Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правомерность как признак сделки - понятие гражданско-правовых сделок

Правомерность сделки. Этот элемент представляется наиболее интересным, так как вызывает активную научную дискуссию уже несколько десятилетий. Поскольку сделка трактуется именно как правомерное действие, возникает проблема оценки недействительных сделок. Так, В. А. Тархов пишет, что понятие недействительных сделок логически противоречиво, поскольку сделка - правомерное действие, а потому недействительным быть не может Тархов В. А. Гражданское право. Чебоксары, 1997. С. 223..

Мнение, в соответствии с которым под сделкой следует понимать только правомерные действия, а так называемые недействительные сделки собственно сделками не являются, обосновывали многие ученые. Разделяющие эту позицию приходят к выводу: недействительные сделки, по сути, являются правонарушениями. Ф. С. Хейфец считает, что «правомерность действия - это конститутивный элемент сделки, отличающий ее от правонарушения. Отсутствие в конкретной сделке элемента правомерности означает, что возникшее по форме как сделка действие на самом деле является не сделкой, а правонарушением» Хейфец Ф. С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М. , 2000. С. 15..

Некоторые ученые подчеркивают, что именно по критерию правомерности сделка «отграничивается от всех тех юридических действий, которые противоречат закону, хотя в ряде случаев внешне они и выглядят как сделки, а не как неправомерные действия» Илларионова Т. И. , Гонгало Б. М. , Плетнев В. А. Гражданское право: Учебник. М.: Норма, 1998. Ч. 1. С. 199..

Другая позиция состоит в том, что характер действий (правомерность или неправомерность) нельзя считать определяющим признаком, поскольку это имеет значение только для последствий сделки, то есть сделками являются и действительные, и недействительные сделки, а правомерность рассматривается как признак, элемент действительной сделки. Развивая такую позицию, Н. Д. Шестакова делает вывод: недействительны только сделки ничтожные либо те оспоримые, по которым существует соответствующее решение суда - остальные действия, даже не соответствующие каким-либо положениям закона, являются сделками действительными Шестакова Н. Д. Недействительность сделок. СПб., 2001. С. 10-11..

И. Б. Новицкий употреблял понятие «противоправная сделка», отмечая, что определенные правовые последствия она вызывает, но эти последствия иные, чем те, к которым стремились стороны Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. С. 66..

Противники рассматриваемой позиции выдвигали аргументы, в соответствии с которыми признание недействительных сделок сделками ведет к стиранию разницы между сделками и правонарушениями. В ответ на это Д. М. Генкин писал: «Могут указать, что признание ничтожных сделок за сделки стирает общепринятое различие между сделками и неправомерными действиями - деликтами. Для сделки как юридического факта, в отличие от деликта, характерно наличие действия (воли), направленного на установление, изменение, прекращение гражданского правоотношения, тогда как при деликте лицо, его совершившее, вовсе не желает наступления тех или иных правовых последствий» Генкин Д. М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону / Ученые записки ВИЮН. 1947. № 5. С. 50..

Как видим, Д. М. Генкин отождествлял понятия правонарушение и деликт, считая правомерность и неправомерность не элементом сделки как юридического факта, а элементом, определяющим те или иные последствия сделки. Промежуточной, на наш взгляд, можно назвать позицию Н. В. Рабинович, которая недействительные сделки называла одновременно и сделками, и правонарушениями «особого порядка», отмечая, что в данном случае следует говорить о правонарушении в широком смысле этого слова Рабинович Н. В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960. С. 12..

Это мнение интересно и примечательно, прежде всего, тем, что в соответствии с ним дифференцируются понятия правонарушение и деликт. Представляется совершенно справедливым выделение особой категории неделиктных правонарушений, к которой относятся действия, влекущие за собой неосновательное обогащение; неисполнение договора; недействительные сделки. В этом контексте интересно мнение Ф. С. Хейфеца: «Недействительные сделки, являясь действиями неправомерными, представляют собой правонарушения. Отсутствие в системе гражданского права категории неделиктных правонарушений свидетельствует только о том, что она должна быть разработана. Но, на наш взгляд, это не дает никаких оснований относить недействительные сделки к институту сделок, то есть к правомерным юридическим действиям, направленным на достижение определенного юридического результата, к которому стремились участники сделки» Хейфец Ф. С. Указ. соч. С. 15..

Если исходить из того, что сделки - действия правомерные, ответить логически безукоризненно крайне сложно. Рассмотрим позицию действующего Гражданского кодекса. В соответствии со ст. 153, сделка - это действие, направленное на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Определение не содержит указаний ни на характер действия (правомерное оно или нет), ни на последствия. Не сказано, что сделкой является действие, влекущее за собой правовые последствия, желаемые сторонами (такой вывод обычно делается из негативного определения, данного в п. 1 ст. 167: недействительная сделка не влечет за собой правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью).

Исходя из буквального толкования положений Кодекса, можно прийти к заключению, что сделками являются и действительные, и недействительные сделки; главное - направленность на возникновение, изменение, прекращение правоотношений. Действительные сделки порождают правовые последствия, желаемые сторонами, а недействительные - те последствия, которые указаны в законе.

Классификация юридических фактов в контексте вышеизложенного может выглядеть так. Они подразделяются на события и действия; действия - на правомерные и неправомерные. Правомерные действия - это действительные сделки; административные акты (если они вызывают именно гражданские правоотношения); судебные решения (мы не будем останавливаться на дискуссии, связанной с вопросом о том, может ли судебное решение влиять на возникновение правоотношений; в ограниченном числе случаев это представляется возможным). Неправомерные действия - это недействительные сделки; деликты; действия, приводящие к неосновательному обогащению Телюкина М. В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Адвокат. 2002. № 8. С. 37..

Такая позиция не основана на том, что под сделкой следует понимать действие только правомерное, но она полностью соответствует сути положений Гражданского кодекса о сделках и является внутренне непротиворечивой.

Интересно в рассматриваемом отношении мнение Д. И. Мейера. Он пишет: «…подобно юридическим действиям вообще, и сделки могут быть разделены на законные и незаконные». По его мнению, недействительные (незаконные) сделки, выходит, тоже можно отнести к сделкам. Однако далее Д. И. Мейер добавляет: «собственно, только законные сделки можно назвать сделками, ибо сделки незаконные не считаются действительными, следовательно, и существующими. Но ничтожество поражает эти сделки только при соприкосновении их с общественной властью, а независимо от того они существуют точно так же, как и сделки законные, и встречаются нередко в действительности» Мейер Д. И. Указ. соч. С. 179..

Из этого высказывания следует, что ученые, отрицающие возможность существования недействительных сделок, основывают свою позицию, прежде всего, на мнении Д. И. Мейера.

1. Определение сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Сделки — осознанные, целенаправленные, волевые действия физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Это обнаруживается даже при совершении массовидных, обыденных действий. Например, предоставление денег взаймы влечет за собой возникновение у лица, давшего взаймы (займодавца), права требовать возврата займа, а у лица, взявшего взаймы (заемщика), — обязанности возвратить деньги или вещи, взятые взаймы.

2. Сделка — волевое действие

Сущность сделки составляет волеизъявление субъекта, имеющее своей основой его волю. Воля — детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Воля есть процесс психического регулирования поведения субъектов. Содержание воли субъектов сделки формируется под влиянием социально-экономических факторов: лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключают сделки, чтобы обеспечить сбыт товаров, оказание услуг с целью получения прибыли; граждане посредством совершения сделок удовлетворяют материальные и духовные потребности и т.п.

Волеизъявление — выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Волеизъявление — это суть самой сделки. Поэтому по общему правилу именно с волеизъявлением связываются юридические последствия, так как только волеизъявление как внешне выраженная (объективированная) воля может быть подвергнуто правовой оценке. В некоторых случаях для того, чтобы сделка породила правовые последствия, необходимо не только волеизъявление, но и действие по передаче имущества. Например, для возникновения сделки дарения вещи, не сформулированной как обещание подарить вещь в будущем, необходимо помимо волеизъявления дарителя одарить и волеизъявления одаряемого принять дар также действие дарителя по передаче вещи одаряемому. Поэтому справедливо утверждается, что воля, не объективированная вовне, не имеет значения для права.

Сделка — это волеизъявление, адресованное субъектом третьим лицам. Нельзя совершить сделку в отношении самого себя. К сделкам относимо лишь то волеизъявление субъекта, которое совершено с целью создания, изменения или прекращения прав и обязанностей субъекта во взаимоотношениях с третьими лицами.

Воля субъекта должна быть выражена (объективирована) каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок. Воля может быть изъявлена:

— письменно;

— совершением конклюдентных действий;

— молчанием (бездействием).

Признание формы сделки способом выражения (объективирования) воли субъекта делает извечным вопрос: чему следует придавать определяющее значение при определении действительных намерений и целей участников сделки — воле или волеизъявлению, сделанному в одной из вышеуказанных форм. Именно здесь возникает проблема толкования сделки. Данная проблема — из категории вечных проблем цивилистики. «Борьба между словом и волей стороны проходит через всю классическую юриспруденцию».

В российской цивилистике проблема приоритета воли или волеизъявления в сделке исследовалась достаточно глубоко, в результате чего были сформулированы три позиции. Согласно первой, при расхождении между волей и волеизъявлением при условии, что воля распознаваема и сделка вообще может быть признана состоявшейся, предпочтение должно быть отдано воле, а не волеизъявлению. Согласно второй, в силу того что сделка есть действие, то, как правило, юридические последствия связываются именно с волеизъявлением, благодаря чему и достигается устойчивость сделок и гражданского оборота в целом. Согласно третьей воля и волеизъявление одинаково важны, ибо закон ориентирует на единство воли и волеизъявления как обязательное условие действительности сделки.

Действующее законодательство при решении вопросов о действительности или недействительности сделок в определенных случаях отдает приоритет действительной воле субъекта, а не его волеизъявлению. Наиболее ярко это видно при описании притворной сделки, то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК). Сама притворная сделка, в которой нашло воплощение волеизъявление лица, всегда ничтожна. Приоритет получает действительная воля лица, которая кроется в прикрываемой сделке. Поэтому закон говорит, что в этих случаях необходимо применять правила, относящиеся к прикрываемой сделке.

Вместе с тем можно констатировать, что в действующем гражданском законодательстве в качестве общего правила признается приоритет волеизъявления перед волей. В соответствии со ст. 431 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если изложенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как видно, предписываемые законом методы толкования договора в первую очередь нацелены на выяснение содержания волеизъявления сторон, и только при невозможности этого выяснению подлежит их действительная воля.

3. Основание (цель) сделки

Сделка — это волеизъявление субъекта, имеющее целью создание, изменение или прекращение его прав и обязанностей по отношению к третьим лицам. Цель, преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер — приобретение права собственности, права пользования определенной вещью и т.д. В силу этого не являются сделками морально-бытовые соглашения, не преследующие правовой цели, — соглашения о свидании, совершении прогулки и т.д. Типичная для данного вида сделок правовая цель, ради которой они совершаются, называется основанием сделки (causa).

Так, основанием (типичной правовой целью) договора займа является передача заимодавцем в собственность заемщика денег или иных вещей, определяемых родовыми признаками, с возложением на заемщика обязанности по возврату той же суммы денег или равного количества вещей того же рода и качества. Для договора дарения основанием (типичной правовой целью) является безвозмездная передача имущества дарителем в собственность одаряемого. Естественно, если одно лицо передает другому лицу в собственность, допустим, деньги, то для них обоих важно, какая правовая цель преследовалась отдающим деньги — безвозмездная передача без обязанности их возврата или передача с обязанностью их возврата, ибо важно знать, дарит или отдает взаймы отдающий деньги. Из этого видно, почему правовая цель именуется основанием сделки. Определение сделки как действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, является абстрактным. Благодаря правовой цели, преследуемой лицом, совершающим сделку, она приобретает конкретную юридическую определенность, позволяющую ответить на вопрос, к какому признаваемому действующим гражданским законодательством типу волеизъявлений (односторонних сделок или договоров) относится эта сделка.

Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие совершения сделки, представляют собой ее правовой результат. Виды правовых результатов сделок весьма разнообразны. Это может быть состояние юридической связанности лица, сделавшего оферту (предложение заключить договор), возникновение правоотношения, приобретение права собственности, переход права требования по обязательству от кредитора третьему лицу, возникновение полномочий представителя и др. По общему правилу правовой результат сделки должен быть ее реализованной правовой целью. Вместе с тем в абсолютном большинстве случаев правовые результаты сделок следует разделять на промежуточные и конечные. Так, после заключения договора купли-продажи его участники оказываются связанными обязанностями по передаче имущества и его оплате, что составит промежуточный правовой результат сделки — договора купли-продажи. Переход права собственности на имущество в результате его передачи и переход права собственности на деньги как следствие оплаты имущества будут являться конечным правовым результатом сделки — договора купли-продажи.

Цель и правовой результат не могут совпасть, когда в виде сделки совершаются неправомерные действия. Если, совершая для вида дарение, то есть осуществляя мнимую сделку, гражданин спасает от конфискации преступно нажитое имущество, то правовое последствие в виде перехода права собственности в силу недействительности мнимой сделки не наступит и имущество будет конфисковано. При совершении в виде сделок неправомерных действий наступают последствия, предусмотренные законом на случай неправомерного поведения, а не те последствия, наступления которых желают субъекты, совершившие их. Правовой результат, к которому стремились субъекты сделки, может быть не достигнут, например в случае неисполнения обязательства, порожденного ею, или стать недостижимым, например в случае гибели вещи, являвшейся предметом сделки.

Юридические цели (основания сделки) нельзя отождествлять с социально-экономическими целями субъектов сделки. Это важно по двум причинам: во-первых, одна и та же социально-экономическая цель может быть достигнута через реализацию различных правовых целей (например, социально-экономическая цель использования автомобиля может быть достигнута через реализацию таких правовых целей, как приобретение права собственности на автомобиль или приобретение права пользования в результате найма автомобиля); во-вторых, сам по себе факт заведомого противоречия социально-экономических целей субъектов основам правопорядка или нравственности служит основанием для признания неправомерности действия, совершенного в виде сделки.

Юридические цели сделки необходимо отличать от мотива, по которому она совершается. Мотив как осознанная потребность, осознанное побуждение — фундамент, на котором возникает цель. Поэтому мотивы лишь побуждают субъектов к совершению сделки и не служат ее правовым компонентом, за исключением особых случаев, указанных в законе. Таковым является правовая цель — основание сделки. Ошибочность мотива не может повлиять на действительность сделки. Например, некто покупает мебельный гарнитур, надеясь, что в скором времени ему подарят квартиру. Но дарения не произошло. Ошибочный мотив (квартира не подарена) не может повлиять на действительность сделки по покупке мебельного гарнитура. Право собственности на мебельный гарнитур (в этом заключается цель договора купли-продажи) переходит к покупателю, и он не может отказаться от сделки. Учет мотивов подрывал бы устойчивость гражданского оборота.

Вместе с тем стороны по соглашению могут придать мотиву правовое значение. В этом случае мотив становится условием — элементом содержания сделок, совершенных под условием. При признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием обмана, правовое значение имеют мотивы, влияющие на формирование воли обманутого по такой сделке.

4. Сделка как правомерное действие

Сделкой может считаться только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованиями закона. Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступление которых желают лица, вступающие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона, действительна, т.е. признается юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки правовой результат.

Признание сделки правомерным действием преобладает в юридической литературе. Однако имеют место и противоположные суждения. Применение в законодательстве понятия «недействительность сделки» (см. ст. ст. 29 — 36 ГК РСФСР 1922 г., ст. ст. 48 — 60 ГК РСФСР 1964 г., ст. ст. 162, 165, 166 — 181 ГК РФ) послужило основанием для утверждений о том, что правомерность или неправомерность не является необходимым элементом сделки как юридического факта, а определяет лишь те или другие последствия сделки, что правомерность не является необходимым признаком сделки, поскольку могут существовать и недействительные сделки, и что недействительная сделка недействительна именно как сделка в силу присущих ей недостатков.

Представляется, что сделкой можно считать только правомерное действие. Законодательное определение сделки как основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей (см. ст. 26 ГК РСФСР 1922 г., ст. 41 ГК РСФСР 1964 г., ст. 153 ГК РФ) можно и нужно рассматривать как дозволение на совершение правомерного действия. При ином понимании закона получилось бы, что государство санкционирует возможность приобретения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей путем совершения неправомерных действий. То, что законодательство связывает возникновение определенных гражданско-правовых последствий с совершением правонарушений, не означает, что оно санкционирует данные правонарушения.

Поэтому можно утверждать, что гражданское законодательство исходило и исходит из того, что сделки — это правомерные действия. Продажа краденого, мошенническое завладение чужим имуществом, совершенные в форме купли-продажи, займа или иной форме, не порождают правового результата — перехода права собственности, поскольку эти действия неправомерны и только имеют вид сделок. Такие действия могут повлечь лишь последствия, предусмотренные законодателем на случай совершения неправомерных действий. Из этого следует, что, устанавливая в законе основания и последствия признания сделок недействительными, законодатель тем самым указывает на то, что в таких случаях под видом сделки совершены неправомерные действия.

Социальное и экономическое значение сделок предопределяется их сущностью и особыми юридико-правовыми свойствами. Гражданское право служит регламентации товарно-денежных и иных отношений, участники которых равны, самостоятельны и независимы друг от друга. Главным юридическим средством установления и определения содержания правовых связей между вышеуказанными субъектами являются сделки. Именно сделки — то правовое средство, при помощи которого социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности, определяя тем самым юридические границы своих взаимоотношений.

Особую роль в социально-экономической жизни общества играют двусторонние (многосторонние) сделки — договоры. Договоры — инструмент согласования воли субъектов экономической деятельности. Поэтому договоры можно оценивать как средство саморегуляции экономической системы, покоящейся на равенстве граждан и организаций, действующих в ее рамках. Благодаря договорам, опосредующим многочисленные экономические акты обмена товаров, услуг, достигается пропорциональность экономических интересов в обществе в условиях рыночного производства, ибо договоры позволяют учесть реальные потребности и интересы членов общества.

Совершение сделок — важнейший юридический способ осуществления субъективных гражданских прав. Совершая сделки, субъекты распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.

Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости — действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. принцип свободы сделок (ст. 8 ГК).

гражданское право сделка юридический факт

Признание сделки правомерным действием преобладает в юридической литературе См.: Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве.С. 120 и след.; Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Советское государство и право. 1946. N 3 - 4. С. 46 и след. .

Однако имеют место и противоположные суждения. Применение в законодательстве понятия "недействительность сделки" (см. ст. ст.29 - 36 ГК РСФСР 1922 г., ст. ст.48 - 60 ГК РСФСР 1964 г., ст. ст.162, 165, 166 - 181 ГК РФ) послужило основанием для утверждений о том, что правомерность или неправомерность не является необходимым элементом сделки как юридического факта, а определяет лишь те или другие последствия сделки См.: Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону // Ученые записки ВИЮН. М., 1967. Вып. 5. С. 50. , что правомерность не является необходимым признаком сделки, поскольку могут существовать и недействительные сделки См.: Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. С. 64 - 67. , и что недействительная сделка недействительна именно как сделка в силу присущих ей недостатков См.: Рабинович Н.В. Недействительность сделки и ее последствия. Л., 1960. С. 11 - 12, 157 - 158. .

Поэтому можно утверждать, что гражданское законодательство исходило и исходит из того, что сделки - это правомерные действия. Продажа краденого, мошенническое завладение чужим имуществом, совершенные в форме купли-продажи, займа или иной форме, не порождают правового результата - перехода права собственности, поскольку эти действия неправомерны и только имеют вид сделок. Такие действия могут повлечь лишь последствия, предусмотренные законодателем на случай совершения неправомерных действий. Из этого следует, что, устанавливая в законе основания и последствия признания сделок недействительными, законодатель тем самым указывает на то, что в таких случаях под видом сделки совершены неправомерные действия.

Социальное и экономическое значение сделок предопределяется их сущностью и особыми юридико-правовыми свойствами. Гражданское право служит регламентации товарно-денежных и иных отношений, участники которых равны, самостоятельны и независимы друг от друга. Главным юридическим средством установления и определения содержания правовых связей между вышеуказанными субъектами являются сделки. Именно сделки - то правовое средство, при помощи которого социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности, определяя тем самым юридические границы своих взаимоотношений.

Особую роль в социально-экономической жизни общества играют двусторонние (многосторонние) сделки - договоры. Договоры - инструмент согласования воли субъектов экономической деятельности. Поэтому договоры можно оценивать как средство саморегуляции экономической системы, покоящейся на равенстве граждан и организаций, действующих в ее рамках. Благодаря договорам, опосредующим многочисленные экономические акты обмена товаров, услуг, достигается пропорциональность экономических интересов в обществе в условиях рыночного производства, ибо договоры позволяют учесть реальные потребности и интересы членов общества.

Совершение сделок - важнейший юридический способ осуществления субъективных гражданских прав. Совершая сделки, субъекты распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.

Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. принцип свободы сделок (ст.8 ГК).

Полнотекстовый поиск:

Главная > Закон >Государство и право

ВВЕДЕНИЕ …………………………………….…………………………. 3 стр.

Глава I. Понятие сделки ………………………………………... 4 стр.

ГЛАВА II. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК ….....….. 8 стр.

§ 2.1. Понятие и условия действительности сделок.………..……….. 8 стр.

§ 2.2. Законность содержания сделки ………………..……………….. 19 стр.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………….……… 24 стр.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ …………..….…….... 25 стр.

ВВЕДЕНИЕ.

Тема написания данной курсовой работы – «Условия действительности сделок». В целом сделки осуществляют огромную роль в нашей повседневной жизни. Сделка – это то действие, которое каждый человек совершает ежедневно на протяжении всей жизни.

Также огромное место сделки занимают в деятельности юридических лиц. Совершая сделки, организации согласовывают свою деятельность по производству продукции, снабжению друг друга необходимыми материалами, сырьем, оборудованию, по капитальному строительству и выполнению научно-исследовательских, проектных и конструкторских работ.

Актуальность написания работы имеется в том, что условия действительности сделок, в связи с их широким распространением, все чаще оспариваются в судах, что приводит к излишнему затягиванию гражданско-правовых отношений, затратам, связанным с судебными издержками, наряду с этим к упущенной выгоде.

Задачами написания работы являются:

Рассмотреть понятие и общие положения сделок в действующем законодательстве;

Раскрыть условия действительности сделок, законность их содержания;

Целью настоящей работы является исследование условий действительности сделок в гражданском праве.

ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ СДЕЛКИ.

В гражданском законодательстве понятие сделки закреплено, как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка есть действие, т.е. результат сознательной деятельности людей, или явления, возникающие и протекающие по воле людей. Все действия делятся на правомерные и неправомерные. Совершение сделки является действием правомерным, оно соответствует предписаниям законодательства. Но на практике возможно совершение определенных действий, противоречащих закону. В этом случае можно выдвинуть несколько вариантов: недействительные сделки не являются сделками как таковыми; правомерность или неправомерность действия не является необходимым признаком сделки, а имеет значение только для ее последствий; действительные и недействительные сделки являются в равной степени сделками, правомерность действия относится только к признаку действительной сделки. Если признать недействительные сделки сделками (нельзя же сказать, что недействительные сделки не вызывают никаких юридических последствий), то в таком случае практически полностью стирается грань между недействительной сделкой и правонарушением. В таком случае можно говорить о правонарушениях «особого порядка».

Совершение сделки есть намерение субъектов сделки предпринять определенные действия. Это намерение означает внутреннюю волю лица и представляет субъективный элемент понятия «действие» в определении сделки. Субъективного элемента явно недостаточно. Воля – всего лишь психологический процесс, неподконтрольный никому, и поэтому право не может их учитывать 1 . Объективный элемент составляет воля, выраженная вовне или волеизъявление, имеющее большое значение для права.

Необходимо учесть то, что в практике существует несколько способов выражения воли лица:

Прямое волеизъявление – лицо выражает свою волю в устной или письменной форме;

Косвенное волеизъявление – лицо совершает действие, из содержания которого явствует то, что лицо намерено совершить сделку; подобные действия называются конклюдентными.

В ст. 158 ГК РФ говорится о том, что конклюдентными действиями могут совершаться только те сделки, которые в соответствии с законом можно заключить устно;

Изъявление воли посредством молчания. Такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон;

Волеизъявление это важнейший элемент сделки, который позволяет отличить ее от события, т.е. обстоятельств, независящих от воли лица.

Для права имеют значение оба этих элемента, так как предполагается, что содержание волеизъявления соответствует действительному намерению (воле) лица. В практике возможны ситуации не соответствия субъективного и объективного элементов. В таком случае может быть поднят вопрос о признании совершенной сделки недействительной. На первый взгляд может показаться то, что в суде большее значение будет иметь именно волеизъявление, но необходимо учитывать оба элемента. При наступлении несоответствия субъективного и объективного элементов наступают условия для признания сделки недействительной.

Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:

Сделка есть действие, т.е. проявленный вовне волевой акт деятельности, направленный на достижение определенной цели;

Сделка - волевой акт. Являясь волевым актом, сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления.

Воля - это желание, намерение лица совершить сделку. Но одной воли недостаточно, необходимо ее довести до сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением.

Волеизъявление - важный элемент сделки, с которым, как правило связываются юридические последствия. В этом отличие сделки от события, т.е. обстоятельствам, не зависящим от воли лица. Сделки могут порождать иногда последствия при наличии не только волеизъявления, но и действия по передаче имущества. Например, сделка дарения возникает из волеизъявления дарителя и одаряемого и действия по передаче вещи одаряемому.

Сделка является правомерным волевым действием. Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступления которых желают лица, вступающие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона, действительна, т.е. признается реально существующим юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки правовой результат. Именно правомерностью сделка отличается от правонарушений (деликтов) - волевых действий, противных закону и влекущих за собой такие правовые последствия, которых лицо, совершившее правонарушение, не имело ввиду, и наступления которых оно не желало.

Сделка отличается от актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые являются основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, но к которым положения ГК о сделках не применяются.

Сделку отличает направленность действий на определенный правовой результат, намерение его достичь. В ст.153 ГК это выражено в словах - направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Совершая сделку, лицо имеет ввиду удовлетворение определенной потребности (в жилье, пище и т.д.), т.е. оно ставит перед собой цель экономического характера. Однако цель сделки в том, что лицо, ее совершающее, желает не просто фактического удовлетворения потребности, но получения права на пользование благом, которым оно удовлетворяется, и охраны этого права. Вместе с тем оно осознает, что сделка создает для него обязанности по отношению к другому лицу. И здесь следует отметить, что для сделки характерно совпадение цели и правового результата.

Цель и результат не совпадают, когда в форме сделки совершаются неправомерные действия. Юридические цели необходимо отличать от мотива, по которому она совершается. Мотив - это побудительная причина, та социально-экономическая или иная цель, ради достижения которой лицо вступает в сделку. Мотив лежит вне пределов сделки и не оказывает на нее никакого влияния. Законодательством предусмотрены отдельные случаи, когда мотиву может придаваться юридическое значение. Так, в ст. 169 ГК РФ содержится определение недействительной сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, т.е. цель сделки предопределяет последствия недействительности. Кроме того, стороны вправе сами придавать мотивам юридическое значение, оговорив установление прав и обязанностей либо их изменение и прекращение, в зависимости от осуществления мотива или цели сделки. В таком случае мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, а сама сделка будет совершенной под условием 2 .

Направленность воли лица на установление, изменение или прекращение конкретных прав и обязанностей отличает сделки от тех актов деятельности, которые не преследуют такого результата. Целью человека, который пишет книгу, является создание литературного произведения, а не установление гражданских прав и обязанностей. Данные волевые действия называются поступками, и правовые последствия наступают в силу закона, т.е. независимо от воли субъекта.

ГЛАВА II. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК.

§ 2.1. Понятие и условия действительности сделок.

В статье 153 ГК РФ дано определение сделки как действия граждан и юридических лиц, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей 3 .

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

В отечественной юридической науке обычно считается, что несоблюдение условий действительности сделки приводит к недействительности такой сделки.

Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка в целом не должна противоречить закону и иным нормативно-правовым актам. Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:

б) сделка совершена дееспособным лицом; если закон признает собственное волеизъявление лица необходимым, но не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);

в) волеизъявление совершающего сделку лица соответствует его действительной воле, т.е. совершено не для вида, а с намерением породить юридические последствия;

г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки;

д) воля лица, совершающего сделку формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств и т.д.) 4 .

Субъектами сделки являются субъекты гражданского права, обладающие дееспособностью. Способность самостоятельно совершать сделки уже сама по себе является элементом гражданской дееспособности. В литературе было высказано мнение о том, что гражданская дееспособность состоит из отдельных качеств, таких, как сделкоспособность, деликтоспособность и т. д. Представляется, что самостоятельного значения в отрыве от дееспособности такие качества иметь не могут, поэтому нет необходимости дробить дееспособность на отдельные «способности». В то же время самостоятельное совершение сделок является одним из важнейших элементов дееспособности, отношение прежде всего к совершению сделок позволяет говорить о различиях в дееспособности малолетних и несовершеннолетних.

Дееспособность юридического лица характеризуется его деятельностью, предусмотренной учредительными документами юридического лица и полномочиями органа юридического лица, имеющего право совершать сделки от имени юридического лица. Отдельные виды сделок юридические лица могут совершать при наличии специального разрешения (лицензии).

Для действительности сделки воля и волеизъявление имеют значение только в их единстве. Важное значение имеет и то, как формировалась воля. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман), либо создавать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие), ибо в данном случае имеет место порок воли, где воля хотя и совпадает с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительные желания и намерения субъекта. Порок воли также является основанием для признания сделки недействительной 5 .

Сделка порождает права и обязанности только в том случае, если соблюдена ее форма, которая предписана законом. Форма сделок бывает устной и письменной. Устно могут совершаться любые сделки, если:

Законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;

Сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, для которых требуется нотариальная форма, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет ее недействительность;

Сделка совершается во исполнение письменного договора и имеет соглашение сторон об устной форме исполнения.

Остальные сделки совершаются в письменной форме. Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (по доверенности). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается удостоверительная подпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Перечень способов связи для заключения договора по закону не является исчерпывающим, что позволяет пользоваться любыми, самыми современными способами связи, в том числе и не упомянутыми в законе, при условии, что существует возможность установить факт отправления сообщения именно стороной по договору. В качестве подобного подтверждения может выступать оригинал направленного сообщения, специальное кодовое имя, известное ограниченному кругу лиц, включая сторону договора, и т.п. Например, для заключения договора по факсимильной связи одной стороне следует направить подписанный ею письменный документ другой стороне. Вторая сторона подписывает полученное факсимильное сообщение и направляет его первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал, подписанный ею, и факсимильное воспроизведение текста документа, подписанного второй стороной. Вторая сторона имеет документ, полученный ею по факсимильной связи, на котором поставлена подпись уполномоченного лица со второй стороны. При возникновении спора у каждой стороны имеется документ, идентично отражающий содержание договора, а подлинные подписи сторон подтверждают факт направления документа каждой из сторон. Кроме того, технические возможности факсимильной связи помогают дополнительно получать подтверждение о получении сообщения и сведения о номере получателя.

При заключении договора возможны случаи, когда одна сторона направила документ другой стороне, а та, не направляя никаких документов, приступила к исполнению, т.е. к отгрузке товара, выполнению работ, уплате денег и т.д. В этом случае письменная форма договора будет считаться соблюденной в силу прямого указания п. З ст.434 ГК, в отличие от общего правила, по которому конклюдентными действиями можно совершить только устную сделку (п.2 ст. 158 ГК РФ) 6 .

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ, например, бланки установленной формы. Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни не может собственноручно подписать документ, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п.3 ст.160 ГК). Следует иметь в виду, что рукоприкладчик - гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Законом упрощена процедура совершения сделок и выдача доверенностей на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретений, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках. Подпись лица, подписывающего такую сделку, может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает, учится, стационарного лечебного учреждения, в котором он находился на излечении.

Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Так, купля-продажа товара в магазине требует письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и договор заключается с гражданином или другим юридическим лицом. Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т.е. обмен товара на деньги, допускает возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме. Не следует считать, что кассовый или товарный чек являются письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит информацию не о всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем. Кроме того, на чеке нет подписи сторон, совершающих сделку. Кассовый чек может быть использован только в качестве одного из доказательств совершения сделки. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы. Законодатель отказался от установления жестко фиксированной суммы, свыше которой сделки должны совершаться в письменной форме. В условиях инфляционной экономики вполне оправдано законодательное решение, устанавливающее зависимость формы сделки от минимального размера оплаты труда. Минимальный размер устанавливается Государственной Думой и зависит от уровня инфляции, наполнения государственного бюджета и ряда иных факторов. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную законом сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот размер изменяется достаточно часто, то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения.

Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом. Если же сделки совершаются между юридическими лицами, то закон не содержит специального дополнительного требования о письменной форме, поскольку действует общее правило о письменной форме сделок, совершаемых юридическими лицами.

Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. Несоблюдение требуемой законом письменной формы может приводить к различным последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий. Таким образом, закон затрудняет доказывание факта совершения сделки, признавая допустимыми только письменные доказательства либо иные, исключая возможность применения свидетельских показаний. Однако недопущение свидетельских показаний - это лишь полумера, поскольку закон, затруднив доказывание, предполагает возможность, что даже совершенная сделка может быть не доказана в суде в связи с отсутствием других доказательств. Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона. Если же таких указаний нет, суд ограничивается констатацией факта, что сделка, совершенная с нарушением требования о ее простой письменной форме, не имела места, т.е. за действиями граждан и юридических лиц, хотя и совершенных, не признается значение юридического факта.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица, например, капитаны судов заграничного плавания, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила совершения нотариальных действий регулируются Основами законодательства о нотариате. За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними, например, залог недвижимости - ипотека требует нотариальной формы. Иногда сложившаяся практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено. Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а следовательно, и совершенной. Обязательность государственной регистрации предусмотрена Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида может быть введена законом. Следует иметь в виду, что требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, что позволяет иметь полную и достоверную информацию о собственнике недвижимости, лежащих на ней обременениях и т.д. В условиях, когда в оборот все более вовлекаются земельные участки, здания, жилые дома, различные сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим, информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если он и не является участником сделки, более того, информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе. Порядок государственной регистрации, а также основания отказа в государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие соответствующего закона применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Поскольку единого порядка регистрации имущества на территории России установлено не было, субъекты федерации и органы местного самоуправления устанавливали собственные правила регистрации сделок с недвижимостью, поэтому порядок регистрации в различных субъектах федерации и отдельных городах может отличаться.

Органы, осуществляющие регистрацию в настоящее время, также различны. Регистрация возлагалась и на комитеты по управлению государственным имуществом, и на отделения фонда имущества, и на бюро технической инвентаризации и иные органы, в том числе специально созданные, например, на регистрационные палаты. Отказ в государственной регистрации либо уклонение от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки, либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки 7 .

Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки. Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае установления судом недобросовестного уклонения одной их сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой. Следует иметь в виду, что сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованность уклонения другой стороны. Уклонение может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной из сторон оформлять сделку надлежащим образом, например, болезнью, отсутствием по служебным делам.

Для действительности сделки важны также не только отношения между понятиями воли и волеизъявления, но и способ выражения воли, также законодательно называемый как форма сделки. Устные сделки могут совершаться выражением воли словесно, если это не противоречит закону, существу сделки и интересам сторон. Закон допускает применение такой формы во всех случаях, кроме тех, когда законом или соглашением сторон предусматривается письменная или письменная квалифицированная (нотариальная) форма сделки. Кроме того, сделка, совершенная во исполнение основного, заключенного договора может быть совершена в устной форме. Таковыми могут являться, к примеру, сдача-приемка результатов работ, отгрузка продукции или уплата денег. Если сделка совершена в письменной форме, то она должна быть подписана лицом, имеющим полномочие на её подписание, которое в свою очередь может исходить от участника сделки или устанавливаться законом. Сделки юридических лиц должны быть подписаны его руководителем, либо его представителями. Существуют формы совершения сделок, приравненные к письменной. В одних случаях сделка считается заключенной путем «принятия к исполнению» письменного предложения заключить сделку: одна сторона при этом направляет письменное предложение, а другая принимает это предложение. В других случаях сделка считается совершенной в письменной форме, если одной из сторон выдается документ, подтверждающий совершение сделки и выражающий её условия. Так, договор страхования может быть заключен также путем вручения страховщиком страхователю страхового полиса (или подобных документов), подписанного страховщиком. Подобными документами являются, к примеру, сберегательная книжка, вексель, акция, закладная, складское свидетельство. Законодательство устанавливает строгие требования к реквизитам таких документов, а иногда и к бланку, на котором они составляются. И если иное не указано в договоре или нормативных актах, несоблюдение таких формальных требований ведет к недействительности сделки 8 .

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. То есть, устная сделка совершается путем совершения конклюдентных действий (волеизъявления), из которых явствует намерение (воля) совершить конкретную сделку.

Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляются в соответствии с принятыми основами законодательства о нотариате нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах или частично практикующими. Законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок в следующих случаях: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, по желанию сторон нотариальными конторами могут удостоверяться любые письменные сделки, для которых законодательством не установлено обязательное удостоверение. В практике нотариальное удостоверение такого рода сделок встречается нередко. Объясняется это преимуществами нотариальной формы документов. Перед совершением удостоверительной надписи нотариус проверяет ряд условий, наличие которых необходимо для совершения сделки. Нотариус устанавливает личность каждого участника сделки, правоспособность юридических лиц и дееспособность граждан, совершающих сделку. Если на основании нотариально удостоверенной сделки, возвращено или передано имущество, то защита прав может быть осуществлена более простым способом - путем получения исполнительной надписи в нотариальном порядке или путем выдачи судебного приказа. Необходимо отметить, что требование нотариальной формы содержится в ряде статей. ГК. В частности, имеется в виду необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы, либо выданной в порядке передоверия, договора об ипотеке, договора уступки требованиям или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально, договор ренты.

Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям закона. Требованиями являются не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов. А в случае коллизий между законом и подзаконным актом содержание сделки должно определяться требованиями закона.

§ 2.2. Законность содержания сделки.

Законность содержания сделки – это соответствие содержания сделки требованиям нормативных актов 9 .

Согласно первой точке зрения, которую разделяют большинство цивилистов, это условие, предъявляемое к содержанию сделки, трактуется как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам.

Согласно второй точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, разделяют на фактические и юридические.

Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении законности совершаемой сделки. Законность сделки выражается не только в соответствии ее содержания нормативным актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (сделка по продаже чужой вещи недействительна).

Фактические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении реальной (фактической) возможности осуществлять права или исполнять принимаемые по сделке обязанности. При этом, разумеется, что вопрос о реальности осуществления сделки решается сторонами на момент совершения сделки.

Согласно третьей точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, можно разделить на 3 части: законность содержания, возможность исполнения, определенность содержания. Следует говорить о позитивных требованиях нормативных актов к содержанию сделки - определенность предмета и других существенных условий, изначальная реальность её исполнения. Грубой ошибкой ряда цивилистов, придерживающихся термина «законность содержания сделки», является создание впечатления у неискушенного читателя, что существуют только негативные условия, предъявляемые нормативными актами к содержанию сделки. Если довести до абсурда позицию представителей этой точки зрения, то можно вообще не выделять условия действительности сделок, а сказать, что существует единственное условие - законность сделки, в которой сказано, что физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Данная классификация с практической точки зрения не совсем оправдана - деление требований, предъявляемых к содержанию сделки, на юридические и фактические ничего не дает для практики, а скорее даже вводит в замешательство обычных участников гражданского оборота. Можно создать классификацию условий, поставив в один ряд общее (законность) и частный случай этого общего (определенность и изначальная реальность исполнения). Такая классификация недопустима, ведь и определенность содержания и изначальную реальность исполнения абсолютно правомерно назвать частью законности содержания - позитивными требованиями нормативных актов к содержанию сделки. Из позиции данных авторов не усматривается, что они рассматривали законность содержания как негативное требование нормативных актов.

Под правомерностью сделки понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.

Именно правомерностью сделка отличается от правонарушений (деликтов) – волевых действий, противоречащих закону и влекущих за собой такие правовые последствия, которых лицо, совершившее правонарушение, не имело в виду и наступления которых оно не желало.

Цель сделки также должна быть правомерной. Если цель сделки противоречит требованиям закона, то сделка должна считаться недействительной. Если целью сделки является приобретение имущества, изъятого из оборота (например, оружие), то сделка, направленная на передачу в собственность такого имущества, будет являться недействительной.

Наряду с правомерностью большое значение имеет соответствие сделки основополагающим нравственным нормам. Закон обязывает участников гражданских правоотношений осуществлять свои права разумно и добросовестно (п. 3 ст. 10 ГК РФ), запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности (ст. 169 ГК РФ).

Так, согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки в случае исполнения сделки обеими сторонами в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Такое понятие, как основы правопорядка и нравственности, является оценочной категорией и в каждом конкретном случае зависит от усмотрения суда.

Квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель. Она заключается в достижении такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех обстоятельств, характера нарушений и их последствий.

Сделка должна соответствовать обязательным (императивным) нормам закона и иных нормативных правовых актов. Безусловно, сделка может не соответствовать тем нормам закона и иных нормативных правовых актов, которые не обязательны для применения и носят рекомендательный характер (диспозитивным нормам). То есть стороны могут предусмотреть иные условия сделки, нежели условия, определенные диспозитивными нормами.

Гражданское законодательство устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не установит, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Таким образом, нарушение законодательства с обязанностью не приводит к признанию сделки недействительной, т.к. законодательством могут быть предусмотрены иные последствия такого нарушения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единство нескольких элементов: лиц, участвующих в сделке; единства воли и волеизъявления; формы и содержания, которые должны соответствовать действующему законодательству.

Несоответствие действующему законодательству одного из элементов сделки приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта.

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. В связи с тем, что постоянно происходит процесс взаимодействия физических и юридических лиц правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Не правильное совершение сделки приводит к ее недействительности. Правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

а) Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г.

2. Гражданский кодекс РФ часть I от 30.11.1994 г.

б) Юридическая литература:

3. А.Г. Калпин, А.И. Масляев «Гражданское право. Часть 1» - «Юристъ», М., 2003 г., стр. 189-194.

4. Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев «Гражданское право» - «Проспект», М., 2002 г., стр. 203-206.

5. Н.В. Рабинович «Недействительность сделки и ее последствия» - «СпбГУ», Спб., 1998 г., стр. 69-70.

6. Ф.С. Хейфиц «Недействительность сделок по российскому гражданскому праву» - «Юрайт», М., 2003 г., стр. 37-38.

7. С.В. Ильков «Все о сделках» - «Юрист», М., 2000 г., стр. 131.

8. О.Н. Садиков «Постатейный комментарий к гражданскому кодексу РФ» - «Юрайт», М., 1995 г., стр. 448.

9. С.П. Гришаев «Гражданское право. Учебник» - «Юристъ», М., 2003 г., стр. 187.

10. С. Зинченко, Б. Газарьян «Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства» - «Хозяйство и право №2», М., 1997 г. стр. 120.

11. Е.А. Суханов «Гражданское право» - «БЕК», М., 2004 г., стр. 149.

1 С.В. Ильков «Все о сделках» - «Юрист», М., 2000 г., стр. 131.

2 А.Г. Калпин, А.И. Масляев «Гражданское право. Часть 1» - «Юристъ», М., 2003 г., стр. 192.Условия

Отрицательные правовые последствия вызывать может не только недействительные сделки, но и деликт. При этом в обоих случаях совершающие сделки лица не желают наступления таких последствий. Но никем из этого не делается вывод, что деликт является сделкой.

Утверждение, что неправомерность и правомерность не являются обязательным элементом заключаемой сделки как юридического факта, аннулирует различия между сделкой с правонарушением, не давая возможности отграничивать друг от друга данные юридические факты.

Можно определить, что для сделки обязательным признаком является правомерность действия, которое составляет ее существо. Данная правомерность действия считается конструктивным элементом сделки, отличающим ее от любого правонарушения. Отсутствие в определенной сделки элемента правомерности значит, что действие, возникшее по форме в качестве сделки, является на самом деле правонарушением .

Представляется, что для такого рода утверждений не наличествуют достаточные основания. При исследовании вопросов недействительности сделок, многими авторами (Генкин Д.М., Егоркин С.Н., Рабинович Н.В.) отмечалось, что в основном данные сделки не обладают противозаконным характером.

Совершенная под прямым влиянием заблуждения сделка ничего противозаконного не содержит. При заключении такой сделки стороны действуют добросовестно. Одна из сторон может заблуждаться при определении правовой природы либо непосредственного предмета сделки. Однако такое обстоятельство не может являться неправомерным.

В ходе совершения сделки лицом, которое частично либо полностью ограничено в дееспособности, также нельзя рассматривать его как правонарушение. Участвующая в сделке другая сторона может совершенно не знать о наличии данных ограничений, а ограниченная в дееспособности сторона не способна понимать прямое значение собственных действий. Соответственно, не имеется оснований для признания таких сделок неправомерными действиями.

Более того, законом указывается, что различные сделки недееспособных и ограниченно дееспособных признаваться могут действительными. Так, совершенная гражданином, который признан был недееспособным из-за наличия психического расстройства, сделка может признаваться действительной по соответствующему требованию его опекуна, если совершалась она к выгоде данного гражданина.

В тексте пунктов 2-3 статьи 165 ГК РФ указывается, что в случае несоблюдения нотариальной формы либо требования об обязательной государственной регистрации сделки судом в определенных случаях совершенная сделка может признаваться действительной. Если одной стороной сделка, требующая нотариального удостоверения, была исполнена, а другая сторона от данного удостоверения заключенной сделки уклоняется, судом по требованию исполнившей обязательства стороны может данная сделка признаваться действительной (второй пункт 165 статьи ГК РФ). При совершении в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации, однако одна сторона уклоняется от процедуры ее регистрации, по требованию от другой стороны суд может вынести решение касательно регистрации сделки. Такое решение является непосредственным основанием для регистрации такой сделки.

Если бы какая-либо недействительная сделка являлась определенным неправомерным действием, такие законодательные положения не поддавались бы объяснению. Помимо того, предусматривается наличие наказания для стороны, уклоняющейся от государственной регистрации либо нотариального удостоверения сделки. По пункту 5 статьи 165 ГК РФ данная сторона сделки обязана возместить другой стороне различные убытки, вызванные задержкой при совершении либо регистрации сделки. Таким образом, не исполняющая ничтожную сделку сторона обязана возмещать второй стороне убытки. Конечно же, речь о противоправности этой ничтожной сделки вести нельзя.

Соответственно, именно отсутствие любых признаков противоправности тут выступает в качестве основания для оставления в силе заключенных сделок.

Также о том, что различные недействительные сделки нельзя относить к сделкам противоправного характера, свидетельствует возможность использования конверсии – «оздоровления» договора. Для примера, статья 341 ГК РФ о толковании договоров применяться может при конверсии договора, который не соответствует требованиям законодательства, посредством применения регулирующих сходные по собственной сути отношения определенных правил.

Нельзя говорить о характере неправомерности различных недействительных сделок при оспоримости сделок. Оспоримая сделка является недействительной в случае признания ее таковой особым решением суда. Правом на оспаривание таких сделок обладают лишь указанные в законе лица (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Иск касательно признания оспоримой сделки недействительности, применении закономерных последствий недействительности предъявлен может быть в годовой период, стартующий от дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о наличии обстоятельств, являются которые основанием для признания заключенной сделки недействительной. Соответственно, если в данный срок иск подан не будет, то заключенная сделка признается действительной.

Признавая неправомерной недействительную сделку, неизбежно будет получен вывод, что оспоримые сделки до момента из оспаривания считаются правомерными и действительными, а после признания недействительными внезапно становятся неправомерными действиями. При отсутствии же оспаривания в годовой период они являться будут правомерными, действительными. Вполне ясно, что действие становиться то неправомерным, то правомерным не может. Таким образом, нельзя отождествлять понятие неправомерного действия и недействительной сделки.

Собственно неправомерные действия, такие как принуждение к процессу заключения определенной сделки, еще не является свидетельством неправомерности самой сделки. Именно поэтому совершенное под влиянием обмана, принуждения и пр. сделки требуют разграничения действий, под прямым влиянием которых совершается конкретная сделка, и самой сделки, заключенной под влиянием данных действий.

Угрозы, насилие, обман – неправомерные действия. Они являются основаниями для признания сделок недействительными с определенными негативными последствиями, перечисленными в статье 179 ГК РФ (односторонняя реституция, непосредственное возмещение виновной стороной полученного реального ущерба, причинен который был из-за заключения такой сделки).

Одновременно потерпевшая сторона может предъявлять требования касательно возмещения причиненного собственной личности, имущества вреда в порядке использования деликтной ответственности. В таких случаях, в отличие от ограничения размера несомой ответственности реальным ущербом, вред возмещаться будет в полном объеме. Также производиться будет оценка степени причиненных принуждением нравственных, физических страданий – определенного морального вреда

Такие меры гражданской ответственности применяться могут вне зависимости от использования последствий недействительной сделки, перечисленных в статье 179 ГК РФ. Помимо того, при наличии некоторых условий такие действия квалифицироваться будут по соответствующим статьям Уголовного кодекса РФ (например, ст. 179 УК РФ «Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения», ст. 159 УК РФ «Мошенничество»).

Совершенная под прямым влиянием насилия и/или обмана оспоримая сделка при отсутствии оспаривания ее в течение года вполне будет действительной. Однако в пределах наличия срока исковой давности по имеющимся обязательствам причинения вреда, в пределах срока для привлечения к непосредственной уголовной ответственности по конкретным преступлениям меры ответственности применяться должны к нарушителям даже при признании действительности сделки .

Для подтверждения того, что действовать стороны сделки могут и правомерно, и неправомерно, привести можно целый ряд примеров.

Так, после смерти наследодателя вступление в наследство становится доступно наследникам второй очереди при отсутствии на момент данной смерти живых наследников из первой очереди. Предположим, что принадлежащей второй очереди наследник вступает в наследство, при этом полагая, что не имеется наследников первой очереди. Он отчуждает третьим лицам некоторую часть перешедшего по наследству к нему имущества до истечения полугодового срока после даты смерти наследодателя. Но в пределах этого шестимесячного срока, необходимого для принятия наследства, объявляется родственник первой очереди, заявляющий о собственных правах на получение наследства. В таком случае, проведенная наследником второй очереди сделка по отчуждению имущества будет ничтожной, потому как он сам не обладал правом на отчуждение этого имущества.

Также недействительным будет подрядный договор на выполнение комплексных ремонтных работ на площадке дома, который к моменту заключения контракта уже сгорел, о чем осведомлены не были ни подрядчик, ни заказчик.

Недействительным будет признан любой договор, исполнение которого является невозможным в момент его заключения, однако, о чем сторонам пока не известно. Очевидно, что при заключении данных сделок действия сторон не обладают различными признаками противоправности.

Соответственно, представленные примеры свидетельствуют, что недействительная сделка может являться и правомерным, и неправомерным действием. Таким образом, неправомерность и правомерность не являются сущностными признаками для недействительности сделки.

Стоит отметить, что противоправность является лишь одним элементом стандартного гражданского правонарушения вместе с иными элементами (причинением вреда, связями между противоправным поведением с вредом, виной нарушителя).

Недействительная сделка далеко не всегда отвечает ключевым признакам правонарушения, что довольно давно отмечается в литературе. В случаях совершения недействительной сделки отсутствовать может вина вместе с причинением вреда.

Для примера, владелец источника с повышенной опасностью лично отвечает за нанесенный вред вне зависимости от собственной вины. Более того, вред причиняться может и правомерными действиями. Указывается на это в третьем пункте 1064 ГК РФ, где указано, что причиненный правомерными действиями вред подлежит возмещению в предусмотренных законодательно случаях.

Обязательным признаком для правонарушения выступает характеристика противоправности поведения. Такая противоправность иногда отождествляется с несоответствием закону.

Однако противоправность означает не каждое отступление от правовых норм, а конкретно нарушение императивных норм, которыми выражаются запреты либо обязанности, устанавливаемые объективным правом.

В качестве противоправного следует рассматривать такое поведение, которое недопустимо с точки зрения действующих норм закона, нарушает правовые запреты. Для примера, законодательно запрещено совершение любых насильственных действий по отношению к другим лицом. Прямое нарушение этого запрета считается правонарушением. Помимо того, законом устанавливается императивная обязанность каждого гражданина по уплате налогов, службы в армии. Нарушение таких обязанностей является непосредственным неправомерным поведением.

Соответственно, неправомерное поведение – нарушение прямо выраженных запретов. Когда императивные требования носят характер, которым допускается определенная свобода выбора в поведении субъекта, то никакие отступления от данных требований считать противоправными нельзя, хотя, безусловно, такое поведение не будет соответствовать законодательным требованиям.

Отступление от действующих диспозитивных норм, которыми допускается возможность выбора какого-либо иного варианта поведения, который отличен от установленного правовой нормой, являться не будет нарушением норм права. По пункту 2 статьи 1 ГК РФ юридические лица, граждане свободны в установлении собственных прав и обязанностей на основе договора, в определении любых договорных условий, не противоречащих законодательству. Они приобретают, осуществляют собственные гражданские права личной воле, в собственных интересах.

В литературе указывалось (Гнутников О.В., Шахматов В.П.), что несоответствие сделки законодательным нормам не является тождественным ее противоправности.

Действительно, противоправным считаться должно поведение, которым нарушаются запреты, императивно установленные обязанности. Противоправность не образует простое несоответствие сделки различным требованиям закона. Лишь нарушение прямых запретов, императивных установленных правом обязанностей считаться будет противоправным поведением. Следовательно, не соответствующая законодательным требованиям сделка не всегда являться будет противоправной. Лишь сделка, нарушающая императивные требования, запреты, четко установленные законом, может являться противоправной .

Список литературы:

Алексеев А.Н. Соотношение ничтожных и оспоримых сделок по российскому гражданскому праву / А.Н. Алексеев // Российский судья. – 2016. – № 4. – С. 18
Белов В.А. Что изменилось в Гражданском кодексе?: практич. пособие / В.А. Белов. – М.: Юрайт, 2014. – С. 106.
Генкин Д.М. Относительная недействительность сделок / Д.М. Генкин // Вестник гражданского права. – 2014. – № 4. – С. 192.
Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (с изменениями на 07 февраля 2017 г.) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] / «Компания Консультант Плюс». Собрание законодательства РФ. 2017 год, № 6, ст. 179.
Егоркин С.Н. Некоторые процессуальные аспекты признания недействительности части сделки. Комментарий к Определению ВС РФ от 08.12.2015 № 301-ЭС15-11442 / С.Н. Егоркин // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2016. – № 3. – С. 5.