konsekuensi yang diberikan oleh pembuat undang-undang jika terjadi tindakan ilegal. Oleh karena itu, dengan menetapkan dalam undang-undang dasar dan konsekuensi dari mengakui transaksi sebagai tidak valid, legislator dengan demikian menunjukkan bahwa dalam kasus-kasus seperti itu, dengan kedok transaksi, tindakan ilegal telah dilakukan.

Signifikansi sosial dan ekonomi dari transaksi ditentukan sebelumnya oleh esensi dan properti hukum dan hukum khusus. Hukum perdata berfungsi untuk mengatur uang komoditas dan hubungan lainnya, yang pesertanya adalah setara, independen dan independen satu sama lain. Sarana hukum utama untuk menetapkan dan mendefinisikan konten ikatan hukum antara entitas di atas adalah transaksi. Transaksi-transaksi itulah yang merupakan sarana hukum di mana subjek yang secara sosial dan ekonomi setara dan independen menetapkan hak dan kewajiban mereka, dengan demikian menentukan batas-batas hukum hubungan mereka.

Transaksi bilateral (multilateral) - kesepakatan - memainkan peran khusus dalam kehidupan sosial ekonomi masyarakat. Perjanjian adalah alat untuk mengkoordinasikan keinginan entitas ekonomi. Oleh karena itu, kontrak dapat dinilai sebagai alat pengaturan mandiri sistem ekonomi, berdasarkan kesetaraan warga negara dan organisasi yang beroperasi dalam kerangka kerjanya. Berkat kontrak yang memediasi berbagai tindakan ekonomi pertukaran barang dan jasa, proporsionalitas kepentingan ekonomi dalam masyarakat tercapai dalam kondisi produksi pasar, karena kontrak memungkinkan untuk mempertimbangkan kebutuhan dan kepentingan nyata anggota masyarakat.

Melakukan transaksi adalah cara hukum terpenting untuk menjalankan hak-hak sipil subjektif. Dalam bertransaksi, subjek membuang manfaat sosial ekonomi yang menjadi miliknya, dan memperoleh manfaat yang dimiliki orang lain.

Transaksi memainkan peran beragam dalam kehidupan publik. Oleh karena itu, dalam hukum perdata, prinsip admissibility beroperasi - keabsahan setiap transaksi tidak dilarang oleh hukum, yaitu. prinsip kebebasan bertransaksi (Pasal 8 KUH Perdata).

Pencarian teks lengkap:

Beranda\u003e Hukum\u003e Negara dan Hukum

PENGANTAR ……………………………………. …………………………. 3 hal.

Bab I. Konsep transaksi……………………………………… ... 4 hal.

BAB II. KONDISI VALIDITAS TRANSAKSI... ..... ... .. 8 hal.

§ 2.1. Konsep dan ketentuan keabsahan transaksi. ……… .. ……… .. 8 pp.

§ 2.2. Legalitas isi transaksi ……………… .. ……………… .. 19 hal.

KESIMPULAN ………………………………………………. ……… 24 hal.

DAFTAR LITERATUR YANG DIGUNAKAN ………… ..…. …… .... 25 hal.

PENGANTAR

Topik penulisan makalah ini adalah "Ketentuan keabsahan transaksi." Secara keseluruhan, transaksi memainkan peran besar dalam kehidupan kita sehari-hari. Kesepakatan adalah tindakan yang dilakukan setiap orang setiap hari sepanjang hidup mereka.

Selain itu, tempat transaksi yang sangat besar adalah dalam aktivitas badan hukum. Melakukan transaksi, organisasi mengoordinasikan aktivitas mereka untuk produksi produk, saling memasok bahan yang diperlukan, bahan mentah, peralatan, untuk pembangunan modal dan pelaksanaan pekerjaan penelitian, desain dan teknik.

Relevansi penulisan karya adalah bahwa kondisi validitas transaksi, karena distribusinya yang luas, semakin ditentang di pengadilan, yang menyebabkan penundaan yang tidak perlu dalam hubungan sipil, biaya yang terkait dengan biaya hukum, serta hilangnya keuntungan.

Tugas menulis sebuah karya adalah:

Mempertimbangkan konsep dan ketentuan umum transaksi dalam perundang-undangan saat ini;

Mengungkapkan kondisi validitas transaksi, legalitas isinya;

Tujuan dari pekerjaan ini adalah untuk mempelajari kondisi validitas transaksi dalam hukum perdata.

BAB I. KONSEP TRANSAKSI.

Dalam hukum perdata, konsep transaksi diabadikan sebagai tindakan warga negara dan badan hukum yang bertujuan untuk menetapkan, mengubah, atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil.

Kesepakatan adalah tindakan, mis. hasil dari aktivitas sadar orang, atau fenomena yang muncul dan terjadi atas keinginan orang. Semua tindakan dibagi menjadi sah dan ilegal. Melakukan transaksi adalah tindakan yang sah, itu sesuai dengan persyaratan hukum. Namun dalam praktiknya, dimungkinkan untuk melakukan tindakan tertentu yang bertentangan dengan hukum. Dalam hal ini, Anda dapat mengajukan beberapa opsi: transaksi yang tidak valid bukanlah transaksi seperti itu; legalitas atau ilegalitas dari tindakan tersebut bukan merupakan tanda transaksi yang diperlukan, tetapi penting hanya karena konsekuensinya; transaksi yang sah dan tidak valid sama-sama transaksi, legalitas suatu tindakan hanya mengacu pada tanda transaksi yang sah. Jika transaksi yang tidak valid diakui sebagai transaksi (seseorang tidak dapat mengatakan bahwa transaksi yang tidak valid tidak menyebabkan konsekuensi hukum apa pun), maka dalam kasus ini garis antara transaksi yang tidak valid dan pelanggaran hampir sepenuhnya terhapus. Dalam hal ini, kita dapat berbicara tentang pelanggaran "perintah khusus".

Transaksi adalah maksud subjek transaksi untuk mengambil tindakan tertentu. Niat ini berarti keinginan internal orang tersebut dan mewakili elemen subjektif dari konsep "tindakan" dalam definisi transaksi. Unsur subjektif jelas tidak cukup. Kehendak hanyalah proses psikologis, di luar kendali siapa pun, dan oleh karena itu hukum tidak dapat mempertimbangkannya 1. Elemen obyektif adalah keinginan, yang diekspresikan di luar atau ekspresi dari keinginan, yang sangat penting bagi hukum.

Perlu diperhatikan fakta bahwa dalam praktiknya ada beberapa cara untuk mengekspresikan keinginan seseorang:

Ekspresi langsung dari keinginan - seseorang mengungkapkan keinginannya secara lisan atau tertulis;

Ekspresi tidak langsung dari keinginan - seseorang melakukan suatu tindakan, dari isinya jelas bahwa orang tersebut bermaksud untuk menyelesaikan transaksi; tindakan seperti itu disebut konklusif.

Dalam seni. 158 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa hanya transaksi yang, sesuai dengan hukum, dapat disimpulkan secara lisan, dapat dilakukan dengan tindakan implisit;

Ekspresi keinginan melalui keheningan. Ekspresi keinginan seperti itu hanya diperbolehkan dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum atau kesepakatan para pihak;

Ekspresi kemauan adalah elemen terpenting dari transaksi, yang memungkinkannya dibedakan dari peristiwa, yaitu. keadaan di luar kendali orang tersebut.

Bagi hukum, kedua elemen ini penting, karena diasumsikan bahwa isi wasiat sesuai dengan niat (will) orang yang sebenarnya. Dalam praktiknya, situasi ketidakpatuhan dari elemen subjektif dan objektif dimungkinkan. Dalam kasus ini, pertanyaan tentang mengenali transaksi yang telah selesai sebagai tidak valid dapat diangkat. Pada pandangan pertama, di pengadilan mungkin terlihat bahwa ekspresi kemauan yang lebih penting, tetapi kedua elemen tersebut harus diperhatikan. Ketika terjadi ketidaksesuaian antara elemen subjektif dan objektif, kondisi untuk menyatakan transaksi tidak valid.

Dengan demikian, transaksi tersebut memiliki ciri-ciri berikut:

Kesepakatan adalah tindakan, mis. tindakan kemauan dari aktivitas yang dimanifestasikan di luar, bertujuan untuk mencapai tujuan tertentu;

Kesepakatan adalah tindakan kemauan. Sebagai tindakan kemauan, kesepakatan adalah kombinasi dari keinginan dan kemauan.

Kehendak adalah keinginan, niat seseorang untuk membuat kesepakatan. Tapi kemauan saja tidak cukup, itu perlu untuk diperhatikan orang lain. Cara di mana keinginan batin diekspresikan secara lahiriah disebut kemauan.

Ekspresi keinginan adalah elemen penting dari transaksi, yang biasanya terkait dengan konsekuensi hukum. Inilah perbedaan antara kesepakatan dan acara, yaitu. keadaan di luar kendali orang tersebut. Transaksi terkadang dapat menimbulkan konsekuensi jika tidak hanya ada ungkapan keinginan, tetapi juga tindakan untuk mentransfer properti. Misalnya, transaksi donasi muncul dari ekspresi keinginan pemberi dan penerima serta tindakan untuk mentransfer barang tersebut kepada penerima.

Kesepakatan itu adalah tindakan kemauan yang sah. Keabsahan suatu transaksi berarti memiliki kualitas fakta hukum yang menimbulkan konsekuensi hukum tersebut, yang diinginkan oleh orang-orang yang melakukan transaksi, dan yang ditentukan oleh undang-undang untuk transaksi ini. Oleh karena itu, transaksi yang dilakukan sesuai dengan persyaratan hukum adalah sah, yaitu sah. diakui sebagai fakta hukum nyata yang telah menghasilkan hasil hukum yang diinginkan oleh subjek transaksi. Keabsahan transaksi yang berbeda dari pelanggaran (tort) - tindakan sukarela yang bertentangan dengan hukum dan mengandung konsekuensi hukum yang tidak ada dalam pikiran orang yang melakukan pelanggaran dan kejadian yang tidak diinginkannya.

Transaksi tersebut berbeda dengan tindakan badan-badan negara dan badan-badan pemerintah daerah sendiri, yang menjadi dasar munculnya hak dan kewajiban sipil, tetapi ketentuan KUH Perdata tentang transaksi tidak berlaku.

Kesepakatan dibedakan berdasarkan fokus tindakan pada hasil hukum tertentu, niat untuk mencapainya. Dalam Pasal 153 KUH Perdata, hal ini diungkapkan dengan kata-kata - bertujuan untuk menetapkan, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil. Saat membuat kesepakatan, seseorang berarti kepuasan atas kebutuhan tertentu (untuk perumahan, makanan, dll.), Mis. ia menetapkan dirinya sebagai tujuan ekonomi. Akan tetapi, tujuan dari transaksi adalah bahwa orang yang membuatnya ingin tidak hanya untuk benar-benar memenuhi kebutuhannya, tetapi juga untuk mendapatkan hak untuk menggunakan barang yang dipenuhinya dan untuk melindungi hak tersebut. Pada saat yang sama, ia menyadari bahwa transaksi tersebut menimbulkan kewajiban baginya dalam hubungannya dengan orang lain. Dan di sini perlu dicatat bahwa transaksi tersebut dicirikan oleh kebetulan tujuan dan hasil hukum.

Maksud dan hasil tidak sama ketika tindakan ilegal dilakukan dalam bentuk transaksi. Tujuan hukum harus dibedakan dari motif yang mengikatnya. Motif adalah insentif, tujuan sosio-ekonomi atau tujuan lain yang dengannya seseorang melakukan transaksi. Motifnya berada di luar cakupan kesepakatan dan tidak berpengaruh apa-apa. Undang-undang mengatur kasus-kasus individu ketika motifnya dapat dianggap penting secara hukum. Jadi, di Art. 169 KUH Perdata Federasi Rusia berisi definisi transaksi tidak sah yang dibuat untuk tujuan yang jelas bertentangan dengan dasar hukum dan ketertiban dan moralitas, yaitu. tujuan transaksi menentukan konsekuensi ketidakabsahan. Selain itu, para pihak memiliki hak untuk melekatkan kepentingan hukum pada motif, setelah menyetujui penetapan hak dan kewajiban atau perubahan dan penghentiannya, tergantung pada implementasi motif atau tujuan transaksi. Dalam hal ini, motif yang disepakati oleh para pihak menjadi syarat transaksi, dan transaksinya sendiri akan diselesaikan sesuai ketentuan 2.

Fokus keinginan seseorang pada pembentukan, perubahan atau penghentian hak dan kewajiban tertentu membedakan transaksi dari tindakan aktivitas yang tidak mengejar hasil seperti itu. Tujuan orang yang menulis buku adalah untuk menciptakan karya sastra, bukan untuk menegakkan hak dan kewajiban sipil. Tindakan kemauan ini disebut tindakan, dan akibat hukum terjadi berdasarkan hukum, yaitu. terlepas dari keinginan subjek.

BAB II. KONDISI VALIDITAS TRANSAKSI.

§ 2.1. Konsep dan ketentuan keabsahan transaksi.

Pasal 153 KUH Perdata Federasi Rusia mendefinisikan transaksi sebagai tindakan warga negara dan badan hukum yang bertujuan untuk menetapkan, mengubah, atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil 3.

Validitas suatu transaksi berarti mengakui kualitas fakta hukum yang menghasilkan hasil hukum yang diinginkan oleh subjek transaksi.

Dalam ilmu hukum domestik, biasanya diyakini bahwa kegagalan untuk memenuhi syarat validitas suatu transaksi menyebabkan tidak validnya transaksi tersebut.

Syarat keabsahan transaksi mengikuti definisinya sebagai tindakan hukum yang sah dari subjek hukum perdata, yang bertujuan untuk menetapkan, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil. Untuk mendapatkan kualitas realitas, transaksi secara keseluruhan tidak boleh bertentangan dengan hukum dan peraturan perundang-undangan lainnya. Persyaratan ini terpenuhi jika kondisi berikut terjadi secara bersamaan:

b) transaksi dilakukan oleh orang yang cakap; jika hukum mengakui ekspresi keinginan seseorang sebagai persyaratan yang diperlukan tetapi tidak cukup untuk transaksi (anak di bawah umur antara usia 14 dan 18 tahun), keinginan orang tersebut harus didukung oleh keinginan orang yang ditentukan dalam hukum (orang tua, orang tua angkat, wali);

c) ekspresi keinginan orang yang melakukan transaksi sesuai dengan keinginannya yang sebenarnya, yaitu dilakukan bukan karena penampilan, tetapi dengan maksud menimbulkan akibat hukum;

d) pernyataan keinginan dibuat dalam bentuk yang ditentukan oleh hukum untuk transaksi ini;

e) kehendak orang yang melakukan transaksi dibentuk secara bebas dan tidak berada di bawah pengaruh luar yang melanggar hukum (kekerasan, ancaman, penipuan) atau di bawah pengaruh faktor-faktor lain yang mempengaruhi proses pembentukan keinginan orang tersebut secara negatif (delusi, penyakit , keracunan, kebetulan keadaan sulit, dll.) 4.

Subjek transaksi adalah badan hukum yang memiliki kapasitas hukum. Kemampuan untuk melakukan transaksi secara mandiri merupakan elemen dari kapasitas hukum perdata. Dalam literatur, dikemukakan pendapat bahwa kapasitas sipil terdiri dari kualitas-kualitas yang terpisah, seperti kapasitas transaksi, kapasitas kebijaksanaan, dan lain-lain. Tampaknya kualitas-kualitas tersebut tidak dapat memiliki pengertian yang independen terlepas dari kapasitas hukum, oleh karena itu tidak perlu untuk membagi kapasitas. menjadi "kemampuan" yang terpisah. Pada saat yang sama, pelaksanaan transaksi independen adalah salah satu elemen terpenting dari kapasitas hukum, sikap, pertama-tama, hingga penyelesaian transaksi memungkinkan kita untuk berbicara tentang perbedaan dalam kapasitas hukum anak di bawah umur dan anak di bawah umur.

Kapasitas hukum suatu badan hukum dicirikan oleh kegiatannya yang diatur oleh dokumen-dokumen penyusun badan hukum tersebut dan kewenangan badan hukum yang berhak melakukan transaksi atas nama badan hukum tersebut. Jenis transaksi tertentu badan hukum dapat dilakukan dengan izin khusus (license).

Untuk validitas transaksi, kemauan dan hanya akan menjadi masalah dalam kesatuan mereka. Bagaimana kemauan dibentuk juga penting. Kondisi yang diperlukan untuk validitas transaksi adalah tidak adanya faktor yang dapat mendistorsi ide orang tersebut tentang esensi transaksi atau elemen individualnya (khayalan, penipuan), atau menciptakan tampilan kehendak internal jika tidak ada ( ancaman, kekerasan), karena dalam hal ini memiliki tempat adalah wakil dari kehendak, di mana kemauan, meskipun bertepatan dengan ungkapan keinginan, tetapi isi keinginan tidak mencerminkan keinginan dan niat sebenarnya dari subjek . Cacat keinginan juga menjadi dasar untuk menyatakan transaksi tidak valid5.

Suatu transaksi menimbulkan hak dan kewajiban hanya jika bentuknya, yang ditentukan oleh hukum, dipatuhi. Bentuk transaksinya bisa lisan dan tertulis. Setiap transaksi dapat dilakukan secara lisan jika:

Tidak ada formulir tertulis yang dibuat untuk mereka oleh hukum atau kesepakatan para pihak;

Transaksi dieksekusi segera setelah dilakukan (dengan pengecualian transaksi yang memerlukan formulir notaris, serta transaksi yang ketidakpatuhan dengan formulir tertulis sederhana menyebabkan ketidakabsahannya;

Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan kesepakatan tertulis dan memiliki kesepakatan para pihak secara lisan eksekusi.

Sisa transaksi dilakukan secara tertulis. Bentuk tertulisnya sederhana dan diaktakan. Transaksi tertulis dilakukan dengan membuat dokumen yang menjelaskan isi transaksi dan ditandatangani langsung oleh orang yang atas namanya dibuat, atau oleh mereka yang bertindak di bawah kewenangannya (dengan surat kuasa). Bentuk notaris berbeda dari bentuk tertulis sederhana di mana tanda tangan sertifikasi dibuat pada dokumen oleh notaris atau lainnya. resmiberhak melakukan akta notaris tersebut.

Kontrak dapat disimpulkan tidak hanya dengan membuat satu dokumen, tetapi juga dengan bertukar dokumen melalui pos, telegraf, teletype, telepon, elektronik atau komunikasi lainnya, yang memungkinkan untuk menetapkan secara andal bahwa dokumen tersebut berasal dari satu pihak ke kontrak. Daftar metode komunikasi untuk menyelesaikan kontrak berdasarkan hukum tidak lengkap, yang memungkinkan Anda untuk menggunakan salah satu metode komunikasi paling modern, termasuk yang tidak disebutkan dalam undang-undang, asalkan fakta pengiriman pesan dapat ditetapkan oleh pihak di bawah kontrak. Pesan asli yang dikirim, nama kode khusus yang diketahui oleh sejumlah orang, termasuk pihak dalam kontrak, dll. Dapat berfungsi sebagai konfirmasi tersebut. Misalnya, untuk menyelesaikan kontrak faks, salah satu pihak harus mengirimkan dokumen tertulis yang ditandatangani kepada pihak lainnya. Pihak kedua menandatangani faks yang diterima dan meneruskannya ke pihak pertama. Akibatnya, pihak pertama mendapatkan dokumen asli yang ditandatangani olehnya dan reproduksi faksimili dari teks dokumen yang ditandatangani oleh pihak kedua. Pihak kedua memiliki dokumen yang diterima melalui faksimili dengan tanda tangan dari orang yang berwenang dari pihak lain. Jika terjadi perselisihan, masing-masing pihak memiliki dokumen yang secara identik mencerminkan isi perjanjian, dan tanda tangan asli para pihak mengonfirmasi fakta bahwa dokumen tersebut telah dikirim ke masing-masing pihak. Selain itu, kemampuan teknis komunikasi faksimili membantu menerima konfirmasi penerimaan pesan dan informasi tentang nomor penerima.

Saat menyelesaikan kontrak, mungkin ada kasus ketika satu pihak mengirim dokumen ke pihak lain, dan itu, tanpa mengirim dokumen apa pun, melanjutkan untuk melaksanakan, yaitu. untuk pengiriman barang, kinerja pekerjaan, pembayaran uang, dll. Dalam hal ini, bentuk tertulis kontrak akan dianggap dipatuhi berdasarkan instruksi langsung klausul 3 pasal 434 KUH Perdata, berbeda dengan aturan umum yang hanya transaksi lisan yang dapat dilakukan dengan tindakan implisit. (klausul 2 dari pasal 158 KUH Perdata Federasi Rusia) 6.

Persyaratan untuk penulisan sederhana juga dapat diperkenalkan oleh hukum, tindakan hukum lainnya atau dengan persetujuan para pihak. Mereka dapat mengacu pada kertas yang akan digunakan untuk membuat dokumen, misalnya, bentuk formulir yang ditentukan. Untuk memenuhi formulir tertulis yang sederhana, sangat penting bahwa dokumen tersebut ditandatangani oleh orang yang berwenang. Jika seorang warga negara, karena cacat fisik atau penyakit, tidak dapat menandatangani dokumen dengan tangannya sendiri, maka atas permintaannya warga negara lain dapat menandatangani dokumen tersebut. Tanda tangan warga negara ini harus diaktakan, menunjukkan alasan mengapa warga negara yang melakukan transaksi tidak dapat menandatangani dengan tangannya sendiri (klausul 3 pasal 160 KUH Perdata). Perlu diingat bahwa seorang adonan, warga negara yang menandatangani dokumen atas permintaan orang lain, bukanlah pihak dalam transaksi tersebut. Undang-undang menyederhanakan prosedur untuk menyelesaikan transaksi dan mengeluarkan surat kuasa untuk menerima gaji dan pembayaran lain yang terkait dengan hubungan kerja, untuk menerima remunerasi penulis dan penemuan, pensiun, tunjangan dan beasiswa, simpanan warga di bank. Tanda tangan orang yang menandatangani transaksi semacam itu dapat disertifikasi tidak hanya oleh notaris, tetapi juga oleh organisasi tempat warga bekerja, studi, lembaga medis rawat inap tempat ia dirawat.

Semua transaksi badan hukum antara mereka dan warga negara harus dilakukan secara tertulis. Pengecualian adalah transaksi yang membutuhkan formulir notaris, serta transaksi yang dapat dilakukan secara lisan. Jadi, jual beli barang di toko memerlukan bentuk tertulis, karena toko tersebut berbadan hukum dan disepakati kontraknya dengan warga negara atau badan hukum lainnya. Namun, eksekusi transaksi pada saat eksekusi, yaitu. pertukaran barang dengan uang, memungkinkan kemungkinan terjadinya transaksi jual beli secara lisan. Tanda terima penjualan atau tanda terima penjualan tidak boleh dianggap sebagai bentuk tertulis dari kontrak penjualan. Cek berisi informasi tidak tentang keseluruhan transaksi, tetapi hanya tentang jumlah yang dibayarkan oleh pembeli. Selain itu, tidak ada tanda tangan para pihak yang melakukan transaksi di cek tersebut. Cek kasir hanya dapat digunakan sebagai salah satu bukti transaksi. Transaksi antar warga negara dengan jumlah yang melebihi setidaknya sepuluh kali upah minimum menurut undang-undang merupakan transaksi kelompok kedua yang membutuhkan formulir tertulis sederhana. Legislator menolak untuk menetapkan jumlah yang ditetapkan secara kaku, yang lebih dari itu transaksi harus dilakukan secara tertulis. Dalam ekonomi inflasi, keputusan legislatif yang menetapkan ketergantungan bentuk transaksi pada upah minimum cukup dapat dibenarkan. Besaran minimum ditetapkan oleh Duma Negara dan tergantung pada tingkat inflasi, pengisian anggaran negara dan sejumlah faktor lainnya. Tujuan dari memperkenalkan formulir tertulis sederhana untuk transaksi yang melebihi jumlah yang ditentukan oleh undang-undang cukup jelas - perlu untuk memastikan stabilitas hubungan sipil di satu sisi, dan tidak mempersulit perputaran sipil dengan memperkenalkan persyaratan tambahan, di sisi lain. . Karena undang-undang mengaitkan bentuk transaksi dengan upah minimum, dan jumlah ini cukup sering berubah, perlu diingat bahwa bentuk transaksi ditentukan oleh undang-undang yang berlaku pada saat pelaksanaannya.

Kelompok ketiga terdiri dari transaksi antar warga, yang bentuk tertulisnya diatur oleh undang-undang. Apabila transaksi dilakukan antar badan hukum, maka undang-undang tersebut tidak memuat persyaratan tambahan khusus untuk tertulis, karena terdapat aturan umum mengenai bentuk tertulis dari transaksi yang dilakukan oleh badan hukum.

Bentuk tertulis adalah yang paling umum dalam perputaran bisnis, karena dengan adanya dokumen tertulis, dimungkinkan untuk dengan cepat dan andal mengungkapkan keinginan para pihak untuk menyelesaikan transaksi. Kegagalan untuk mematuhi formulir tertulis yang diwajibkan oleh hukum dapat menyebabkan berbagai konsekuensi. Sebagai aturan umum, tidak ada bukti yang diperbolehkan untuk mendukung transaksi dan persyaratannya. Dengan demikian, undang-undang mempersulit untuk membuktikan fakta transaksi, hanya mengakui bukti tertulis yang dapat diterima atau lainnya, tidak termasuk kemungkinan menggunakan bukti. Namun, pengecualian kesaksian hanya setengah ukuran, karena undang-undang, sehingga sulit untuk dibuktikan, menunjukkan kemungkinan bahwa bahkan transaksi yang sempurna pun tidak dapat dibuktikan di pengadilan karena kurangnya bukti lain. Ketidakabsahan transaksi yang tidak dibungkus dalam bentuk tertulis sederhana yang disyaratkan oleh hukum hanya terjadi dalam kasus yang secara langsung ditentukan dalam hukum atau dengan kesepakatan para pihak. Misalnya, ketidakpatuhan terhadap bentuk tertulis sederhana dari transaksi ekonomi luar negeri menyebabkan ketidakabsahannya berdasarkan indikasi langsung dari hukum. Jika tidak ada indikasi seperti itu, pengadilan membatasi diri pada menetapkan fakta bahwa transaksi, yang disimpulkan melanggar persyaratan bentuk tertulis yang sederhana, tidak terjadi, yaitu. atas perbuatan warga negara dan badan hukum, meskipun dilakukan, namun tidak diakui signifikansi suatu fakta hukum.

Formulir notaris diperlukan untuk pelaksanaan transaksi yang secara langsung diatur oleh undang-undang, serta atas kesepakatan para pihak, setidaknya menurut undang-undang formulir ini tidak diperlukan untuk transaksi jenis ini. Bentuk notaris berbeda dari bentuk tertulis sederhana hanya pada pejabat yang diberi kewenangan khusus - notaris membuat prasasti pengesahan pada dokumen tertulis. Dalam kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang Rusia, pejabat lain, misalnya kapten kapal navigasi luar negeri, komandan unit militer, dokter kepala, konsul, dll, berhak membuat tanda pengenal. Aturan untuk melakukan akta notaris diatur oleh Fundamentals of Legislation on Notaries. Biaya negara dibebankan untuk penyelesaian prasasti sertifikasi. Bentuk notaris biasanya disediakan untuk transaksi-transaksi yang harus dicatat secara pasti mengenai ekspresi keinginan para pihak, seperti wasiat, sumbangan, pembelian dan penjualan real estate di bidang perumahan. Dalam beberapa kasus, formulir notaris diperlukan untuk transaksi yang melibatkan badan hukum dan di antara mereka, misalnya, jaminan real estat - hipotek memerlukan formulir notaris. Kadang-kadang praktik perputaran ekonomi yang mapan memaksa warga untuk mengenakan kesepakatan dalam bentuk notaris, meskipun hal ini tidak diatur baik oleh hukum atau kesepakatan para pihak. Seiring dengan bentuk transaksi yang dipertimbangkan, undang-undang memperkenalkan tahap tambahan untuk pelaksanaan jenis transaksi tertentu - pendaftaran negara. Jika hukum menetapkan bahwa transaksi tertentu tunduk pada pendaftaran negaraMaka, sampai saat pendaftaran negara, transaksi tersebut tidak dianggap berpakaian seperti yang disyaratkan oleh undang-undang, dan karenanya, sempurna. Pendaftaran negara wajib diatur oleh KUH Perdata untuk transaksi dengan tanah dan real estat lainnya. Pendaftaran negara untuk transaksi dengan properti bergerak dari jenis tertentu dapat diberlakukan oleh hukum. Perlu diingat bahwa persyaratan pendaftaran negara tidak dapat ditentukan oleh kesepakatan para pihak, yaitu. para pihak tidak berhak meminta pendaftaran transaksi dengan properti, jika pendaftarannya tidak diatur oleh hukum. Pendaftaran negara melibatkan memasukkan informasi tentang transaksi dalam daftar negara terpadu, yang memungkinkan Anda untuk memiliki informasi lengkap dan andal tentang pemilik real estat, sitaan di atasnya, dll. Dalam kondisi di mana bidang tanah, bangunan, bangunan tempat tinggal, berbagai struktur dan seluruh perusahaan yang biayanya cukup tinggi semakin terlibat dalam sirkulasi, informasi yang lengkap dan dapat diandalkan tentang properti merupakan prasyarat untuk stabilitas sirkulasi sipil. Dalam hal ini, informasi tentang pendaftaran transaksi dengan real estat dan haknya dinyatakan tersedia untuk umum oleh hukum. Otoritas kehakiman yang dipercayakan dengan kewajiban pencatatan transaksi real estat berkewajiban untuk memberikan informasi kepada siapapun, walaupun ia bukan merupakan pihak yang bertransaksi, terlebih lagi informasi harus diberikan walaupun pendaftaran dilakukan oleh otoritas peradilan lain, katakanlah, di kota lain. Prosedur pendaftaran negara, serta alasan untuk menolak pendaftaran negara, ditetapkan oleh undang-undang tentang pendaftaran hak atas real estat dan transaksi dengannya.

Sesuai dengan Pasal 8 Undang-Undang Federal "Tentang Pemberlakuan Bagian Pertama KUH Perdata Federasi Rusia»Sebelum berlakunya undang-undang yang relevan, prosedur saat ini untuk mendaftarkan harta tak bergerak dan transaksi dengannya diterapkan. Karena tidak ada prosedur seragam untuk mendaftarkan properti di wilayah Rusia, subjek federasi dan pemerintah lokal menetapkan aturan mereka sendiri untuk mendaftarkan transaksi real estat, oleh karena itu, prosedur pendaftaran di berbagai subjek federasi dan masing-masing kota mungkin berbeda. .

Otoritas yang saat ini melakukan registrasi juga berbeda. Pendaftaran dipercayakan kepada komite-komite untuk pengelolaan kekayaan negara, dan kepada departemen-departemen dana properti, dan kepada biro inventaris teknis dan badan-badan lain, termasuk badan-badan yang dibentuk secara khusus, misalnya, kepada kamar-kamar pendaftaran. Penolakan pendaftaran negara atau penghindaran pendaftaran dapat diajukan banding di pengadilan.

Konsekuensi dari ketidakpatuhan dengan formulir notaris, serta persyaratan pendaftaran negara, dibedakan dengan tindakan yang lebih ketat daripada dalam kasus ketidakpatuhan dengan formulir tertulis sederhana. Kegagalan untuk mematuhi bentuk notaris dari transaksi, atau persyaratan pendaftaran negara memerlukan ketidakabsahan transaksi 7.

Aturan serupa telah dibuat untuk menghindari pendaftaran negara. Dalam kasus ini, pengadilan mengambil keputusan untuk mendaftarkan transaksi tersebut. Reorganisasi ganda untuk transaksi semacam itu tidak disediakan. Jika pengadilan menetapkan penghindaran yang tidak adil dari salah satu pihak dalam transaksi dari pelaksanaan yang semestinya atau pendaftaran negara, ia berkewajiban untuk memberikan kompensasi kepada pihak lain atas kerugian yang disebabkan oleh penundaan tersebut. Perlu diingat bahwa fakta putusan pengadilan tentang pengakuan transaksi sebagai telah selesai atau pada pendaftarannya belum membuktikan tidak berdasar penghindaran pihak lain. Penghindaran juga bisa disebabkan oleh alasan obyektif yang menghalangi salah satu pihak untuk menyelesaikan transaksi dengan baik, misalnya sakit, absen dalam urusan resmi.

Untuk keabsahan suatu transaksi, tidak hanya hubungan antara konsep kehendak dan ekspresi keinginan juga penting, tetapi juga cara mengungkapkan keinginan, yang juga secara hukum disebut sebagai bentuk transaksi. Transaksi lisan dapat dilakukan dengan ungkapan kehendak secara lisan, jika tidak bertentangan dengan hukum, hakikat transaksi dan kepentingan para pihak. Undang-undang mengizinkan penggunaan formulir ini dalam semua kasus, kecuali jika hukum atau perjanjian para pihak mengatur bentuk transaksi tertulis atau tertulis yang memenuhi syarat (notaris). Selain itu, transaksi yang dilakukan sesuai dengan perjanjian utama yang telah disepakati dapat dilakukan secara lisan. Ini mungkin, misalnya, pengiriman dan penerimaan hasil kerja, pengiriman produk atau pembayaran uang. Jika transaksi dilakukan secara tertulis, maka harus ditandatangani oleh orang yang memiliki kewenangan untuk menandatanganinya, yang pada gilirannya dapat berasal dari salah satu pihak yang bertransaksi atau ditetapkan oleh hukum. Transaksi badan hukum harus ditandatangani oleh manajernya atau perwakilannya. Ada bentuk transaksi yang setara dengan menulis. Dalam beberapa kasus, transaksi dianggap selesai dengan "menerima untuk dieksekusi" proposal tertulis untuk menyelesaikan transaksi: satu pihak mengirimkan proposal tertulis, dan pihak lainnya menerima proposal ini. Dalam kasus lain, transaksi dianggap selesai secara tertulis jika salah satu pihak mengeluarkan dokumen yang mengonfirmasi transaksi tersebut dan menyatakan persyaratannya. Dengan demikian, kontrak asuransi juga dapat disimpulkan dengan penanggung memberikan polis asuransi (atau dokumen serupa) yang ditandatangani oleh penanggung kepada pemegang polis. Dokumen tersebut, misalnya, buku tabungan, wesel, saham, hipotek, sertifikat gudang. Undang-undang menetapkan persyaratan yang ketat untuk perincian dokumen-dokumen tersebut, dan terkadang untuk bentuk pembuatannya. Dan kecuali ditentukan lain dalam kontrak atau peraturan, kegagalan untuk memenuhi persyaratan formal tersebut menyebabkan ketidakabsahan transaksi 8.

Transaksi yang dapat diselesaikan secara lisan dianggap telah selesai meskipun perilaku orang tersebut mengungkapkan keinginannya untuk menyelesaikan transaksi tersebut. Artinya, transaksi lisan dilakukan dengan melakukan tindakan implisit (ekspresi keinginan), dari mana niat (kemauan) untuk menyelesaikan transaksi tertentu terbukti.

Sertifikasi transaksi, seperti halnya akta notaris lainnya, dilakukan sesuai dengan prinsip peraturan perundang-undangan yang berlaku di notaris oleh notaris yang bekerja di kantor notaris negara atau berpraktik sebagian. Undang-undang menetapkan notaris wajib transaksi dalam kasus-kasus berikut: dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam hukum; dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh kesepakatan para pihak, setidaknya menurut undang-undang formulir ini tidak diperlukan untuk transaksi jenis ini. Dengan demikian, atas permintaan para pihak, kantor notaris dapat mengesahkan setiap transaksi tertulis yang sertifikasi wajibnya tidak ditetapkan oleh hukum. Dalam praktiknya, notaris transaksi semacam itu sering dijumpai. Ini dijelaskan oleh keuntungan dari bentuk dokumen notaris. Sebelum membuat prasasti pengesahan, notaris memeriksa sejumlah syarat yang diperlukan untuk bertransaksi. Notaris menetapkan identitas setiap peserta dalam transaksi, kapasitas hukum badan hukum, dan kapasitas hukum warga negara yang melakukan transaksi. Jika, berdasarkan transaksi yang diaktakan, properti dikembalikan atau ditransfer, maka perlindungan hak dapat dilakukan dengan cara yang lebih sederhana - dengan mendapatkan notaris eksekusi notaris atau dengan mengeluarkan perintah pengadilan. Perlu dicatat bahwa persyaratan formulir notaris terkandung dalam sejumlah artikel. GK. Secara khusus, ini berarti kebutuhan untuk mengesahkan surat kuasa untuk hak untuk menyelesaikan transaksi yang membutuhkan formulir notaris, atau dikeluarkan dengan cara substitusi, perjanjian hipotek, perjanjian pengalihan untuk klaim atau transfer hutang, jika klaim atau hutang itu sendiri didasarkan pada transaksi yang diaktakan, perjanjian anuitas ...

Legalitas dari konten transaksi berarti memenuhi persyaratan hukum. Persyaratan tidak hanya resep hukum dalam arti sempit kata, tetapi juga aturan anggaran rumah tangga. Dan jika terjadi benturan antara hukum dan peraturan perundang-undangan, isi transaksi harus ditentukan oleh persyaratan hukum.

§ 2.2. Legalitas konten transaksi.

Legalitas isi transaksi adalah kesesuaian isi transaksi dengan persyaratan peraturan perundang-undangan 9.

Menurut pandangan pertama yang dianut oleh mayoritas advokat perdata, syarat isi transaksi ini dimaknai sebagai kesesuaian isi transaksi dengan regulasi yang berlaku.

Menurut sudut pandang kedua, ketentuan yang diberlakukan pada isi transaksi dibagi menjadi faktual dan legal.

Persyaratan hukum untuk isi transaksi terdiri dari penetapan legalitas transaksi yang dilakukan. Legalitas transaksi dinyatakan tidak hanya sesuai dengan isinya peraturan, tetapi juga dalam kompetensi orang yang melakukan transaksi (transaksi untuk penjualan barang orang lain tidak valid).

Persyaratan aktual untuk konten transaksi adalah untuk menetapkan kemampuan nyata (aktual) untuk melaksanakan hak atau memenuhi kewajiban yang diasumsikan berdasarkan transaksi. Dalam hal ini, tentu saja pertanyaan tentang realitas transaksi diputuskan oleh para pihak pada saat melakukan transaksi.

Menurut sudut pandang ketiga, ketentuan yang diberlakukan pada konten transaksi dapat dibagi menjadi 3 bagian: legalitas konten, kemungkinan eksekusi, kepastian konten. Kita harus berbicara tentang persyaratan positif dari peraturan yang diberlakukan pada konten transaksi - kepastian subjek dan kondisi penting lainnya, realitas awal pelaksanaannya. Kesalahan besar dari sejumlah pengacara perdata yang menganut istilah "legalitas isi transaksi" adalah menciptakan kesan pada pembaca yang tidak berpengalaman bahwa hanya ada persyaratan negatif yang diberlakukan oleh peraturan perundang-undangan pada konten transaksi. Jika kita membawa posisi perwakilan dari sudut pandang ini ke titik absurditas, maka kita tidak dapat memilih syarat untuk validitas transaksi sama sekali, tetapi katakan bahwa hanya ada satu syarat - legalitas transaksi, yang mana mengatakan bahwa individu dan badan hukum bebas untuk menetapkan hak dan kewajibannya atas dasar kesepakatan dan dalam definisi persyaratan kontrak yang tidak bertentangan dengan hukum.

Dari sudut pandang praktis, klasifikasi ini tidak sepenuhnya dapat dibenarkan - membagi persyaratan untuk isi transaksi menjadi legal dan faktual tidak memberikan apa-apa untuk praktik, tetapi malah membingungkan peserta biasa dalam transaksi perdata. Anda dapat membuat klasifikasi kondisi dengan menempatkan kasus umum (legalitas) dan kasus umum ini (kepastian dan realitas awal kinerja) dalam satu baris. Klasifikasi semacam itu tidak dapat diterima, karena baik kepastian konten dan realitas awal pelaksanaan dapat secara mutlak disebut sebagai bagian dari legalitas konten - persyaratan positif dari berlakunya regulasi terhadap konten transaksi. Dari posisi penulis ini tidak terlihat bahwa mereka menganggap legalitas konten sebagai persyaratan negatif dari peraturan perundang-undangan.

Legalitas suatu transaksi dipahami sebagai kepatuhan terhadap kondisi di mana transaksi dilakukan dengan persyaratan hukum dan peraturan lainnya.

Keabsahan transaksi yang berbeda dari pelanggaran (tort) - tindakan sukarela yang bertentangan dengan hukum dan menimbulkan konsekuensi hukum yang tidak ada dalam pikiran orang yang melakukan pelanggaran dan kejadian yang tidak diinginkannya.

Tujuan transaksi juga harus sah. Jika tujuan transaksi bertentangan dengan ketentuan hukum, maka transaksi tersebut dianggap tidak sah. Jika tujuan transaksi adalah untuk memperoleh properti yang ditarik dari peredaran (misalnya senjata), maka transaksi yang bertujuan untuk mengalihkan kepemilikan properti tersebut tidak sah.

Bersamaan dengan legitimasi, kepatuhan transaksi dengan standar moral fundamental sangatlah penting. Undang-undang mewajibkan peserta dalam hubungan hukum perdata untuk menggunakan hak mereka secara wajar dan dengan itikad baik (klausul 3, pasal 10 KUH Perdata Federasi Rusia), melarang transaksi dengan tujuan yang bertentangan dengan dasar-dasar moralitas (pasal 169 Perdata Kode Federasi Rusia).

Jadi, menurut Art. 169 dari Kode Sipil Federasi Rusia, transaksi yang dilakukan untuk tujuan yang jelas bertentangan dengan dasar hukum dan ketertiban atau moralitas tidak berlaku.

Jika kedua pihak dalam transaksi semacam itu memiliki niat, jika transaksi dijalankan oleh kedua belah pihak, semua yang diterima oleh mereka berdasarkan transaksi tersebut akan dikembalikan ke pendapatan Federasi Rusia, dan jika transaksi tersebut dilakukan oleh satu pihak, dari pihak lain. , semua yang diterima olehnya dan semua hutangnya kepada pihak pertama dikumpulkan ke pendapatan Federasi Rusia. sebagai pengembalian dana diterima.

Jika ada niat hanya pada salah satu pihak untuk transaksi semacam itu, semua yang diterima olehnya berdasarkan transaksi harus dikembalikan ke pihak lain, dan apa yang diterima terakhir atau karena itu sebagai kompensasi untuk yang dieksekusi, harus dikembalikan ke pihak lain. pendapatan Federasi Rusia.

Konsep seperti dasar hukum dan ketertiban dan moralitas adalah kategori evaluatif dan dalam setiap kasus tertentu tergantung pada kebijaksanaan pengadilan.

Fitur kualifikasi dari transaksi antisosial adalah tujuannya. Ini terdiri dari pencapaian hasil yang tidak hanya tidak sesuai dengan hukum atau norma moral, tetapi bertentangan - jelas dan jelas bagi peserta dalam perputaran sipil - dasar hukum dan ketertiban dan moralitas. Sifat antisosial dari transaksi tersebut terungkap dalam proses hukum, dengan mempertimbangkan semua keadaan, sifat pelanggaran dan konsekuensinya.

Transaksi harus sesuai dengan norma hukum wajib (wajib) dan peraturan perundang-undangan lainnya. Tentu saja, transaksi mungkin tidak sesuai dengan norma-norma hukum dan peraturan perundang-undangan lainnya yang tidak wajib untuk diterapkan dan bersifat rekomendatif (norma dispositif). Artinya, para pihak dapat menetapkan ketentuan transaksi selain ketentuan yang ditentukan oleh aturan dispositif.

Undang-undang perdata menetapkan bahwa transaksi yang tidak mematuhi persyaratan hukum dan tindakan hukum lainnya tidak berlaku kecuali hukum menetapkan bahwa transaksi semacam itu tidak dapat dibatalkan atau tidak memberikan konsekuensi lain dari pelanggaran.

Dengan demikian, pelanggaran hukum dengan kewajiban tidak menyebabkan pengakuan transaksi sebagai tidak sah, karena undang-undang dapat memberikan konsekuensi lain dari pelanggaran semacam itu.

KESIMPULAN.

Berdasarkan uraian di atas, dapat disimpulkan bahwa transaksi yang menjadi salah satu dasar munculnya hak dan kewajiban sipil merupakan satu kesatuan dari beberapa unsur: orang yang ikut serta dalam transaksi; kesatuan keinginan dan kemauan; bentuk dan konten yang harus mematuhi hukum yang berlaku.

Ketidakpatuhan dengan undang-undang saat ini dari salah satu elemen transaksi menyebabkan ketidakabsahannya. Ketidakabsahan transaksi berarti bahwa tindakan ini tidak mengakui nilai fakta hukum.

Saat ini, transaksi mendapatkan momentum, karena volume dan kepentingannya meningkat setiap tahun. Karena adanya proses interaksi yang konstan antara individu dan badan hukum, kebenaran transaksi dari sudut pandang hukum sangat masuk akal. Eksekusi transaksi yang salah menyebabkan ketidakabsahannya. Pendaftaran yang benar dan pelaksanaan transaksi antara elemen-elemen hubungan hukum berkontribusi pada pengembangan hubungan sosial yang benar.

BIBLIOGRAFI

a) Tindakan hukum normatif:

1. Konstitusi Federasi Rusia 12.12.1993

2. Kode Sipil Federasi Rusia, Bagian I dari 30.11.1994.

b) Literatur hukum:

3. A.G. Kalpin, A.I. Maslyaev “Hukum perdata. Bagian 1 "-" Pengacara ", M., 2003, hlm. 189-194.

4. Yu.K. Tolstoy, A.P. Sergeev "Civil Law" - "Prospect", M., 2002, hlm. 203-206.

5. N.V. Rabinovich "Ketidakabsahan transaksi dan konsekuensinya" - "SPbGU", SPb., 1998, hlm. 69-70.

6.F.S. Kheifits "Tidak validnya transaksi berdasarkan hukum perdata Rusia" - "Yurayt", M., 2003, hlm. 37-38.

7. S.V. Ilkov "Semua tentang transaksi" - "Pengacara", M., 2000, hal 131.

8. O. N. Sadikov "Komentar artikel demi artikel tentang kode sipil Federasi Rusia" - "Yurayt", M., 1995, hlm. 448.

9.S.P. Grishaev “Hukum perdata. Buku Teks "-" Lawyer ", M., 2003, hlm.187.

10. S. Zinchenko, B. Gazaryan "Transaksi yang tidak berlaku dan tidak dapat dibatalkan dalam praktik kewirausahaan" - "Ekonomi dan Undang-undang No. 2", M., 1997, hal 120.

11.E.A. Sukhanov "Civil Law" - "BEK", M., 2004, hal.149.

1 S.V. Ilkov "Semua tentang transaksi" - "Pengacara", M., 2000, hal 131.

2 A.G. Kalpin, A.I. Maslyaev “Hukum perdata. Bagian 1 "-" Yurist ", M., 2003, hlm. 192. Ketentuan

Konsekuensi hukum negatif tidak hanya dapat disebabkan oleh transaksi yang tidak valid, tetapi juga oleh tort. Pada saat yang sama, dalam kedua kasus tersebut, orang yang melakukan transaksi tidak menginginkan konsekuensi seperti itu. Tetapi tidak satupun dari ini menyimpulkan bahwa tort adalah sebuah transaksi.

Pernyataan bahwa ilegalitas dan keabsahan bukan merupakan elemen wajib dari transaksi yang diselesaikan karena fakta hukum membatalkan perbedaan antara transaksi dengan pelanggaran, sehingga tidak mungkin untuk membedakan fakta hukum tersebut satu sama lain.

Anda dapat menentukannya untuk sebuah kesepakatan fitur wajib adalah keabsahan tindakan yang merupakan esensinya. Legalitas tindakan ini dianggap sebagai elemen konstruktif dari transaksi yang membedakannya dari pelanggaran apa pun. Tidak adanya unsur keabsahan dalam suatu transaksi tertentu berarti perbuatan yang timbul berupa transaksi tersebut ternyata merupakan delik.

Tampaknya tidak ada alasan yang cukup untuk pernyataan semacam itu. Ketika mempelajari masalah ketidakabsahan transaksi, banyak penulis (Genkin D.M., Egorkin S.N., Rabinovich N.V.) mencatat bahwa, secara umum, transaksi ini tidak bersifat ilegal.

Transaksi yang dilakukan di bawah pengaruh langsung kesalahan tidak mengandung sesuatu yang ilegal. Saat menyelesaikan transaksi semacam itu, para pihak bertindak dengan itikad baik. Salah satu pihak mungkin salah dalam menentukan sifat hukum atau subjek langsung dari transaksi tersebut. Namun, keadaan seperti itu tidak bisa melanggar hukum.

Dalam proses transaksi oleh seseorang yang sebagian atau seluruhnya terbatas dalam kapasitas hukum, itu juga tidak dapat dianggap sebagai pelanggaran. Pihak lain yang berpartisipasi dalam transaksi mungkin sama sekali tidak menyadari adanya pembatasan ini, dan pihak dengan kapasitas hukum terbatas tidak dapat memahami arti langsung dari tindakannya sendiri. Karenanya, tidak ada alasan untuk mengakui transaksi tersebut sebagai tindakan ilegal.

Selain itu, undang-undang menyatakan bahwa berbagai transaksi orang yang tidak berdaya dan sebagian dapat diakui sebagai sah. Jadi, yang dilakukan oleh seorang warga negara yang diakui tidak cakap karena adanya gangguan jiwa, suatu transaksi dapat dianggap sah atas permintaan wali yang sesuai, jika memang dibuat untuk kepentingan warga tersebut.

Teks paragraf 2-3 dari Pasal 165 KUH Perdata Federasi Rusia menunjukkan bahwa dalam kasus ketidakpatuhan dengan formulir notaris atau persyaratan untuk pendaftaran negara wajib dari transaksi oleh pengadilan, dalam kasus tertentu, transaksi mungkin dianggap valid. Jika oleh satu pihak transaksi yang membutuhkan notaris telah dilaksanakan, dan pihak lain menghindari sertifikasi dari transaksi yang telah diselesaikan ini, pengadilan, atas permintaan pihak yang memenuhi kewajiban, dapat mengakui transaksi ini sebagai sah (paragraf kedua 165 Pasal dari Kode Sipil Federasi Rusia). Saat berkomitmen untuk bentuk yang tepat transaksi yang membutuhkan pendaftaran negara, tetapi salah satu pihak menghindari prosedur pendaftarannya, atas permintaan pihak lain, pengadilan dapat mengambil keputusan tentang pendaftaran transaksi tersebut. Keputusan seperti itu adalah dasar langsung untuk mendaftarkan transaksi semacam itu.

Jika ada transaksi yang tidak valid adalah tindakan salah yang pasti, ketentuan undang-undang seperti itu tidak dapat dijelaskan. Selain itu, ini memberikan hukuman bagi pihak yang menghindari pendaftaran negara atau notaris transaksi. Menurut paragraf 5 dari Pasal 165 KUH Perdata Federasi Rusia, pihak dalam transaksi ini berkewajiban untuk memberikan kompensasi kepada pihak lain atas berbagai kerugian yang disebabkan oleh penundaan pelaksanaan atau pendaftaran transaksi. Dengan demikian, pihak yang tidak melakukan transaksi batal wajib memberikan kompensasi kerugian kepada pihak lain. Tentu saja, kita tidak dapat berbicara tentang ilegalitas dari transaksi yang tidak penting ini.

Oleh karena itu, justru tidak adanya tanda-tanda kesalahan yang menjadi dasar untuk menjaga agar transaksi yang telah diselesaikan tetap berlaku.

Juga, fakta bahwa berbagai transaksi tidak sah tidak dapat dikaitkan dengan transaksi yang bersifat ilegal dibuktikan dengan kemungkinan menggunakan konversi - "rehabilitasi" kontrak. Misalnya, Pasal 341 KUH Perdata Federasi Rusia tentang interpretasi kontrak dapat diterapkan saat mengubah kontrak yang tidak sesuai dengan persyaratan hukum, melalui penerapan aturan tertentu yang mengatur hubungan yang sifatnya serupa.

Tidak mungkin untuk berbicara tentang sifat ilegalitas berbagai transaksi tidak valid ketika transaksi tidak dapat dibatalkan. Transaksi yang diperebutkan tidak valid jika diakui oleh keputusan pengadilan khusus. Hanya orang-orang yang disebutkan dalam undang-undang yang berhak untuk menentang transaksi semacam itu (paragraf 2 dari Pasal 166 KUH Perdata Federasi Rusia).

Klaim mengenai pengakuan transaksi yang tidak dapat dibatalkan sebagai tidak valid, penerapan konsekuensi alami dari ketidakabsahan dapat diajukan dalam periode tahunan mulai dari hari ketika orang tersebut belajar atau seharusnya telah mengetahui tentang adanya keadaan yang menjadi dasar untuk mengenali. transaksi yang disimpulkan sebagai tidak valid. Oleh karena itu, jika tidak ada klaim yang diajukan dalam periode ini, transaksi yang diselesaikan diakui sebagai sah.

Mengakui transaksi yang tidak sah sebagai ilegal, maka mau tidak mau disimpulkan bahwa transaksi yang disengketakan dianggap sah dan sah sampai saat perselisihan, dan setelah dinyatakan tidak sah tiba-tiba menjadi tindakan ilegal. Jika tidak ada tantangan dalam periode tahunan, mereka akan sah dan valid. Cukup jelas bahwa suatu tindakan terkadang menjadi ilegal dan terkadang sah. Dengan demikian, konsep tindakan salah dan transaksi tidak valid tidak dapat diidentifikasi.

Faktanya, tindakan ilegal, seperti pemaksaan dalam proses penyelesaian suatu transaksi, belum menjadi bukti ilegalitas dari transaksi itu sendiri. Itulah mengapa transaksi yang dilakukan di bawah pengaruh penipuan, paksaan, dll. Memerlukan perbedaan antara tindakan di bawah pengaruh langsung dari mana transaksi tertentu dibuat, dan transaksi itu sendiri, yang diakhiri di bawah pengaruh tindakan ini.

Ancaman, kekerasan, penipuan adalah tindakan ilegal. Mereka adalah alasan untuk mengakui transaksi sebagai tidak valid dengan konsekuensi negatif tertentu yang tercantum dalam Pasal 179 KUH Perdata Federasi Rusia (restitusi sepihak, kompensasi langsung oleh pihak yang bersalah atas kerusakan aktual yang diterima, yang disebabkan karena kesimpulan dari transaksi).

Pada saat yang sama, pihak yang dirugikan dapat mengajukan klaim mengenai kompensasi atas kerusakan yang disebabkan oleh orangnya sendiri, properti, dengan cara menggunakan tanggung jawab kerugian. Dalam kasus seperti itu, berbeda dengan membatasi jumlah pertanggungjawaban yang timbul atas kerusakan nyata, kerusakan akan dikompensasikan secara penuh. Juga, penilaian akan dibuat tentang tingkat penderitaan moral dan fisik yang disebabkan oleh paksaan - suatu kerugian moral tertentu

Tindakan tanggung jawab perdata semacam itu dapat diterapkan terlepas dari penggunaan konsekuensi dari transaksi tidak valid yang tercantum dalam Pasal 179 KUH Perdata Federasi Rusia. Selain itu, dengan adanya kondisi tertentu, tindakan tersebut akan memenuhi syarat sesuai dengan artikel yang relevan dari KUHP Federasi Rusia (misalnya, Pasal 179 KUHP Federasi Rusia "Memaksa untuk menyelesaikan transaksi atau untuk menolak menyelesaikannya ", Pasal 159 KUHP Federasi Rusia" Penipuan ").

Transaksi yang tidak dapat dibatalkan yang dibuat di bawah pengaruh langsung kekerasan dan / atau penipuan, jika tidak digugat dalam waktu satu tahun, akan sepenuhnya valid. Namun, dalam batasan undang-undang batasan untuk kewajiban yang ada yang menyebabkan kerugian, dalam periode untuk membawa ke pertanggungjawaban pidana langsung untuk kejahatan tertentu, tindakan tanggung jawab harus diterapkan kepada pelanggar bahkan jika transaksi tersebut diakui sebagai sah.

Sejumlah contoh dapat dikutip untuk mengonfirmasi bahwa para pihak dalam transaksi dapat bertindak secara legal dan ilegal.

Jadi, setelah kematian pewaris, warisan tersedia bagi ahli waris tahap kedua jika tidak ada ahli waris yang masih hidup dari tahap pertama pada saat kematian ini. Misalkan ahli waris tahap kedua mewarisi, dengan asumsi tidak ada ahli waris tahap pertama. Ia menyerahkan kepada pihak ketiga sebagian dari harta warisan kepadanya sebelum berakhirnya jangka waktu enam bulan setelah tanggal kematian pewaris. Tetapi dalam jangka waktu enam bulan yang diperlukan untuk menerima warisan, seorang kerabat tahap pertama diumumkan, menyatakan haknya sendiri untuk menerima warisan. Dalam hal ini, transaksi pemindahtanganan harta yang dilakukan oleh ahli waris tahap kedua batal demi hukum, karena dia sendiri tidak berhak untuk mengasingkan harta tersebut.

Juga, perjanjian kontrak untuk pelaksanaan pekerjaan perbaikan kompleks di lokasi rumah, yang pada saat penyelesaian kontrak telah terbakar, yang tidak disadari oleh kontraktor maupun pelanggan, juga tidak akan berlaku.

Kontrak apa pun, yang pelaksanaannya tidak mungkin dilakukan pada saat dibuat, namun, yang belum diketahui oleh para pihak, akan dianggap tidak sah. Jelas, saat menyelesaikan transaksi ini, tindakan para pihak tidak ada berbagai tanda kesalahan.

Sejalan dengan itu, contoh yang disajikan menunjukkan bahwa transaksi yang tidak valid dapat sah dan ilegal. Dengan demikian, ilegalitas dan legalitas bukanlah tanda penting dari ketidakabsahan transaksi.

Perlu dicatat bahwa pelanggaran hukum hanya salah satu unsur dari tindak pidana perdata standar bersama dengan unsur lainnya (menimbulkan kerugian, keterkaitan antara perilaku melawan hukum dengan kerugian, kesalahan pelanggar).

Transaksi yang tidak valid tidak selalu sesuai dengan tanda-tanda utama suatu pelanggaran, yang telah dicatat sejak lama dalam literatur. Dalam kasus transaksi yang tidak valid, mungkin tidak ada kesalahan beserta kerusakannya.

Misalnya, pemilik sumber dengan peningkatan bahaya secara pribadi bertanggung jawab atas kerugian yang ditimbulkan, terlepas dari kesalahannya sendiri. Apalagi kerugian bisa disebabkan oleh perbuatan yang sah. Hal ini ditunjukkan dalam paragraf ketiga 1064 dari Kode Sipil Federasi Rusia, yang menyatakan bahwa kerusakan yang disebabkan oleh tindakan yang sah tunduk pada kompensasi dalam kasus-kasus yang diatur oleh hukum.

Tanda wajib untuk suatu pelanggaran adalah karakterisasi kesalahan perilaku. Kesalahan semacam itu terkadang diidentifikasikan dengan ketidakpatuhan terhadap hukum.

Namun haram bukan berarti setiap penyimpangan dari norma hukum, tetapi secara khusus merupakan pelanggaran terhadap norma ditaati, yang menyatakan larangan atau kewajiban yang ditetapkan oleh undang-undang objektif.

Perilaku seperti itu, yang tidak dapat diterima dari sudut pandang norma hukum saat ini, melanggar larangan hukum, harus dianggap ilegal. Misalnya, perbuatan kekerasan terhadap orang lain dilarang secara hukum. Pelanggaran langsung larangan ini dianggap sebagai pelanggaran. Selain itu, undang-undang menetapkan kewajiban wajib setiap warga negara untuk membayar pajak dan bertugas di ketentaraan. Pelanggaran terhadap kewajiban tersebut merupakan pelanggaran langsung.

Oleh karena itu, perbuatan tidak senonoh merupakan pelanggaran terhadap larangan tegas. Ketika persyaratan wajib bersifat yang memungkinkan kebebasan memilih tertentu dalam perilaku subjek, maka tidak ada penyimpangan dari persyaratan ini yang dapat dianggap melanggar hukum, meskipun, tentu saja, perilaku tersebut tidak akan sesuai dengan persyaratan hukum.

Berangkat dari norma dispositif saat ini, yang memungkinkan adanya kemungkinan untuk memilih pilihan perilaku lain yang berbeda dari norma hukum yang ditetapkan, tidak akan menjadi pelanggaran hukum. Menurut ayat 2 Pasal 1 KUH Perdata Federasi Rusia, badan hukum, warga negara bebas untuk menetapkan hak dan kewajiban mereka sendiri berdasarkan kontrak, dalam menentukan ketentuan kontrak yang tidak bertentangan dengan undang-undang. Mereka memperoleh, menggunakan hak sipil mereka sendiri atas keinginan pribadi, untuk kepentingan mereka sendiri.

Dalam literatur disebutkan (Gnutnikov O.V., Shakhmatov V.P.) bahwa ketidakpatuhan transaksi dengan norma legislatif tidak identik dengan ilegalitasnya.

Memang, perilaku yang melanggar larangan dan kewajiban yang ditetapkan secara wajib harus dianggap melanggar hukum. Kesalahan bukan merupakan ketidaksesuaian transaksi dengan berbagai persyaratan hukum. Hanya pelanggaran larangan langsung, kewajiban wajib yang ditetapkan oleh hukum akan dianggap perilaku yang melanggar hukum. Akibatnya, transaksi yang tidak memenuhi persyaratan hukum tidak selalu ilegal. Hanya kesepakatan yang melanggar persyaratan wajib, larangan, jelas undang-undang, mungkin ilegal.

Daftar referensi:

Alekseev A.N. Rasio transaksi yang tidak berlaku dan tidak dapat dibatalkan berdasarkan hukum sipil Rusia / A.N. Alekseev // Hakim Rusia. - 2016. - No. 4. - Hal.18
Belov V.A. Apa yang berubah dalam KUH Perdata?: Praktis. tunjangan / V.A. Belov. - M .: Yurayt, 2014. - Hlm.106.
Genkin D.M. Ketidakabsahan relatif transaksi / D.М. Genkin // Buletin Hukum Perdata. - 2014. - No. 4. - Hlm 192.
Kode Sipil Federasi Rusia (bagian pertama) tanggal 30 November 1994 No. 51-FZ (sebagaimana telah diubah pada 7 Februari 2017) // Referensi dan sistem hukum "ConsultantPlus" [Sumber daya elektronik] / "Konsultan Perusahaan Plus". Koleksi undang-undang Federasi Rusia. 2017, no. 6, art. 179.
Egorkin S.N. Beberapa aspek prosedural membatalkan sebagian transaksi. Komentar untuk Putusan Angkatan Bersenjata RF No. 301-ES15-11442 / S.N. Egorkin // Buletin Keadilan Ekonomi Federasi Rusia. - 2016. - No. 3. - Hal.5.