Verifikasi legalitas transaksi dan dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya. Legalitas sebagai tanda transaksi - konsep transaksi sipil

Validitas transaksi. Elemen ini tampaknya paling menarik, karena telah menyebabkan diskusi ilmiah aktif selama beberapa dekade. Karena transaksi ditafsirkan secara tepat sebagai tindakan yang sah, masalah dalam mengevaluasi transaksi yang tidak valid muncul. Jadi, V. A. Tarkhov menulis bahwa konsep transaksi yang tidak valid secara logis bertentangan, karena transaksi adalah tindakan yang sah, dan oleh karena itu Tarkhov V. A. tidak dapat tidak valid. Cheboksary, 1997.S. 223 ..

Pendapat tersebut, yang menurutnya transaksi harus dipahami hanya sebagai tindakan yang sah, dan apa yang disebut transaksi tidak sah sebenarnya adalah transaksi, didukung oleh banyak ilmuwan. Mereka yang berbagi posisi ini menyimpulkan bahwa transaksi yang tidak valid sebenarnya merupakan pelanggaran. F. S. Kheifets percaya bahwa “keabsahan suatu tindakan adalah elemen konstitutif dari transaksi yang membedakannya dari pelanggaran. Tidak adanya unsur legitimasi dalam transaksi tertentu berarti bahwa tindakan yang timbul dalam bentuk transaksi sebenarnya bukan transaksi, tetapi merupakan pelanggaran ”F. Kheifets. Ketidakabsahan transaksi di bawah hukum sipil Rusia. M., 2000.S. 15 ..

Beberapa sarjana menekankan bahwa justru dengan kriteria legalitaslah suatu transaksi “dipisahkan dari semua tindakan hukum yang bertentangan dengan hukum, meskipun dalam beberapa kasus mereka terlihat seperti transaksi dan tidak seperti tindakan ilegal” Illarionova T. I., Gongalo B. M. , Pletnev V. A. Hukum perdata: Buku Pelajaran. M.: Norma, 1998. Bagian 1. S. 199 ..

Posisi lain adalah bahwa sifat tindakan (legitimasi atau ilegalitas) tidak dapat dianggap sebagai tanda yang menentukan, karena ini hanya relevan untuk konsekuensi transaksi, yaitu, transaksi adalah transaksi yang valid dan tidak valid, dan legitimasi dianggap sebagai tanda, elemen dari transaksi yang valid. Mengembangkan posisi ini, N. Shestakova menyimpulkan: hanya transaksi batal yang batal atau dapat diperdebatkan di mana ada keputusan pengadilan yang sesuai - tindakan yang tersisa, yang bahkan tidak mematuhi ketentuan hukum apa pun, adalah transaksi yang valid N. Shestakova. Validitas transaksi. SPb., 2001.P. 10-11 ..

I. B. Novitsky menggunakan konsep "transaksi ilegal", mencatat bahwa hal itu menyebabkan konsekuensi hukum tertentu, tetapi konsekuensi ini berbeda dari yang dicari oleh pihak-pihak Novitsky I. B. Transaksi. Statuta pembatasan. M., 1954.P. 66 ..

Lawan dari posisi ini mengajukan argumen yang dengannya pengakuan transaksi yang tidak valid sebagai transaksi menyebabkan perbedaan antara transaksi dan pelanggaran. Menanggapi hal ini, D. M. Genkin menulis: “Mereka dapat menunjukkan bahwa pengakuan transaksi batal untuk transaksi menghapus perbedaan yang diterima secara umum antara transaksi dan tindakan ilegal - tort. Transaksi sebagai fakta hukum, tidak seperti gugatan, dicirikan oleh kehadiran tindakan (kehendak) yang bertujuan membangun, mengubah, mengakhiri hubungan hukum sipil, sementara dalam gugatan, orang yang melakukan itu sama sekali tidak menginginkan timbulnya konsekuensi hukum apa pun ”D. Genkin M. Ketidakabsahan transaksi yang dilakukan dengan tujuan yang bertentangan dengan hukum / catatan ilmiah VIYUN. 1947. No. 5. P. 50 ..

Seperti yang kita lihat, D. M. Genkin mengidentifikasi konsep-konsep pelanggaran dan perbuatan melawan hukum, mempertimbangkan keabsahan dan ilegalitas bukan sebagai elemen transaksi sebagai fakta hukum, tetapi sebagai elemen yang menentukan konsekuensi tertentu dari transaksi tersebut. Menurut pendapat kami, posisi N. V. Rabinovich dapat disebut perantara, yang disebut transaksi tidak valid, baik transaksi maupun pelanggaran "pesanan khusus", dengan catatan bahwa dalam kasus ini seseorang harus berbicara tentang pelanggaran dalam arti kata N. V. Rabinovich yang luas Ketidakabsahan transaksi dan konsekuensinya. L., 1960.S. 12 ..

Pendapat ini menarik dan patut diperhatikan, terutama karena ia membedakan konsep pelanggaran dan gugatan. Tampaknya benar-benar adil untuk memilih kategori khusus pelanggaran non-tort, yang meliputi tindakan yang memerlukan pengayaan yang tidak adil; non-kinerja kontrak; transaksi tidak valid. Dalam konteks ini, pendapat F. S. Kheifets menarik: “Transaksi yang tidak sah, karena tindakan yang melanggar hukum, merupakan pelanggaran. Ketiadaan dalam sistem hukum perdata dari kategori pelanggaran non-tort hanya mengindikasikan bahwa itu harus dikembangkan. Tetapi, menurut pendapat kami, ini tidak memberikan alasan untuk menghubungkan transaksi yang tidak valid dengan institusi transaksi, yaitu, untuk melegitimasi tindakan hukum yang bertujuan untuk mencapai hasil hukum tertentu, yang dicari para peserta dalam transaksi tersebut ”Keputusan Kheifets F. S. Op. S. 15 ..

Berdasarkan fakta bahwa transaksi adalah tindakan yang sah, sangat sulit untuk menjawab secara logis tanpa cela. Pertimbangkan posisi KUHPerdata saat ini. Sesuai dengan Seni. 153, transaksi adalah tindakan yang ditujukan pada kemunculan, amandemen, pemutusan hak-hak sipil dan kewajiban. Definisi tersebut tidak menunjukkan sifat tindakan (sah atau tidak), atau konsekuensinya. Tidak dikatakan bahwa suatu transaksi adalah tindakan yang memerlukan konsekuensi hukum yang diinginkan oleh para pihak (kesimpulan ini biasanya diambil dari definisi negatif yang diberikan dalam ayat 1 pasal 167: transaksi yang tidak valid tidak memerlukan konsekuensi hukum, kecuali untuk yang terkait dengan ketidakabsahannya).

Berdasarkan interpretasi literal dari ketentuan-ketentuan Kode, kita dapat menyimpulkan bahwa transaksi adalah transaksi yang valid dan tidak valid; yang utama adalah fokus pada kemunculan, perubahan, pemutusan hubungan hukum. Transaksi yang sah menimbulkan konsekuensi hukum yang diinginkan oleh para pihak, dan yang tidak sah menimbulkan konsekuensi yang ditentukan dalam undang-undang.

Klasifikasi fakta hukum dalam konteks di atas mungkin terlihat seperti ini. Mereka dibagi menjadi beberapa peristiwa dan tindakan; tindakan - yang sah dan ilegal. Tindakan yang sah adalah transaksi yang sah; tindakan administratif (jika hanya menimbulkan hubungan sipil); keputusan pengadilan (kami tidak akan membahas diskusi yang terkait dengan pertanyaan apakah keputusan pengadilan dapat mempengaruhi terjadinya hubungan hukum; dalam sejumlah kasus tertentu hal ini tampaknya mungkin). Tindakan ilegal adalah transaksi yang tidak valid; Gugatan tindakan yang mengarah pada pengayaan yang tidak adil dari MV Telyukin. Konsep transaksi: aspek teoretis dan praktis // Pengacara. 2002. Tidak 8. S. 37 ..

Posisi ini tidak didasarkan pada fakta bahwa transaksi harus dipahami hanya sah secara hukum, tetapi sepenuhnya sesuai dengan esensi ketentuan KUHPerdata tentang Transaksi dan konsisten secara internal.

Sangat menarik dalam hal ini pendapat D. I. Meyer. Dia menulis: "... seperti tindakan hukum pada umumnya, dan transaksi dapat dibagi menjadi legal dan ilegal." Menurutnya, transaksi yang tidak sah (ilegal), ternyata, juga dapat dikaitkan dengan transaksi. Namun, lanjut D. I. Meyer menambahkan: “pada kenyataannya, hanya transaksi legal yang dapat disebut transaksi, karena transaksi ilegal tidak dianggap sah, oleh karena itu, ada. Tetapi tidak penting menyerang transaksi ini hanya ketika mereka melakukan kontak dengan otoritas publik, dan terlepas dari apakah mereka ada dalam cara yang sama dengan transaksi yang sah, mereka sering dijumpai pada kenyataannya ”, Keputusan Meyer D. I. Keputusan. Op. S. 179 ..

Dari pernyataan ini dapat disimpulkan bahwa para ilmuwan yang menyangkal kemungkinan adanya transaksi tidak valid mendasarkan posisi mereka, pertama-tama, pada pendapat D. I. Meyer.

1. Definisi transaksi

Transaksi mengakui tindakan warga negara dan badan hukum yang bertujuan untuk menetapkan, mengubah, atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil (Pasal 153 KUH Perdata).

Transaksi - tindakan sadar, fokus, kehendak individu dan badan hukum, melakukan yang mereka inginkan untuk mencapai konsekuensi hukum tertentu. Ini terdeteksi bahkan ketika melakukan tindakan besar dan biasa. Misalnya, meminjamkan uang melibatkan hak peminjam (pemberi pinjaman) untuk menuntut pinjaman, dan peminjam (peminjam) - kewajiban untuk membayar kembali uang atau meminjam barang-barang.

2. Transaksi - tindakan kehendak

Inti dari transaksi adalah kehendak subjek, berdasarkan kehendaknya. Will - keinginan yang ditentukan dan termotivasi seseorang untuk mencapai tujuan. Will adalah proses pengaturan mental terhadap perilaku subjek. Isi dari kehendak subyek transaksi dibentuk di bawah pengaruh faktor sosial ekonomi: orang yang terlibat dalam kegiatan kewirausahaan menyimpulkan transaksi untuk memastikan penjualan barang, penyediaan layanan untuk keuntungan; melalui transaksi, warga memenuhi kebutuhan materi dan spiritual, dll.

Ekspresi kehendak adalah ekspresi dari kehendak orang di luar, yang karenanya dapat diakses oleh persepsi orang lain. Ekspresi kehendak adalah inti dari transaksi itu sendiri. Oleh karena itu, sebagai aturan umum, dengan ekspresi kemauan bahwa konsekuensi hukum terkait, karena hanya ekspresi kemauan sebagai yang diekspresikan secara lahiriah (obyektif) akan dapat dikenai penilaian hukum. Dalam beberapa kasus, agar transaksi menimbulkan konsekuensi hukum, perlu tidak hanya pengungkapan kehendak, tetapi juga tindakan untuk mentransfer properti. Sebagai contoh, untuk terjadinya transaksi pemberian hadiah dari sesuatu yang tidak dirumuskan sebagai janji untuk memberikan sesuatu di masa depan, perlu, di samping keinginan donor untuk memberikan hadiah dan kehendak penerima untuk menerima hadiah, juga tindakan donor untuk mentransfer hal kepada yang dilakukan. Karena itu, dengan tepat ditegaskan bahwa surat wasiat yang tidak diobyektifkan di luar tidak masalah bagi hukum.

Suatu transaksi adalah deklarasi keinginan yang ditujukan oleh suatu entitas kepada pihak ketiga. Anda tidak dapat membuat kesepakatan dengan diri sendiri. Hanya ekspresi kehendak entitas yang berkomitmen untuk membuat, mengubah, atau mengakhiri hak dan kewajiban entitas dalam hubungan dengan pihak ketiga terkait dengan transaksi.

Keinginan subjek harus dinyatakan (diobjektifikasi) dengan cara apa pun agar menjadi jelas bagi orang lain. Cara-cara mengekspresikan, mengkonsolidasikan, atau membuktikan kehendak subyek transaksi disebut bentuk transaksi. Will dapat dinyatakan:

- secara tertulis;

- melakukan tindakan yang relevan;

- diam (tidak bertindak)

Pengakuan bentuk transaksi sebagai cara untuk mengekspresikan (mengobjektifikasi) kehendak subjek membuat pertanyaan abadi: apa yang harus diberikan kepentingan yang menentukan dalam menentukan maksud dan tujuan aktual para pihak dalam transaksi - kehendak atau ekspresi kehendak yang dibuat dalam salah satu bentuk di atas. Di sinilah masalah menafsirkan transaksi muncul. Masalah ini berasal dari kategori masalah abadi hukum perdata. "Perjuangan antara kata dan keinginan partai berjalan melalui semua yurisprudensi klasik."

Dalam hukum perdata Rusia, masalah prioritas kemauan atau ekspresi kehendak dalam transaksi telah dipelajari cukup dalam, sebagai akibat dari mana tiga posisi telah dirumuskan. Menurut yang pertama, dalam kasus perbedaan antara kehendak dan kehendak, asalkan kehendak dapat dikenali dan transaksi dapat diakui sebagai selesai, preferensi harus diberikan kepada kehendak, daripada ekspresi kehendak. Menurut yang kedua, karena fakta bahwa transaksi adalah suatu tindakan, maka, sebagai suatu peraturan, konsekuensi hukum terkait persis dengan kehendak, yang dengannya stabilitas transaksi dan pergantian sipil secara keseluruhan tercapai. Menurut yang ketiga, kehendak dan ekspresi kehendak sama pentingnya, karena hukum berfokus pada kesatuan kehendak dan ekspresi kehendak sebagai prasyarat untuk validitas transaksi.

Undang-undang saat ini, ketika memutuskan validitas atau ketidakabsahan transaksi dalam kasus-kasus tertentu, memberikan prioritas pada kehendak nyata subjek, dan bukan kehendaknya. Ini paling jelas terlihat dalam deskripsi transaksi palsu, yaitu, berkomitmen untuk menutupi transaksi lain (Klausa 2, Pasal 170 KUHPerdata). Transaksi palsu itu sendiri, di mana ekspresi kehendak orang itu diwujudkan, selalu batal. Prioritasnya adalah kehendak sebenarnya dari orang tersebut, yang terletak pada transaksi yang dicakup. Oleh karena itu, hukum mengatakan bahwa dalam kasus-kasus ini perlu untuk menerapkan aturan yang berkaitan dengan transaksi yang dicakup.

Pada saat yang sama, dapat dinyatakan bahwa hukum perdata saat ini mengakui sebagai aturan umum prioritas ekspresi kehendak. Sesuai dengan Seni. 431 KUH Perdata, ketika menafsirkan ketentuan-ketentuan kontrak oleh pengadilan, arti harfiah dari kata-kata dan ungkapan yang terkandung di dalamnya diperhitungkan. Arti harfiah dari ketentuan-ketentuan kontrak dalam hal ambiguitasnya ditetapkan dengan membandingkannya dengan kondisi-kondisi lain dan makna kontrak secara keseluruhan. Jika aturan yang disebutkan tidak memungkinkan menentukan isi kontrak, kehendak umum sebenarnya dari para pihak harus diklarifikasi dengan mempertimbangkan tujuan kontrak. Dalam hal ini, semua keadaan yang relevan dipertimbangkan, termasuk korespondensi sebelum kontrak, praktik yang ditetapkan dalam hubungan timbal balik para pihak, kebiasaan bisnis, dan perilaku para pihak berikutnya.

Seperti dapat dilihat, metode penafsiran kontrak yang ditentukan oleh undang-undang terutama ditujukan untuk mengklarifikasi isi dari kehendak para pihak, dan hanya jika ini tidak mungkin maka valid mereka akan diklarifikasi.

3. Dasar (tujuan) transaksi

Suatu transaksi adalah ekspresi dari kehendak suatu entitas dengan tujuan untuk menciptakan, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajibannya sehubungan dengan pihak ketiga. Tujuan yang dikejar oleh para pihak dalam transaksi selalu bersifat hukum - perolehan hak milik, hak untuk menggunakan hal tertentu, dll. Berdasarkan ini, perjanjian moral-kehidupan yang tidak mengejar tujuan hukum bukanlah transaksi - perjanjian tentang kencan, berjalan-jalan, dll. Tujuan hukum tipikal untuk jenis transaksi ini, untuk mana mereka dieksekusi, disebut sebagai dasar transaksi (causa).

Jadi, dasar (tujuan hukum yang khas) dari perjanjian pinjaman adalah pemindahan oleh kreditur ke kepemilikan peminjam uang atau hal-hal lain yang ditentukan oleh keturunan, dengan kewajiban peminjam untuk mengembalikan jumlah uang yang sama atau jumlah yang sama dari jenis dan kualitas yang sama. Untuk kontrak donasi, dasar (tujuan hukum yang khas) adalah sumbangan properti oleh donor ke properti yang dilakukan. Secara alami, jika satu orang mentransfer kepemilikan, katakanlah, uang kepada orang lain, maka penting bagi keduanya bahwa tujuan hukum dikejar oleh orang yang memberikan uang - transfer gratis tanpa kewajiban mengembalikannya atau transfer dengan kewajiban mengembalikannya, karena penting untuk mengetahui apakah orang memberi atau meminjamkan uang Ini menunjukkan mengapa tujuan hukum disebut sebagai dasar transaksi. Definisi transaksi sebagai tindakan yang bertujuan untuk menetapkan, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil adalah abstrak. Karena tujuan hukum yang diupayakan oleh orang yang melakukan transaksi, ia memperoleh kepastian hukum tertentu, yang memungkinkan untuk menjawab pertanyaan jenis ekspresi pengakuan (transaksi atau perjanjian unilateral) yang diakui oleh undang-undang sipil saat ini mengacu pada transaksi ini.

Konsekuensi hukum yang timbul dari subjek transaksi merupakan hasil hukumnya. Jenis-jenis hasil hukum transaksi sangat beragam. Ini mungkin suatu keadaan keterkaitan hukum dari orang yang membuat penawaran (proposal untuk menyimpulkan suatu perjanjian), munculnya hubungan hukum, perolehan kepemilikan, pengalihan hak klaim dari kreditor kepada pihak ketiga, kemunculan kekuatan perwakilan, dll. Sebagai aturan umum, hasil hukum dari transaksi harus merupakan implementasi hukumnya. tujuan. Namun, dalam sebagian besar kasus, hasil hukum transaksi harus dibagi menjadi menengah dan final. Jadi, setelah berakhirnya kontrak penjualan, para pesertanya terikat oleh kewajiban untuk memindahkan properti dan pembayarannya, yang akan menjadi hasil hukum menengah dari transaksi - kontrak penjualan. Transfer kepemilikan properti sebagai akibat dari transfernya dan transfer kepemilikan uang sebagai akibat dari pembayaran properti akan menjadi hasil hukum akhir dari transaksi - kontrak penjualan.

Tujuan dan hasil hukum tidak dapat bersamaan ketika tindakan ilegal dilakukan dalam bentuk transaksi. Jika dengan memberikan hadiah kepada spesies, yaitu, melakukan transaksi imajiner, seorang warga negara menyelamatkan properti yang diperoleh secara pidana dari penyitaan, maka konsekuensi hukum dalam bentuk pengalihan kepemilikan berdasarkan ketidakabsahan transaksi imajiner tidak akan terjadi dan properti tersebut akan disita. Ketika melakukan tindakan melanggar hukum dalam bentuk transaksi, konsekuensi yang ditetapkan oleh hukum untuk kasus perilaku yang melanggar hukum terjadi, dan bukan konsekuensi tersebut, yang diinginkan oleh pelaku yang melakukan hal itu. Hasil hukum yang dicari oleh para pihak dalam transaksi tidak dapat dicapai, misalnya, dalam hal tidak terpenuhinya kewajiban yang dihasilkannya, atau menjadi tidak dapat dicapai, misalnya, dalam hal hilangnya hal yang menjadi subjek transaksi.

Sasaran hukum (dasar transaksi) tidak dapat disamakan dengan sasaran sosial ekonomi subyek transaksi. Ini penting karena dua alasan: pertama, tujuan sosial-ekonomi yang sama dapat dicapai melalui penerapan berbagai tujuan hukum (misalnya, tujuan sosial-ekonomi menggunakan mobil dapat dicapai melalui penerapan tujuan hukum seperti akuisisi kepemilikan mobil). atau perolehan hak untuk digunakan sebagai akibat dari menyewa mobil); kedua, fakta semata-mata dari kontradiksi yang disengaja dari tujuan sosial-ekonomi subjek dengan dasar hukum dan ketertiban atau moralitas adalah dasar untuk mengakui ilegalitas dari suatu tindakan yang dilakukan dalam bentuk transaksi.

Tujuan hukum transaksi harus dibedakan dari motif yang dengannya transaksi tersebut disimpulkan. Motif sebagai kebutuhan sadar, motivasi sadar - fondasi di mana tujuan muncul. Oleh karena itu, motif hanya mendorong subjek untuk menyelesaikan transaksi dan tidak berfungsi sebagai komponen hukumnya, dengan pengecualian kasus khusus yang ditentukan dalam undang-undang. Itulah tujuan hukum - dasar transaksi. Kesalahan motif tidak dapat memengaruhi validitas transaksi. Misalnya, seseorang membeli satu set furnitur, berharap segera mereka akan memberinya apartemen. Namun pemberian itu tidak terjadi. Motif yang keliru (apartemen tidak disumbangkan) tidak dapat memengaruhi validitas transaksi untuk pembelian perabot. Kepemilikan set furnitur (ini adalah tujuan dari kontrak penjualan) ditransfer ke pembeli, dan dia tidak dapat menolak transaksi. Mempertimbangkan motif akan merusak keberlangsungan lalu lintas sipil.

Namun, para pihak dalam perjanjian dapat memberikan motif signifikansi hukum. Dalam hal ini, motifnya menjadi suatu kondisi - suatu unsur dari isi transaksi yang diselesaikan dalam kondisi tersebut. Ketika suatu transaksi diakui sebagai tidak sah, yang diselesaikan di bawah pengaruh penipuan, motif yang mempengaruhi pembentukan kehendak yang ditipu dalam transaksi semacam itu bernilai hukum.

4. Transaksi sebagai tindakan yang sah

Suatu transaksi hanya dapat dianggap sebagai tindakan sah yang dilakukan sesuai dengan persyaratan hukum. Keabsahan transaksi berarti bahwa ia memiliki kualitas fakta hukum yang menimbulkan konsekuensi hukum bahwa orang yang masuk ke dalam transaksi ingin terjadi dan yang ditentukan oleh hukum untuk transaksi ini. Oleh karena itu, transaksi yang dilakukan sesuai dengan persyaratan hukum berlaku, yaitu diakui sebagai fakta hukum yang memunculkan hasil transaksi yang diinginkan.

Pengakuan transaksi sebagai tindakan yang sah berlaku dalam literatur hukum. Namun, ada penilaian yang bertentangan. Penerapan konsep "ketidakabsahan transaksi" dalam undang-undang (lihat Pasal 29 - 36 KUH Perdata RSFSR tahun 1922, Pasal 48 hingga 60 KUH Perdata RSFSR tahun 1964, Pasal 162, 165, 166 - 181 dari KUH Perdata Federasi Rusia ) berfungsi sebagai dasar untuk tuduhan bahwa legitimasi atau ilegalitas bukan merupakan elemen penting dari transaksi sebagai fakta hukum, tetapi hanya menentukan konsekuensi tersebut atau konsekuensi lain dari transaksi, bahwa legitimasi bukan merupakan tanda yang diperlukan dari transaksi, karena mungkin ada transaksi yang tidak valid, dan bahwa transaksi yang tidak valid tidak valid. persis bagaimana transaksi berdasarkan kekurangannya.

Tampaknya hanya tindakan sah yang dapat dianggap sebagai transaksi. Definisi legislatif dari transaksi sebagai dasar untuk munculnya, amandemen atau pemutusan hak-hak sipil dan kewajiban (lihat artikel 26 dari Kode Sipil RSFSR tahun 1922, artikel 41 dari Kode Sipil RSFSR tahun 1964, pasal 153 dari Kode Sipil Federasi Rusia) dapat dan harus dianggap sebagai izin untuk melakukan halal tindakan. Dengan pemahaman hukum yang berbeda, akan terbukti bahwa negara akan memberikan sanksi terhadap kemungkinan memperoleh, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil dengan melakukan tindakan yang melanggar hukum. Fakta bahwa undang-undang tersebut menghubungkan terjadinya konsekuensi hukum perdata tertentu dengan komisi pelanggaran tidak berarti bahwa undang-undang tersebut mengesahkan pelanggaran-pelanggaran ini.

Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa hukum perdata berjalan dan menghasilkan fakta bahwa transaksi merupakan tindakan yang sah. Penjualan barang curian, penyitaan palsu atas properti orang lain, yang dilakukan dalam bentuk penjualan, pinjaman, atau bentuk lain, tidak memunculkan hasil hukum - pengalihan kepemilikan, karena tindakan ini melanggar hukum dan hanya berupa transaksi. Tindakan semacam itu hanya dapat menimbulkan konsekuensi yang diberikan oleh legislator jika melakukan tindakan yang melanggar hukum. Karena itu, dengan menetapkan dalam hukum dasar dan konsekuensi dari mengakui transaksi sebagai tidak sah, legislator dengan demikian menunjukkan bahwa dalam kasus-kasus semacam itu tindakan yang melanggar hukum dilakukan dengan kedok transaksi.

Signifikansi sosial dan ekonomi dari transaksi telah ditentukan oleh sifat dan sifat hukum khusus mereka. Hukum perdata berfungsi sebagai peraturan tentang uang komoditas dan hubungan lainnya, yang pesertanya setara, independen dan independen satu sama lain. Sarana hukum utama untuk menetapkan dan menentukan konten hubungan hukum antara entitas di atas adalah transaksi. Transaksi adalah cara hukum yang digunakan oleh entitas sosial dan ekonomi yang setara dan independen untuk menetapkan hak dan kewajiban mereka, dengan demikian mendefinisikan batas-batas hukum hubungan mereka.

Peran khusus dalam kehidupan sosial ekonomi masyarakat dimainkan oleh transaksi bilateral (multilateral) - kontrak. Kontrak adalah instrumen untuk mengoordinasikan kehendak entitas ekonomi. Oleh karena itu, kontrak dapat dinilai sebagai sarana pengaturan sendiri sistem ekonomi, berdasarkan kesetaraan warga dan organisasi yang beroperasi dalam kerangka kerjanya. Berkat perjanjian yang memediasi berbagai tindakan ekonomi dari pertukaran barang dan jasa, proporsionalitas kepentingan ekonomi dalam masyarakat tercapai dalam kondisi produksi pasar, karena perjanjian memungkinkan untuk memperhitungkan kebutuhan nyata dan kepentingan anggota masyarakat.

Transaksi adalah cara hukum yang paling penting untuk menggunakan hak-hak sipil subyektif. Saat melakukan transaksi, subjek membuang manfaat sosial-ekonomi milik mereka dan memperoleh manfaat milik orang lain.

Transaksi memainkan peran beragam dalam kehidupan publik. Oleh karena itu, dalam hukum perdata, prinsip penerimaan - validitas transaksi apa pun yang tidak dilarang oleh hukum, yaitu prinsip kebebasan bertransaksi (Pasal 8 KUHPerdata).

fakta hukum transaksi hukum perdata

Pengakuan transaksi sebagai tindakan yang sah berlaku dalam literatur hukum. Lihat: Krasavchikov O.A. Fakta hukum dalam hukum perdata Soviet. P. 120 et seq.; Agarkov M.M. Konsep transaksi dalam hukum sipil Soviet // Negara dan Hukum Soviet. 1946. N 3 - 4. S. 46 et seq. .

Namun, ada penilaian yang bertentangan. Penerapan konsep "ketidakabsahan transaksi" dalam undang-undang (lihat Pasal 29 - 36 KUH Perdata RSFSR tahun 1922, Pasal 48 hingga 60 KUH Perdata RSFSR tahun 1964, Pasal 162, 165, 166 - 181 dari KUH Perdata Federasi Rusia ) berfungsi sebagai dasar untuk tuduhan bahwa keabsahan atau ilegalitas bukan merupakan elemen penting dari transaksi sebagai fakta hukum, tetapi hanya menentukan konsekuensi-konsekuensi tersebut atau konsekuensi lain dari transaksi tersebut. Lihat: Genkin D.M. Tidak validnya transaksi yang dilakukan dengan tujuan yang bertentangan dengan hukum // Catatan ilmiah VIYUN. M., 1967. Masalah. 5. P. 50. bahwa keabsahan bukan merupakan tanda yang diperlukan untuk suatu transaksi, karena transaksi yang tidak sah juga mungkin ada. Lihat: Novitsky IB Penawaran. Statuta pembatasan. M., 1954. P. 64 - 67., dan bahwa transaksi yang tidak valid tidak tepat justru sebagai transaksi karena kekurangan yang melekat. Lihat: Rabinovich N.V. Ketidakabsahan transaksi dan konsekuensinya. L., 1960. 11 - 12, 157 - 158 ..

Pencarian Teks Lengkap:

Beranda\u003e Hukum\u003e Negara dan Hukum

PENDAHULUAN .................................................. 3 hal.

Bab I. Konsep transaksi……………………………………… ... 4 hlm.

BAB II. KONDISI VALIDITAS TRANSAKSI... ..... ... .. 8 hlm.

§ 2.1. Konsep dan ketentuan validitas transaksi ……… .. ……… .. 8 hlm.

§ 2.2. Keabsahan isi transaksi ...................................................... 19 hlm.

KESIMPULAN ………………………………………………………. ……… 24 hlm.

DAFTAR SASTRA BEKAS .................................................. 25 hal.

PENDAHULUAN

Topik penulisan makalah ini adalah "Ketentuan untuk keabsahan transaksi". Secara umum, transaksi memainkan peran besar dalam kehidupan kita sehari-hari. Transaksi adalah tindakan yang dilakukan setiap orang setiap hari sepanjang hidupnya.

Juga, tempat yang sangat besar dalam transaksi menempati aktivitas badan hukum. Ketika melakukan transaksi, organisasi mengoordinasikan kegiatan mereka dalam produksi produk, memasok satu sama lain dengan bahan yang diperlukan, bahan baku, peralatan, konstruksi modal dan pelaksanaan penelitian, desain dan pekerjaan konstruksi.

Relevansi penulisan karya adalah bahwa kondisi untuk keabsahan transaksi, karena distribusinya yang luas, semakin diperdebatkan di pengadilan, yang mengarah pada hubungan hukum sipil yang berkepanjangan yang tidak perlu, biaya yang terkait dengan biaya hukum, serta hilangnya laba.

Tugas menulis karya adalah:

Pertimbangkan konsep dan ketentuan umum transaksi dalam undang-undang saat ini;

Mengungkapkan kondisi validitas transaksi, legalitas kontennya;

Tujuan dari karya ini adalah untuk mempelajari kondisi validitas transaksi dalam hukum perdata.

BAB I. KONSEP TRANSAKSI.

Dalam hukum perdata, konsep transaksi diabadikan sebagai tindakan warga negara dan badan hukum yang bertujuan pembentukan, amandemen, atau pemutusan hak dan kewajiban sipil.

Kesepakatan adalah suatu tindakan, mis. hasil dari aktivitas sadar orang, atau fenomena yang muncul dan mengalir sesuai dengan kehendak orang. Semua tindakan dibagi menjadi sah dan ilegal. Transaksi adalah tindakan yang sah, sesuai dengan persyaratan hukum. Namun dalam praktiknya, dimungkinkan untuk melakukan tindakan tertentu yang bertentangan dengan hukum. Dalam hal ini, beberapa opsi dapat diajukan: transaksi yang tidak valid bukanlah transaksi seperti itu; legitimasi atau ilegalitas dari tindakan tersebut bukan merupakan tanda yang diperlukan dari transaksi, tetapi hanya relevan untuk konsekuensinya; transaksi yang valid dan tidak valid adalah transaksi yang sama, validitas tindakan hanya berlaku untuk tanda transaksi yang valid. Jika transaksi tidak sah diakui sebagai transaksi (tidak dapat dikatakan bahwa transaksi tidak sah tidak menimbulkan konsekuensi hukum), maka dalam hal ini garis antara transaksi tidak sah dan pelanggaran hampir sepenuhnya dihapus. Dalam hal ini, seseorang dapat berbicara tentang pelanggaran “pesanan khusus”.

Transaksi adalah maksud dari subyek transaksi untuk mengambil tindakan tertentu. Niat ini berarti kehendak internal orang tersebut dan mewakili elemen subjektif dari konsep "tindakan" dalam definisi transaksi. Elemen subyektif jelas tidak cukup. Will hanyalah sebuah proses psikologis yang berada di luar kendali siapa pun, dan oleh karena itu hukum tidak dapat memperhitungkannya 1. Elemen obyektif adalah kehendak yang diekspresikan secara eksternal atau ekspresi kehendak, yang sangat penting bagi hukum.

Harus diperhatikan bahwa dalam praktiknya ada beberapa cara untuk mengekspresikan kehendak seseorang:

Ekspresi langsung dari keinginan - seseorang mengekspresikan keinginannya secara lisan atau tertulis;

Ungkapan keinginan tidak langsung - seseorang melakukan tindakan dari konten yang jelas bahwa orang tersebut bermaksud untuk menyelesaikan transaksi; tindakan seperti itu disebut bersamaan.

Dalam Seni. 158 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa hanya transaksi yang dapat disimpulkan secara lisan sesuai dengan hukum yang dapat dilakukan melalui tindakan oportunistik;

Ekspresi kehendak melalui keheningan. Pernyataan keinginan semacam itu hanya diperbolehkan dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum atau dengan persetujuan para pihak;

Ekspresi kehendak adalah elemen paling penting dari transaksi, yang memungkinkan Anda untuk membedakannya dari acara tersebut, mis. keadaan yang terlepas dari kehendak orang tersebut.

Untuk hukum, kedua elemen ini penting, karena diasumsikan bahwa isi dari ekspresi kehendak sesuai dengan niat (kehendak) aktual orang tersebut. Dalam praktiknya, situasi ketidakpatuhan unsur subyektif dan objektif dimungkinkan. Dalam hal ini, masalah pembatalan transaksi yang diselesaikan dapat dimunculkan. Pada pandangan pertama, tampaknya keinginan akan menjadi lebih penting di pengadilan, tetapi kedua elemen tersebut harus diperhitungkan. Dalam kasus inkonsistensi elemen subyektif dan obyektif, kondisi untuk pengakuan transaksi tidak valid.

Dengan demikian, transaksi ini ditandai oleh fitur-fitur berikut:

Kesepakatan adalah suatu tindakan, mis. tindakan kehendak aktivitas yang ditunjukkan di luar, yang bertujuan untuk mencapai tujuan tertentu;

Transaksi adalah tindakan kehendak. Menjadi tindakan kehendak, transaksi adalah kombinasi dari kehendak dan ekspresi kehendak.

Kehendak adalah keinginan, niat seseorang untuk membuat kesepakatan. Tapi satu kehendak tidak cukup, perlu membawanya ke perhatian orang lain. Cara-cara di mana kehendak batin diekspresikan di luar disebut ekspresi kehendak.

Ekspresi kehendak adalah elemen penting dari transaksi dengan mana konsekuensi hukum biasanya dikaitkan. Ini adalah perbedaan antara transaksi dan peristiwa, mis. keadaan di luar kendali kehendak orang tersebut. Transaksi terkadang dapat menimbulkan konsekuensi jika tidak hanya ada kemauan, tetapi juga tindakan untuk mentransfer properti. Sebagai contoh, transaksi hadiah muncul dari kehendak donor dan orang yang meninggal dan tindakan mentransfer hal itu kepada orang yang meninggal.

Transaksi adalah tindakan kehendak yang sah. Keabsahan transaksi berarti bahwa ia memiliki kualitas fakta hukum yang menimbulkan konsekuensi hukum yang ingin terjadi oleh orang yang masuk ke dalam transaksi, dan yang ditentukan oleh hukum untuk transaksi ini. Oleh karena itu, transaksi yang dilakukan sesuai dengan persyaratan hukum berlaku, yaitu diakui sebagai fakta hukum nyata yang memunculkan hasil transaksi yang diinginkan. Adalah sah bahwa suatu transaksi berbeda dari pelanggaran (tort) - tindakan kehendak yang bertentangan dengan hukum dan mengakibatkan konsekuensi hukum sedemikian rupa sehingga orang yang melakukan pelanggaran tidak bermaksud demikian, dan yang tidak ingin terjadi.

Transaksi berbeda dari tindakan badan-badan negara dan pemerintah daerah, yang merupakan dasar bagi munculnya hak-hak sipil dan kewajiban, tetapi ketentuan-ketentuan dalam Kode Sipil tentang transaksi tidak berlaku.

Transaksi dibedakan oleh fokus pada hasil hukum tertentu, niat untuk mencapainya. Dalam pasal 153 KUH Perdata diungkapkan dengan kata-kata - yang ditujukan untuk pembentukan, amandemen atau pemutusan hak-hak sipil dan kewajiban. Saat melakukan transaksi, seseorang berarti memenuhi kebutuhan tertentu (untuk perumahan, makanan, dll.), Yaitu itu menetapkan dirinya sebagai tujuan ekonomi. Namun, tujuan dari transaksi ini adalah bahwa orang yang melakukan itu berharap tidak hanya untuk benar-benar memenuhi kebutuhan, tetapi untuk mendapatkan hak untuk menggunakan barang yang sudah puas dan untuk melindungi hak ini. Pada saat yang sama, ia menyadari bahwa transaksi menciptakan kewajiban untuknya sehubungan dengan orang lain. Dan di sini perlu dicatat bahwa transaksi ditandai oleh kebetulan tujuan dan hasil hukum.

Tujuan dan hasil tidak sesuai ketika tindakan ilegal dilakukan dalam bentuk transaksi. Tujuan hukum harus dibedakan dari motif yang digunakan untuk mencapai tujuan tersebut. Motif adalah alasan yang memotivasi, tujuan sosial-ekonomi atau tujuan lain yang dengannya seseorang masuk ke dalam suatu kesepakatan. Motifnya terletak di luar ruang lingkup transaksi dan tidak memberikan pengaruh apa pun terhadapnya. Undang-undang mengatur untuk kasus-kasus individual di mana motifnya dapat diberikan signifikansi hukum. Jadi, dalam Seni. 169 KUH Perdata Federasi Rusia memuat definisi transaksi tidak sah yang dibuat dengan tujuan yang jelas-jelas bertentangan dengan dasar-dasar hukum dan ketertiban dan moralitas, mis. Tujuan transaksi menentukan konsekuensi dari ketidakabsahan. Selain itu, para pihak memiliki hak untuk memberikan motif secara hukum, menentukan penetapan hak dan kewajiban atau perubahan dan pengakhiran mereka, tergantung pada penerapan motif atau tujuan transaksi. Dalam hal ini, motif yang disepakati oleh para pihak menjadi kondisi transaksi, dan transaksi itu sendiri akan diselesaikan dalam kondisi 2.

Orientasi kehendak orang tersebut untuk menetapkan, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajiban tertentu membedakan transaksi dari tindakan aktivitas yang tidak mengejar hasil seperti itu. Tujuan orang yang menulis buku ini adalah untuk menciptakan karya sastra, dan bukan untuk menegakkan hak dan kewajiban sipil. Tindakan kehendak ini disebut tindakan, dan konsekuensi hukum mulai berlaku hukum, yaitu terlepas dari keinginan subjek.

BAB II. KONDISI VALIDITAS TRANSAKSI.

§ 2.1. Konsep dan ketentuan validitas transaksi.

Pasal 153 KUH Perdata Federasi Rusia mendefinisikan transaksi sebagai tindakan warga negara dan badan hukum yang bertujuan untuk menetapkan, mengubah, atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil 3.

Validitas suatu transaksi berarti pengakuan terhadap kualitas fakta hukum yang memunculkan hasil hukum yang dicari oleh para pihak dalam transaksi tersebut.

Dalam ilmu hukum domestik, secara umum diyakini bahwa ketidakpatuhan terhadap ketentuan-ketentuan validitas suatu transaksi mengarah pada ketidakabsahan transaksi semacam itu.

Persyaratan untuk keabsahan transaksi muncul dari definisinya sebagai tindakan hukum yang sah dari subyek hukum perdata yang ditujukan untuk pembentukan, amandemen, atau pemutusan hak dan kewajiban sipil. Untuk memiliki kualitas realitas, transaksi secara keseluruhan tidak boleh bertentangan dengan hukum dan tindakan hukum pengaturan lainnya. Persyaratan ini dipenuhi dengan ketentuan sebagai berikut:

b) transaksi diselesaikan oleh orang yang kompeten; jika hukum mengakui kehendak orang tersebut sebagai kondisi yang diperlukan tetapi tidak mencukupi untuk transaksi (anak di bawah umur 14 hingga 18 tahun), kehendak orang tersebut harus didukung oleh kehendak orang yang disebutkan dalam hukum (orang tua, orang tua angkat, wali);

c) keinginan orang yang melakukan transaksi sesuai dengan keinginannya yang sebenarnya, yaitu berkomitmen bukan untuk spesies, tetapi dengan tujuan menimbulkan konsekuensi hukum;

d) ekspresi kehendak dibuat dalam bentuk yang ditentukan oleh hukum untuk transaksi ini;

e) kehendak orang yang melakukan transaksi dibentuk secara bebas dan tidak berada di bawah pengaruh asing yang melanggar hukum (kekerasan, ancaman, penipuan) atau di bawah pengaruh faktor-faktor lain yang mempengaruhi proses pembentukan kehendak orang tersebut (khayalan, penyakit, keracunan, keracunan situasi sulit, dll. .) 4.

Subjek transaksi adalah entitas hukum sipil dengan kapasitas hukum. Kemampuan untuk melakukan transaksi secara mandiri itu sendiri merupakan elemen dari kapasitas sipil. Dalam literatur, disarankan bahwa kapasitas hukum sipil terdiri dari kualitas individu, seperti kemampuan transaksi, kesalahan, dll. Tampaknya kualitas tersebut tidak dapat memiliki signifikansi independen dalam isolasi dari kapasitas hukum, sehingga tidak perlu membagi kapasitas hukum menjadi terpisah “ kemampuan. " Pada saat yang sama, pelaksanaan transaksi yang independen adalah salah satu elemen terpenting dari kapasitas hukum: sikap, pertama-tama, terhadap transaksi memungkinkan kita untuk berbicara tentang perbedaan dalam kapasitas hukum anak di bawah umur dan anak di bawah umur.

Kapasitas hukum suatu badan hukum ditandai dengan aktivitasnya yang disediakan oleh dokumen-dokumen konstituen dari badan hukum dan kekuasaan badan badan hukum yang memiliki hak untuk melakukan transaksi atas nama badan hukum. Pisahkan jenis transaksi badan hukum dapat dilakukan dengan izin khusus (lisensi).

Untuk realitas transaksi, kehendak dan ekspresi kehendak hanya penting dalam kesatuan mereka. Yang sangat penting adalah cara kehendak dibentuk. Suatu syarat yang diperlukan untuk validitas transaksi adalah tidak adanya faktor apa pun yang dapat merusak persepsi orang tentang esensi transaksi atau unsur-unsur individualnya (delusi, penipuan), atau menciptakan penampilan kehendak internal tanpa kehadirannya (ancaman, kekerasan), karena dalam kasus ini ia memiliki suatu tempat adalah wakil dari kehendak, di mana kehendak, meskipun bertepatan dengan ekspresi kehendak, tetapi isi kehendak tidak mencerminkan keinginan dan maksud sebenarnya dari subjek. Seorang wakil juga akan membatalkan transaksi 5.

Suatu transaksi menimbulkan hak dan kewajiban hanya jika bentuknya ditentukan, yang ditentukan oleh hukum. Bentuk transaksi adalah lisan dan tulisan. Secara verbal, transaksi apa pun dapat terjadi jika:

Hukum atau dengan persetujuan para pihak tidak membentuk formulir tertulis untuk mereka;

Transaksi dieksekusi pada saat penyelesaiannya (dengan pengecualian transaksi yang memerlukan formulir notaris, serta transaksi yang tidak mematuhi bentuk tertulis sederhana menyebabkan ketidakabsahannya;

Transaksi dieksekusi berdasarkan kontrak tertulis dan memiliki persetujuan para pihak pada bentuk lisan eksekusi.

Transaksi yang tersisa dilakukan secara tertulis. Tulisannya sederhana dan diaktakan. Transaksi tertulis diakhiri dengan menyusun dokumen yang mendefinisikan konten transaksi dan ditandatangani langsung oleh orang yang namanya disimpulkan, atau oleh orang-orang yang bertindak atas wewenangnya (dengan kuasa). Formulir notaris berbeda dari formulir tertulis sederhana dalam hal dokumen disahkan oleh notaris atau pejabat lain yang berwenang untuk melakukan tindakan notaris tersebut.

Kontrak dapat disimpulkan tidak hanya dengan menyusun satu dokumen, tetapi juga dengan bertukar dokumen melalui pos, telegraf, teletype, telepon, elektronik atau komunikasi lainnya, yang secara andal dapat menetapkan bahwa dokumen tersebut berasal dari salah satu pihak dalam kontrak. Daftar metode komunikasi untuk menyimpulkan kontrak berdasarkan undang-undang tidak lengkap, yang memungkinkan Anda untuk menggunakan metode komunikasi paling modern, termasuk yang tidak disebutkan dalam undang-undang, asalkan dimungkinkan untuk menetapkan fakta pengiriman pesan oleh pihak di bawah kontrak. Konfirmasi seperti itu mungkin asli dari pesan yang dikirim, nama kode khusus yang diketahui oleh kalangan terbatas, termasuk pihak dalam kontrak, dll. Misalnya, untuk menyimpulkan perjanjian faksimili, satu pihak harus mengirim dokumen tertulis yang ditandatangani olehnya ke pihak lain. Sisi kedua menandatangani pesan faks yang diterima dan mengirimkannya ke sisi pertama. Sebagai hasilnya, pihak pertama memiliki dokumen asli yang ditandatangani olehnya, dan reproduksi faks dari dokumen yang ditandatangani oleh pihak kedua. Sisi kedua memiliki dokumen yang diterima oleh faksimili di mana tanda tangan orang yang berwenang di sisi kedua ditempelkan. Dalam hal terjadi perselisihan, masing-masing pihak memiliki dokumen yang secara identik mencerminkan isi kontrak, dan tanda tangan otentik dari para pihak mengkonfirmasi fakta pengiriman dokumen ke masing-masing pihak. Selain itu, kemampuan teknis komunikasi faksimili membantu tambahan menerima konfirmasi penerimaan pesan dan informasi tentang jumlah penerima.

Ketika menyimpulkan perjanjian, mungkin ada kasus-kasus ketika satu sisi mengirim dokumen ke sisi lain, dan sisi itu, tanpa mengirim dokumen apa pun, mulai mengeksekusi, mis. untuk pengiriman barang, kinerja pekerjaan, pembayaran uang, dll. Dalam hal ini, bentuk tertulis kontrak akan dianggap dipatuhi berdasarkan instruksi langsung dari Klausul 3 Pasal 434 KUH Perdata, berbeda dengan aturan umum bahwa hanya transaksi lisan yang dapat diselesaikan dengan tindakan tertentu (Klausa 2 Pasal 158 KUH Perdata Federasi Rusia) 6.

Secara hukum, tindakan hukum lain atau dengan persetujuan para pihak, persyaratan untuk bentuk tulisan sederhana dapat ditambahkan tambahan. Ini mungkin berhubungan dengan kertas yang menjadi dasar pembuatan dokumen, misalnya kertas kop surat. Untuk memenuhi formulir tertulis yang sederhana, prasyarat adalah penandatanganan dokumen oleh orang yang berwenang. Jika seorang warga negara karena cacat fisik atau sakit tidak dapat menandatangani dokumen dengan tangannya sendiri, maka atas permintaannya warga negara lain dapat menandatangani dokumen tersebut. Tanda tangan dari warga negara ini harus diaktakan, yang menunjukkan alasan berdasarkan mana warga negara yang melakukan transaksi tidak dapat menandatanganinya secara pribadi (ayat 3 pasal 160 KUH Perdata). Harus diingat bahwa aplikator - warga negara yang menandatangani dokumen atas permintaan orang lain, bukanlah dirinya sendiri pihak yang terlibat dalam transaksi tersebut. Undang-undang menyederhanakan prosedur untuk transaksi dan penerbitan surat kuasa untuk menerima gaji dan pembayaran lain yang berkaitan dengan hubungan kerja, untuk menerima remunerasi bagi penulis dan penemuan, pensiun, tunjangan dan beasiswa, deposito warga di bank. Tanda tangan orang yang menandatangani transaksi semacam itu dapat disertifikasi tidak hanya oleh notaris, tetapi juga oleh organisasi tempat warga bekerja, belajar, institusi medis rawat inap di mana ia dirawat.

Semua transaksi badan hukum antara mereka dan warga negara harus dibuat secara tertulis. Pengecualian adalah transaksi yang membutuhkan bentuk notaris, serta transaksi yang dapat dilakukan secara lisan. Jadi, penjualan barang di toko memerlukan bentuk tertulis, karena toko adalah badan hukum dan kontrak disimpulkan dengan warga negara atau badan hukum lainnya. Namun, eksekusi transaksi setelah selesai, yaitu pertukaran barang dengan uang, memungkinkan kemungkinan melakukan transaksi penjualan secara lisan. Tidak boleh dianggap bahwa tanda terima uang tunai atau penjualan adalah bentuk tertulis dari kontrak penjualan. Cek tidak mengandung informasi tentang seluruh transaksi, tetapi hanya tentang jumlah yang dibayarkan oleh pembeli. Selain itu, cek tersebut tidak memiliki tanda tangan dari para pihak dalam transaksi. Cek kasir hanya dapat digunakan sebagai salah satu bukti transaksi. Transaksi warga satu sama lain dengan jumlah melebihi setidaknya sepuluh kali upah minimum yang ditetapkan oleh hukum merupakan kelompok transaksi kedua yang membutuhkan bentuk tertulis sederhana. Legislator menolak untuk menetapkan jumlah yang tetap atas transaksi yang harus dilakukan secara tertulis. Dalam konteks ekonomi inflasi, keputusan legislatif cukup dibenarkan, menetapkan ketergantungan bentuk transaksi pada upah minimum. Ukuran minimum ditentukan oleh Duma Negara dan tergantung pada tingkat inflasi, pengisian anggaran negara dan sejumlah faktor lainnya. Tujuan memperkenalkan bentuk tertulis sederhana untuk transaksi yang melebihi jumlah yang ditentukan oleh hukum cukup jelas - perlu untuk memastikan stabilitas hubungan sipil di satu sisi, dan tidak memperumit pergantian sipil dengan memperkenalkan persyaratan tambahan, di sisi lain. Karena hukum menghubungkan bentuk transaksi dengan upah minimum, dan ukuran ini berubah cukup sering, harus diingat bahwa bentuk transaksi ditentukan oleh hukum yang berlaku pada saat penyelesaiannya.

Kelompok ketiga terdiri dari transaksi antara warga negara yang bentuk tertulisnya ditentukan oleh hukum. Jika transaksi dilakukan antara badan hukum, maka hukum tidak mengandung persyaratan tambahan khusus untuk menulis, karena aturan umum tentang bentuk transaksi tertulis yang dibuat oleh badan hukum adalah sah.

Bentuk tertulis adalah yang paling umum dalam sirkulasi bisnis, karena jika Anda memiliki dokumen tertulis, Anda dapat dengan cepat dan andal mengidentifikasi kehendak para pihak untuk menyelesaikan transaksi. Kegagalan untuk mematuhi formulir tertulis yang disyaratkan oleh undang-undang dapat menyebabkan berbagai konsekuensi. Aturan umum adalah untuk mencegah bukti yang mendukung transaksi dan kondisinya. Dengan demikian, undang-undang membuat sulit untuk membuktikan fakta transaksi, mengakui sebagai bukti tertulis yang dapat diterima atau sebaliknya, tidak termasuk kemungkinan menerapkan bukti saksi. Namun, pencegahan terhadap kesaksian hanya merupakan setengah tindakan, karena hukum, yang memperumit bukti, menyiratkan kemungkinan bahwa bahkan transaksi yang diselesaikan tidak dapat dibuktikan di pengadilan karena kurangnya bukti lainnya. Ketidakabsahan transaksi tidak berpakaian dalam bentuk tertulis sederhana yang disyaratkan oleh hukum, hanya terjadi dalam kasus-kasus yang secara langsung ditentukan dalam hukum atau dengan persetujuan para pihak. Misalnya, ketidakpatuhan dengan bentuk tertulis sederhana dari transaksi ekonomi asing menyebabkan ketidakabsahannya berdasarkan indikasi langsung dari undang-undang tersebut. Jika tidak ada indikasi seperti itu, pengadilan terbatas untuk menyatakan fakta bahwa transaksi yang dianggap melanggar persyaratan untuk bentuk tertulisnya yang sederhana tidak terjadi, yaitu: tindakan warga negara dan badan hukum, meskipun dilakukan, tidak mengakui signifikansi fakta hukum.

Formulir notaris diperlukan untuk transaksi yang secara tegas diatur oleh undang-undang, serta dengan persetujuan para pihak, bahkan jika secara hukum untuk jenis transaksi ini formulir ini tidak diperlukan. Bentuk notaris berbeda dari penulisan sederhana hanya dalam hal pejabat yang berwenang khusus - notaris membuat prasasti sertifikasi pada dokumen tertulis. Dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh tindakan legislatif Rusia, pejabat lain, misalnya, kapten kapal navigasi asing, komandan unit militer, kepala dokter, konsul, dll., Juga dapat mengesahkan prasasti. Aturan untuk tindakan notaris diatur oleh Dasar-Dasar Legislasi tentang Notaris. Tugas negara dikenakan untuk tanda sertifikasi. Bentuk notaris biasanya disediakan untuk transaksi di mana kehendak para pihak harus diperbaiki dengan jelas, seperti, misalnya, wasiat, hadiah, pembelian dan penjualan real estat di sektor perumahan. Dalam beberapa kasus, formulir notaris diperlukan untuk transaksi yang melibatkan badan hukum dan di antara mereka, misalnya, janji real estat - hipotek memerlukan formulir notaris. Kadang-kadang, praktik pergantian ekonomi yang berlaku memaksa warga untuk berpakaian transaksi dalam bentuk notaris, meskipun ini tidak disediakan baik oleh hukum atau dengan persetujuan para pihak. Seiring dengan bentuk transaksi yang dipertimbangkan, undang-undang memperkenalkan tahap tambahan dari jenis transaksi tertentu - pendaftaran negara. Jika undang-undang menetapkan bahwa transaksi tertentu tunduk pada pendaftaran negara, maka sampai pendaftaran negara transaksi tidak dianggap telah berpakaian dalam bentuk yang dipersyaratkan oleh hukum, dan karenanya, selesai. Registrasi negara wajib disediakan oleh KUH Perdata untuk transaksi dengan tanah dan real estat lainnya. Registrasi transaksi negara dengan properti bergerak dari jenis tertentu dapat diperkenalkan oleh hukum. Harus diingat bahwa persyaratan registrasi negara tidak dapat ditetapkan dengan persetujuan para pihak, yaitu para pihak tidak berhak meminta pendaftaran transaksi dengan properti jika pendaftarannya tidak diatur oleh hukum. Pendaftaran negara melibatkan memasukkan informasi tentang transaksi ke dalam register negara tunggal, yang memungkinkan Anda untuk memiliki informasi yang lengkap dan akurat tentang pemilik properti, sitaan di dalamnya, dll. Dalam kondisi ketika tanah, bangunan, bangunan tempat tinggal, berbagai struktur dan seluruh perusahaan, yang biayanya cukup tinggi, semakin banyak terlibat dalam pergantian, informasi yang lengkap dan dapat diandalkan tentang properti merupakan prasyarat untuk keberlanjutan pergantian penduduk. Dalam hal ini, informasi tentang pendaftaran transaksi real estat dan haknya telah dinyatakan tersedia untuk umum oleh hukum. Otoritas kehakiman, yang dipercayakan dengan kewajiban untuk mendaftarkan transaksi real estat, berkewajiban untuk memberikan informasi kepada siapa pun, bahkan jika ia bukan merupakan pihak dalam transaksi, terlebih lagi, informasi tersebut harus diberikan jika pendaftaran dilakukan oleh otoritas kehakiman lain, misalnya, dalam kota lain. Prosedur untuk pendaftaran negara, serta alasan penolakan pendaftaran negara, ditetapkan oleh undang-undang tentang pendaftaran hak atas real estat dan transaksi dengannya.

Sesuai dengan Pasal 8 Undang-Undang Federal “Tentang Penegakan Bagian Satu KUH Perdata Federasi Rusia»Sebelum berlakunya undang-undang yang relevan, prosedur saat ini untuk pendaftaran real estat dan transaksi dengannya akan berlaku. Karena tidak ada prosedur terpadu untuk mendaftarkan properti di wilayah Rusia, subjek federasi dan otoritas lokal membuat aturan sendiri untuk mendaftarkan transaksi real estat, sehingga prosedur registrasi di berbagai wilayah federasi dan di masing-masing kota dapat berbeda.

Badan yang sedang mendaftar juga berbeda. Pendaftaran dipercayakan kepada komite manajemen properti negara, cabang dana properti, biro inventaris teknis dan badan-badan lain, termasuk yang dibuat khusus, misalnya, kamar pendaftaran. Penolakan pendaftaran negara atau penghindaran pendaftaran dapat diajukan banding ke pengadilan.

Konsekuensi dari ketidakpatuhan dengan formulir notaris, serta persyaratan untuk pendaftaran negara lebih ketat daripada dengan ketidakpatuhan dengan formulir tertulis sederhana. Kegagalan untuk mematuhi bentuk transaksi yang diaktakan atau persyaratan pendaftaran negara akan menyebabkan ketidakabsahan transaksi 7.

Aturan serupa dibuat untuk menghindari pendaftaran negara. Dalam hal ini, pengadilan akan memutuskan pendaftaran transaksi. Reorganisasi ganda untuk transaksi semacam itu tidak disediakan. Jika pengadilan menetapkan penghindaran yang tidak adil terhadap salah satu pihak dalam suatu transaksi dari pelaksanaannya yang semestinya atau pendaftaran negara, ia bertanggung jawab untuk mengkompensasi pihak lain atas kerugian yang disebabkan oleh keterlambatan tersebut. Harus diingat bahwa fakta pengadilan yang memutuskan pengakuan transaksi telah selesai atau pada saat registrasi belum membuktikan tidak berdasarnya penggelapan pihak lain. Evasion juga dapat disebabkan oleh alasan obyektif yang mencegah salah satu pihak menyelesaikan transaksi dengan cara yang tepat, misalnya, karena sakit atau karena ketidakhadiran di bisnis resmi.

Untuk realitas transaksi, tidak hanya hubungan antara konsep kehendak dan ekspresi kehendak adalah penting, tetapi juga cara mengekspresikan kehendak, juga secara hukum disebut sebagai bentuk transaksi. Transaksi lisan dapat dilakukan dengan menyatakan kehendak secara lisan, jika ini tidak bertentangan dengan hukum, substansi transaksi dan kepentingan para pihak. Undang-undang mengizinkan penggunaan bentuk seperti itu dalam semua kasus, kecuali jika hukum atau dengan persetujuan para pihak menyediakan untuk bentuk transaksi yang memenuhi syarat tertulis atau tertulis (disahkan). Selain itu, transaksi yang diselesaikan berdasarkan kontrak utama yang diselesaikan dapat diselesaikan secara lisan. Ini mungkin, misalnya, pengiriman dan penerimaan hasil kerja, pengiriman produk atau pembayaran uang. Jika transaksi selesai secara tertulis, maka itu harus ditandatangani oleh orang yang berwenang untuk menandatanganinya, yang pada gilirannya dapat berasal dari peserta dalam transaksi atau dibuat oleh hukum. Transaksi badan hukum harus ditandatangani oleh kepalanya, atau oleh perwakilannya. Ada bentuk transaksi yang setara dengan yang tertulis. Dalam beberapa kasus, transaksi dianggap disimpulkan dengan "menerima eksekusi" proposal tertulis untuk menyimpulkan transaksi: satu pihak mengirimkan proposal tertulis, dan yang lain menerima proposal ini. Dalam kasus lain, transaksi dianggap selesai secara tertulis, jika salah satu pihak mengeluarkan dokumen yang mengkonfirmasi transaksi dan menyatakan kondisinya. Jadi, kontrak asuransi juga dapat disimpulkan dengan menyerahkan perusahaan asuransi kepada tertanggung polis asuransi (atau dokumen serupa) yang ditandatangani oleh perusahaan asuransi. Dokumen-dokumen seperti itu, misalnya, buku tabungan, bill of exchange, stok, hipotek, sertifikat gudang. Undang-undang menetapkan persyaratan yang ketat untuk perincian dokumen-dokumen semacam itu, dan kadang-kadang sampai pada bentuk di mana mereka dibuat. Dan kecuali dinyatakan sebaliknya dalam kontrak atau peraturan, ketidakpatuhan terhadap persyaratan formal semacam itu mengarah pada ketidakabsahan transaksi 8.

Suatu transaksi yang dapat disimpulkan secara lisan dianggap selesai bahkan jika perilaku orang tersebut mengungkapkan keinginannya untuk menyelesaikan transaksi. Artinya, transaksi lisan disimpulkan melalui kinerja tindakan spesifik (ekspresi kehendak), dari mana ada niat (kehendak) untuk menyelesaikan transaksi tertentu.

Sertifikasi transaksi, serta tindakan notaris lainnya, dilakukan sesuai dengan prinsip-prinsip yang diadopsi dari undang-undang tentang notaris oleh notaris yang bekerja di notaris negara atau sebagian berpraktik. Undang-undang menetapkan notaris wajib transaksi dalam kasus-kasus berikut: dalam kasus yang ditentukan dalam hukum; dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh kesepakatan para pihak, setidaknya oleh hukum, untuk jenis transaksi ini formulir ini tidak diperlukan. Dengan demikian, atas permintaan para pihak, kantor notaris dapat mengesahkan setiap transaksi tertulis yang mana undang-undang tersebut tidak menetapkan sertifikat wajib. Dalam praktiknya, notarisisasi transaksi semacam itu tidak jarang terjadi. Ini dijelaskan oleh kelebihan dari bentuk notaris dokumen. Sebelum menyelesaikan sertifikasi, notaris memeriksa sejumlah persyaratan, yang keberadaannya diperlukan untuk transaksi. Notaris menetapkan identitas masing-masing peserta dalam transaksi, kapasitas hukum badan hukum, dan kapasitas hukum warga negara yang melakukan transaksi. Jika, berdasarkan transaksi yang diaktakan, properti dikembalikan atau ditransfer, maka perlindungan hak dapat dilakukan dengan cara yang lebih sederhana - dengan mendapatkan prasasti eksekutif dalam notaris atau dengan mengeluarkan perintah pengadilan. Perlu dicatat bahwa persyaratan formulir notaris terkandung dalam sejumlah artikel. GK. Secara khusus, ini mengacu pada kebutuhan untuk notaris surat kuasa untuk hak untuk menyimpulkan transaksi yang membutuhkan bentuk notaris, atau dikeluarkan dalam bentuk transfer, perjanjian hipotek, perjanjian penugasan atau transfer utang, jika klaim itu sendiri atau utang didasarkan pada transaksi yang diaktakan, perjanjian anuitas .

Keabsahan konten transaksi berarti kepatuhannya terhadap persyaratan hukum. Persyaratannya tidak hanya persyaratan hukum dalam arti kata yang sempit, tetapi juga aturan peraturan. Dan jika terjadi pertentangan antara hukum dan anggaran rumah tangga, isi transaksi harus ditentukan oleh persyaratan hukum.

§ 2.2. Legalitas isi transaksi.

Legalitas isi transaksi adalah kepatuhan terhadap isi transaksi dengan persyaratan peraturan perundang-undangan 9.

Menurut sudut pandang pertama, yang dibagikan oleh sebagian besar warga sipil, kondisi ini untuk konten transaksi ditafsirkan sebagai kesesuaian konten transaksi dengan tindakan peraturan saat ini.

Menurut sudut pandang kedua, kondisi untuk konten transaksi dibagi menjadi aktual dan legal.

Persyaratan hukum untuk konten transaksi adalah menetapkan legalitas transaksi. Legalitas transaksi dinyatakan tidak hanya sesuai dengan kontennya peraturan, tetapi juga dalam kompetensi orang yang melakukan transaksi (transaksi untuk penjualan barang orang lain tidak valid).

Persyaratan aktual untuk konten transaksi adalah untuk membangun kemampuan nyata (aktual) untuk menggunakan hak atau memenuhi kewajiban yang diasumsikan dalam transaksi. Dalam hal ini, tentu saja, bahwa pertanyaan tentang realitas transaksi diputuskan oleh para pihak pada saat transaksi.

Menurut sudut pandang ketiga, kondisi untuk konten transaksi dapat dibagi menjadi 3 bagian: legalitas konten, kemungkinan eksekusi, kepastian konten. Kita harus berbicara tentang persyaratan positif dari tindakan regulatori untuk konten transaksi - kepastian subjek dan kondisi penting lainnya, realitas awal pelaksanaannya. Kesalahan besar dari sejumlah warga sipil yang menganut istilah "legitimasi konten transaksi" adalah menciptakan kesan di antara pembaca yang tidak berpengalaman bahwa hanya ada kondisi negatif yang diberlakukan oleh tindakan regulatori terhadap konten transaksi. Jika posisi perwakilan dari sudut pandang ini dibawa ke absurditas, maka tidak perlu untuk memilih kondisi untuk validitas transaksi, tetapi untuk mengatakan bahwa hanya ada satu syarat - legalitas transaksi, yang menyatakan bahwa individu dan badan hukum bebas untuk menetapkan hak dan kewajiban mereka berdasarkan perjanjian dan dalam definisi apa pun, tidak bertentangan dengan undang-undang, ketentuan kontrak.

Klasifikasi ini dari sudut pandang praktis tidak sepenuhnya dibenarkan - membagi persyaratan untuk konten transaksi menjadi legal dan faktual tidak memberikan apa-apa untuk praktik, tetapi bahkan membingungkan peserta biasa dalam lalu lintas sipil. Dimungkinkan untuk membuat klasifikasi kondisi dengan memasukkan satu baris umum (legalitas) dan kasus khusus umum ini (kepastian dan realitas awal eksekusi). Klasifikasi semacam itu tidak dapat diterima, karena mutlak sah untuk menyebut kepastian konten dan realitas awal pelaksanaan bagian dari legitimasi konten - persyaratan positif dari tindakan pengatur untuk konten transaksi. Dari posisi penulis ini, tidak tampak bahwa mereka menganggap legitimasi konten sebagai persyaratan negatif dari tindakan normatif.

Keabsahan transaksi berarti kesesuaian kondisi di mana transaksi dilakukan dengan persyaratan hukum dan tindakan pengaturan lainnya.

Adalah sah bahwa suatu transaksi berbeda dari pelanggaran (tort) - tindakan kehendak bertentangan dengan hukum dan mengakibatkan konsekuensi hukum sedemikian rupa sehingga orang yang melakukan pelanggaran tidak bermaksud dan kejadian yang tidak mereka inginkan.

Tujuan transaksi juga harus sah. Jika tujuan transaksi bertentangan dengan persyaratan hukum, maka transaksi tersebut dianggap tidak sah. Jika tujuan transaksi adalah untuk memperoleh properti yang ditarik dari peredaran (misalnya, senjata), maka transaksi yang bertujuan untuk mengalihkan kepemilikan properti tersebut akan menjadi tidak valid.

Seiring dengan keabsahan, kepatuhan transaksi dengan standar moral mendasar sangat penting. Undang-undang mewajibkan peserta dalam hubungan hukum sipil untuk melaksanakan hak-hak mereka secara wajar dan dengan itikad baik (Klausul 3, Pasal 10 KUHPerdata Federasi Rusia), melarang transaksi dengan tujuan yang bertentangan dengan dasar moralitas (Pasal 169 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jadi, menurut Art. 169 dari Kode Sipil Federasi Rusia, transaksi yang dilakukan dengan tujuan yang jelas bertentangan dengan dasar hukum dan ketertiban atau moralitas tidak berlaku.

Jika ada maksud dari kedua sisi transaksi tersebut, jika kedua belah pihak melaksanakan transaksi, pendapatan yang diterima dari transaksi tersebut dikumpulkan dari Federasi Rusia, dan jika transaksi dilakukan oleh satu pihak, pihak lain mengumpulkan semua pendapatan yang diterima olehnya dan semua karena itu dari pihak pertama dalam kompensasi yang diterima.

Jika ada niat hanya pada salah satu pihak untuk transaksi seperti itu, semua yang diterima di bawah transaksi harus dikembalikan ke pihak lain, dan yang terakhir diterima atau karena itu sebagai kompensasi untuk dieksekusi akan dikembalikan dalam pendapatan Federasi Rusia.

Konsep seperti dasar hukum dan ketertiban dan moralitas adalah kategori penilaian dan dalam setiap kasus tergantung pada kebijaksanaan pengadilan.

Atribut kualifikasi transaksi antisosial adalah tujuannya. Ini terdiri dalam mencapai hasil seperti itu, yang tidak hanya tidak memenuhi hukum atau standar moral, tetapi juga bertentangan, jelas dan jelas untuk peserta dalam pergantian sipil, dasar-dasar hukum dan ketertiban dan moralitas. Sifat antisosial transaksi terungkap dalam proses hukum, dengan mempertimbangkan semua keadaan, sifat pelanggaran dan konsekuensinya.

Transaksi harus mematuhi norma-norma hukum (wajib) dan wajib hukum lainnya. Tentu saja, transaksi mungkin tidak sesuai dengan norma-norma hukum dan tindakan hukum pengaturan lainnya yang tidak wajib untuk aplikasi dan bersifat penasehat (norma dispositif). Artinya, para pihak dapat menyediakan untuk kondisi transaksi lainnya selain dari kondisi yang ditentukan oleh norma dispositif.

Hukum perdata menetapkan bahwa transaksi yang tidak memenuhi persyaratan hukum dan tindakan hukum lainnya batal jika hukum tidak menetapkan bahwa transaksi tersebut dapat diperdebatkan atau tidak memberikan konsekuensi lain dari pelanggaran.

Dengan demikian, pelanggaran hukum dengan kewajiban tidak mengarah pada pengakuan transaksi yang tidak valid, karena Undang-undang dapat mengatur konsekuensi lain dari pelanggaran tersebut.

KESIMPULAN

Berdasarkan hal tersebut di atas, dapat disimpulkan bahwa transaksi, yang menjadi salah satu dasar untuk munculnya hak-hak sipil dan kewajiban, merupakan kesatuan dari beberapa elemen: orang yang terlibat dalam transaksi; kesatuan keinginan dan ekspresi keinginan; formulir dan konten yang harus mematuhi hukum yang berlaku.

Ketidakpatuhan terhadap undang-undang saat ini dari salah satu elemen transaksi menyebabkan ketidakabsahannya. Ketidakabsahan transaksi berarti bahwa tindakan ini tidak mengakui nilai fakta hukum.

Saat ini, transaksi menjadi relevan, karena volume dan signifikansi meningkat setiap tahun. Karena fakta bahwa proses interaksi antara individu dan badan hukum terus terjadi, kebenaran transaksi dari sudut pandang hukum mengambil banyak makna. Eksekusi transaksi yang salah menyebabkan ketidakabsahannya. Kebenaran pelaksanaan dan pelaksanaan transaksi antara unsur-unsur hubungan hukum berkontribusi pada pengembangan hubungan sosial yang tepat.

DAFTAR SASTRA BEKAS

a) Tindakan hukum normatif:

1. Konstitusi Federasi Rusia 12.12.1993

2. Hukum Perdata Federasi Rusia, Bagian I 30 November 1994

b) Literatur hukum:

3. A.G. Kalpin, A.I. Maslyaev “Hukum perdata. Bagian 1 ”-“ Pengacara ”, M., 2003, hlm. 189-194.

4. Yu.K. Tolstoy, A.P. Sergeev "Hukum Perdata" - "Prospek", M., 2002, hlm. 203-206.

5. N.V. Rabinovich "Ketidakabsahan transaksi dan konsekuensinya" - "St. Petersburg State University", St. Petersburg, 1998, hlm. 69-70.

6. F. Kheifits "Ketidakabsahan transaksi di bawah hukum sipil Rusia" - "Yurayt", M., 2003, hlm. 37-38.

7. S.V. Ilkov "Semua Tentang Transaksi" - "Pengacara", M., 2000, hal 131.

8.O.N. Sadikov “Komentar artikel demi artikel tentang Kode Sipil Federasi Rusia” - “Yurayt”, M., 1995, hlm. 448.

9.S.P. Grishaev “Hukum perdata. Buku Teks "-" Pengacara ", M., 2003, hal 187.

10. S. Zinchenko, B. Gazaryan "Transaksi yang kosong dan tidak dapat dibatalkan dalam praktik kewirausahaan" - "Ekonomi dan Hukum No. 2", M., 1997, hal. 120.

11. E.A. Sukhanov "Hukum Perdata" - "BEK", M., 2004, hlm. 149.

1 S.V. Ilkov "Semua Tentang Transaksi" - "Pengacara", M., 2000, hal 131.

2 A.G. Kalpin, A.I. Maslyaev “Hukum perdata. Bagian 1 ”-“ Pengacara ”, M., 2003, h. 192. Ketentuan

Konsekuensi hukum negatif dapat menyebabkan tidak hanya transaksi tidak valid, tetapi juga kesalahan. Selain itu, dalam kedua kasus, para pihak dalam transaksi tidak menginginkan timbulnya konsekuensi tersebut. Tetapi tidak satupun dari ini menyimpulkan bahwa gugatan adalah kesepakatan.

Penegasan bahwa ilegalitas dan keabsahan bukan merupakan elemen wajib dari transaksi karena fakta hukum membatalkan perbedaan antara transaksi dengan pelanggaran, mencegah kemungkinan membatasi fakta-fakta hukum ini satu sama lain.

Anda dapat menentukan itu untuk suatu transaksi tanda wajib adalah legitimasi dari tindakan yang membentuk keberadaannya. Legalitas tindakan ini dianggap sebagai elemen konstruktif dari transaksi yang membedakannya dari pelanggaran apa pun. Tidak adanya elemen legitimasi dalam transaksi tertentu berarti bahwa tindakan yang muncul sebagai transaksi dalam bentuk sebenarnya merupakan pelanggaran.

Tampaknya tidak ada alasan yang cukup untuk tuduhan tersebut. Dalam studi tentang ketidakabsahan transaksi, banyak penulis (Genkin D. M., Egorkin S.N., Rabinovich N.V.) mencatat bahwa pada dasarnya transaksi ini tidak memiliki karakter ilegal.

Transaksi yang dilakukan di bawah pengaruh langsung dari khayalan tidak mengandung sesuatu yang ilegal. Pada akhir transaksi tersebut, para pihak bertindak dengan itikad baik. Salah satu pihak mungkin keliru dalam menentukan sifat hukum atau subjek langsung transaksi. Namun, keadaan seperti itu tidak mungkin melanggar hukum.

Dalam perjalanan transaksi oleh seseorang yang sebagian atau seluruhnya terbatas dalam kapasitas hukum, juga tidak mungkin untuk menganggapnya sebagai pelanggaran. Pihak lain yang terlibat dalam transaksi mungkin sama sekali tidak mengetahui adanya pembatasan ini, dan pihak yang terbatas dalam kapasitas hukum tidak dapat memahami arti langsung dari tindakannya sendiri. Karenanya, tidak ada alasan untuk mengakui transaksi tersebut sebagai tindakan yang melanggar hukum.

Selain itu, undang-undang menyatakan bahwa berbagai transaksi yang tidak kompeten dan lumpuh sebagian dapat diakui sebagai sah. Dengan demikian, transaksi yang dilakukan oleh warga negara yang dinyatakan tidak kompeten secara hukum karena adanya gangguan mental, transaksi dapat dianggap sah atas permintaan wali yang sesuai, jika dilakukan untuk kepentingan warga negara tersebut.

Teks paragraf 2-3 dari Pasal 165 KUHPerdata Federasi Rusia menunjukkan bahwa dalam kasus ketidakpatuhan dengan formulir notaris atau persyaratan pendaftaran negara wajib transaksi oleh pengadilan dalam kasus-kasus tertentu, transaksi dapat dianggap sah. Jika, di satu sisi, transaksi yang membutuhkan sertifikat notaris telah dilaksanakan, dan pihak lain telah menghindari sertifikat transaksi, pengadilan dapat, atas permintaan pihak yang telah memenuhi kewajiban, mengakui transaksi tersebut sah (klausa kedua pasal 165 dari Kode Sipil Federasi Rusia). Ketika berkomitmen pada bentuk yang tepat dari suatu transaksi yang membutuhkan pendaftaran negara, bagaimanapun, satu pihak menghindari prosedur pendaftaran, atas permintaan dari pihak lain, pengadilan dapat membuat keputusan mengenai pendaftaran transaksi. Keputusan semacam itu adalah dasar langsung untuk mendaftarkan transaksi semacam itu.

Jika ada transaksi tidak sah yang merupakan tindakan melanggar hukum tertentu, ketentuan legislatif tersebut tidak akan memberikan penjelasan. Selain itu, hukuman diberikan untuk pihak yang menghindari pendaftaran negara atau notaris transaksi. Menurut ayat 5 Pasal 165 KUHPerdata Federasi Rusia, pihak yang melakukan transaksi ini berkewajiban untuk memberikan kompensasi kepada pihak lain atas berbagai kerugian yang disebabkan oleh keterlambatan penyelesaian atau pendaftaran transaksi. Dengan demikian, pihak yang tidak melakukan transaksi batal berkewajiban mengkompensasi kerugian pihak lain. Tentu saja, tidak mungkin untuk berbicara tentang kesalahan transaksi batal ini.

Dengan demikian, justru tidak adanya tanda-tanda pelanggaran hukum di sini yang bertindak sebagai dasar untuk validitas transaksi yang diselesaikan.

Juga, fakta bahwa berbagai transaksi tidak sah tidak dapat dikaitkan dengan transaksi ilegal dibuktikan dengan kemungkinan menggunakan konversi - "pemulihan" kontrak. Misalnya, pasal 341 KUH Perdata Federasi Rusia tentang interpretasi kontrak dapat diterapkan ketika mengonversi kontrak yang tidak memenuhi persyaratan hukum, dengan menerapkan aturan tertentu yang mengatur hubungan yang pada dasarnya serupa.

Anda tidak dapat berbicara tentang sifat ilegalitas dari berbagai transaksi yang tidak valid dengan perselisihan transaksi. Transaksi yang ditentang tidak valid jika diakui oleh keputusan pengadilan khusus. Hanya orang-orang yang disebutkan dalam undang-undang memiliki hak untuk menentang transaksi tersebut (ayat 2 Pasal 166 KUHPerdata Rusia)

Gugatan mengenai pengakuan transaksi yang disengketakan sebagai tidak sah, penerapan konsekuensi hukum ketidakabsahan dapat diajukan dalam periode tahunan mulai dari hari ketika orang menemukan atau seharusnya mengetahui tentang keadaan yang menjadi dasar untuk menyatakan transaksi yang dianggap tidak sah. Dengan demikian, jika tidak ada klaim yang diajukan dalam periode waktu tertentu, transaksi yang berakhir diakui sebagai sah.

Mengakui pembatalan transaksi yang tidak sah, pasti akan disimpulkan bahwa transaksi yang disengketakan dianggap sah dan sah sampai saat tantangan, dan setelah pembatalan mereka tiba-tiba menjadi tindakan ilegal. Jika tidak ada kontes dalam periode tahunan, mereka akan sah, valid. Sangat jelas bahwa suatu tindakan dapat menjadi melanggar hukum atau tidak dapat dilakukan. Dengan demikian, konsep tindakan ilegal dan transaksi yang tidak valid tidak dapat diidentifikasi.

Sebenarnya tindakan ilegal, seperti memaksa proses penyelesaian transaksi tertentu, belum merupakan bukti ilegalitas dari transaksi itu sendiri. Itulah sebabnya suatu transaksi yang dilakukan di bawah pengaruh penipuan, pemaksaan, dll., Membutuhkan penggambaran tindakan di bawah pengaruh langsung dari mana transaksi tertentu dilakukan dan transaksi itu sendiri disimpulkan di bawah pengaruh tindakan-tindakan ini.

Ancaman, kekerasan, penipuan - tindakan ilegal. Mereka adalah alasan untuk menyatakan transaksi tidak sah dengan konsekuensi negatif tertentu yang tercantum dalam Pasal 179 KUH Perdata Federasi Rusia (restitusi unilateral, kompensasi langsung oleh pihak yang bersalah atas kerusakan nyata yang disebabkan karena kesimpulan dari transaksi semacam itu).

Pada saat yang sama, pihak yang dirugikan dapat mengajukan klaim tentang kompensasi untuk diri yang ditimbulkan, kerusakan harta benda dengan cara menggunakan tanggung jawab gugatan. Dalam kasus seperti itu, berbeda dengan membatasi jumlah pertanggungjawaban pada kerusakan nyata, kerusakan akan dikompensasikan secara penuh. Suatu penilaian juga akan dibuat dari tingkat penderitaan moral, fisik yang disebabkan oleh paksaan - suatu kerugian moral tertentu

Tindakan pertanggungjawaban sipil semacam itu dapat diterapkan terlepas dari penggunaan konsekuensi dari transaksi yang tidak sah yang tercantum dalam pasal 179 KUH Perdata Federasi Rusia. Selain itu, jika ada kondisi tertentu, tindakan tersebut akan dikualifikasikan berdasarkan pasal-pasal yang relevan dari KUHP Federasi Rusia (misalnya, Pasal 179 KUHP Federasi Rusia "Paksaan untuk melakukan transaksi atau penolakan untuk menyelesaikannya", Pasal 159 KUHP dari Federasi Rusia "Penipuan").

Transaksi yang disengketakan yang dilakukan di bawah pengaruh langsung kekerasan dan / atau penipuan, jika tidak diperselisihkan selama tahun itu, akan sepenuhnya sah. Namun, dalam batas periode pembatasan untuk kewajiban yang ada yang menyebabkan kerugian, dalam batas periode untuk membawa pertanggungjawaban pidana langsung untuk kejahatan tertentu, tindakan pertanggungjawaban harus diterapkan kepada pelanggar bahkan jika transaksi diakui sebagai sah.

Untuk mengkonfirmasi bahwa para pihak dalam transaksi dapat bertindak secara sah dan ilegal, sejumlah contoh dapat dikutip.

Jadi, setelah kematian pewaris, warisan menjadi tersedia bagi ahli waris tahap kedua tanpa adanya ahli waris yang hidup dari tahap pertama pada saat kematian ini. Misalkan seorang pewaris yang termasuk dalam tahap kedua masuk ke dalam suatu warisan, sambil mengasumsikan bahwa tidak ada ahli waris pada tahap pertama. Dia mengasingkan ke pihak ketiga bagian tertentu dari properti yang telah diwarisi olehnya sebelum berakhirnya enam bulan setelah tanggal kematian pewaris. Tetapi dalam periode enam bulan yang diperlukan untuk menerima warisan, seorang kerabat tingkat pertama dinyatakan, menyatakan haknya sendiri untuk menerima warisan. Dalam hal ini, transaksi yang dilakukan oleh pewaris tahap kedua tentang pelepasan properti akan batal, karena ia sendiri tidak memiliki hak untuk mengasingkan properti ini.

Selain itu, kontrak untuk pelaksanaan pekerjaan perbaikan kompleks di lokasi rumah, yang pada saat kontrak selesai, telah dibakar, yang tidak diketahui oleh kontraktor maupun pelanggan, tidak valid.

Setiap kontrak, yang kinerjanya tidak mungkin pada saat kesimpulannya, akan dibatalkan, namun, yang belum disadari oleh para pihak. Jelas, ketika menyimpulkan transaksi ini, tindakan para pihak tidak memiliki berbagai tanda kesalahan.

Dengan demikian, contoh-contoh yang disajikan menunjukkan bahwa transaksi yang tidak valid dapat berupa tindakan yang sah dan melanggar hukum. Dengan demikian, pelanggaran hukum dan legitimasi bukan fitur penting untuk ketidakabsahan suatu transaksi.

Perlu dicatat bahwa pelanggaran hukum hanya merupakan satu elemen dari pelanggaran sipil standar, bersama dengan unsur-unsur lain (menyebabkan kerugian, hubungan antara perilaku melawan hukum dengan kerugian, kesalahan pelaku).

Transaksi yang tidak valid jauh dari selalu memenuhi tanda-tanda utama pelanggaran, yang telah dicatat dalam literatur selama beberapa waktu. Dalam kasus transaksi yang tidak valid, kesalahan mungkin tidak ada bersama dengan akibat kerugian.

Misalnya, pemilik sumber dengan bahaya yang meningkat secara pribadi bertanggung jawab atas kerusakan yang dilakukan, terlepas dari kesalahannya sendiri. Selain itu, kerugian dapat disebabkan oleh tindakan yang sah. Ini ditunjukkan dalam paragraf ketiga 1064 KUHPerdata Federasi Rusia, di mana diindikasikan bahwa kerusakan yang disebabkan oleh tindakan hukum tunduk pada kompensasi dalam kasus yang disediakan oleh hukum.

Tanda wajib untuk pelanggaran adalah karakteristik perilaku yang melanggar hukum. Kesalahan seperti itu kadang-kadang diidentifikasikan dengan ketidakpatuhan terhadap hukum.

Namun, pelanggaran hukum tidak berarti setiap penyimpangan dari norma-norma hukum, tetapi secara khusus merupakan pelanggaran terhadap norma-norma yang ditaati yang menyatakan larangan atau kewajiban yang ditetapkan oleh hukum objektif.

Perilaku seperti itu yang tidak dapat diterima dari sudut pandang norma-norma hukum saat ini dan melanggar larangan hukum harus dianggap sebagai melanggar hukum. Misalnya, komisi dari segala tindak kekerasan terhadap orang lain dilarang oleh hukum. Pelanggaran langsung terhadap larangan ini dianggap sebagai pelanggaran. Selain itu, undang-undang menetapkan kewajiban wajib setiap warga negara untuk membayar pajak dan dinas militer. Pelanggaran terhadap tugas-tugas semacam itu merupakan pelanggaran langsung.

Dengan demikian, perilaku yang melanggar hukum adalah pelanggaran terhadap larangan tegas. Ketika persyaratan yang ditaati bersifat alami yang memungkinkan kebebasan pilihan tertentu dalam perilaku subjek, tidak ada penyimpangan dari persyaratan ini yang dapat dianggap ilegal, meskipun, tentu saja, perilaku tersebut tidak akan memenuhi persyaratan legislatif.

Penyimpangan dari norma dispositif yang ada, yang memungkinkan kemungkinan memilih opsi perilaku lain yang berbeda dari yang ditetapkan oleh norma hukum, tidak akan menjadi pelanggaran aturan hukum. Menurut ayat 2 Pasal 1 Kode Sipil Federasi Rusia, badan hukum dan warga negara bebas untuk menetapkan hak dan kewajiban mereka sendiri berdasarkan perjanjian, dalam menentukan kondisi kontrak yang tidak bertentangan dengan hukum. Mereka memperoleh, menggunakan hak-hak sipil mereka sendiri atas kehendak bebas mereka sendiri, untuk kepentingan mereka sendiri.

Dalam literatur itu ditunjukkan (O. Gnutnikov, V.P. Shakhmatov) bahwa ketidakpatuhan transaksi dengan norma-norma legislatif tidak identik dengan kesalahannya.

Memang, perilaku yang melanggar larangan, kewajiban ditaati harus dianggap melanggar hukum. Kekeliruan tidak membentuk perbedaan sederhana dari transaksi dengan berbagai persyaratan hukum. Hanya pelanggaran terhadap larangan langsung, kewajiban wajib yang ditetapkan oleh hukum akan dianggap sebagai perilaku ilegal. Akibatnya, transaksi yang tidak memenuhi persyaratan hukum tidak akan selalu melanggar hukum. Hanya kesepakatan yang melanggar persyaratan wajib, larangan, jelas hukummungkin melanggar hukum.

Referensi:

Alekseev A.N. Rasio transaksi batal dan diperebutkan di bawah hukum sipil Rusia / A.N. Alekseev // hakim Rusia. - 2016. - No. 4. - P. 18
Belov V.A. Apa yang berubah dalam KUH Perdata?: Praktis. tunjangan / V.A. Belov - M.: Yurayt, 2014 .-- S. 106.
Genkin D.M. Ketidakabsahan relatif dari transaksi / D.M. Genkin // Buletin hukum perdata. - 2014. - No. 4. - S. 192.
Kode Sipil Federasi Rusia (Bagian Satu) tanggal 30 November 1994 No. 51-FZ (sebagaimana diubah pada 7 Februari 2017) // Referensi dan Sistem Hukum "Konsultan Plus" [Sumber daya elektronik] / "Konsultan Perusahaan Plus". Pertemuan legislasi Federasi Rusia. 2017, No. 6, Artikel 179.
Egorkin S.N. Beberapa aspek prosedural pengakuan ketidakabsahan bagian dari suatu transaksi. Komentar tentang Penentuan Angkatan Bersenjata Federasi Rusia tanggal 8 Desember 2015 No. 301-ES15-11442 / S.N. Egorkin // Buletin keadilan ekonomi Federasi Rusia. - 2016. - No. 3. - S. 5.