การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ

Piskunova M.G. หัวหน้าภาควิชา Russian Institute of State Registrars ภายใต้กระทรวงยุติธรรม สหพันธรัฐรัสเซีย

การวิเคราะห์วิธีการและสื่อการเรียนการสอนของสถาบันยุติธรรมเกี่ยวกับการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับสถาบันดังกล่าว (ต่อไปนี้เรียกว่าสถาบันยุติธรรม) การพิจารณาคดีในกรณีที่มีส่วนร่วมช่วยให้เราสามารถกำหนดคุณลักษณะเฉพาะของกิจกรรมการบังคับใช้กฎหมายของ เจ้าหน้าที่ทะเบียน ในกรณีที่ไม่มีเจ้าหน้าที่ สื่อการเรียนการสอน การบังคับใช้กฎของสถาบันแห่งความยุติธรรมนำไปสู่ความแตกต่างในขั้นตอนและขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดำเนินการในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ปัญหาหลักประการหนึ่งคือการกำหนดขีด จำกัด ของการตรวจสอบโดยสถาบันยุติธรรมเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับ การลงทะเบียนของรัฐ ธุรกรรมและสิทธิตามพวกเขา แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" (ต่อไปนี้ - กฎหมายเกี่ยวกับการจดทะเบียนของรัฐ) แนวคิดของ "ความเชี่ยวชาญทางกฎหมาย" "ข้อสงสัยเกี่ยวกับการมีอยู่ของเหตุผลในการจดทะเบียนของรัฐ" มี ผลกระทบส่วนตัวต่อขั้นตอนการลงทะเบียน ในทางปฏิบัติเจ้าหน้าที่ของสถาบันยุติธรรมต้องการเอกสารจากผู้สมัครซึ่งมักไม่เกี่ยวข้องกับการได้มาและการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

ในเอกสารฉบับนี้มีการพยายามกำหนดขีด จำกัด ของการตรวจสอบโดยสถาบันยุติธรรมเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐและข้อกำหนดสำหรับพวกเขาตามกฎหมายปัจจุบัน

1. การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และความสามารถของสถาบันยุติธรรม

การจัดตั้งการแก้ไขหรือการยุติสิทธิหรือภาระผูกพันทางแพ่งสามารถก่อให้เกิดธุรกรรมที่ถูกต้องเท่านั้น ในทางนิติศาสตร์เงื่อนไขต่อไปนี้สำหรับความถูกต้องของธุรกรรมมีความแตกต่าง: 1) บุคลิกภาพทางกฎหมายของคู่สัญญา (การมีความสามารถทางกฎหมายและความสามารถทางกฎหมายที่จำเป็นสำหรับธุรกรรมนี้) 2) การปฏิบัติตามเจตจำนงส่วนตัวของคู่สัญญาที่มี การแสดงเจตจำนงตามวัตถุประสงค์ 3) การปฏิบัติตามรูปแบบของธุรกรรมที่กำหนดโดยกฎหมายหรือข้อตกลงของคู่สัญญา 4) ความชอบด้วยกฎหมายธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย (การปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ) ดังนั้นความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมจึงเป็นหนึ่งในเงื่อนไขสำหรับความถูกต้อง อย่างไรก็ตามตามมาตรา 168 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการทำธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ จะถือเป็นโมฆะหากกฎหมายไม่ได้กำหนดว่าธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะหรือไม่ได้จัดทำขึ้นเพื่ออื่น ๆ ผลของการละเมิด ดังนั้นไม่ใช่ทุกธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายถือเป็นโมฆะในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้อาจถูกท้าทายและเป็นโมฆะในศาลได้ จนกว่าศาลจะรับรู้ถึงความเป็นโมฆะของธุรกรรมการทำธุรกรรมนั้นถูกต้องและก่อให้เกิดผลทางกฎหมายตามที่ได้รับคำสั่ง

อย่างไรก็ตามการลงทะเบียนของรัฐเป็นนิติกรรมของการรับรู้และการยืนยันโดยสถานะของความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมและการโอนสิทธิ์แนะนำระบอบการปกครองทางกฎหมายที่เข้มงวดขึ้นสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ข้อ 1 ของมาตรา 13 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐหมายถึงความสามารถของสถาบันยุติธรรมในการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งดำเนินการโดยไม่คำนึงว่าการไม่ปฏิบัติตามกฎหมายจะทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะหรือไม่ หรือยอมให้มีการท้าทาย หากธุรกรรมไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรมหรือการโอนสิทธิ์บนพื้นฐานจะต้องถูกปฏิเสธทั้งในกรณีที่เป็นโมฆะและในกรณีของความไม่แน่นอนของธุรกรรม ตัวอย่างเช่นตามวรรค 1 ของมาตรา 20 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐหนึ่งในเหตุผลในการปฏิเสธการลงทะเบียนคือความไม่สอดคล้องกันของเนื้อหาของเอกสารที่ส่งมากับข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน มีความเห็นว่านายทะเบียนไม่มีสิทธิปฏิเสธการลงทะเบียนธุรกรรมที่เป็นโมฆะเนื่องจากการรับรู้ว่าธุรกรรมดังกล่าวไม่ถูกต้องเป็นความสามารถของศาล อย่างไรก็ตามเนื่องจากสถาบันยุติธรรมเป็นหน่วยงานของเขตอำนาจศาลที่ไม่มีปัญหาดูเหมือนว่าความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายในระหว่างการจดทะเบียนของรัฐควรป้องกันไม่ให้มีข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และไม่เพิ่มจำนวน ตัวอย่างเช่นการทำธุรกรรมเพื่อการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่สรุปโดยผู้เยาว์ที่มีอายุมากกว่า 14 ปีโดยไม่ได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย (มาตรา 175 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) พลเมืองที่ถูก จำกัด โดยศาลในความสามารถทางกฎหมายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ดูแล (มาตรา 176 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่งโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง (มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะโต้แย้ง แต่เนื่องจากการทำธุรกรรมเหล่านี้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาและการโอนสิทธิ์บนพื้นฐานของพวกเขาอาจถูกปฏิเสธ

ในขณะเดียวกันจากเงื่อนไขสี่ประการข้างต้นสำหรับความถูกต้องของธุรกรรมบุคลิกภาพทางกฎหมายของคู่สัญญาและการปฏิบัติตามรูปแบบของธุรกรรมก็เป็นข้อกำหนดของกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่นธุรกรรมของผู้เยาว์ขัดแย้งกับมาตรา 28 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและการทำธุรกรรมของนิติบุคคลที่อยู่นอกความสามารถทางกฎหมายพิเศษของพวกเขานั้นขัดแย้งกับมาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรูปแบบการรับรองของธุรกรรมในกรณีที่กฎหมายกำหนดและตามข้อตกลงของคู่สัญญาที่ขัดแย้งกับวรรค 2 ของข้อ 163 และวรรค 1 ของข้อ 434 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นความสามารถทางกฎหมายและทางกฎหมายของคู่สัญญาและรูปแบบของธุรกรรมจึงเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับความถูกต้องตามกฎหมายซึ่งกำหนดในระหว่างการตรวจสอบทางกฎหมายโดยสถาบันยุติธรรม เมื่อคำนึงถึงข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายเกี่ยวกับเนื้อหาของสัญญาตลอดจนบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐสามารถกำหนดเงื่อนไขต่อไปนี้สำหรับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะต้องได้รับการตรวจสอบโดยสถาบันยุติธรรม:

• ความสามารถทางกฎหมายและทางกฎหมายของคู่กรณี
• การปรากฏตัวของอำนาจที่จำเป็นของตัวแทนของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• การปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญา (เขียนง่าย ๆ หรือรับรองในรูปแบบของเอกสารเดียวที่ลงนามโดยคู่สัญญา)
• การดำรงอยู่ของเงื่อนไขสำคัญของสัญญาที่กำหนดโดยกฎหมาย
• กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยผู้รับผิดชอบอสังหาริมทรัพย์หรือผู้มีอำนาจในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์โดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน
• การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่สามที่ไม่ได้เข้าร่วมในธุรกรรมตลอดจนผลประโยชน์ทางกฎหมายมหาชนในกรณีที่กฎหมายกำหนด
• การไม่มีข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิของผู้รับผิดชอบอสังหาริมทรัพย์และหากมีการระบุเงื่อนไขเหล่านี้ในสัญญา

ในการลงทะเบียนของรัฐธุรกรรมจะทำหน้าที่เป็นวัตถุอิสระในการลงทะเบียน (สัญญาที่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ) และเป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ (สัญญาที่ดำเนินการเกี่ยวกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์) สัญญาที่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐจะถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียน (ข้อ 3 ของข้อ 433 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จากช่วงเวลานี้ (เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น) ภาระผูกพันจะเกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในข้อตกลง ในกรณีนี้ธุรกรรมที่จดทะเบียนจะเป็นความสัมพันธ์ทางกฎหมาย หากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐสัญญาจะถือว่าได้ข้อสรุปนับจากวันที่คู่สัญญาลงนามและความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกิดขึ้นโดยไม่มีการลงทะเบียนของรัฐในการทำธุรกรรม การปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นสำหรับการโอนสิทธิ์เป็นข้อเท็จจริงทางกฎหมายที่ก่อให้เกิดสิทธิของผู้ได้มาซึ่งทรัพย์สิน สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่แปลกแยกเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ (ข้อ 2 ของข้อ 8 และข้อ 2 ของมาตรา 223 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น ในกรณีนี้สัญญาที่ดำเนินการโดยคู่สัญญาไม่ว่าจะได้รับการจดทะเบียนหรือถือว่าสรุปโดยไม่ได้ลงทะเบียนจะกระทำตามข้อเท็จจริงทางกฎหมาย การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมจะต้องดำเนินการโดยสถาบันยุติธรรมไม่ว่าสัญญานั้นจะขึ้นทะเบียนหรือเป็นเพียงพื้นฐานในการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์เท่านั้น ตัวอย่างเช่นสัญญาการซื้อและการขายที่อยู่อาศัย (มาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และองค์กรที่เป็นทรัพย์สินเชิงซ้อน (มาตรา 560 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ ในการสรุปสัญญาสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (อาคารโครงสร้างสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสวนและบ้านในชนบทที่ดิน) ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนของรัฐ แต่ในทั้งสองกรณีการโอนสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อจะต้องได้รับการจดทะเบียน (มาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของข้อตกลงการขายและการซื้อเพื่อใช้ในการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์จะต้อง ดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย

กฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนของรัฐไม่ได้กำหนดข้อ จำกัด ใด ๆ เกี่ยวกับความสามารถของสถาบันยุติธรรมเมื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมขึ้นอยู่กับรูปแบบ ความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายและการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายควรดำเนินการในกรณีของการรับรองการทำธุรกรรม เป็นการยากที่จะยอมรับว่าเป็นการยืนยันอย่างสมเหตุสมผลว่าการแก้ไขธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีการรับรองเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายที่สำคัญในระหว่างการรับรองนั้นผิดกฎหมาย (Bekh O.V. กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" ในการพิจารณาคดี // Notary 2542. ฉบับที่ 3. หน้า 15). ตามที่ระบุไว้ในการทบทวนการปฏิบัติตามกฎหมายนี้การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมที่มีการรับรองเอกสารควร จำกัด อยู่ที่การตรวจสอบสิทธิของทนายความเนื่องจาก ธุรกรรมที่รับรองโดยเขาจะถูกต้องจนกว่าหน่วยงานที่มีอำนาจจะกำหนดเป็นอย่างอื่นและการตรวจสอบเอกสารบนพื้นฐานที่ทนายความรับรองการทำธุรกรรมนั้นเป็นการตรวจสอบการกระทำของทนายความซึ่งไม่อยู่ในความสามารถของสถาบัน แห่งความยุติธรรม อย่างไรก็ตามตามข้อ 1 ของมาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการไม่ปฏิบัติตามในกรณีที่กฎหมายกำหนดขึ้นพร้อมข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรมทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะ การรับรองการทำธุรกรรมเป็นเพียงการให้สัญญาในรูปแบบที่กำหนดโดยกฎหมายหรือตามข้อตกลงของคู่สัญญา การปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาเป็นเงื่อนไขที่จำเป็น แต่ไม่เพียงพอสำหรับความถูกต้องของธุรกรรม แม้ว่าทนายความจะตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของข้อตกลงที่เขารับรอง แต่สถาบันยุติธรรมก็ต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมด้วย ที่นี่ฉันต้องการทราบความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการดำเนินการรับรองเอกสารเช่นการรับรองธุรกรรมและการออกใบรับรองสิทธิในการรับมรดก ในกรณีแรกทนายความที่ดำเนินการตามหลักการพื้นฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยโนตารีสวมชุดการทำธุรกรรมในรูปแบบที่มีคุณสมบัติเหมาะสม แต่สิ่งนี้ไม่ได้ให้ข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายมีผลบังคับใช้กฎหมายที่ไม่อาจโต้แย้งได้ ยิ่งไปกว่านั้นหากธุรกรรมที่ได้รับการรับรองภายใต้การลงทะเบียนของรัฐไม่ได้ลงทะเบียนในอนาคตจะไม่ได้รับการพิจารณาสรุปจะไม่มีผลบังคับใช้และจะไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายที่มีการกำกับไว้ นั่นคือการทำธุรกรรมไม่อยู่ภายใต้เขตอำนาจศาลที่ไม่มีข้อโต้แย้งของการดำเนินการรับรองเอกสาร ในทางตรงกันข้ามการออกหนังสือรับรองสิทธิของทายาทโดยทนายความเป็นการกระทำที่ยืนยันข้อเท็จจริงทางกฎหมายที่ไม่อาจโต้แย้งได้หรือเป็นชุดของข้อเท็จจริงทางกฎหมายที่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางมรดก เมื่อดำเนินการรับรองเอกสารที่ระบุไว้ทนายความตามความรู้พื้นฐานของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วย Notaries จะตรวจสอบข้อเท็จจริงของการตายของผู้ทำพินัยกรรมความสัมพันธ์ในครอบครัวการยอมรับมรดกความเป็นเจ้าของทรัพย์สินต่อผู้ทำพินัยกรรม เวลาและสถานที่ในการเปิดมรดก ฯลฯ มรดกถูกระบุว่าเป็นหนึ่งในเหตุผลสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ และในกรณีนี้การตรวจสอบทางกฎหมายของสถาบันยุติธรรมควรรวมถึงการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่ส่ง (ความสามารถของทนายความและความพร้อมของข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ) ตลอดจนการศึกษาทะเบียนรัฐรวมของ สิทธิ์ในความขัดแย้งระหว่างสิทธิ์ที่ประกาศและสิทธิ์ที่จดทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้กับวัตถุที่สืบทอด การตรวจสอบความสัมพันธ์ในครอบครัวจำนวนหุ้นที่สืบเนื่องจากทายาทตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรมการปฏิบัติตามสิทธิในการแบ่งปันภาคบังคับ ฯลฯ การตรวจสอบการรับรองเอกสาร - การออกใบรับรองสิทธิในการรับมรดกไม่อยู่ในความสามารถของสถาบันยุติธรรม

2. เอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ

ตามข้อกำหนดของข้อ 16 และ 17 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐรายการเอกสารสามารถแบ่งออกเป็นกลุ่มต่างๆดังต่อไปนี้: 1) เอกสารพิสูจน์ตัวตนของผู้สมัคร 2) เอกสารประกอบของนิติบุคคล; 3) เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของผู้ถือสิทธิ์และผู้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม 4) งบ; 5) เอกสารยืนยันการชำระเงินสำหรับการลงทะเบียน; 6) เอกสารชื่อ; 7) รายละเอียดของทรัพย์สิน; 8) เอกสารเพิ่มเติมในกรณีที่กฎหมายกำหนด

2.1. เอกสารประจำตัวผู้สมัคร

เอกสารเหล่านี้จะต้องนำเสนอโดยทั้งผู้ถือลิขสิทธิ์และผู้เข้าร่วมในธุรกรรมและตัวแทนของพวกเขารวมถึงตัวแทนของนิติบุคคล ตัวตนของบุคคลได้รับการรับรองโดยหนึ่งในเอกสารต่อไปนี้: หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (USSR); หนังสือเดินทางทั่วไปของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (USSR) ที่เดินทางออกจากรัฐอื่นเพื่อพำนักถาวรและตั้งอยู่ชั่วคราวในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซีย หนังสือเดินทางทั่วไป พลเมืองต่างชาติมีเครื่องหมายการลงทะเบียนกับหน่วยงานภายในหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ สูติบัตรที่ออกโดยสำนักงานทะเบียน (สำหรับผู้เยาว์); ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ของชาวต่างชาติหรือคนไร้สัญชาติ บัตรประจำตัวของเจ้าหน้าที่ประจำการ บัตรทหารของทหารเกณฑ์ หนังสือเดินทางของลูกเรือ บัตรประจำตัวชั่วคราวของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในรูปแบบหมายเลข 2P; ใบรับรองการพิจารณาใบสมัครเพื่อรับการยอมรับว่าเป็นผู้ลี้ภัยในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียในสาระสำคัญ ใบรับรองผู้ลี้ภัยที่ออกโดยบริการย้ายถิ่น

2.2. เอกสารประกอบของนิติบุคคล

เอกสารประกอบประกอบด้วยข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ: ชื่อนามสกุลที่อยู่ตามกฎหมายวันที่และสถานที่จดทะเบียนของนิติบุคคลที่อยู่ของสถานที่จริง ความสามารถทางกฎหมายขององค์กรระบอบการปกครองทางกฎหมายของทรัพย์สินขั้นตอนการจัดการตัวอย่างเช่นความสามารถของหัวหน้าในการตัดสินใจเกี่ยวกับข้อสรุปของการทำธุรกรรมจะถูกกำหนดโดยเอกสารที่เป็นส่วนประกอบ เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของนิติบุคคลคือกฎบัตรหรือข้อตกลงและกฎบัตรที่เป็นส่วนประกอบหรือเฉพาะข้อตกลงที่เป็นส่วนประกอบ

ในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรสามารถดำเนินการบนพื้นฐานของข้อบังคับทั่วไปเกี่ยวกับองค์กรประเภทนี้ (ข้อ 1 ของข้อ 52 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นกฎระเบียบว่าด้วยกองทุนดินแดนของการบังคับ ประกันสุขภาพ ได้รับการอนุมัติโดยมติของสหภาพโซเวียตสูงสุดแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2536 N 4543-I ระเบียบว่าด้วยการให้บริการภาษีของรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2534 N 340 (แก้ไขเมื่อวันที่ 6 เมษายน 16 ธันวาคม 2537 22 กรกฎาคม 2541) ในกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องส่งการกระทำของแต่ละบุคคลเกี่ยวกับการสร้างองค์กรตัวอย่างเช่นคำสั่งหรือคำสั่งของหัวหน้าองค์กรที่สูงขึ้น การกระทำนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อบุคคลที่ตั้งขององค์กรซึ่งไม่ได้อยู่ในตำแหน่งทั่วไป

ในการจัดทำบันทึกการลงทะเบียนตามข้อ 18 ของกฎสำหรับการรักษาทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรจำเป็นต้องส่งใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของนิติบุคคลและจดหมายข้อมูลจากผู้ตรวจสอบภาษีดินแดนในการมอบหมาย TIN (หมายเลขผู้เสียภาษีแต่ละคน) ไม่บังคับ แต่สามารถแนบไปกับเอกสารที่ส่งสำหรับการลงทะเบียนสำเนาใบรับรองการมอบหมายให้กับองค์กรของรหัสสถิติ OKPO เป็นรหัสส่วนบุคคลตามลักษณนามขององค์กรและองค์กรของรัสเซียทั้งหมดซึ่งช่วยให้คุณสามารถค้นหาได้ ระบบข้อมูล นิติบุคคล (ผู้สืบทอดตามกฎหมาย) หลังจากเปลี่ยนชื่อหรือการจัดโครงสร้างใหม่

2.3. เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของผู้ถือสิทธิ์และผู้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม

ผู้เข้าร่วมประเภทนี้ในความสัมพันธ์สำหรับการลงทะเบียนของรัฐประกอบด้วย: 1) หน่วยงานของนิติบุคคล; 2) ตัวแทนตามกฎหมายของผู้เยาว์ตลอดจนผู้ปกครองและผู้ดูแลของพลเมืองที่ไร้ความสามารถหรือมีความสามารถไม่สมบูรณ์ 3) ตัวแทนโดยอาศัยอำนาจตามการกระทำ อำนาจรัฐ หรือ รัฐบาลท้องถิ่น; 4) ตัวแทนของบุคคลและนิติบุคคลโดยอาศัยอำนาจตามหนังสือมอบอำนาจหรือสัญญา; 5) บุคคลที่ไม่ใช่ผู้ถือลิขสิทธิ์ของทรัพย์สิน แต่มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมในนามของตนเอง

1) ในนามของนิติบุคคลตามกฎองค์กร แต่เพียงผู้เดียว (ผู้จัดการ) กระทำ อำนาจของพวกเขาสามารถยืนยันได้โดยสารสกัดจากรายงานการประชุมสามัญผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วมผู้ถือหุ้นสมาชิก) เกี่ยวกับการเลือกตั้งร่างของนิติบุคคลหรือโดยคำสั่งในการแต่งตั้งกรรมการ (โดยสัญญาสรุป) (สำหรับองค์กรที่มีผู้ก่อตั้งคนเดียวรวมถึงรัฐวิสาหกิจและเทศบาลสถาบัน ICP)

หากองค์กรอยู่ในขั้นตอนของการชำระบัญชีอำนาจในการจัดการจะถูกโอนไปยังคณะกรรมการการชำระบัญชี (ข้อ 3 ของข้อ 62 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้จะมีการส่งรายงานการประชุมสามัญผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วมผู้ถือหุ้น) หรือการตัดสินใจของผู้ก่อตั้ง แต่เพียงผู้เดียวในการแต่งตั้งคณะกรรมการการชำระบัญชี (ผู้ชำระบัญชี)

หากมีการเริ่มขั้นตอนการล้มละลายกับองค์กรลูกหนี้จากนั้นในขั้นตอนของการควบคุมดูแลหน่วยงานของลูกหนี้จะยังคงใช้อำนาจต่อไป (มาตรา 58 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 8 มกราคม 1998 หมายเลข 6-ФЗ "เกี่ยวกับการล้มละลาย (การล้มละลาย) "). ตั้งแต่เริ่มมีการจัดการภายนอกผู้จัดการของลูกหนี้ก็ถูกปลดออกจากตำแหน่ง (ข้อ 69 ของกฎหมายล้มละลาย) ผู้จัดการภายนอกทำหน้าที่ในนามขององค์กรซึ่งอำนาจได้รับการยืนยันโดยคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการเกี่ยวกับการแนะนำการจัดการภายนอกและการแต่งตั้งผู้จัดการภายนอก (มาตรา 72 ของกฎหมายล้มละลาย)

มีการกำหนดขั้นตอนการจัดการพิเศษในสังคมผู้บริโภค สังคมผู้บริโภคได้รับการจัดการโดยที่ประชุมใหญ่ของสังคมผู้บริโภคสภาและคณะกรรมการของสังคมผู้บริโภคซึ่งก็คือ ผู้บริหาร... ความสามารถพิเศษของสภารวมถึง: การดำเนินการเป็นตัวแทนของ บริษัท การจำหน่ายทรัพย์สินของสังคมผู้บริโภค (ยกเว้นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเกินกว่ามูลค่าที่กำหนดโดยกฎบัตรของสังคมผู้บริโภค) การออกอำนาจของ ทนายความเพื่อสรุปสัญญา (ข้อ 4 ของข้อ 19 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 1997 เลขที่ 97-FZ "เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย" ว่าด้วยความร่วมมือผู้บริโภคในสหพันธรัฐรัสเซีย ") ดังนั้น ประธานสภาประกาศในนามของสังคมผู้บริโภคเกี่ยวกับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแสดงการตัดสินใจ (แยกจากการตัดสินใจ) ของที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นในการเลือกตั้งของเขาหากประธานสภาหรือประธานคณะกรรมการสรุป ข้อตกลงในการกำจัดทรัพย์สินของ บริษัท อำนาจของเขาจะต้องได้รับการยืนยันโดยการตัดสินใจของสภา

2) ตัวแทนตามกฎหมายของผู้เยาว์อายุ 14 ถึง 18 ปีคือพ่อแม่พ่อแม่บุญธรรมหรือผู้ปกครอง (ข้อ 1 ของมาตรา 26 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และผู้เยาว์อายุต่ำกว่า 14 ปี (ผู้เยาว์) เป็นพ่อแม่ของพวกเขา , พ่อแม่บุญธรรมหรือผู้ปกครอง (มาตรา 28 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อำนาจของผู้ปกครองและผู้ปกครองบุญธรรมได้รับการยืนยันโดยใบรับรองที่ออกโดยสำนักงานทะเบียนตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 1997 N 143-FZ "On Acts of Civil Status" บิดามารดาแสดงสูติบัตรและบิดามารดาบุญธรรม - ใบรับรองการรับบุตรบุญธรรม (มาตรา 23, 43 ของกฎหมายดังกล่าว) ผู้ปกครองและภัณฑารักษ์แสดงใบรับรองที่ออกโดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครอง

3) ในนามของผู้เข้าร่วมสาธารณะในการหมุนเวียนพลเรือน - สหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐหน่วยงานของรัฐดำเนินการภายใต้กรอบความสามารถของตนซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยการกระทำที่กำหนดสถานะของหน่วยงานเหล่านี้ องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นดำเนินการในนามของเทศบาลตามความสามารถของตน ปัจจุบันระบบอำนาจบริหารของรัฐบาลกลางถูกกำหนดโดยคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 1997 No. 710 ระบบอำนาจรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียถูกกำหนดโดยรัฐธรรมนูญของสาธารณรัฐภายในสหพันธรัฐรัสเซียหรือตามกฎบัตรของดินแดนภูมิภาคหรือหัวข้ออื่นของสหพันธรัฐรัสเซีย โครงสร้างของหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นกำหนดโดยกฎบัตรของหน่วยงานนั้น ๆ การจัดตั้งเทศบาล.

ในกรณีของการยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิของเจ้าของสาธารณะเหล่านี้หรือการทำธุรกรรมโดยมีส่วนร่วมจำเป็นต้องแนบเอกสารยืนยันอำนาจของบุคคล - ตัวแทนของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต ตัวอย่างเช่นหนังสือมอบอำนาจจากตัวแทนของหน่วยงานบริหารของเทศบาลหรือคณะกรรมการจัดการทรัพย์สิน หัวหน้าหน่วยงานของรัฐหรือองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นดำเนินการในนามของพวกเขาโดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ แต่ก็เพียงพอแล้วที่บุคคลเหล่านี้จะเสนอคำสั่งแต่งตั้ง นิติกรรมกำหนดสถานะของหน่วยงานเหล่านี้เป็นเอกสารสาธารณะ มีผลบังคับใช้หลังจากเผยแพร่ในสื่อที่เกี่ยวข้องของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาลดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องใช้ต้นฉบับ

กรณีของการเป็นตัวแทนของหน่วยงานและการบริหารในนามของหน่วยงานสาธารณะควรแยกออกจากการกระทำขององค์กรเหล่านี้ในนามของตนเอง ตามกฎแล้วกระทรวงการบริหารหน่วยงานคณะกรรมการเป็นนิติบุคคลในรูปแบบองค์กรและกฎหมายของสถาบันที่มีความสามารถทางกฎหมายแพ่งของตนเอง หน่วยงานเหล่านี้สามารถมีส่วนร่วมอย่างอิสระในการหมุนเวียนพลเรือน อสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาได้มาในนามของตนเองจะเข้าสู่การจัดการการดำเนินงานตามมาตรา 299 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

4) ตัวแทนของบุคคลและนิติบุคคลโดยอาศัยอำนาจตามหนังสือมอบอำนาจอาจมีทั้งอำนาจในการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์และเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐ การทำธุรกรรมสามารถสรุปได้โดยตรงโดยคู่สัญญาและทั้งสองฝ่ายสามารถมอบความไว้วางใจในการเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐให้กับบุคคลอื่น อำนาจในการมอบอำนาจถูกร่างขึ้นตามข้อกำหนดของบทที่ 10 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียพร้อมระบุวันที่ออกเอกสารบังคับ หนังสือมอบอำนาจของนิติบุคคลจะต้องลงนามโดยผู้จัดการพร้อมประทับตราของนิติบุคคล (ข้อ 5 ของมาตรา 185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยหัวหน้าสาขาเป็นหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยวิธีการส่งดังนั้นจึงต้องมีการรับรองเอกสารแม้ว่าอาจมีตราประทับของสาขา (ข้อ 3 ของข้อ 55 ข้อ 3 ของข้อ 187 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในการทำธุรกรรมในรูปแบบรับรองเอกสารจำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่รับรองหรือเทียบเท่า (ข้อ 2.3 ของมาตรา 185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ขอแนะนำให้ระบุในหนังสือมอบอำนาจนอกเหนือจากข้อมูลบังคับปีเกิดและข้อมูลหนังสือเดินทางของอาจารย์ใหญ่เนื่องจากข้อมูลนี้จำเป็นสำหรับการเข้าสู่การลงทะเบียนแบบรวมและลงในใบรับรองการเป็นเจ้าของ

อย่างเป็นทางการในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐการเป็นตัวแทนเป็นไปได้บนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้นายทะเบียนอาจมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของเอกสาร ดังนั้นหนังสือมอบอำนาจเพื่อแสดงความสนใจในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐจึงขอแนะนำให้ได้รับการรับรองโดยทนายความ ในเวลาเดียวกันตัวเลือกดังกล่าวเป็นไปได้: เจ้าของลิขสิทธิ์ส่งเอกสารเพื่อการจดทะเบียนด้วยตนเองและไว้วางใจให้บุคคลอื่นรับ ดูเหมือนว่าในกรณีนี้สามารถร่างหนังสือมอบอำนาจได้โดยตรงที่สถาบันยุติธรรม ในขณะเดียวกันก็เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลที่จะติดเครื่องหมายของเจ้าหน้าที่ที่ได้รับอนุญาตให้ยอมรับหรือออกเอกสารและผู้ที่อยู่ในการร่างแบบเช่นร่างหนังสือมอบอำนาจเพื่อรับเงินฝากในธนาคารค่าจ้างหรือจดหมายรับรองทางไปรษณีย์ โดยธนาคารหรือองค์กรการสื่อสาร (ข้อ 4 ของมาตรา 185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 12 สิงหาคม 2539 เลขที่ 111-FZ)

สิ่งที่น่าสังเกตอย่างยิ่งคือรูปแบบของหนังสือมอบอำนาจสำหรับการทำธุรกรรมในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ กฎหมายไม่ได้กำหนดรูปแบบหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่าย อย่างไรก็ตามการส่งหนังสือมอบอำนาจที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายควรเป็นเหตุผลให้นายทะเบียนสงสัยในการมีอยู่ของเหตุผลในการลงทะเบียนของรัฐ ข้อสงสัยอาจเกิดขึ้นไม่เพียง แต่เกี่ยวกับความถูกต้องเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความเป็นจริงของเอกสารด้วย ผลของหนังสือมอบอำนาจดังกล่าวอาจสิ้นสุดลงเนื่องจากการยกเลิกโดยบุคคลที่ออกหรือการเสียชีวิตของบุคคลที่ออก (มาตรา 188 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อสงสัยในทำนองเดียวกันอาจเกิดขึ้นหากตัวแทนดำเนินการเกี่ยวกับหนังสือมอบอำนาจที่มีการรับรองซึ่งจะหมดอายุในอีกไม่กี่วันข้างหน้า ในกรณีนี้ตัวแทนมีสิทธิ์ตามมาตรา 19 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐในการนำเสนอหลักฐานเพิ่มเติมตัวอย่างเช่นการอนุมัติธุรกรรมที่เป็นตัวแทนที่ทำในนามของเขา (รับรองหรือดำเนินการในหน่วยงานจดทะเบียน)

ข้อสรุปของข้อตกลงและการแสดงผลประโยชน์ในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐเป็นไปได้โดยอาศัยหนังสือมอบอำนาจทั่วไปซึ่งอนุญาตให้ตัวแทนสรุปธุรกรรมต่างๆและเป็นตัวแทนหลักในหน่วยงานที่มีอำนาจทั้งหมดโดยไม่มีข้อบ่งชี้โดยตรงในการลงทะเบียนของรัฐ ผู้มีอำนาจลงทะเบียนไม่ควรถอนหนังสือมอบอำนาจดังกล่าว แต่ต้องแสดงต้นฉบับพร้อมสำเนาแนบมาด้วย

ข้อกำหนดพิเศษกำหนดขึ้นโดยข้อ 5 ของมาตรา 576 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับหนังสือมอบอำนาจสำหรับการบริจาคซึ่งจะต้องระบุเรื่องของการบริจาคและชื่อผู้ทำ หากมีการส่งข้อตกลงการบริจาคเพื่อการลงทะเบียนโดยสรุปภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุผู้บริจาคจะต้องได้รับการอนุมัติโดยตรงจากการทำธุรกรรม (มาตรา 183 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อกำหนดนี้ จำกัด อำนาจของผู้จัดการสาขาในการกำจัดทรัพย์สินโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ในกรณีของการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยหัวหน้าสาขาในนามของนิติบุคคลโดยไม่สมควรต้องมีหนังสือมอบอำนาจพิเศษหรือการอนุมัติการทำธุรกรรมโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของนิติบุคคล

ความยากลำบากบางอย่างสามารถสร้างขึ้นได้โดยหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยคู่สัญญาในสัญญากับคู่สมรสของอีกฝ่าย ในทางปฏิบัติมีหลายกรณีที่ตัวแทนของผู้ขายในนามของเขาลงนามในสัญญาขายกับภรรยาของเขาเอง ตามมาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียทรัพย์สินที่ได้มาเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรสโดยไม่คำนึงถึงชื่อที่ได้มา (เว้นแต่จะมีการกำหนดระบอบทรัพย์สินที่แตกต่างกันโดยสัญญาการแต่งงาน) ในตัวอย่างนี้ตัวแทนของผู้ขายเป็นผู้ซื้อทรัพย์สินพร้อมกัน ข้อ 3 ของมาตรา 182 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียห้ามมิให้ตัวแทนทำธุรกรรมในนามของบุคคลที่เกี่ยวข้องกับตนเองเป็นการส่วนตัว สถาบันยุติธรรมมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้การทำธุรกรรมได้รับการอนุมัติโดยบุคคลที่เป็นตัวแทน ดังนั้นจึงไม่แนะนำให้ผู้ขายออกหนังสือมอบอำนาจให้กับคู่สมรสของผู้ซื้อ

แม้จะมีรูปแบบของสัญญาจำนำที่ได้รับการรับรองแล้วก็ตามข้อ 6 ของมาตรา 74 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 เลขที่ หมายเลข 102-FZ "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)" ไม่อนุญาตให้มีการสรุปในนามของพลเมืองของข้อตกลงการจำนองสำหรับอาคารที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) โดยหนังสือมอบอำนาจ

การเป็นตัวแทนอาจเป็นไปตามสัญญา ตัวแทนการค้าที่ดำเนินการตามข้อตกลง (มาตรา 184 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อาจดำเนินการในนามของผู้ประกอบการเมื่อทำสัญญาในด้านกิจกรรมของผู้ประกอบการ ขอบเขตอำนาจกำหนดขึ้นโดยข้อตกลงหรือหนังสือมอบอำนาจ หากตัวแทนดำเนินการในนามของคณะกรรมการที่เป็นตัวแทนตามสัญญาอำนาจของทนายความจะได้รับการยืนยันโดยหนังสือมอบอำนาจ (ข้อ 1 ของมาตรา 975 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในกรณีของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยตัวแทนในนามของหลักบทบัญญัติของข้อตกลงตัวแทน (มาตรา 1011 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะใช้กับความสัมพันธ์ของสำนักงานตัวแทนตามลำดับอำนาจของตัวแทน ยังได้รับการยืนยันโดยหนังสือมอบอำนาจ

5) อำนาจในการจำหน่ายทรัพย์สินสามารถโอนโดยเจ้าของไปยังบุคคลอื่นได้ ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์สามารถโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ (รวมถึงทรัพย์สินของวอร์ดหรือพลเมืองที่หายไป (มาตรา 38, 43 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือจะทำโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ ในนามของเขาเองในขณะที่ในเอกสารหลังชื่อหรือชื่อมีการระบุว่า "TU" (มาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อำนาจของผู้ดูแลจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงความไว้วางใจของผู้ก่อตั้งกองทรัสต์ การจัดการคือตามกฎแล้วเจ้าของ RF) จากนั้นสิทธิของผู้ก่อตั้งอาจเป็นของผู้ปกครองและหน่วยงานที่ดูแลผลประโยชน์ผู้ดำเนินการ (ผู้ดำเนินการตามพินัยกรรม) หรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในกฎหมายการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยัง ความไว้วางใจจะต้องลงทะเบียนกับสถาบันแห่งความยุติธรรม (มาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากความเป็นไปได้ในการจำหน่ายทรัพย์สินไม่ได้จัดทำโดยข้อตกลงความไว้วางใจก่อน ผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถสรุปธุรกรรมในนามของเจ้าของได้โดยดำเนินการภายใต้หนังสือมอบอำนาจ

คณะกรรมาธิการการล้มละลายไม่ใช่ตัวแทนของนิติบุคคล (ข้อ 2 ของมาตรา 182 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) พวกเขาทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของลูกหนี้แม้ว่าจะเป็นประโยชน์ของผู้อื่น แต่ในนามของตนเอง อำนาจของคณะกรรมาธิการการล้มละลายได้รับการยืนยันโดยคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการในการประกาศให้ลูกหนี้ล้มละลายการเปิดกระบวนพิจารณาคดีล้มละลายและการแต่งตั้งคณะกรรมการล้มละลาย (มาตรา 99 ของกฎหมายล้มละลาย)

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในการขายทอดตลาดรวมถึงตามลำดับการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินที่ยึดหรือจำนำผู้ขายทรัพย์สินของลูกหนี้ในนามของตนเองเป็นองค์กรเฉพาะที่มีสิทธิ์ในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ มีการสรุปข้อตกลงกับองค์กรนี้เกี่ยวกับการจัดประมูลสาธารณะ (ข้อ 2 ของมาตรา 447 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 62 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางประจำวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 ฉบับที่ 119-FZ "ในการดำเนินการบังคับใช้") ข้อตกลงการขายสรุปได้ในรูปแบบของการลงนามข้อตกลงเกี่ยวกับผลการซื้อขาย (ข้อ 5 ของข้อ 448 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เมื่อมีการขายทรัพย์สินที่จำนำหลังจากชำระราคาซื้อแล้วผู้จัดประมูลจะลงนามในสัญญาซื้อขายกับผู้ที่ชนะการประมูล แต่พื้นฐานในการส่งรายการตามสิทธิของผู้ซื้อนั้นเป็นทั้งโปรโตคอลเกี่ยวกับผลการประมูลและสัญญา (ข้อ 8 ของมาตรา 57 ของกฎหมายว่าด้วยการจำนอง) เนื่องจากการขายทอดตลาดเป็นการกระทำต่อสาธารณะโดยเฉพาะซึ่งดำเนินการในกรณีที่กำหนดขึ้นโดยขัดต่อเจตจำนงของเจ้าของทรัพย์สินจึงไม่พิจารณารายละเอียดของการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินดังกล่าวในงานนี้

2.4. แอปพลิเคชันการลงทะเบียนของรัฐ

หลักการของการลงทะเบียนของรัฐคือขั้นตอนการสมัคร การดำเนินการลงทะเบียนไม่ได้เริ่มต้นโดยไม่มีการยื่นขอจดทะเบียนธุรกรรมหรือสิทธิ ข้อยกเว้นสำหรับขั้นตอนการสมัครคือการลงทะเบียนข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ที่เกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายหรือการพิจารณาคดี ตัวอย่างเช่นการจำนำโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายเกิดขึ้นเมื่อซื้อและขายโดยการผ่อนชำระ (ข้อ 5 ของมาตรา 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือเมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์จากการชำระเงินงวดการให้การบำรุงรักษาตลอดชีวิตด้วย การพึ่งพาอาศัยกัน (ข้อ 1 ของบทความ 587 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อ จำกัด เหล่านี้เกิดขึ้นจากสถานการณ์ที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งขัดต่อเจตจำนงของคู่กรณีและไม่มีการจดทะเบียนของรัฐ การไตร่ตรองของพวกเขาในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบรวมเป็นความรับผิดชอบของนายทะเบียนในการรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมเพิ่มเติมกับทรัพย์สินนี้ การพิจารณาคดีเกี่ยวกับการยึดทรัพย์สินของจำเลยเพื่อประกันการเรียกร้องทางกฎหมายจะดำเนินการทันทีดังนั้นหากได้รับสำเนาเอกสารนี้จะมีการบันทึกบันทึกการจับกุมลงในทะเบียนโดยไม่มีคำชี้แจงจากผู้มีส่วนได้เสีย

ผู้ถือลิขสิทธิ์สามารถยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิได้ด้วยตนเองหรือตัวแทน ขั้นตอนในการยื่นคำร้องขอจดทะเบียนสิทธิของผู้เยาว์สอดคล้องกับขั้นตอนการทำธุรกรรมในนามของพวกเขา ในนามของผู้เยาว์ (อายุต่ำกว่า 14 ปี) ใบสมัครจะถูกส่งโดยตัวแทนทางกฎหมายของเขา - พ่อแม่ผู้ปกครองบุญธรรมผู้ปกครอง ผู้เยาว์ที่มีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปีส่งใบสมัครโดยอิสระ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย - พ่อแม่ผู้ปกครองบุญธรรมผู้ปกครอง มีการยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมโดยเจ้าของร่วมทุกคนซึ่งมีสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนจะระบุไว้ที่นั่น เจ้าของร่วมแต่ละคนยื่นคำขอจดทะเบียนหุ้นในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางในนามของตนเอง

เงื่อนไขประการหนึ่งสำหรับความถูกต้องของธุรกรรมคือการปฏิบัติตามพินัยกรรมตามเจตจำนงของคู่สัญญา การยื่นคำขอจดทะเบียนจะต้องเป็นพยานถึงเจตจำนงของคู่สัญญาที่มุ่งเป้าไปที่การจำหน่ายหรือรับทรัพย์สิน ขั้นตอนการประกาศมีความสำคัญเป็นพิเศษเมื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อซื้อและขายที่อยู่อาศัยจะมีการดำเนินการจดทะเบียนสองครั้ง (การลงทะเบียนสัญญาและการลงทะเบียนการโอนสิทธิให้กับผู้ซื้อ) เมื่อขายโดยการผ่อนชำระการลงทะเบียนผู้จำนำจะดำเนินการโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่นผู้ขายอาจยื่นคำขอเฉพาะสำหรับการจดทะเบียนสัญญา (การทำธุรกรรม) และไม่ยื่นขอจดทะเบียนการโอนสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ หากไม่มีการทำสัญญาเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์การขายและการซื้อเป็นธุรกรรมที่มีการดำเนินการรอการตัดบัญชี (เช่นยังไม่ได้ชำระราคาทรัพย์สินยังไม่ได้โอนทรัพย์สิน) หรือจนกว่าจะชำระทรัพย์สิน สำหรับสิทธิ์ในทรัพย์สินยังคงอยู่กับผู้ขาย (มาตรา 491 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จากนั้นการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิ์ที่ผู้ซื้อไม่สามารถดำเนินการได้ตามคำขอของเขาเท่านั้น คำขอจดทะเบียนการโอนสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อจะถูกยื่นโดยทั้งสองฝ่ายหลังจากที่ทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันที่จำเป็นสำหรับการโอนสิทธิ์แล้ว

ฉันต้องการให้ความสนใจเป็นพิเศษกับขั้นตอนการยื่นคำร้องที่กำหนดโดยมาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ การยื่นคำขอโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมที่มีการรับรองจะดำเนินการตามข้อกำหนดนี้ในกรณีต่อไปนี้ก) การลงทะเบียนที่เหมาะสมและการสรุปธุรกรรม b) คู่สัญญาปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญาเกี่ยวกับการโอนสิทธิในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นสัญญาซื้อขายบ้านในสวนหรือโรงรถที่มีการรับรองมีการระบุการชำระเงินเต็มจำนวนของทรัพย์สินก่อนที่จะสิ้นสุดสัญญาและเอกสารการโอนที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายจะแนบไปกับเอกสารด้วย ในกรณีนี้สามารถดำเนินการจดทะเบียนโอนสิทธิ์ได้ตามคำร้องขอของผู้ซื้อรายเดียว ในกรณีของธุรกรรมที่มีการดำเนินการรอการตัดบัญชี (ตัวอย่างเช่นข้อตกลงการขายและการซื้อซึ่งคู่สัญญาได้ทำการโอนสิทธิ์โดยการชำระเงินบางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับทรัพย์สิน) การโอนสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อจะต้องลงทะเบียนบนพื้นฐาน ของแอปพลิเคชันจากทั้งสองฝ่าย

ดังนั้น KISklovsky ในงานของเขา "ทรัพย์สินในกฎหมายแพ่ง" (M .: Delo. 1999, p. 368) ให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่ามาตรา 17 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐไม่ได้ระบุถึงการโอนหรือการกระทำอื่นของ การโอนความเป็นเจ้าของตามมาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและสัญญา ด้วยการใช้กฎนี้ตามตัวอักษรอาจกลายเป็นว่าผู้ซื้อจะสามารถเรียกร้องการลงทะเบียนเพียงฝ่ายเดียวในขณะที่เขาเรียกร้องภาระผูกพันของผู้ขายในการลงนามในเอกสารเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 1 ของมาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะถูกกีดกันจากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าตัวอย่างเช่นตัวเขาเองจะผิดนัดชำระหนี้ เมื่อพิจารณาว่าการจดทะเบียนฝ่ายเดียวส่วนใหญ่เป็นเรื่องของการดำเนินการทางกฎหมายผู้เขียนเชื่อว่าความคลาดเคลื่อนในถ้อยคำของมาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและมาตรา 17 ของกฎหมายจะได้รับการแก้ไขให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง

ดังนั้นหากเอกสารที่ยื่นขอจดทะเบียนไม่ได้ระบุถึงข้อสรุปของการทำธุรกรรมและการปฏิบัติตามข้อผูกพันในแง่ของการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินขั้นตอนในการยื่นคำขอต่อคู่สัญญาเพียงฝ่ายเดียวแม้ในกรณีของก. การทำธุรกรรมรับรองเอกสารไม่สามารถใช้ได้

เราต้องยอมรับว่าบทบัญญัติของข้อ 1 ของข้อ 16 เหล่านี้ไม่ได้ควบคุมการยื่นคำขอจดทะเบียนธุรกรรมของรัฐเช่นกัน ในการพิจารณาขั้นตอนในการยื่นคำขอจดทะเบียนธุรกรรมเห็นได้ชัดว่าควรได้รับคำแนะนำจากบทบัญญัติทั่วไปและบรรทัดฐานพิเศษของประมวลกฎหมายแพ่ง ธุรกรรมที่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐจะถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียน (ข้อ 3 ของมาตรา 433 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่สามารถรับรู้ธุรกรรมที่ได้รับการรับรอง แต่ไม่ได้ลงทะเบียนตามข้อสรุปธุรกรรมที่ไม่ได้จดทะเบียนถือเป็นโมฆะและไม่สามารถเป็นพื้นฐานในการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ได้ หลังจากการรับรองข้อตกลงคู่สัญญามีภาระผูกพันเพียงประการเดียว: เพื่อดำเนินการที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรม แต่จนกว่าจะถึงเวลานั้นฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลง ข้อ 3 ของมาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนธุรกรรมที่ทำใน รูปแบบที่เหมาะสมการตัดสินใจลงทะเบียนการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นในศาล ในเวลาเดียวกันข้อกำหนดเฉพาะของการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้องกับรูปแบบการรับรองเอกสารของสัญญาไม่ได้กำหนดโดยบรรทัดฐานนี้ เมื่อแก้ไขข้อพิพาทศาลจะพิจารณาเหตุผลของความล้มเหลวของฝ่ายหนึ่งในการลงทะเบียน หากพบว่าไม่มีเหตุผลศาลมีสิทธิ์ที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมและการชดเชยให้กับอีกฝ่ายหนึ่งสำหรับความสูญเสียที่เกิดจากความล่าช้าในการลงทะเบียน (ข้อ 4 ของมาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์). แต่ถ้าศาลรับรู้ถึงการหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนด้วยเหตุผลที่ดีศาลก็อาจไม่เข้าข้างโจทก์ได้เช่นกัน ดังนั้นโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบของสัญญาสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรมการดำเนินการจะต้องดำเนินการโดยทั้งสองฝ่าย

คำนึงถึงความผิดทางอาญาของตลาดที่อยู่อาศัยและลักษณะเฉพาะของการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายแล้วความจำเป็นในการยื่นคำร้องต่อสถาบันการพิจารณาคดีของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม (ตัวแทนของพวกเขา) สำหรับการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเป็นการป้องกันที่มีประสิทธิภาพ ผลประโยชน์ของคู่สัญญาและการรับประกันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม ในการบังคับใช้กฎหมายอย่างกว้างขวางของสถาบันในกระบวนการยุติธรรมมีการยื่นคำร้องขอขึ้นทะเบียนบ่อยครั้งหลังจากการเสียชีวิตของหนึ่งในผู้เข้าร่วมในธุรกรรม ธุรกรรมที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ได้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐของสัญญาไม่เพียง แต่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายเนื่องจากบุคลิกภาพทางกฎหมายที่ถูกยกเลิกของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม แต่ทำให้เกิดข้อสงสัยที่ถูกต้องเกี่ยวกับความถูกต้อง . ดังนั้นความจำเป็นในการยื่นคำขอจดทะเบียนการทำธุรกรรมของทั้งสองฝ่ายจึงไม่เพียงเป็นกฎหมายเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อกำหนดที่สมเหตุสมผลของสถาบันแห่งความยุติธรรมด้วย

ตามที่กล่าวมาข้างต้นสามารถกำหนดขั้นตอนต่อไปนี้สำหรับการยื่นคำร้องขอจดทะเบียนการทำธุรกรรมกับการจำหน่ายทรัพย์สินและสิทธิที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของพวกเขา:

• ใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนของธุรกรรมไม่ว่าจะเป็นรูปแบบใดก็ตามจะถูกส่งโดยทุกฝ่ายในข้อตกลง
• การยื่นคำร้องสำหรับการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์บนพื้นฐานของการทำธุรกรรมที่สรุปในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่าย ๆ จะถูกส่งโดยทุกฝ่ายในข้อตกลง
• คำขอจดทะเบียนการโอนสิทธิบนพื้นฐานของธุรกรรมที่มีการรับรองซึ่งจดทะเบียนในกรณีที่กฎหมายกำหนดจะต้องยื่นโดยผู้ได้รับทรัพย์สินหากเอกสารที่ยื่นขอจดทะเบียนระบุถึงการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่จำเป็นสำหรับการโอนสิทธิ์ ;
• การยื่นขอจดทะเบียนการโอนสิทธิ์บนพื้นฐานของธุรกรรมที่มีการรับรองซึ่งจดทะเบียนในกรณีที่กฎหมายกำหนดขึ้นทุกฝ่ายจะต้องยื่นคำขอหากเอกสารที่ยื่นขอจดทะเบียนไม่ได้ระบุถึงการปฏิบัติตามข้อผูกพันที่จำเป็นสำหรับการโอน ของสิทธิ

2.5. คำอธิบายของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อ 1 ของข้อ 17 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐภาคผนวกภาคบังคับของเอกสารคือแผนที่ดินและ (หรือ) แผนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์สามารถส่งเอกสารต่อไปนี้ซึ่งได้รับการรับรองโดยองค์กรบัญชีด้านเทคนิค (BTI): สำเนาหนังสือเดินทางทางเทคนิค สารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่มีแผนและคำอธิบายของสถานที่ ใบรับรองพร้อมแบบแปลนที่แนบมา (คัดลอกจากแผนผังชั้น) และการอธิบายสถานที่

ในขณะเดียวกันเพื่อรักษาความต่อเนื่องในการลงทะเบียนข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิระหว่างการลงทะเบียน "เริ่มต้น" ใน Unified State Register ข้อมูลจำเป็นเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีการจับกุมข้อห้ามและข้อ จำกัด อื่น ๆ (ภาระผูกพัน ) ของสิทธิที่เกิดขึ้นและบันทึกไว้ใน BTI BTI บางตัวหากมีบันทึกนี้ห้ามออกเอกสารทางเทคนิค BTI อื่น ๆ ระบุว่าไม่มีข้อ จำกัด ในคำอธิบายทางเทคนิคของวัตถุ หากไม่มีการระบุการมีหรือไม่มีข้อ จำกัด ในคำอธิบายทางเทคนิคของวัตถุดังนั้นในการลงทะเบียนสิทธิ์ของผู้สมัครที่สมัครเข้าสถาบันยุติธรรมเป็นครั้งแรกใบรับรองในแบบฟอร์ม 11a (แบบฟอร์มการโอนเงินที่เรียกว่า) คือ จำเป็นเพิ่มเติม (หากมีการส่งข้อตกลงรับรองสำหรับการลงทะเบียนสำเนาใบรับรองดังกล่าวที่ร้องขอโดยทนายความเมื่อรับรองการทำธุรกรรมก็เพียงพอแล้ว) สถาบันยุติธรรมในลักษณะที่กำหนดโดยข้อ 3 ของข้อ 8 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐมี สิทธิในการขอข้อมูลเกี่ยวกับข้อ จำกัด และข้อห้ามจาก BTI โดยอิสระ

ตามวรรค 5 ของมาตรา 18 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐทั้งหมด เอกสารที่จำเป็น ส่งให้สถาบันยุติธรรมอย่างน้อยสองฉบับ หลังจากการลงทะเบียนเอกสารที่มีคำอธิบายทางเทคนิคของวัตถุจะต้องส่งคืนให้กับผู้ถือลิขสิทธิ์ ตามข้อ 42 ของกฎสำหรับการเก็บรักษาสมุดบันทึกเอกสารและกรณีของเอกสารชื่อในระหว่างการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันสำเนาของแผนของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองโดยพนักงานของ สถาบันยุติธรรมพร้อมระบุตัวบุคคลที่ได้รับเอกสารต้นฉบับยังคงอยู่ในคดี ในอนาคตเมื่อทำธุรกรรมผู้ถือลิขสิทธิ์สามารถโอนหนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุ (หรือเอกสารอื่น ๆ ) ไปยังผู้ซื้อได้พร้อมกันกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามข้อ 2 ของมาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย.

ควรเน้นว่าหนังสือเดินทางทางเทคนิคและสารสกัดจากหนังสือเดินทางไม่ใช่เอกสารแสดงชื่อ ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือลิขสิทธิ์ที่ระบุไว้ในนั้นไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย ดังนั้นหากมีการระบุเจ้าของคนก่อนในหนังสือเดินทางทางเทคนิค (ใบแจ้งยอดใบรับรอง) (หรือไม่ได้ระบุเลย) สิ่งนี้ไม่ได้ป้องกันการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรมและสิทธิ์ของเจ้าของใหม่ คำอธิบายทางเทคนิคเป็นที่มาของข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน แต่ไม่เกี่ยวกับสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น ไม่จำเป็นต้องทำสำเนาหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่หรือออกให้กับผู้ถือลิขสิทธิ์รายใหม่สำหรับการจดทะเบียนของรัฐ

ในหลายภูมิภาคแต่ละครั้งสถาบันยุติธรรมกำหนดให้ส่งใบรับรองจาก BTI เพื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ไปยังวัตถุเดียวกัน (คล้ายกับใบรับรองในแบบฟอร์ม 11a) หรือใบรับรอง "ไม่มีการเปลี่ยนแปลงในวัตถุ" ข้อตกลงระหว่างองค์กร BTI และสถาบันเพื่อความยุติธรรมของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด "ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้" ที่แตกต่างกันสำหรับใบรับรองดังกล่าว: 10 วัน 1 เดือน 6 \u200b\u200bเดือนเป็นต้นข้อกำหนดเหล่านี้ไม่สอดคล้องกัน ข้อบังคับการควบคุมขั้นตอนการลงทะเบียนและกิจกรรมของสถาบันยุติธรรม แม้ว่าจะมีการส่งใบรับรอง "หมดอายุ" สถาบันยุติธรรมก็ไม่มีเหตุผลในการปฏิเสธในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 20 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐ ตามกฎแล้วข้อควรพิจารณาที่ได้รับคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่มีดังต่อไปนี้: "จะเกิดอะไรขึ้นหากมีการพัฒนาขื้นใหม่หรือการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต" ควรสังเกตว่าข้อเท็จจริงของการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตไม่ได้ทำให้เกิดการสิ้นสุดหรือการ จำกัด สิทธิ์และไม่ใช่เหตุผลในการปฏิเสธการลงทะเบียน ดังนั้นโดยคำตัดสินของศาลเมือง Petrozavodsk แห่งสาธารณรัฐ Karelia เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 1998 No. ที่ชุดสูทของ M.L. Shitsel การปฏิเสธของศูนย์การลงทะเบียนของรัฐบนพื้นฐานของการพัฒนาขื้นใหม่ได้รับการยอมรับว่าผิดกฎหมาย ศาลระบุว่าการควบคุมการดำเนินงานทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์นั้นได้รับความไว้วางใจให้กับแผนกสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องและไม่รวมอยู่ในความรับผิดชอบตามหน้าที่ของหน่วยงานที่ลงทะเบียน (Bekh OV ปัญหาบางประการของการใช้กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ สู่อสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับมัน” ในการพิจารณาคดี // Notary. 2542. No. 3. P.16). หากผู้ถือสิทธิ์ทำการต่อเติมอาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือสร้างสิ่งปลูกสร้างที่แยกจากกันโดยพลการสิ่งนี้จะไม่เป็นการยุติสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ได้ขัดขวางการลงทะเบียนการทำธุรกรรมเพิ่มเติม ในเวลาเดียวกันอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตจะไม่รวมอยู่ในองค์ประกอบของอสังหาริมทรัพย์และไม่เปลี่ยนลักษณะ (พื้นที่จำนวนชั้น)

ข้อตกลงระหว่างสถาบันยุติธรรมและองค์กรด้านการบัญชีทางเทคนิคควรกำหนดขั้นตอนในการปฏิสัมพันธ์และการแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างกันและไม่สร้างภาระหน้าที่ของพลเมืองที่ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายและการกระทำทางกฎหมาย สถาบันยุติธรรมตามวรรค 3 ของข้อ 8 ของกฎหมายว่าด้วยการขึ้นทะเบียนของรัฐมีสิทธิที่จะขอข้อมูลที่จำเป็นจาก BTI ได้อย่างอิสระ

หากหลังจากการลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุใน Unified State Register แล้วเอกสารของชื่อจะถูกส่งในภายหลังเพื่อการลงทะเบียนที่มีคำอธิบายของคุณสมบัติที่สอดคล้องกับข้อมูลรีจิสทรีไม่มีเหตุผลในการขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวัตถุ เช่นเดียวกับ "การยืนยันว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลง" หากสำหรับการลงทะเบียนมีการส่งเอกสารที่มีคำอธิบายของวัตถุที่แตกต่างจากข้อมูลของส่วนย่อย I ดังนั้นสถาบันยุติธรรมมีหน้าที่ต้องขอคำอธิบายทางเทคนิคใหม่ของวัตถุซึ่งได้รับการรับรองโดย BTI บันทึกในส่วนย่อยที่ฉันได้รับการแก้ไขตามบันทึกทางเทคนิคใหม่ ในกรณีนี้การประยุกต์ใช้เอกสารอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลงวัตถุ (สิทธิ์ในการพัฒนาขื้นใหม่ส่วนขยาย ฯลฯ ) เป็นทางเลือก เอกสารเหล่านี้ได้รับการร้องขอจากหน่วยงานบัญชีด้านเทคนิคเนื่องจากเป็นไปตามมาตรา 31 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิของรัฐซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องของข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมและการโอนสิทธิ์ในอาคารเดี่ยวอาคารที่อยู่อาศัยและวัตถุอื่น ๆ คือเอกสารกรรมสิทธิ์ของที่ดินที่ครอบครองโดยอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นตามมาตรา 554 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินรวมถึงข้อมูลที่ระบุตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตามการไม่มีเอกสารสำหรับที่ดินไม่ใช่เหตุผลในการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสิทธิในการมีเอกสารสิทธิสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง

2.6. เอกสารเพิ่มเติมสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ

ตามวรรค 2 ของมาตรา 17 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐต้องส่งเอกสารเพิ่มเติมในกรณีที่กฎหมายกำหนด เป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะระบุว่าเอกสารนี้จำเป็นต้องใช้ในขั้นตอนของการยอมรับเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐหรือไม่ซึ่งสามารถกำหนดได้ในระหว่างการตรวจสอบทางกฎหมาย ดูเหมือนว่าจะไม่มีเอกสารเพิ่มเติมที่จำเป็นตามกฎหมายซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับข้อสงสัยเกี่ยวกับนายทะเบียนและการกระทำของเขาตามวรรค 1 ของมาตรา 19 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

การวิเคราะห์กฎหมายปัจจุบันทำให้สามารถกำหนดกรณีต่อไปนี้ที่จำเป็นในการส่งเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ

1. เอกสารการโอนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันการปฏิบัติตามข้อผูกพันในการโอนทรัพย์สินเป็นสิ่งจำเป็นหากการลงทะเบียนอาจมีการโอนสิทธิ์บนพื้นฐานของข้อตกลงการขายและการซื้อ (มาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การเช่าที่มีสิทธิ์ในการซื้อ (ข้อ 1 ของมาตรา 655 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การแลกเปลี่ยน (ข้อ 2 ของมาตรา 567 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ค่าเช่าที่ได้รับการชดเชย (ข้อ 2 ของข้อ 585 แห่งกฎหมายแพ่ง ประมวลกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย) ด้วยการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระค่าเช่าข้อตกลงเกี่ยวกับการยกเลิก (มาตรา 409 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และข้อตกลงเกี่ยวกับการยกเลิกข้อตกลงกับทรัพย์สินที่ส่งคืน (ข้อ 4 ของข้อ 453 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การยอมรับอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ไม่เพียง แต่โดยผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลที่เขาระบุด้วย ตัวอย่างเช่นบนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าทางการเงิน (ลีสซิ่ง) ทรัพย์สินที่ผู้ให้เช่าได้มาจะถูกโอนโดยผู้ขายไม่ใช่ให้กับผู้ซื้อ แต่โดยตรงไปยังผู้เช่า (มาตรา 668 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อ 1 ของมาตรา 223 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียถือว่าการโอนสิ่งของเป็นหนึ่งในเงื่อนไขหลักสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ภายใต้ข้อตกลง ข้อยกเว้นสามารถกำหนดได้ทั้งตามกฎหมายและตามสัญญา ตัวอย่างเงื่อนไขตามสัญญาสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์คือเงื่อนไขสำหรับการชำระเงินเต็มจำนวนของทรัพย์สิน ข้อยกเว้นที่กำหนดโดยกฎหมายคือการได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ช่วงเวลาของการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ (ข้อ 2 ของข้อ 8 ข้อ 2 ของมาตรา 233 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าจะสามารถดำเนินการจดทะเบียนโอนสิทธิได้ก่อนการโอนอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อ 1 ของบทความ 454 และข้อ 1 ของข้อ 459 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ การโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวโดยไม่ต้องโอนสิ่งนั้นเป็นไปไม่ได้ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่สามารถโอนแยกจากสิ่งของได้ ในแง่นี้เป็นการกระทำการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นนิติกรรมที่อยู่ภายใต้สิทธิแห่งความเป็นเจ้าของ

หากไม่ได้รับความเป็นเจ้าของผู้ซื้อจะไม่ได้มาซึ่งทรัพย์สิน แต่เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อซึ่งเป็นกฎหมายภาระผูกพันที่อนุญาตให้เขาอ้างสิทธิ์ต่อผู้ขายได้ ดังนั้นเมื่อพิจารณาถึงข้อเรียกร้องของผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ในการประมูลเพื่อขับไล่ผู้ที่ครอบครองอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อศาลจึงไม่ยอมรับว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นผู้ซื้อที่ไม่ได้รับกรรมสิทธิ์หลังจากการขาย อพาร์ทเมนต์ในการประมูลเนื่องจากไม่ได้โอนให้เขา (แถลงการณ์ของกองกำลัง RF, 1998, ฉบับที่ 6, หน้า 7-8)

ตามมาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ขายและการยอมรับของผู้ซื้อจะดำเนินการตามโฉนดการโอนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันการปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้โดยคู่สัญญา ดังนั้นก่อนการลงนามในเอกสารการโอนจะไม่สามารถพิจารณาข้อตกลงการขายและการซื้อได้และไม่สามารถดำเนินการลงทะเบียนสถานะการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อได้

2. หากเรื่องของสัญญาซื้อขายหรือแลกเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเอกสารจะต้องระบุบุคคลที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยนี้ รายชื่อบุคคลที่รักษาสิทธิ์ในการใช้สถานที่อยู่อาศัยหลังจากการจำหน่ายและสิทธิของพวกเขาเป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญาสำหรับการขายและการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย (ข้อ 1 ของมาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หมวดหมู่นี้รวมถึงตัวอย่างเช่นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของซึ่งรวมถึงผู้เยาว์ผู้เช่าผู้ขายฝาก (อาศัยอยู่ในสถานที่โดยอาศัยอำนาจตามพินัยกรรม) ผู้รับเช่า

ภาระผูกพันในการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2536 เลขที่ 5242-I "ในด้านสิทธิของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในการมีเสรีภาพในการเคลื่อนไหวการเลือกสถานที่พำนักและถิ่นที่อยู่ ภายในสหพันธรัฐรัสเซีย " บุคคลที่ลงทะเบียนในอาคารที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่พักอาศัย (ผู้อยู่อาศัยชั่วคราว) สามารถอาศัยอยู่ได้ชั่วคราวตามมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ต่างจากบุคคลประเภทดังกล่าวข้างต้นพวกเขาไม่รักษาสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัย

เอกสารเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียน ณ ถิ่นที่อยู่คือใบรับรองและสารสกัดจากสมุดบ้านรับรอง เป็นทางการรับผิดชอบในการลงทะเบียนบุคคล ณ สถานที่พำนัก หากหัวเรื่องของสัญญาเป็นบ้านเดี่ยว (ส่วนหนึ่งของบ้านที่อยู่อาศัย, ที่อยู่อาศัยอื่น) ในนิคมที่มีหน่วยงานกิจการภายในให้ส่งสารสกัดจากหนังสือบ้านที่รับรองโดยหนังสือเดินทางและบริการวีซ่า ในท้องที่อื่นต้องได้รับการรับรองสารสกัดจากทะเบียนบ้าน การบริหารท้องถิ่น... เอกสารเหล่านี้ใช้ได้ตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในเอกสารเหล่านี้

อย่างไรก็ตามควรสังเกตว่าตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 1993 ฉบับที่ 5242-I การลงทะเบียนหรือการขาดข้อมูลดังกล่าวไม่สามารถใช้เป็นพื้นฐานในการ จำกัด หรือเป็นเงื่อนไขในการใช้สิทธิและเสรีภาพของ พลเมืองที่กำหนดโดยรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรัฐธรรมนูญและกฎหมายของสาธารณรัฐซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยที่เจ้าของจัดหาให้เกิดขึ้นจากพลเมืองที่ไม่ได้ขึ้นทะเบียนทางปกครอง แต่อยู่บนพื้นฐานของข้อเท็จจริงทางกฎหมาย (เช่นความสัมพันธ์ในครอบครัว) และการกระทำ (ธุรกรรม) ที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่งมรดกและที่อยู่อาศัย . อย่างไรก็ตามในกรณีที่มีการจำหน่ายที่อยู่อาศัยจะเป็นเรื่องยากสำหรับบุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนในการพิสูจน์สิทธิในที่อยู่อาศัยต่อเจ้าของใหม่ เมื่อคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการหมุนเวียนที่อยู่อาศัยในประเทศของเราและทัศนคติที่รับผิดชอบของพลเมืองต่อการลงทะเบียน ("การลงทะเบียน") เอกสารเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนเป็นแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้และถูกต้องตามกฎหมาย

ในบางภูมิภาคหรือเขตเทศบาลสถาบันยุติธรรมหรือสาขาตามความตกลงกับหน่วยงานบริหารกำหนดให้ต้องยื่นหนังสือรับรองการไม่มีเงินค้างชำระค่าสาธารณูปโภค การเรียกร้องดังกล่าวไม่ชอบด้วยกฎหมายหนี้ดังกล่าวไม่สามารถใช้เป็นอุปสรรคต่อการจำหน่ายที่อยู่อาศัยได้ (ตัวอย่างเช่นสัญญาอาจระบุว่าผู้ซื้อต้องชำระหนี้) นอกจากนี้ยังเป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่จะขอใบรับรองจากผู้ตรวจสอบภาษีดินแดนเกี่ยวกับการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ยกเว้นกรณีการจำหน่ายทรัพย์สินที่บริจาคหรือได้รับมรดก

3. หากเจ้าของ (เจ้าของหุ้น) ของทรัพย์สินเป็นผู้เยาว์ที่อายุต่ำกว่า 14 ปี (ผู้เยาว์) หรือพลเมืองที่ไร้ความสามารถในนามของพวกเขาข้อตกลงจะลงนามโดยผู้ปกครองพ่อแม่บุญธรรมหรือผู้ปกครอง (มาตรา 28, 29 ของทางแพ่ง รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ (มาตรา 37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นโดยให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรตามกฎในรูปแบบของการลงมติ (คำสั่ง) ของหัวหน้าการปกครองตนเองในท้องถิ่น มาตรา 37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียห้ามการทำธุรกรรมระหว่างวอร์ดและตัวแทนตามกฎหมายยกเว้นการโอนทรัพย์สินเป็นของขวัญหรือการใช้วอร์ดโดยไม่สมควรวรรค 1 ของมาตรา 575 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ยังห้ามการบริจาคในนามของผู้เยาว์และพลเมืองที่ไร้ความสามารถให้กับตัวแทนทางกฎหมายของพวกเขา

หากเจ้าของ (เจ้าของหุ้น) ของทรัพย์สินเป็นผู้เยาว์ที่มีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปีหรือพลเมืองที่มีความสามารถทางกฎหมาย จำกัด สัญญาจะลงนามโดยอิสระ (มาตรา 26, 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่ต้องได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรหรือได้รับความยินยอมจากพ่อแม่ผู้ปกครองบุญธรรมหรือผู้ดูแลผลประโยชน์ (มาตรา 26 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตลอดจนความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ (มาตรา 37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์).

หากผู้เยาว์ผู้ไร้ความสามารถหรือทุพพลภาพที่ไม่ใช่เจ้าของอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครอง (มาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นความจำเป็นในการยื่นความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครองเนื่องจากการมีอยู่ของทรัพย์สินหรือสิทธิในการอยู่อาศัยของผู้เยาว์ในสถานที่ที่แปลกแยก อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติสถาบันยุติธรรมต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองและผู้ปกครองหรือเอกสารอื่น ๆ ในกรณีที่มีผู้เยาว์ในครอบครัวอาศัยอยู่ในสถานที่อื่น ดังนั้นคุณสามารถขอใบรับรองเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัวใบรับรองขององค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจากสถานที่พำนักของเด็กและแม้กระทั่งความยินยอมของเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองและผู้ปกครองจากภูมิภาคอื่นสามารถขอได้

นอกจากนี้ปัญหาบางอย่างยังเกิดขึ้นโดยความยินยอมของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครองซึ่งออก "ตามเงื่อนไข" ตัวอย่างเช่นยินยอมให้ขายอพาร์ทเมนต์พร้อมกับซื้อบ้านอื่นพร้อมกัน ในกรณีนี้ความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามสิทธิของผู้เยาว์จะเปลี่ยนไปอยู่ที่สถาบันยุติธรรมเป็นหลัก ความยินยอมเป็นการกระทำของรัฐบาลท้องถิ่นที่ไม่สามารถทำได้โดยมีเงื่อนไข การกระทำที่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายภายใต้เงื่อนไขการยกเลิกหรือการระงับ - ประเภทของกฎหมายแพ่งภายใต้เงื่อนไขที่สามารถทำธุรกรรมได้ แต่ไม่ใช่การกระทำที่ร้ายแรง สถาบันยุติธรรมหลายแห่งตรวจสอบการปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้โดยสมัครใจ แต่การตรวจสอบให้แน่ใจว่า "ซื้อพร้อมกัน" จะทำได้ก็ต่อเมื่อบ้านที่แปลกแยกและได้มานั้นตั้งอยู่ในเขตทะเบียนเดียวกัน เป็นไปได้ที่จะแนะนำหากผู้สมัครยื่น "ความยินยอมภายใต้เงื่อนไข" เพื่อขอทำสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ที่ลงทะเบียนโดยสถาบันยุติธรรม (อาจอยู่ในหัวข้ออื่นของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตามดูเหมือนว่าควรมีข้อตกลงดังกล่าวโดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครองตรวจสอบการปฏิบัติตามสิทธิของผู้เยาว์และให้ความยินยอมในการทำธุรกรรม การเคารพสิทธิของผู้เยาว์ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นปัญหาสำคัญที่ต้องได้รับการแก้ไขโดยความร่วมมือกับหน่วยงานที่มีอำนาจทั้งหมด

4. เป็นไปได้ที่จะขายทิ้งทรัพย์สินที่ได้รับมรดกหรือบริจาคก็ต่อเมื่อเจ้าของจ่ายภาษีที่เกี่ยวข้อง (มาตรา 8 ของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียวันที่ 12 ธันวาคม 1991 ฉบับที่ 2020-I "เกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินที่โอนโดยมรดก หรือการบริจาค ") ในการลงทะเบียนธุรกรรมเพิ่มเติมกับทรัพย์สินดังกล่าวจำเป็นต้องมีใบรับรองจากสำนักงานภาษีเกี่ยวกับการชำระภาษีมรดกหรือภาษีของขวัญ ต้องแสดงหนังสือรับรองการชำระภาษีก่อนจดทะเบียนสิทธิตามสัญญาบริจาคหรือใบรับรองการรับมรดก บุคคลอาศัยอยู่นอกสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่อนุญาตให้ออกเอกสารดังกล่าวโดยไม่แสดงใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษี (มาตรา 7 ของกฎหมายดังกล่าว) พลเมืองที่อาศัยอยู่ในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียจ่ายภาษีมรดกและของขวัญหลังจากการจดทะเบียนสิทธิ

5. ตามข้อ 1 ของมาตรา 24 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐในกรณีของการจดทะเบียนหุ้นในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางการยื่นขอจดทะเบียนรัฐจะต้องมาพร้อมกับความยินยอมของเจ้าของร่วมรายอื่นซึ่งร่างขึ้น ในหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐหรือรับรอง ข้อกำหนดนี้ก่อให้เกิดปัญหาเนื่องจากส่วนหนึ่งไม่เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยทรัพย์สินส่วนกลาง ปัญหาของการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันได้รับการกล่าวถึงโดยละเอียดในฉบับที่ 1 ของนิตยสารฉบับนี้สำหรับปี 2542

6. หากวัตถุนั้นอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันรวมถึงทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสการทำธุรกรรมเพื่อจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์จะถูกสรุปโดยหนึ่งในนั้น ในกรณีนี้จำเป็นต้องส่งหนังสือยินยอมของคู่สมรสอีกฝ่าย (มาตรา 35 ของประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย) ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาก่อนแต่งงานได้รับมรดกหรือบริจาคให้กับคู่สมรสคนใดคนหนึ่งซึ่งได้มาโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายตัวอย่างเช่นที่อยู่อาศัยที่แปรรูปโดยคู่สมรสหนึ่งคนไม่ใช่ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส ระบอบการปกครองทางกฎหมายของทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาร่วมกันอาจเปลี่ยนแปลงได้โดยสัญญาการแต่งงาน ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของร่วมซึ่งไม่ใช่คู่สมรสไม่จำเป็นต้องทำอย่างเป็นทางการสำหรับการทำธุรกรรมที่ได้รับการชดเชย (มาตรา 253 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่ให้ความเป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของร่วมกันบนพื้นฐานของข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนโดยไม่มีเหตุผล ( การแปรรูป) ของที่อยู่อาศัยเอกสารดังกล่าวอาจจำเป็น การบริจาคทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันจะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมด (ข้อ 2 ของมาตรา 576 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในกรณีที่ได้มาซึ่งสถานที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของข้อตกลงการขายและการซื้อหรือการแลกเปลี่ยนเนื่องจากข้อ 3 ของมาตรา 35 ของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดความจำเป็นในการยินยอมในการทำธุรกรรม ที่ต้องจดทะเบียนตามลักษณะที่กฎหมายกำหนด ในเวลาเดียวกันหากคู่สมรสทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงเป็นเจ้าของร่วมในด้านข้างของผู้ขายหรือด้านข้างของผู้ซื้อในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับรองในการทำธุรกรรม

7. หากเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ของผู้ถือสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงเงินรายปีรวมถึงเงื่อนไขการบำรุงรักษาตลอดชีวิตโดยขึ้นอยู่กับสิทธิของผู้รับเงินงวด: ภาระผูกพันในการจ่ายเงินรายปี ( มาตรา 586 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และคำมั่นสัญญาโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายเพื่อรักษาภาระผูกพันเหล่านี้ (587 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รายการเกี่ยวกับภาระผูกพันต้องป้อนลงใน Unified State Register เมื่อลงทะเบียนสิทธิ์ของผู้ชำระค่าเช่า บันทึกเหล่านี้สามารถยกเลิกได้ตามข้อตกลง (คำตัดสินของศาล) เพื่อยุติข้อตกลงเงินรายปีหรือตามใบมรณบัตรของผู้รับเงินรายปี แต่จนกว่าบันทึกเหล่านี้จะถูกยกเลิกการโอนทรัพย์สินจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้รับเช่า (มาตรา 604 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความยินยอมในการจำหน่ายไม่ได้ทำให้ทรัพย์สินของภาระผูกพันลดลงสิทธิของเจ้าของใหม่จะถูกผูกมัดด้วยภาระผูกพันในการบำรุงรักษาตลอดชีวิตโดยขึ้นอยู่กับ (มาตรา 586 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นข้อตกลงการโอนจะต้องระบุถึงการเก็บรักษาภาระผูกพันมิฉะนั้นการลงทะเบียนอาจถูกปฏิเสธตามวรรค 1 ของมาตรา 20 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิของรัฐบนพื้นฐานที่บุคคลที่มีสิทธิ จำกัด โดยเงื่อนไขบางประการได้ร่าง เอกสารโดยไม่ระบุเงื่อนไขเหล่านี้

8. หากมีการจำนำวัตถุนั้นจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้จำนำในการกำจัดวัตถุนั้น (มาตรา 346 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เว้นแต่จะมีกฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นหรือในสัญญาจำนอง เมื่อมีการโอนสิทธิ์การจำนำจะยังคงอยู่ (มาตรา 353 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นข้อตกลงการโอนจะต้องระบุถึงภาระผูกพันของทรัพย์สินที่มีการจำนองเพื่อหลีกเลี่ยงการปฏิเสธที่จะลงทะเบียน กฎนี้ยังใช้ในกรณีที่มีการจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย: เมื่อซื้อและขายด้วยเครดิตโดยการชำระเงินเป็นงวด (เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงการขายและการซื้อข้อ 5 ของข้อ 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ) เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยผ่านเงินกู้จากธนาคาร (ข้อ. 1 มาตรา 77 ของกฎหมายว่าด้วยการจำนอง) การจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายเมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์กับการชำระค่าเช่าจะกล่าวถึงข้างต้น

9. สำหรับการได้มาซึ่งวัตถุที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของหน่วยการปกครอง - อาณาเขตแบบปิด (ZATO) กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 14 กรกฎาคม 2535 เลขที่ 3297-I "ในหน่วยการปกครอง - อาณาเขตแบบปิด" (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม ในวันที่ 28 พฤศจิกายน 2539 31 กรกฎาคม 2541) มีการกำหนดข้อ จำกัด บางประการ พลเมืองที่แปรรูปสถานที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครองและเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของ ZATO มีสิทธิ์ที่จะทำธุรกรรมเฉพาะกับพลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถาวรหรือทำงานในอาณาเขตของ ZATO หรือนิติบุคคลที่ตั้งอยู่และจดทะเบียนใน ดินแดนนี้เช่นเดียวกับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่ได้รับใบอนุญาตผู้พำนักถาวรในดินแดนของเมืองปิด ดังนั้นหากพลเมืองที่ไม่ได้ลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักในอาณาเขตของศูนย์กลางการปกครองของเมืองที่ปิดสนิทซื้ออพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องมีการยืนยันว่าเขาทำงานในดินแดนนี้อย่างต่อเนื่องหรือได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่

10. หากวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่บนที่ดินที่เช่าโดยผู้ขายสัญญาเช่าอาจกำหนดให้ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าที่ดินในการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้น (ข้อ 3 ของข้อ 3 552 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

11. เมื่อขายห้องในคอนโดมิเนียมผู้ขายจะต้องปฏิบัติตามมาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2539 หมายเลข 72-FZ "ในสมาคมเจ้าของบ้าน" ต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่และทรัพย์สินส่วนกลางในคอนโดมิเนียม แม้ว่าข้อมูลที่ระบุจะไม่ใช่เงื่อนไขสำคัญของสัญญาซื้อขายห้องชุดในคอนโดมิเนียมและในกรณีที่ไม่สามารถจัดหาให้ได้ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบต่อความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นของผู้ซื้อสถาบันแห่งความยุติธรรมมีสิทธิ์ เพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของผู้ขายเพื่อแจ้งให้ผู้ซื้อทราบ หากข้อมูลที่ระบุไม่มีอยู่ในสัญญาการขายขอแนะนำให้เชิญผู้ซื้อส่งใบสมัครไปยังสถาบันยุติธรรมที่ผู้ขายให้ข้อมูลข้างต้นแก่เขา

12. ตามมาตรา 1 ของกฎหมาย RF ฉบับปัจจุบันวันที่ 11 ตุลาคม 1991 เลขที่ 1738 "การชำระเงินค่าที่ดิน" สำหรับการซื้อและการไถ่ถอนที่ดินในกรณีที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดินของ RSFSR เช่นเดียวกับการโอนที่ดินเพื่อเป็นหลักประกันจะมีการกำหนดราคามาตรฐานของที่ดิน ดังนั้นสำหรับการจดทะเบียนสิทธิเมื่อโอนที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนและในการจดทะเบียนจำนองจำเป็นต้องมีเอกสารที่เหมาะสมซึ่งออกโดยคณะกรรมการทรัพยากรที่ดินและการจัดการที่ดิน สำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับการโอนสิทธิบนพื้นฐานของสัญญาการขายและการซื้อที่ดินที่เป็นของเอกชนโดยบุคคลและนิติบุคคลไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารนี้เนื่องจากราคาของที่ดินที่แปลกแยกนั้นกำหนดขึ้นโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย

สำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคลอาจมีการเพิ่มเอกสารเพิ่มเติมในรายการนี้ในกรณีต่อไปนี้

13. การกำจัดทรัพย์สินขององค์กรที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ (องค์กรส่วนตัว (ครอบครัว) ส่วนบุคคล, วิสาหกิจที่สร้างโดยสมาคมความร่วมมือผู้บริโภค, องค์กรขององค์กรสาธารณะ ฯลฯ ) ตามศิลปะ 6 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการบังคับใช้ส่วนหนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย" และข้อ 1 ของมาตรา 297 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากผู้ก่อตั้งองค์กรที่เป็น เจ้าของทรัพย์สิน การจดทะเบียนต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของเขาในการโอนทรัพย์สิน (ระบุวัตถุราคาและผู้ซื้อ) เป็นไปได้ที่จะทำธุรกรรมโดยเจ้าของเอง

14. ธุรกรรมของรัฐวิสาหกิจและเทศบาลมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับความยินยอมจากคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องในการจัดการทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลในฐานะตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเจ้าของ - สหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหน่วยงานเทศบาล (มาตรา 295 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซีย) เมื่อมีการจำหน่ายทรัพย์สินโดย บริษัท ขนส่งทางรถไฟต้องได้รับความยินยอมจากกระทรวงทรัพย์สินของรัฐของรัสเซียหรือหน่วยงานในอาณาเขตด้วย ความยินยอมของกระทรวงรถไฟแห่งสหพันธรัฐรัสเซียสามารถทำได้เฉพาะสำหรับการทำธุรกรรมโดยไม่ต้องเปลี่ยนทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง (ข้อ 2 ข้อ 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "On Federal Railway Transport")

ตามความสามารถพิเศษทางกฎหมาย (ข้อ 1 ของข้อ 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การกระทำขององค์กรในการกำจัดทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายจะต้องถูกกำหนดเงื่อนไขโดยงานของกิจกรรมตามกฎหมายและวัตถุประสงค์ของ ทรัพย์สิน. หากการกระทำขององค์กรนำไปสู่ความเป็นไปไม่ได้ในการใช้ทรัพย์สินที่เข้าร่วมในกระบวนการผลิตตามวัตถุประสงค์การทำธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ถูกต้องตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 168 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ว่าจะเป็น ทำโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ (หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากเขา) หรือเป็นอิสระโดยองค์กร (หน้า 9 มติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2541 หมายเลข 8) ธุรกรรมที่ทำโดยองค์กรที่อยู่นอกขอบเขตความสามารถพิเศษทางกฎหมายถือเป็นโมฆะเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย (มาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่การนำเกณฑ์ดังกล่าวมาใช้เนื่องจากความไม่สอดคล้องกันของการทำธุรกรรมกับเป้าหมายตามกฎหมายในการบังคับใช้กฎหมายของสถาบันยุติธรรมนั้นทำได้ยาก ดังนั้นสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมและการโอนสิทธิในทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมของรัฐวิสาหกิจและเทศบาลมีเหตุผลที่ไม่เพียง แต่ต้องได้รับความยินยอมจากคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังต้องได้รับการยืนยันโดยเป็นหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของเจ้าของ การปฏิบัติตามธุรกรรมกับเป้าหมายกฎบัตรขององค์กร สำหรับการขายอาคารที่อยู่อาศัยโดยองค์กรธุรกรรมดังกล่าวส่วนใหญ่มักขัดแย้งกับวัตถุประสงค์ตามกฎหมายขององค์กร นอกจากนี้ตามมาตรา 19 ของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2535 "เกี่ยวกับพื้นฐานของนโยบายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง" หุ้นของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลรวมถึงแผนก (ภายใต้การควบคุมทางเศรษฐกิจของวิสาหกิจ) จะถูกกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซีย. อย่างไรก็ตามหากองค์กรถูกสร้างขึ้นโดยเฉพาะเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างและขายที่อยู่อาศัยโรงรถและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ตามที่กำหนดโดยกฎบัตรของนิติบุคคลธุรกรรมดังกล่าวจะสอดคล้องกับความสามารถทางกฎหมายพิเศษขององค์กรและของเจ้าของ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเนื่องจากได้แสดงไว้แล้วในกฎบัตรที่อนุมัติโดยผู้ก่อตั้ง

ในกรณีของการได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยรัฐวิสาหกิจหรือเทศบาลจะไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ แต่เป็นสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ (ข้อ 2 ของมาตรา 299 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

15. การตัดสินใจเกี่ยวกับข้อสรุปโดย บริษัท ร่วมหุ้นของการทำธุรกรรมที่มีผลประโยชน์และธุรกรรมที่สำคัญจะทำตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 1995 เลขที่ 208-FZ "On Joint Stock Companies" ลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2541 เลขที่ 115-FZ "เกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของสถานะทางกฎหมายของ บริษัท ร่วมทุนของคนงาน (องค์กรของผู้คน)" ขั้นตอนในการตัดสินใจในการทำธุรกรรมของ บริษัท ร่วมหุ้นที่สร้างขึ้นในกระบวนการปรับโครงสร้างองค์กรของรัฐ (เทศบาล) ก่อนสิ้นสุดการแปรรูปจะถูกควบคุมโดยกฎหมายว่าด้วยการแปรรูป

การตัดสินใจที่จะสรุปธุรกรรมของบุคคลที่มีส่วนได้เสียหากจำนวนเงินที่ชำระภายใต้ธุรกรรมและมูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่เป็นประเด็นของธุรกรรมซึ่งกำหนดตามกฎหมายว่าด้วย บริษัท ร่วมหุ้นเกิน 2% ของทรัพย์สินของ บริษัท ได้รับการรับรองโดยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น

การตัดสินใจที่จะสรุปการทำธุรกรรมที่สำคัญซึ่งเป็นเรื่องของทรัพย์สินที่มีมูลค่าตั้งแต่ 25 ถึง 50% ของมูลค่าตามบัญชีของทรัพย์สินของ บริษัท ณ วันที่มีการตัดสินใจที่จะสรุปการทำธุรกรรมนั้นได้รับการพิจารณาอย่างเป็นเอกฉันท์โดยคณะกรรมการ (การกำกับดูแล คณะกรรมการของ บริษัท ) การตัดสินใจในการทำธุรกรรมที่สำคัญซึ่งเป็นเรื่องของทรัพย์สินที่มีมูลค่า 15 ถึง 30% ของมูลค่าตามบัญชีของทรัพย์สินขององค์กรของประชาชนนั้นได้รับการพิจารณาอย่างเป็นเอกฉันท์โดยคณะกรรมการกำกับดูแลของ บริษัท

การตัดสินใจที่จะสรุปธุรกรรมที่สำคัญซึ่งเป็นเรื่องของทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากกว่า 50% ของมูลค่าตามบัญชีของทรัพย์สินของ บริษัท หรือมากกว่า 30% ของมูลค่าตามบัญชีของทรัพย์สินขององค์กรของประชาชน ณ วันที่มีการตัดสินใจ ในการทำธุรกรรมจะดำเนินการโดยที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นด้วยคะแนนเสียงข้างมาก 3/4

หากขนาดของธุรกรรมหรือมูลค่าทรัพย์สินที่แปลกแยกของ บริษัท ร่วมทุนที่สร้างขึ้นโดยการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ (เทศบาล) เกิน 10% ของทรัพย์สินของ บริษัท การตัดสินใจของที่ประชุมผู้ถือหุ้นจะดำเนินการ (ข้อ 6.3. ของกฎบัตรแบบจำลองของ บริษัท ร่วมทุนแบบเปิดซึ่งได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 1992 หมายเลข 721)

16. หากรัฐ (เทศบาล) เป็นเจ้าของหุ้นมากกว่า 25% ขององค์กรที่แปรรูปแล้วต้องได้รับความยินยอมจากคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องในการจัดการทรัพย์สินเพื่อให้ บริษัท ร่วมหุ้นดังกล่าวสามารถทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้ (ข้อ 5.13.3 ของคำสั่งประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2536 "ในโครงการของรัฐเพื่อการแปรรูปรัฐวิสาหกิจและเทศบาลในสหพันธรัฐรัสเซีย") เพื่อตรวจสอบข้อกำหนดนี้ บริษัท ร่วมหุ้นที่สร้างขึ้นตามลำดับการปรับโครงสร้างองค์กรของรัฐ (เทศบาล) ส่งสารสกัดจากการลงทะเบียนผู้ถือหุ้นไปยังผู้มีอำนาจลงทะเบียน

ทะเบียนของผู้ถือหุ้นได้รับการดูแลโดยนายทะเบียน: โดย บริษัท ร่วมหุ้นเองหรือ องค์กรเฉพาะ... สารสกัดมีชื่อเต็มอย่างเป็นทางการของผู้ออกหุ้น - บริษัท ร่วมหุ้นชื่อของหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนหมายเลขวันที่จดทะเบียนที่อยู่ตามกฎหมาย ชื่อ - นามสกุลอย่างเป็นทางการและที่อยู่ตามกฎหมายของนายทะเบียน วันที่ดึงข้อมูลจากทะเบียน จำนวนและประเภทของหุ้นที่ถืออยู่ในบัญชีส่วนตัวของเจ้าของ - รัฐหรือเทศบาล สารสกัดจากทะเบียนลงนามโดยผู้รับผิดชอบสองคนของแผนกทะเบียนตามการตัดสินใจของคณะกรรมการของ บริษัท และถูกปิดผนึก

17. การตัดสินใจเกี่ยวกับข้อสรุปโดย บริษัท รับผิด จำกัด ของการทำธุรกรรมที่มีผลประโยชน์เช่นเดียวกับธุรกรรมที่สำคัญจะดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 1998 เลขที่ 14-FZ "เกี่ยวกับ บริษัท ที่มีความรับผิด จำกัด "

หากเป็นไปตามกฎบัตรของ บริษัท การตัดสินใจที่จะสรุปธุรกรรมที่มีดอกเบี้ยหากจำนวนเงินที่ชำระภายใต้การทำธุรกรรมหรือมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นประเด็นของการทำธุรกรรมไม่เกิน 2% มูลค่าทรัพย์สินของ บริษัท จัดทำโดยคณะกรรมการ (คณะกรรมการกำกับดูแล)

หากมีความสนใจในการทำธุรกรรมและจำนวนเงินที่ชำระภายใต้การทำธุรกรรมหรือมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นประเด็นของการทำธุรกรรมเกินกว่า 2% ของมูลค่าทรัพย์สินของ บริษัท การตัดสินใจจะดำเนินการโดยที่ประชุมใหญ่ของ ผู้เข้าร่วมของ บริษัท โดยคะแนนเสียงส่วนใหญ่จากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของผู้เข้าร่วมของ บริษัท ที่ไม่สนใจในการทำธุรกรรม

หากเป็นไปตามกฎบัตรของ บริษัท การตัดสินใจที่จะสรุปการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการได้มาหรือการจำหน่ายทรัพย์สินซึ่งมีมูลค่า 25 ถึง 50% ของมูลค่าทรัพย์สินของ บริษัท จะกระทำโดยคณะกรรมการ .

การตัดสินใจที่จะสรุปธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการได้มาหรือการจำหน่ายทรัพย์สินซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 50% ของมูลค่าทรัพย์สินของ บริษัท นั้นดำเนินการโดยที่ประชุมใหญ่ของผู้เข้าร่วมของ บริษัท

18. กฎบัตรของสังคมผู้บริโภคอาจกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินซึ่งส่วนที่เกินนี้ทำให้เกิดความจำเป็นในการตัดสินใจในการทำธุรกรรมโดยที่ประชุมผู้ถือหุ้น (มาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยความร่วมมือผู้บริโภค) การตัดสินใจเกี่ยวกับข้อสรุปของการทำธุรกรรมที่มีมูลค่าต่ำกว่านั้นดำเนินการโดยสภาของสังคมผู้บริโภคซึ่งออกอำนาจมอบอำนาจให้ทำธุรกรรมในนามของ บริษัท ด้วย (วรรค 4 ของมาตรา 19 ของกฎหมายว่าด้วยความร่วมมือผู้บริโภค)

19. ผลประโยชน์ในการทำธุรกรรมโดยองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ระหว่างผู้มีส่วนได้เสียและองค์กรเอง (มาตรา 27 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางประจำวันที่ 12 มกราคม 2539 เลขที่ 7-FZ "ในองค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์") . การทำธุรกรรมดังกล่าวต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่กำกับดูแล องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร หรือหน่วยงานกำกับดูแลสำหรับกิจกรรม

20. การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมภายใต้เงื่อนไขบางประการจะต้องทำโดยได้รับความยินยอมจากการบริหารดินแดนของคณะกรรมการแห่งรัฐเพื่อนโยบายการต่อต้านการผูกขาด (มาตรา 18 ของกฎหมาย RSFSR "ว่าด้วยการแข่งขันและการ จำกัด กิจกรรมผูกขาดในสินค้าโภคภัณฑ์ ตลาด "). เกณฑ์สำหรับการบังคับใช้กฎหมายต่อต้านการผูกขาดคือส่วนเกินของมูลค่าตามบัญชีของทรัพย์สินที่เป็นประเด็นของการทำธุรกรรมร้อยละ 10 ของมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์การผลิตถาวรและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนขององค์กรที่จำหน่ายทรัพย์สินตามข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้ เงื่อนไข:

• ส่วนเกินของมูลค่าตามบัญชีทั้งหมดของสินทรัพย์ของการโอนและการได้มาซึ่งทรัพย์สินขององค์กรของค่าจ้างขั้นต่ำ 100,000;
• การเข้าสู่ทะเบียนนิติบุคคลที่มีส่วนแบ่งการตลาดของผลิตภัณฑ์บางอย่างมากกว่า 35 เปอร์เซ็นต์
• การได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยกลุ่มบุคคลที่ควบคุมกิจกรรมขององค์กรที่ทำให้ทรัพย์สินแปลกแยก

ขั้นตอนการจัดตั้งทะเบียนของหน่วยงานทางเศรษฐกิจที่มีส่วนแบ่งการตลาดของผลิตภัณฑ์บางอย่างมากกว่า 35 เปอร์เซ็นต์นั้นกำหนดโดยรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นเมื่อมีการจำหน่ายอาคารโรงงานอุตสาหกรรมโดยนิติบุคคลจำเป็นต้อง: หนังสือรับรองจากผู้ขายเกี่ยวกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และมูลค่าตามบัญชีของทรัพย์สินตลอดจนหนังสือรับรองจากผู้ซื้อเกี่ยวกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ ได้รับการรับรองโดยหัวหน้าและหัวหน้าฝ่ายบัญชีขององค์กรหรือสำเนางบดุลขององค์กรที่มีเครื่องหมายสำนักงานภาษีเพื่อรับยอดคงเหลือ ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนของมูลค่าทรัพย์สินราคาซื้อขายและมูลค่าของทรัพย์สินขององค์กรการตัดสินใจของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของนิติบุคคลและความยินยอมของหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดจะถูกส่งเพิ่มเติม

สรุป

คุณสมบัติ: ระเบียบกฎหมาย การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียง แต่กำหนดโดยทางแพ่งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยนิติบุคคลภาษีกฎหมายมรดกด้วย จำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในกรณีที่กฎหมายกำหนดขึ้นเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่สามที่ไม่ได้เข้าร่วมในธุรกรรม การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการโดยสถาบันยุติธรรมไม่ว่าจะทำธุรกรรมในรูปแบบใด (เขียนง่ายหรือรับรอง) รวมทั้งการทำธุรกรรมนั้นอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐหรือการดำเนินการเป็นเพียงพื้นฐานเท่านั้น สำหรับการลงทะเบียนโอนสิทธิ์ ตามมาตรา 20 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐสถาบันยุติธรรมต้องปฏิเสธการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ไม่ว่าการไม่ปฏิบัติตามกฎหมายจะทำให้เกิดความว่างเปล่า ธุรกรรมหรือกฎหมายอนุญาตให้มีการท้าทายได้

กฎหมายและการลงทุน”.

ค้นหาข้อความแบบเต็ม:

หน้าแรก\u003e กฎหมาย\u003e รัฐและกฎหมาย

บทนำ ……………………………………. …………………………. 3 น.

บทที่ I. แนวคิดของธุรกรรม……………………………………… ... 4 น.

บทที่ 2. เงื่อนไขความถูกต้องของการทำธุรกรรม… ..... … .. 8 น.

§ 2.1. แนวคิดและเงื่อนไขความถูกต้องของรายการ……… .. ……… .. 8 หน้า

§ 2.2. ความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหารายการ……………… .. ……………… .. 19 หน้า.

สรุป………………………………………………. ……… 24 น.

รายการวรรณกรรมที่ใช้………… .. …. …… .... 25 น.

บทนำ

หัวข้อในการเขียนภาคนิพนธ์นี้คือ "เงื่อนไขความถูกต้องของธุรกรรม" สรุปแล้วธุรกรรมมีบทบาทอย่างมากในชีวิตประจำวันของเรา ข้อตกลงคือการกระทำที่ทุกคนทำในชีวิตประจำวันตลอดชีวิต

นอกจากนี้สถานที่ขนาดใหญ่ของการทำธุรกรรมอยู่ในกิจกรรมของนิติบุคคล การทำธุรกรรมองค์กรประสานงานกิจกรรมของตนในการผลิตผลิตภัณฑ์จัดหาวัสดุที่จำเป็นวัตถุดิบอุปกรณ์สำหรับการก่อสร้างทุนและการดำเนินการวิจัยการออกแบบและงานวิศวกรรม

ความเกี่ยวข้องของการเขียนงานคือเงื่อนไขของความถูกต้องของธุรกรรมเนื่องจากการกระจายที่กว้างขวางของพวกเขากำลังถูกท้าทายมากขึ้นในศาลซึ่งนำไปสู่ความล่าช้าโดยไม่จำเป็นในความสัมพันธ์ทางแพ่งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนทางกฎหมายพร้อมกับผลกำไรที่หายไป

งานเขียนงานคือ:

พิจารณาแนวคิดและบทบัญญัติทั่วไปของการทำธุรกรรมในกฎหมายปัจจุบัน

เปิดเผยเงื่อนไขความถูกต้องของธุรกรรมความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหา

งานนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาเงื่อนไขความถูกต้องของธุรกรรมในกฎหมายแพ่ง

บทที่ I. แนวคิดของธุรกรรม

ในกฎหมายแพ่งแนวคิดของการทำธุรกรรมได้รับการประดิษฐานเป็นการกระทำของพลเมืองและนิติบุคคลที่มุ่งสร้างเปลี่ยนแปลงหรือยุติสิทธิและหน้าที่พลเมือง

ข้อตกลงคือการกระทำเช่น ผลของกิจกรรมที่ใส่ใจของผู้คนหรือปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นและเกิดขึ้นตามความต้องการของผู้คน การกระทำทั้งหมดแบ่งออกเป็นชอบด้วยกฎหมายและผิดกฎหมาย การทำธุรกรรมเป็นการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย แต่ในทางปฏิบัติมีความเป็นไปได้ที่จะกระทำการบางอย่างที่ขัดต่อกฎหมาย ในกรณีนี้คุณสามารถเสนอตัวเลือกต่างๆได้: ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องไม่ใช่ธุรกรรมดังกล่าว ความถูกต้องตามกฎหมายหรือความผิดกฎหมายของการกระทำไม่ใช่สัญญาณที่จำเป็นของการทำธุรกรรม แต่มีความสำคัญต่อผลที่ตามมาเท่านั้น ธุรกรรมที่ถูกต้องและไม่ถูกต้องเป็นธุรกรรมที่เท่าเทียมกันความถูกต้องตามกฎหมายของการดำเนินการหมายถึงสัญญาณของธุรกรรมที่ถูกต้องเท่านั้น หากธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องได้รับการยอมรับว่าเป็นธุรกรรม (ไม่มีใครสามารถพูดได้ว่าธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องจะไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมาย) ในกรณีนี้เส้นแบ่งระหว่างธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องและความผิดจะถูกลบออกไปเกือบทั้งหมด ในกรณีนี้เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความผิด " คำสั่งพิเศษ».

การทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์เป็นความตั้งใจของเจ้าของรายการที่จะดำเนินการบางอย่าง ความตั้งใจนี้หมายถึงเจตจำนงภายในของบุคคลและแสดงถึงองค์ประกอบเชิงอัตวิสัยของแนวคิด "การกระทำ" ในคำจำกัดความของธุรกรรม องค์ประกอบอัตนัยชัดเจนไม่เพียงพอ เจตจำนงเป็นเพียงกระบวนการทางจิตวิทยาที่อยู่เหนือการควบคุมของใครก็ตามดังนั้นกฎหมายจึงไม่สามารถนำมาพิจารณาได้ 1. องค์ประกอบวัตถุประสงค์คือเจตจำนงที่แสดงออกภายนอกหรือการแสดงออกของเจตจำนงซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับกฎหมาย

จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าในทางปฏิบัติมีหลายวิธีในการแสดงเจตจำนงของบุคคล:

การแสดงเจตจำนงโดยตรง - บุคคลแสดงเจตจำนงทางวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร

การแสดงออกทางอ้อมของเจตจำนง - บุคคลกระทำการใด ๆ จากเนื้อหาซึ่งเป็นที่ชัดเจนว่าบุคคลนั้นตั้งใจที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ การกระทำดังกล่าวเรียกว่าโดยปริยาย

ในศิลปะ 158 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเฉพาะธุรกรรมที่ตามกฎหมายเท่านั้นที่สามารถสรุปได้ด้วยปากเปล่าสามารถทำได้โดยการกระทำโดยปริยาย

การแสดงออกผ่านความเงียบ การแสดงเจตจำนงดังกล่าวได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายหรือตามข้อตกลงของคู่สัญญา

การแสดงออกของพินัยกรรมเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของธุรกรรมซึ่งทำให้สามารถแยกแยะออกจากเหตุการณ์ได้เช่น สถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของบุคคล

สำหรับกฎหมายองค์ประกอบทั้งสองนี้มีความสำคัญเนื่องจากถือว่าเนื้อหาในพินัยกรรมสอดคล้องกับความตั้งใจจริง (พินัยกรรม) ของบุคคล ในทางปฏิบัติสถานการณ์ของการไม่ปฏิบัติตามองค์ประกอบอัตนัยและวัตถุประสงค์เป็นไปได้ ในกรณีนี้อาจมีคำถามเกี่ยวกับการรับรู้ธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์แล้วว่าไม่ถูกต้อง เมื่อมองแวบแรกอาจดูเหมือนว่าในศาลเป็นการแสดงออกถึงเจตจำนงที่จะมีความสำคัญมากกว่า แต่ต้องคำนึงถึงองค์ประกอบทั้งสองด้วย เมื่อเกิดความคลาดเคลื่อนระหว่างองค์ประกอบอัตนัยและวัตถุประสงค์เงื่อนไขในการประกาศธุรกรรมไม่ถูกต้อง

ดังนั้นธุรกรรมจึงมีลักษณะดังต่อไปนี้:

ข้อตกลงคือการกระทำเช่น การกระทำตามความตั้งใจที่แสดงออกมาภายนอกโดยมุ่งเป้าไปที่การบรรลุเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจง

ข้อตกลงเป็นการกระทำตามความประสงค์ ข้อตกลงคือการรวมกันระหว่างพินัยกรรมและเจตจำนง

จะเป็นความปรารถนาความตั้งใจของบุคคลที่จะทำข้อตกลง แต่จะเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอจำเป็นที่จะต้องให้ความสนใจกับบุคคลอื่น วิธีที่แสดงเจตจำนงภายในออกสู่ภายนอกเรียกว่าความตั้งใจ

การแสดงเจตจำนงเป็นองค์ประกอบสำคัญของการทำธุรกรรมซึ่งโดยปกติแล้วผลทางกฎหมายจะเกี่ยวข้อง นี่คือความแตกต่างระหว่างดีลกับเหตุการณ์นั่นคือ สถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของบุคคล การทำธุรกรรมบางครั้งอาจก่อให้เกิดผลที่ตามมาหากไม่ได้มีเพียงการแสดงเจตจำนงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการดำเนินการเพื่อโอนทรัพย์สินด้วย ตัวอย่างเช่นธุรกรรมการบริจาคเกิดจากการแสดงออกถึงเจตจำนงของผู้บริจาคและผู้กระทำและการดำเนินการเพื่อโอนสิ่งนั้นไปยังผู้ทำ

ข้อตกลงดังกล่าวเป็นการกระทำโดยเจตนาที่ถูกต้องตามกฎหมาย ความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมหมายความว่ามีคุณสมบัติของข้อเท็จจริงทางกฎหมายก่อให้เกิดผลทางกฎหมายเหล่านั้นการเกิดขึ้นของบุคคลที่เข้าทำธุรกรรมต้องการและซึ่งถูกกำหนดโดยกฎหมายสำหรับธุรกรรมนี้ ดังนั้นธุรกรรมที่ทำขึ้นตามข้อกำหนดของกฎหมายจึงถูกต้องนั่นคือ ได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อเท็จจริงทางกฎหมายที่แท้จริงซึ่งก่อให้เกิดผลทางกฎหมายที่ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมต้องการ เป็นความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมที่แตกต่างจากความผิด (การละเมิด) - การกระทำโดยเจตนาที่ขัดต่อกฎหมายและก่อให้เกิดผลทางกฎหมายดังกล่าวที่บุคคลที่กระทำความผิดไม่ได้คำนึงถึงและเหตุการณ์ที่เขาไม่ต้องการ

การทำธุรกรรมแตกต่างจากการกระทำของหน่วยงานของรัฐและหน่วยงานที่ปกครองตนเองในท้องถิ่นซึ่งเป็นเหตุแห่งการเกิดขึ้นของสิทธิและหน้าที่พลเมือง แต่จะไม่มีผลบังคับใช้บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยธุรกรรม

ข้อตกลงดังกล่าวมีความโดดเด่นด้วยการมุ่งเน้นไปที่การดำเนินการตามผลทางกฎหมายบางประการความตั้งใจที่จะบรรลุผล ในมาตรา 153 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งมีการกล่าวด้วยถ้อยคำ - มุ่งสร้างเปลี่ยนแปลงหรือยุติสิทธิและหน้าที่พลเมือง เมื่อทำข้อตกลงบุคคลหมายถึงความพึงพอใจในความต้องการบางอย่าง (สำหรับที่อยู่อาศัยอาหาร ฯลฯ ) นั่นคือ มันตั้งเป้าหมายทางเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตามวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมคือผู้ที่ทำธุรกรรมไม่เพียงต้องการตอบสนองความต้องการจริง ๆ เท่านั้น แต่ยังได้รับสิทธิ์ในการใช้สิ่งที่ดีที่พึงพอใจและเพื่อปกป้องสิทธินี้ด้วย ในขณะเดียวกันเขาก็ทราบดีว่าธุรกรรมดังกล่าวก่อให้เกิดภาระผูกพันกับเขาในความสัมพันธ์กับบุคคลอื่น และที่นี่ควรสังเกตว่าธุรกรรมดังกล่าวมีลักษณะเป็นความบังเอิญของวัตถุประสงค์และผลทางกฎหมาย

วัตถุประสงค์และผลลัพธ์ไม่เหมือนกันเมื่อมีการกระทำที่ผิดกฎหมายในรูปแบบของธุรกรรม เป้าหมายทางกฎหมายต้องแตกต่างจากแรงจูงใจที่มุ่งมั่น แรงจูงใจคือสิ่งจูงใจทางเศรษฐกิจสังคมหรือเป้าหมายอื่น ๆ เพื่อประโยชน์ในการที่บุคคลเข้าทำธุรกรรม เหตุจูงใจอยู่นอกขอบเขตของข้อตกลงและไม่มีผลกระทบใด ๆ กฎหมายกำหนดไว้สำหรับแต่ละกรณีเมื่อแรงจูงใจสามารถให้ความสำคัญทางกฎหมายได้ ในศิลปะ 169 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีคำจำกัดความของธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องซึ่งทำขึ้นเพื่อจุดประสงค์ที่ขัดต่อหลักกฎหมายและระเบียบและศีลธรรมอย่างเห็นได้ชัดนั่นคือ วัตถุประสงค์ของธุรกรรมกำหนดไว้ล่วงหน้าถึงผลที่ตามมาของความไม่ถูกต้อง นอกจากนี้คู่สัญญาเองมีสิทธิที่จะแนบนัยสำคัญทางกฎหมายกับแรงจูงใจโดยมีการกำหนดการจัดตั้งสิทธิและหน้าที่หรือการเปลี่ยนแปลงและการยุติของพวกเขาขึ้นอยู่กับการดำเนินการตามแรงจูงใจหรือวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรม ในกรณีนี้แรงจูงใจที่คู่สัญญาตกลงกันจะกลายเป็นเงื่อนไขของการทำธุรกรรมและการทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ภายใต้เงื่อนไขที่ 2

การวางแนวเจตจำนงของบุคคลในการจัดตั้งเปลี่ยนแปลงหรือยุติสิทธิและหน้าที่เฉพาะเจาะจงทำให้ธุรกรรมแตกต่างจากการกระทำของกิจกรรมที่ไม่เป็นไปตามผลลัพธ์ดังกล่าว เป้าหมายของคนที่เขียนหนังสือเล่มนี้คือการสร้างงานวรรณกรรมไม่ใช่เพื่อสร้างสิทธิและหน้าที่พลเมือง การกระทำโดยเจตนาเหล่านี้เรียกว่าการกระทำและผลทางกฎหมายเกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายกล่าวคือ โดยไม่คำนึงถึงเจตจำนงของเรื่อง

บทที่ 2. เงื่อนไขความถูกต้องของการทำธุรกรรม

§ 2.1. แนวคิดและเงื่อนไขความถูกต้องของธุรกรรม

มาตรา 153 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดธุรกรรมเป็นการกระทำของพลเมืองและนิติบุคคลที่มุ่งสร้างเปลี่ยนแปลงหรือยุติสิทธิและหน้าที่พลเมือง 3.

ความถูกต้องของธุรกรรมหมายถึงการรับรู้ถึงคุณสมบัติของข้อเท็จจริงทางกฎหมายที่อยู่เบื้องหลังซึ่งก่อให้เกิดผลทางกฎหมายที่ผู้เข้าร่วมของธุรกรรมต้องการ

ในทางกฎหมายในประเทศมักเชื่อกันว่าความล้มเหลวในการปฏิบัติตามเงื่อนไขความถูกต้องของธุรกรรมจะทำให้ธุรกรรมดังกล่าวไม่ถูกต้อง

เงื่อนไขสำหรับความถูกต้องของธุรกรรมเป็นไปตามคำจำกัดความว่าเป็นการดำเนินการทางกฎหมายที่ถูกต้องตามหลักกฎหมายแพ่งโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเปลี่ยนแปลงหรือยุติสิทธิและหน้าที่พลเมือง เพื่อให้มีคุณภาพของความเป็นจริงธุรกรรมโดยรวมจะต้องไม่ขัดแย้งกับกฎหมายและกฎหมายอื่น ๆ ข้อกำหนดนี้จะเป็นจริงหากมีเงื่อนไขต่อไปนี้พร้อมกัน:

b) การทำธุรกรรมเกิดขึ้นโดยบุคคลที่มีความสามารถ หากกฎหมายยอมรับว่าการแสดงออกของบุคคลนั้นเป็นเงื่อนไขที่จำเป็น แต่ไม่เพียงพอสำหรับการทำธุรกรรม (ผู้เยาว์ที่มีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปี) เจตจำนงของบุคคลดังกล่าวจะต้องได้รับการสนับสนุนจากเจตจำนงของบุคคลที่ระบุไว้ในกฎหมาย (ผู้ปกครองพ่อแม่บุญธรรมผู้ปกครอง);

c) การแสดงออกของเจตจำนงของผู้ที่ทำธุรกรรมนั้นสอดคล้องกับเจตจำนงที่แท้จริงของเขานั่นคือ ไม่ได้มุ่งมั่นเพื่อหน้าตา แต่มีเจตนาที่จะก่อให้เกิดผลทางกฎหมาย

d) การแสดงพินัยกรรมทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดสำหรับธุรกรรมนี้

จ) เจตจำนงของบุคคลที่ทำธุรกรรมนั้นเกิดขึ้นอย่างอิสระและไม่อยู่ภายใต้อิทธิพลภายนอกที่ผิดกฎหมาย (ความรุนแรงการคุกคามการหลอกลวง) หรือภายใต้อิทธิพลของปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลเสียต่อกระบวนการสร้างเจตจำนงของบุคคล (ความหลงผิดความเจ็บป่วย ความมึนเมาความบังเอิญของสถานการณ์ที่ยากลำบาก ฯลฯ ) สี่.

วิชาของการทำธุรกรรมคือวิชากฎหมายแพ่งที่มีความสามารถทางกฎหมาย ความสามารถในการสรุปธุรกรรมอย่างอิสระนั้นเป็นองค์ประกอบของความสามารถทางกฎหมายแพ่ง ในวรรณคดีมีการแสดงความคิดเห็นว่าความสามารถในทางแพ่งประกอบด้วยคุณสมบัติที่แยกจากกันเช่นความสามารถในการทำธุรกรรมความสามารถในการสัมผัส ฯลฯ ดูเหมือนว่าคุณสมบัติดังกล่าวไม่สามารถมีความหมายที่เป็นอิสระนอกเหนือจากความสามารถทางกฎหมายดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องแบ่งความสามารถ "ความสามารถ" ที่แยกจากกัน ในขณะเดียวกันการดำเนินธุรกรรมอย่างอิสระเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของความสามารถทางกฎหมายทัศนคติประการแรกในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ช่วยให้เราสามารถพูดถึงความแตกต่างในความสามารถทางกฎหมายของผู้เยาว์และผู้เยาว์

ความสามารถทางกฎหมายของนิติบุคคลนั้นมีลักษณะตามกิจกรรมที่จัดทำโดยเอกสารประกอบของนิติบุคคลและอำนาจของหน่วยงานของนิติบุคคลที่มีสิทธิ์สรุปธุรกรรมในนามของนิติบุคคล ธุรกรรมบางประเภท นิติบุคคล สามารถดำเนินการได้ด้วยใบอนุญาตพิเศษ (ใบอนุญาต)

เพื่อความถูกต้องของการทำธุรกรรมความตั้งใจและจะมีความสำคัญในความสามัคคีของพวกเขาเท่านั้น วิธีการสร้างเจตจำนงก็สำคัญเช่นกัน เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับความถูกต้องของธุรกรรมคือการไม่มีปัจจัยใด ๆ ที่สามารถบิดเบือนความคิดของบุคคลเกี่ยวกับสาระสำคัญของธุรกรรมหรือองค์ประกอบของแต่ละบุคคล (ความเข้าใจผิดการหลอกลวง) หรือสร้างลักษณะของเจตจำนงภายในหากไม่มี ( การคุกคามความรุนแรง) เนื่องจากในกรณีนี้มีสถานที่ที่เป็นที่รองของพินัยกรรมซึ่งพินัยกรรมแม้ว่าจะเกิดขึ้นพร้อมกับการแสดงออกของพินัยกรรม แต่เนื้อหาของพินัยกรรมไม่ได้สะท้อนถึงความปรารถนาและความตั้งใจที่แท้จริงของผู้ทดลอง . ข้อบกพร่องของพินัยกรรมยังเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกธุรกรรม 5

การทำธุรกรรมก่อให้เกิดสิทธิและหน้าที่เฉพาะในกรณีที่ปฏิบัติตามรูปแบบซึ่งกฎหมายกำหนด รูปแบบของธุรกรรมสามารถพูดและเขียนได้ สามารถทำธุรกรรมด้วยปากเปล่าได้หาก:

ไม่มีการกำหนดรูปแบบเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับพวกเขาตามกฎหมายหรือข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย

ธุรกรรมจะดำเนินการทันทีที่มีการทำธุรกรรม (ยกเว้นธุรกรรมที่ต้องใช้แบบฟอร์มรับรองเอกสารเช่นเดียวกับธุรกรรมที่ไม่ปฏิบัติตามรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายจะทำให้ไม่มีความถูกต้อง

การทำธุรกรรมเกิดขึ้นตามข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรและมีข้อตกลงของคู่สัญญาในรูปแบบการดำเนินการด้วยวาจา

ธุรกรรมที่เหลือจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร แบบฟอร์มเขียนง่ายและรับรอง การทำธุรกรรมเป็นลายลักษณ์อักษรเกิดขึ้นโดยร่างเอกสารที่กำหนดเนื้อหาของธุรกรรมและลงนามโดยตรงโดยบุคคลที่ทำธุรกรรมในนามหรือโดยผู้ที่ดำเนินการตามอำนาจของเขา (โดยหนังสือมอบอำนาจ) แบบฟอร์มรับรองเอกสารนั้นแตกต่างจากแบบฟอร์มที่เขียนขึ้นโดยทั่วไปตรงที่มีการทำลายเซ็นรับรองบนเอกสารโดยทนายความหรือเจ้าหน้าที่คนอื่น ๆ ที่มีสิทธิ์ในการดำเนินการรับรองเอกสารดังกล่าว

สัญญาสามารถสรุปได้ไม่เพียง แต่จัดทำเอกสารเพียงฉบับเดียวเท่านั้น แต่ยังสามารถแลกเปลี่ยนเอกสารด้วยวิธีการทางไปรษณีย์โทรเลขโทรพิมพ์โทรศัพท์อิเล็กทรอนิกส์หรือการสื่อสารอื่น ๆ ซึ่งทำให้สามารถระบุได้อย่างน่าเชื่อถือว่าเอกสารนั้นมาจากคู่สัญญาของ สัญญา. รายการวิธีการสื่อสารสำหรับการทำสัญญาภายใต้กฎหมายยังไม่ครอบคลุมทั้งหมดซึ่งอนุญาตให้คุณใช้วิธีการสื่อสารที่ทันสมัยที่สุดรวมถึงวิธีการสื่อสารที่ไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมายโดยมีเงื่อนไขว่าสามารถระบุข้อเท็จจริงในการส่งข้อความได้ โดยคู่สัญญาภายใต้สัญญา ต้นฉบับของข้อความที่ส่งชื่อรหัสพิเศษที่คนจำนวน จำกัด รู้จักรวมถึงคู่สัญญา ฯลฯ สามารถใช้เป็นคำยืนยันดังกล่าวได้ ตัวอย่างเช่นในการสรุปสัญญาแฟกซ์คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งควรส่งเอกสารที่มีลายเซ็นเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่ง บุคคลที่สองลงนามในแฟกซ์ที่ได้รับและส่งต่อให้กับฝ่ายแรก ด้วยเหตุนี้ฝ่ายแรกจึงมีต้นฉบับที่ลงนามโดยเขาและสำเนาโทรสารของข้อความของเอกสารที่ลงนามโดยบุคคลที่สอง บุคคลที่สองมีเอกสารที่ได้รับทางโทรสารพร้อมลายเซ็นของผู้มีอำนาจจากบุคคลที่สอง ในกรณีที่มีข้อพิพาทแต่ละฝ่ายมีเอกสารที่สะท้อนถึงเนื้อหาของข้อตกลงที่เหมือนกันและลายเซ็นดั้งเดิมของคู่สัญญาจะยืนยันว่าเอกสารนั้นถูกส่งไปยังแต่ละฝ่าย นอกจากนี้ความสามารถทางเทคนิคของการสื่อสารทางโทรสารยังช่วยในการรับการยืนยันการรับข้อความและข้อมูลเกี่ยวกับหมายเลขของผู้รับ

ในการสรุปข้อตกลงอาจมีบางกรณีที่ฝ่ายหนึ่งส่งเอกสารไปยังอีกฝ่ายหนึ่งและดำเนินการต่อไปโดยไม่ส่งเอกสารใด ๆ นั่นคือ การขนส่งสินค้าการปฏิบัติงานการจ่ายเงิน ฯลฯ ในกรณีนี้รูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรของสัญญาจะได้รับการพิจารณาโดยอาศัยคำสั่งโดยตรงของข้อ 3 ของมาตรา 434 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งในทางตรงกันข้ามกับกฎทั่วไปที่สามารถทำธุรกรรมทางปากได้โดยการกระทำที่สรุปเท่านั้น (ข้อ 2 ของบทความ 158 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) 6.

ข้อกำหนดสำหรับการเขียนอย่างง่ายอาจนำมาใช้เพิ่มเติมตามกฎหมายการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ หรือตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย พวกเขาสามารถอ้างถึงกระดาษที่จะร่างเอกสารตัวอย่างเช่นรูปแบบของแบบฟอร์มที่กำหนด เพื่อให้เป็นไปตามรูปแบบการเขียนที่เรียบง่ายจำเป็นต้องมีการลงนามเอกสารโดยผู้มีอำนาจ หากพลเมืองเนื่องจากความพิการทางร่างกายหรือความเจ็บป่วยไม่สามารถลงนามในเอกสารด้วยมือของเขาเองพลเมืองคนอื่นสามารถลงนามในเอกสารได้ตามคำร้องขอของเขา ลายเซ็นของพลเมืองนี้จะต้องได้รับการรับรองพร้อมระบุเหตุผลที่พลเมืองที่ทำธุรกรรมไม่สามารถลงนามด้วยมือของเขาเอง (ข้อ 3 ของมาตรา 160 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ควรระลึกไว้เสมอว่าผู้ปะทะซึ่งเป็นพลเมืองที่ลงนามในเอกสารตามคำร้องขอของบุคคลอื่นไม่ใช่ตนเองที่เป็นฝ่ายทำธุรกรรม กฎหมายลดความซับซ้อนของขั้นตอนในการสรุปธุรกรรมและออกหนังสือมอบอำนาจสำหรับการรับเงินเดือนและการจ่ายเงินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับแรงงานสัมพันธ์สำหรับการรับค่าตอบแทนของผู้แต่งและสิ่งประดิษฐ์เงินบำนาญผลประโยชน์และทุนการศึกษาเงินฝากของประชาชนในธนาคาร ลายเซ็นของบุคคลที่ลงนามในธุรกรรมดังกล่าวสามารถได้รับการรับรองไม่เพียง แต่โดยทนายความเท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรที่พลเมืองทำงานการศึกษาสถาบันทางการแพทย์ผู้ป่วยในที่เขากำลังรับการรักษา

ธุรกรรมทั้งหมดของนิติบุคคลระหว่างตนเองและกับพลเมืองต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อยกเว้นคือธุรกรรมที่ต้องใช้แบบฟอร์มรับรองเอกสารเช่นเดียวกับธุรกรรมที่สามารถทำด้วยปากเปล่า ดังนั้นการซื้อและขายสินค้าในร้านค้าจึงต้องใช้แบบฟอร์มเป็นลายลักษณ์อักษรเนื่องจากร้านค้าเป็นนิติบุคคลและสัญญาจะสรุปกับพลเมืองหรือนิติบุคคลอื่น ๆ อย่างไรก็ตามการดำเนินการของธุรกรรมที่มีการดำเนินการมากเช่น การแลกเปลี่ยนสินค้าเป็นเงินช่วยให้สามารถทำธุรกรรมการซื้อและขายด้วยปากเปล่า ไม่ควรถือว่าใบเสร็จการขายหรือใบเสร็จการขายเป็นสัญญาขายที่เป็นลายลักษณ์อักษร เช็คไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมทั้งหมด แต่เกี่ยวกับจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายเท่านั้น นอกจากนี้ไม่มีลายเซ็นของคู่สัญญาที่ทำธุรกรรมในเช็ค แคชเชียร์เช็คสามารถใช้เป็นหนึ่งในหลักฐานการทำธุรกรรมเท่านั้น การทำธุรกรรมระหว่างพลเมืองเป็นจำนวนเงินที่เกินอย่างน้อยสิบเท่าของค่าจ้างขั้นต่ำตามกฎหมายถือเป็นธุรกรรมกลุ่มที่สองซึ่งต้องใช้รูปแบบการเขียนที่เรียบง่าย ผู้ออกกฎหมายปฏิเสธที่จะกำหนดจำนวนเงินที่แน่นอนตายตัวเกินกว่าที่จะต้องทำธุรกรรมเป็นลายลักษณ์อักษร ในภาวะเศรษฐกิจที่มีภาวะเงินเฟ้อการตัดสินใจทางนิติบัญญัติที่กำหนดให้รูปแบบการทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับค่าจ้างขั้นต่ำเป็นสิ่งที่ถูกต้อง ขนาดขั้นต่ำถูกกำหนดโดย State Duma และขึ้นอยู่กับระดับของอัตราเงินเฟ้อการเติมงบประมาณของรัฐและปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย จุดประสงค์ของการแนะนำรูปแบบการทำธุรกรรมที่เรียบง่ายสำหรับการทำธุรกรรมเกินจำนวนที่กฎหมายกำหนดนั้นค่อนข้างชัดเจน - มันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าเสถียรภาพของความสัมพันธ์ทางแพ่งในแง่หนึ่งและไม่ทำให้การหมุนเวียนทางแพ่งซับซ้อนโดยการแนะนำข้อกำหนดเพิ่มเติมในอีกด้านหนึ่ง . เนื่องจากกฎหมายเชื่อมโยงรูปแบบของการทำธุรกรรมกับค่าจ้างขั้นต่ำและจำนวนเงินนี้มีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างบ่อยจึงควรจำไว้ว่ารูปแบบของธุรกรรมจะถูกกำหนดโดยกฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในขณะดำเนินการ

กลุ่มที่สามประกอบด้วยธุรกรรมระหว่างพลเมืองซึ่งเป็นรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งกฎหมายกำหนดไว้ หากมีการทำธุรกรรมระหว่างนิติบุคคลกฎหมายจะไม่มีข้อกำหนดเพิ่มเติมพิเศษสำหรับการเขียนเนื่องจากมีกฎทั่วไปเกี่ยวกับรูปแบบการทำธุรกรรมที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ทำโดยนิติบุคคล

รูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสิ่งที่พบบ่อยที่สุดในการหมุนเวียนทางธุรกิจเนื่องจากในเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรจึงสามารถเปิดเผยเจตจำนงของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมได้อย่างรวดเร็วและเชื่อถือได้ การไม่ปฏิบัติตามแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่กฎหมายกำหนดอาจนำไปสู่ผลที่ตามมาหลายประการ กฎทั่วไปคือไม่ยอมรับคำให้การเพื่อสนับสนุนธุรกรรมและเงื่อนไข ดังนั้นกฎหมายจึงทำให้ยากที่จะพิสูจน์ความจริงของการทำธุรกรรมโดยยอมรับได้เฉพาะหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรหรืออื่น ๆ ยกเว้นความเป็นไปได้ในการใช้พยานหลักฐาน อย่างไรก็ตามการไม่ยอมรับคำให้การเป็นเพียงมาตรการครึ่งเดียวเนื่องจากกฎหมายทำให้ยากต่อการพิสูจน์ชี้ให้เห็นถึงความเป็นไปได้ที่แม้แต่การทำธุรกรรมที่สมบูรณ์แบบอาจไม่สามารถพิสูจน์ได้ในศาลเนื่องจากไม่มีหลักฐานอื่น ๆ ความเป็นโมฆะของธุรกรรมที่ไม่ได้สวมใส่ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรธรรมดาที่กฎหมายกำหนดจะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่ระบุไว้โดยตรงในกฎหมายหรือตามข้อตกลงของคู่สัญญา ตัวอย่างเช่นความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรูปแบบการทำธุรกรรมทางเศรษฐกิจจากต่างประเทศที่เป็นลายลักษณ์อักษรทำให้ธุรกรรมนั้นเป็นโมฆะโดยอาศัยข้อบ่งชี้โดยตรงของกฎหมาย หากไม่มีข้อบ่งชี้ดังกล่าวศาลจะ จำกัด ตัวเองในการระบุความจริงที่ว่าการทำธุรกรรมซึ่งสรุปได้ว่าละเมิดข้อกำหนดสำหรับรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายนั้นไม่ได้เกิดขึ้นนั่นคือ สำหรับการกระทำของพลเมืองและนิติบุคคลแม้ว่าจะกระทำ แต่ความสำคัญของข้อเท็จจริงทางกฎหมายไม่ได้รับการยอมรับ

แบบฟอร์มรับรองเอกสารเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินธุรกรรมที่กฎหมายกำหนดไว้โดยตรงรวมทั้งตามข้อตกลงของคู่สัญญาอย่างน้อยตามกฎหมายรูปแบบนี้ไม่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมประเภทนี้ รูปแบบการรับรองเอกสารจะแตกต่างจากรูปแบบที่เขียนขึ้นอย่างง่าย ๆ เฉพาะในส่วนของเจ้าหน้าที่ที่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษเท่านั้น - ทนายความจะจารึกคำรับรองลงในเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของรัสเซียเจ้าหน้าที่อื่น ๆ เช่นกัปตันเรือเดินทะเลต่างประเทศผู้บัญชาการหน่วยทหารหัวหน้าแพทย์กงสุล ฯลฯ มีสิทธิ์ออกใบรับรองการระบุตัวตน กฎสำหรับการดำเนินการรับรองเอกสารอยู่ภายใต้พื้นฐานของกฎหมายว่าด้วยโนตารี จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการจารึกการรับรองให้เสร็จสมบูรณ์ แบบฟอร์มรับรองเอกสารมักมีไว้สำหรับธุรกรรมที่ต้องมีการบันทึกการแสดงออกของเจตจำนงของคู่สัญญาอย่างแน่นอนเช่นพินัยกรรมการบริจาคการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ในภาคที่อยู่อาศัย ในบางกรณีจำเป็นต้องใช้แบบฟอร์มรับรองเอกสารสำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคลและระหว่างพวกเขาตัวอย่างเช่นการจำนำอสังหาริมทรัพย์การจำนองต้องใช้แบบฟอร์มรับรองเอกสาร บางครั้งแนวทางปฏิบัติที่เป็นที่ยอมรับในการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจบังคับให้ประชาชนต้องสวมเสื้อผ้าในการทำธุรกรรมในรูปแบบรับรองเอกสารแม้ว่าจะไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมายหรือตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายก็ตาม นอกเหนือจากรูปแบบของธุรกรรมที่พิจารณาแล้วกฎหมายได้เปิดตัวขั้นตอนเพิ่มเติมสำหรับการดำเนินการของธุรกรรมบางประเภท - การลงทะเบียนของรัฐ หากกฎหมายกำหนดว่าการทำธุรกรรมบางรายการต้องอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐจากนั้นจนถึงช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ถูกพิจารณาว่าสวมใส่ในรูปแบบที่กฎหมายกำหนดดังนั้นจึงเสร็จสมบูรณ์ การลงทะเบียนของรัฐที่บังคับนั้นกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งสำหรับการทำธุรกรรมกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ การลงทะเบียนสถานะของธุรกรรมกับสังหาริมทรัพย์บางประเภทอาจนำมาใช้ตามกฎหมาย ควรระลึกไว้เสมอว่าข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐไม่สามารถกำหนดได้ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายเช่น คู่สัญญาไม่มีสิทธิที่จะต้องลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินหากการจดทะเบียนไม่ได้บัญญัติไว้ตามกฎหมาย การลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวข้องกับการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมในทะเบียนรัฐที่เป็นหนึ่งเดียวซึ่งช่วยให้คุณมีข้อมูลที่สมบูรณ์และเชื่อถือได้เกี่ยวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภาระผูกพันในนั้น ฯลฯ ในสภาพที่ที่ดินอาคารอาคารที่อยู่อาศัยโครงสร้างต่างๆและวิสาหกิจทั้งหมดซึ่งมีต้นทุนค่อนข้างสูงมีส่วนร่วมมากขึ้นในการหมุนเวียนข้อมูลที่สมบูรณ์และเชื่อถือได้เกี่ยวกับทรัพย์สินเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับความมั่นคงของการหมุนเวียนทางแพ่ง ในเรื่องนี้ข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ์ในการทำธุรกรรมนั้นได้รับการเปิดเผยต่อสาธารณะตามกฎหมาย หน่วยงานในกระบวนการยุติธรรมซึ่งได้รับมอบหมายให้มีภาระผูกพันในการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลแก่บุคคลใด ๆ แม้ว่าเขาจะไม่ได้เป็นคู่สัญญาในการทำธุรกรรมก็ตามนอกจากนี้ข้อมูลจะต้องให้แม้ว่าจะมีการลงทะเบียน โดยองค์กรตุลาการอื่นพูดในเมืองอื่น ขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐตลอดจนเหตุผลในการปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐนั้นกำหนดขึ้นโดยกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน

ตามมาตรา 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ว่าด้วยการบังคับใช้ส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย” ขั้นตอนปัจจุบันสำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินนั้นจะถูกนำไปใช้ก่อนที่จะมีการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากไม่มีขั้นตอนที่เหมือนกันสำหรับการลงทะเบียนทรัพย์สินในดินแดนของรัสเซียอาสาสมัครของสหพันธ์และรัฐบาลท้องถิ่นจึงกำหนดกฎของตนเองสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นขั้นตอนการลงทะเบียนในหัวข้อที่แตกต่างกันของสหพันธ์และแต่ละเมืองอาจแตกต่างกัน .

ศพที่ลงทะเบียนในปัจจุบันก็แตกต่างกันเช่นกัน การลงทะเบียนได้รับความไว้วางใจให้กับคณะกรรมการสำหรับการจัดการทรัพย์สินของรัฐและหน่วยงานของกองทุนอสังหาริมทรัพย์และไปยังสำนักคลังเทคนิคและหน่วยงานอื่น ๆ รวมถึงสิ่งที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษเช่นไปยังห้องลงทะเบียน การปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐหรือการหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนสามารถอุทธรณ์ได้ในศาล

ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มรับรองเอกสารเช่นเดียวกับข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐนั้นมีความโดดเด่นด้วยมาตรการที่เข้มงวดมากกว่าในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่เขียนขึ้นอย่างง่าย ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรูปแบบการรับรองของธุรกรรมหรือข้อกำหนดในการลงทะเบียนของรัฐทำให้ธุรกรรมนั้นไม่ถูกต้อง 7.

มีการกำหนดกฎที่คล้ายกันเพื่อหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐ ในกรณีนี้ศาลจะตัดสินให้จดทะเบียนการทำธุรกรรม ไม่มีการจัดโครงสร้างใหม่ซ้ำสองสำหรับธุรกรรมดังกล่าว หากศาลกำหนดให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมอย่างไม่เป็นธรรมจากการดำเนินการที่เหมาะสมหรือการลงทะเบียนของรัฐมีหน้าที่ต้องชดใช้ให้อีกฝ่ายหนึ่งสำหรับความสูญเสียที่เกิดจากความล่าช้า ควรระลึกไว้เสมอว่าข้อเท็จจริงของการพิจารณาคดีของศาลเกี่ยวกับการรับรู้ธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์หรือในการจดทะเบียนนั้นยังไม่ได้พิสูจน์ให้เห็นถึงความไร้เหตุผลของการหลีกเลี่ยงของอีกฝ่าย การหลบหลีกอาจเกิดจากเหตุผลวัตถุประสงค์ที่ทำให้คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถทำธุรกรรมได้อย่างถูกต้องเช่นความเจ็บป่วยการไม่อยู่ในธุรกิจอย่างเป็นทางการ

เพื่อความถูกต้องของธุรกรรมสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่ความสัมพันธ์ระหว่างแนวคิดของพินัยกรรมและการแสดงออกของพินัยกรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิธีการแสดงเจตจำนงซึ่งเรียกตามกฎหมายว่ารูปแบบของธุรกรรม การทำธุรกรรมทางปากสามารถทำได้โดยการแสดงเจตจำนงทางวาจาหากไม่ขัดต่อกฎหมายสาระสำคัญของธุรกรรมและผลประโยชน์ของคู่สัญญา กฎหมายอนุญาตให้ใช้แบบฟอร์มดังกล่าวในทุกกรณียกเว้นเมื่อกฎหมายหรือข้อตกลงของคู่สัญญากำหนดรูปแบบการทำธุรกรรมที่มีคุณสมบัติเป็นลายลักษณ์อักษรหรือเป็นลายลักษณ์อักษร (รับรองเอกสาร) นอกจากนี้การทำธุรกรรมตามข้อตกลงหลักที่สรุปแล้วสามารถทำได้ด้วยปากเปล่า สิ่งเหล่านี้อาจเป็นตัวอย่างเช่นการส่งมอบและการยอมรับผลงานการจัดส่งผลิตภัณฑ์หรือการชำระเงิน หากทำธุรกรรมเป็นลายลักษณ์อักษรจะต้องลงนามโดยบุคคลที่มีอำนาจในการลงนามซึ่งอาจมาจากคู่สัญญาในการทำธุรกรรมหรือจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย การทำธุรกรรมของนิติบุคคลจะต้องลงนามโดยหัวหน้าหรือตัวแทนของเขา มีรูปแบบของธุรกรรมที่เทียบเท่ากับการเขียน ในบางกรณีการทำธุรกรรมจะได้รับการพิจารณาโดย "ยอมรับสำหรับการดำเนินการ" ข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อสรุปธุรกรรม: ฝ่ายหนึ่งส่งข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรและอีกฝ่ายยอมรับข้อเสนอนี้ ในกรณีอื่น ๆ ธุรกรรมจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์เป็นลายลักษณ์อักษรหากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกเอกสารยืนยันการทำธุรกรรมและแสดงเงื่อนไข ดังนั้นสัญญาประกันภัยสามารถสรุปได้โดยผู้รับประกันภัยส่งมอบกรมธรรม์ประกันภัยให้กับผู้ถือกรมธรรม์ (หรือเอกสารที่คล้ายกัน) ซึ่งลงนามโดยผู้รับประกันภัย เอกสารดังกล่าว ได้แก่ สมุดออมทรัพย์ตั๋วแลกเงินหุ้นจำนองใบคลังสินค้า กฎหมายกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับรายละเอียดของเอกสารดังกล่าวและบางครั้งสำหรับแบบฟอร์มที่ร่างขึ้น และเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาหรือข้อบังคับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เป็นทางการดังกล่าวจะนำไปสู่ความไม่สมบูรณ์ของธุรกรรม 8.

ธุรกรรมที่สามารถสรุปได้ด้วยปากเปล่าถือว่าเสร็จสิ้นแม้ว่าพฤติกรรมของบุคคลนั้นจะเปิดเผยเจตจำนงในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นก็ตาม นั่นคือการทำธุรกรรมด้วยปากเปล่าเกิดจากการกระทำโดยปริยาย (การแสดงออกของพินัยกรรม) ซึ่งแสดงให้เห็นความตั้งใจ (จะ) ในการทำธุรกรรมเฉพาะให้เสร็จสิ้น

การรับรองการทำธุรกรรมเช่นเดียวกับการรับรองเอกสารอื่น ๆ จะดำเนินการตามหลักการที่เป็นที่ยอมรับของกฎหมายเกี่ยวกับการรับรองโดยเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารที่ทำงานในสำนักงานรับรองเอกสารของรัฐหรือฝึกปฏิบัติบางส่วน กฎหมายกำหนดให้มีการรับรองการทำธุรกรรมในกรณีต่อไปนี้: ในกรณีที่ระบุไว้ในกฎหมาย ในกรณีที่กำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาอย่างน้อยตามกฎหมายแบบฟอร์มนี้ไม่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมประเภทนี้ ดังนั้นตามคำร้องขอของคู่สัญญาสำนักงานทนายความสามารถรับรองธุรกรรมที่เป็นลายลักษณ์อักษรใด ๆ ที่กฎหมายไม่ได้กำหนดการรับรองที่บังคับ ในทางปฏิบัติมักพบการรับรองการทำธุรกรรมดังกล่าว สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อดีของรูปแบบการรับรองเอกสาร ก่อนทำการจารึกรับรองทนายความจะตรวจสอบเงื่อนไขต่างๆที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม ทนายความกำหนดตัวตนของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรมความสามารถทางกฎหมายของนิติบุคคลและความสามารถทางกฎหมายของพลเมืองที่ทำธุรกรรม หากบนพื้นฐานของการทำธุรกรรมที่ได้รับการรับรองทรัพย์สินจะถูกส่งคืนหรือโอนการคุ้มครองสิทธิสามารถทำได้ง่ายขึ้นโดยการขอรับใบบังคับคดีหรือโดยการออกคำสั่งศาล ควรสังเกตว่าข้อกำหนดของแบบฟอร์มรับรองเอกสารมีอยู่ในบทความจำนวนมาก GK. โดยเฉพาะอย่างยิ่งนี่หมายถึงความจำเป็นในการรับรองหนังสือมอบอำนาจสำหรับสิทธิในการสรุปธุรกรรมที่ต้องใช้แบบฟอร์มรับรองเอกสารหรือออกโดยวิธีการทดแทนสัญญาจำนองสัญญาโอนสิทธิเรียกร้องหรือการโอนหนี้หากการเรียกร้อง หรือหนี้นั้นขึ้นอยู่กับธุรกรรมที่มีการรับรองสัญญาเงินรายปี ...

ความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหาของธุรกรรมหมายความว่าสอดคล้องกับข้อกำหนดของกฎหมาย ข้อกำหนดไม่ได้เป็นเพียงข้อกำหนดของกฎหมายในความหมายแคบ ๆ ของคำเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกฎเกณฑ์ของกฎหมายด้วย และในกรณีที่มีข้อขัดแย้งระหว่างกฎหมายและข้อบังคับเนื้อหาของธุรกรรมควรถูกกำหนดโดยข้อกำหนดของกฎหมาย

§ 2.2. ความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหาของธุรกรรม

ความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหาของธุรกรรมคือการปฏิบัติตามเนื้อหาของธุรกรรมกับข้อกำหนดของการบังคับใช้กฎหมาย 9.

ตามมุมมองแรกซึ่งใช้ร่วมกันโดยส่วนใหญ่ของทนายความทางแพ่งเงื่อนไขนี้สำหรับเนื้อหาของธุรกรรมถูกตีความว่าเป็นการปฏิบัติตามเนื้อหาของธุรกรรมกับข้อบังคับปัจจุบัน

ตามมุมมองที่สองเงื่อนไขที่กำหนดในเนื้อหาของธุรกรรมจะแบ่งออกเป็นข้อเท็จจริงและตามกฎหมาย

ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับเนื้อหาของธุรกรรมประกอบด้วยการกำหนดความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมที่ทำ ความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมไม่เพียง แต่แสดงตามเนื้อหาในการออกกฎหมายบังคับเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสามารถของผู้ทำธุรกรรมด้วย (ธุรกรรมเพื่อขายสิ่งของของผู้อื่นไม่ถูกต้อง)

ข้อกำหนดที่แท้จริงสำหรับเนื้อหาของธุรกรรมคือการสร้างความสามารถที่แท้จริง (ตามความเป็นจริง) ในการใช้สิทธิหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่สมมติขึ้นภายใต้ธุรกรรม ในเวลาเดียวกันแน่นอนว่าคำถามเกี่ยวกับความเป็นจริงของการทำธุรกรรมจะถูกตัดสินโดยคู่สัญญาในขณะที่ทำธุรกรรม

ตามมุมมองที่สามเงื่อนไขที่กำหนดในเนื้อหาของธุรกรรมสามารถแบ่งออกเป็น 3 ส่วน: ความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหาความเป็นไปได้ในการดำเนินการความแน่นอนของเนื้อหา เราควรพูดคุยเกี่ยวกับข้อกำหนดเชิงบวกของการบังคับใช้กฎหมายกับเนื้อหาของธุรกรรม - ความแน่นอนของหัวเรื่องและเงื่อนไขสำคัญอื่น ๆ ความเป็นจริงเริ่มต้นของการดำเนินการ ความผิดพลาดอย่างร้ายแรงของนักกฎหมายแพ่งจำนวนหนึ่งที่ปฏิบัติตามคำว่า "ความชอบด้วยกฎหมายของเนื้อหาของธุรกรรม" คือการสร้างความประทับใจให้กับผู้อ่านที่ไม่มีประสบการณ์ว่ามีเงื่อนไขเชิงลบที่กำหนดโดยการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับเนื้อหาของธุรกรรมเท่านั้น หากเรานำตำแหน่งตัวแทนของมุมมองนี้ไปสู่จุดที่ไร้สาระเราจะไม่สามารถแยกแยะเงื่อนไขสำหรับความถูกต้องของธุรกรรมได้เลย แต่บอกว่ามีเพียงเงื่อนไขเดียว - ความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมซึ่ง กล่าวว่าบุคคลและนิติบุคคลมีอิสระที่จะสร้างสิทธิและหน้าที่ของตนบนพื้นฐานของข้อตกลงและในคำจำกัดความของเงื่อนไขใด ๆ ของสัญญาที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมาย

จากมุมมองในทางปฏิบัติการจัดประเภทนี้ไม่เป็นธรรมโดยสิ้นเชิง - การแบ่งข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของธุรกรรมให้เป็นกฎหมายและข้อเท็จจริงไม่ได้ให้อะไรสำหรับการปฏิบัติ แต่จะทำให้ผู้เข้าร่วมทั่วไปสับสนในการทำธุรกรรมทางแพ่ง เป็นไปได้ที่จะสร้างการจำแนกประเภทของเงื่อนไขโดยการวางแถวเดียว (ความถูกต้องตามกฎหมาย) และกรณีเฉพาะของทั่วไปนี้ (ความแน่นอนและความเป็นจริงเริ่มต้นของประสิทธิภาพ) การจัดประเภทดังกล่าวเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้เนื่องจากทั้งความแน่นอนของเนื้อหาและความเป็นจริงเบื้องต้นของการดำเนินการสามารถเรียกได้อย่างถูกต้องว่าเป็นส่วนหนึ่งของความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหานั่นคือข้อกำหนดเชิงบวกของการบังคับใช้กฎหมายกับเนื้อหาของธุรกรรม ไม่ปรากฏจากจุดยืนของผู้เขียนเหล่านี้ว่าพวกเขาถือว่าความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหาเป็นข้อกำหนดเชิงลบของการบังคับใช้กฎหมาย

ความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นไปตามเงื่อนไขในการทำธุรกรรมข้อกำหนดของกฎหมายและข้อบังคับอื่น ๆ

เป็นความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมที่แตกต่างจากความผิด (การละเมิด) - การกระทำโดยบังเอิญที่ขัดแย้งกับกฎหมายและก่อให้เกิดผลทางกฎหมายดังกล่าวที่บุคคลที่กระทำความผิดไม่ได้คำนึงถึงและเหตุการณ์ที่เขาไม่ต้องการ

วัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมต้องถูกต้องตามกฎหมายด้วย หากวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมขัดกับข้อกำหนดของกฎหมายการทำธุรกรรมนั้นควรถือว่าไม่ถูกต้อง หากวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมคือการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียน (เช่นอาวุธ) ธุรกรรมที่มุ่งเป้าไปที่การโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวจะไม่ถูกต้อง

นอกเหนือจากความถูกต้องตามกฎหมายแล้วการปฏิบัติตามธุรกรรมด้วยมาตรฐานทางศีลธรรมขั้นพื้นฐานมีความสำคัญอย่างยิ่ง กฎหมายบังคับให้ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่งต้องใช้สิทธิของตนอย่างสมเหตุสมผลและโดยสุจริต (ข้อ 3 ข้อ 10 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ห้ามมิให้ทำธุรกรรมโดยมีวัตถุประสงค์ที่ขัดต่อหลักศีลธรรม (มาตรา 169 ของกฎหมายแพ่ง รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามที่ Art. 169 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียธุรกรรมที่ทำขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ที่ขัดต่อหลักกฎหมายและระเบียบหรือศีลธรรมอย่างเห็นได้ชัดถือเป็นโมฆะ

หากมีเจตนาในทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมดังกล่าวหากทั้งสองฝ่ายดำเนินการธุรกรรมทุกอย่างที่ได้รับภายใต้การทำธุรกรรมจะถูกกู้คืนเป็นรายได้ของสหพันธรัฐรัสเซียและหากการทำธุรกรรมดำเนินการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งใน ด้านอื่น ๆ ทุกอย่างที่ได้รับจากมันและทุกอย่างที่เป็นหนี้กับฝ่ายแรกจะถูกรวบรวมเป็นรายได้ของสหพันธรัฐรัสเซียในการคืนเงินที่ได้รับ

หากมีเจตนาเพียงฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมดังกล่าวทุกอย่างที่ได้รับจากธุรกรรมนั้นจะต้องถูกส่งคืนให้กับอีกฝ่ายหนึ่งและสิ่งที่ภายหลังได้รับหรือเนื่องจากการชดเชยสำหรับการดำเนินการจะถูกกู้คืนไปยัง รายได้ของสหพันธรัฐรัสเซีย

แนวคิดดังกล่าวเป็นรากฐานของกฎหมายและคำสั่งและศีลธรรมเป็นหมวดที่ประเมินได้และในแต่ละกรณีขึ้นอยู่กับดุลพินิจของศาล

คุณสมบัติที่เข้าเกณฑ์ของธุรกรรมต่อต้านสังคมคือวัตถุประสงค์ ประกอบด้วยในการบรรลุผลลัพธ์ที่ไม่เพียง แต่ไม่สอดคล้องกับกฎหมายหรือบรรทัดฐานทางศีลธรรม แต่ยังขัดแย้ง - เห็นได้ชัดและชัดเจนสำหรับผู้มีส่วนร่วมในการหมุนเวียนทางแพ่ง - รากฐานของกฎหมายและระเบียบและศีลธรรม ลักษณะการต่อต้านสังคมของธุรกรรมจะถูกเปิดเผยในระหว่างการดำเนินคดีโดยคำนึงถึงสถานการณ์ทั้งหมดลักษณะของการละเมิดและผลที่ตามมา

การทำธุรกรรมต้องเป็นไปตามบรรทัดฐานบังคับ (บังคับ) ของกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ แน่นอนว่าการทำธุรกรรมอาจไม่เป็นไปตามบรรทัดฐานของกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ที่ไม่ได้บังคับสำหรับการสมัครและมีลักษณะที่เป็นข้อแนะนำ นั่นคือคู่สัญญาอาจกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ ของการทำธุรกรรมนอกเหนือจากข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎการจัดการ

กฎหมายแพ่งกำหนดให้การทำธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ถือเป็นโมฆะเว้นแต่กฎหมายจะกำหนดให้ธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะหรือไม่ได้ให้ผลของการละเมิดอื่น ๆ

ดังนั้นการละเมิดกฎหมายโดยมีข้อผูกมัดไม่ได้นำไปสู่การรับรู้ว่าธุรกรรมนั้นไม่ถูกต้องเนื่องจาก กฎหมายอาจให้ผลอื่น ๆ ของการละเมิดดังกล่าว

บทสรุป

จากที่กล่าวมาข้างต้นสามารถสรุปได้ว่าการทำธุรกรรมซึ่งเป็นหนึ่งในเหตุผลสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิและภาระผูกพันทางแพ่งถือเป็นเอกภาพขององค์ประกอบหลายประการ ได้แก่ บุคคลที่เข้าร่วมในธุรกรรม ความสามัคคีของเจตจำนงและการแสดงออกของเจตจำนง แบบฟอร์มและเนื้อหาที่ต้องเป็นไปตามกฎหมายที่บังคับใช้

การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันขององค์ประกอบอย่างใดอย่างหนึ่งของธุรกรรมจะนำไปสู่ความไม่ถูกต้อง การไม่ถูกต้องของธุรกรรมหมายความว่าการกระทำนี้ไม่รับรู้ถึงคุณค่าของข้อเท็จจริงทางกฎหมาย

ปัจจุบันการทำธุรกรรมกำลังได้รับแรงผลักดันเนื่องจากปริมาณและความสำคัญเพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่ามีกระบวนการปฏิสัมพันธ์ระหว่างบุคคลและนิติบุคคลอย่างต่อเนื่องความถูกต้องของการทำธุรกรรมจากมุมมองทางกฎหมายจึงมีความสมเหตุสมผล การดำเนินการที่ไม่ถูกต้องของธุรกรรมจะนำไปสู่ความไม่ถูกต้อง การลงทะเบียนที่ถูกต้องและการทำธุรกรรมระหว่างองค์ประกอบของความสัมพันธ์ทางกฎหมายก่อให้เกิดการพัฒนาความสัมพันธ์ทางสังคมที่ถูกต้อง

บรรณานุกรม

ก) นิติกรรมตามกฎเกณฑ์:

1. รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียปี 12.12.1993

2. ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียส่วนที่ 1 ของ 30.11.1994

b) วรรณกรรมทางกฎหมาย:

3. อ. Kalpin, A.I. Maslyaev“ กฎหมายแพ่ง ตอนที่ 1 "-" ทนาย "ม. 2546 น. 189-194.

4. Yu.K. ตอลสตอย, A.P. Sergeev "กฎหมายแพ่ง" - "Prospect", M. , 2002, pp. 203-206

5. N.V. Rabinovich "ความไม่ถูกต้องของธุรกรรมและผลที่ตามมา" - "SPbGU", SPb., 1998, หน้า 69-70

6. F.S. Kheifits“ ความไม่ถูกต้องของการทำธุรกรรมภายใต้กฎหมายแพ่งของรัสเซีย” -“ Yurayt”, M. , 2003, หน้า 37-38

7. เอส. Ilkov "ทุกอย่างเกี่ยวกับธุรกรรม" - "ทนายความ", M. , 2000, หน้า 131

8. โอ. เอ็น. Sadikov "คำอธิบายทีละบทความเกี่ยวกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย" - "Yurayt", M. , 1995, p.448

9 ส. Grishaev“ กฎหมายแพ่ง หนังสือเรียน "-" ทนาย "ม. 2546 น. 187.

10. S. Zinchenko, B. Gazaryan "ธุรกรรมที่เป็นโมฆะและเป็นโมฆะในการประกอบการ" - "เศรษฐกิจและกฎหมายฉบับที่ 2", M. , 1997, หน้า 120

11.E.A. Sukhanov "กฎหมายแพ่ง" - "BEK", M. , 2004, p. 149

1 S.V. Ilkov "ทุกอย่างเกี่ยวกับธุรกรรม" - "ทนายความ", M. , 2000, หน้า 131

2 ส.ค. Kalpin, A.I. Maslyaev“ กฎหมายแพ่ง ตอนที่ 1 "-" Yurist ", M. , 2003, น. 192. เงื่อนไข

I. DANILOV

ผู้สมัคร ถูกต้องตามกฎหมายและไม่ถูกต้องธุรกรรมไม่ถูกต้อง

ผู้เขียนบางคนจัดประเภทธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องว่าเป็นความผิดและถือว่าเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย 1. ดูเหมือนว่าคำกล่าวอ้างดังกล่าวไม่มีมูล เมื่อตรวจสอบประเด็นการไม่ถูกต้องของธุรกรรมผู้เขียนหลายคนตั้งข้อสังเกตว่าตามกฎแล้วพวกเขาไม่มีสิ่งผิดกฎหมาย ตัวอย่างเช่น V.P. Shakhmatov เขียนว่าการระบุธุรกรรมที่ทำภายใต้อิทธิพลของความเข้าใจผิดต่อการกระทำที่ผิดกฎหมายเป็นความผิด 2.

เราควรเห็นด้วยกับความเห็นดังกล่าว: ธุรกรรมที่เกิดขึ้นภายใต้อิทธิพลของความหลงผิด (มาตรา 178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่มีสิ่งผิดกฎหมายเนื่องจากทั้งสองฝ่ายสรุปได้ดำเนินการโดยสุจริต คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเข้าใจผิดในการกำหนดหัวข้อหรือลักษณะทางกฎหมายของธุรกรรม แต่ไม่ผิดกฎหมาย

เมื่อทำธุรกรรมโดยบุคคลที่ถูกปิดใช้งานอย่างสมบูรณ์หรือบางส่วนตามความสามารถทางกฎหมายก็เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดถึงความผิด อีกฝ่ายที่ทำธุรกรรมอาจไม่ทราบอะไรเกี่ยวกับข้อ จำกัด เหล่านี้และฝ่ายที่มีความสามารถทางกฎหมาย จำกัด อาจไม่สามารถเข้าใจความหมายของการกระทำของตนได้ ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะยอมรับว่าธุรกรรมเหล่านี้เป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย

ยิ่งไปกว่านั้นกฎหมายระบุว่าธุรกรรมของบุคคลที่ไร้ความสามารถ (มีความสามารถบางส่วน) สามารถรับรู้ได้ว่าถูกต้อง ดังนั้นธุรกรรมที่ทำโดยพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าไร้ความสามารถเนื่องจากความผิดปกติทางจิตจึงสามารถรับรู้ได้ว่าถูกต้องตามคำร้องขอของผู้ปกครองของเขาหากทำเพื่อประโยชน์ของพลเมืองคนนี้ (ข้อ 2, มาตรา 171 ของประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์).

ตามข้อ 2 ของมาตรา 172 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียธุรกรรมที่ทำโดยผู้เยาว์สามารถรับรู้ได้โดยศาลว่าถูกต้องหากเป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้เยาว์ ข้อบ่งชี้เหล่านี้ของกฎหมายยังระบุด้วยว่าธุรกรรมที่เป็นโมฆะอาจเป็นการกระทำที่ถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์

ข้อ 2 และ 3 ของมาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มรับรองเอกสารหรือข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของธุรกรรม (กรณีนี้ใช้เป็นพื้นฐานในการรับรู้ว่าธุรกรรมเป็นโมฆะ) ศาลในบางกรณีอาจรับรู้ว่าธุรกรรมนั้นถูกต้อง ตามข้อ 2 ของมาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งดำเนินธุรกรรมที่ต้องมีการรับรองและอีกฝ่ายหนึ่งหลบเลี่ยงการรับรองการทำธุรกรรมดังกล่าวศาลอาจตามคำร้องขอของคู่สัญญา ที่ดำเนินการธุรกรรมรับรู้ (ธุรกรรม) ว่าถูกต้อง

ข้อ 3 ของมาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าหากการทำธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนของรัฐเสร็จสมบูรณ์ในรูปแบบที่เหมาะสม แต่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนศาลตามคำร้องขอของอีกฝ่ายหนึ่งจะมี สิทธิ์ในการตัดสินใจในการลงทะเบียนการทำธุรกรรมซึ่งจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรม

หากการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายบทบัญญัติที่พิจารณาแล้วของกฎหมายจะขัดต่อคำอธิบาย นอกจากนี้ยังมีการลงโทษสำหรับฝ่ายที่หลีกเลี่ยงการรับรองเอกสารหรือการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรม ตามข้อ 4 ของมาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียฝ่ายที่ทำธุรกรรมนี้จะต้องชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากความล่าช้าในการดำเนินการหรือการลงทะเบียนของธุรกรรม กล่าวอีกนัยหนึ่งฝ่ายที่ไม่ได้ทำธุรกรรมที่เป็นโมฆะมีหน้าที่ต้องชดเชยความสูญเสียให้อีกฝ่ายหนึ่ง โดยปกติแล้วมันเป็นไปไม่ได้ที่จะพูดถึงความผิดกฎหมายของธุรกรรมที่เป็นโมฆะ

ในการพิจารณาคดีพบว่าธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องอาจไม่มีสิ่งผิดกฎหมาย ย้อนกลับไปในปีพ. ศ. 2470 Plenum ของศาลฎีกาของ RSFSR ได้ให้คำชี้แจงดังต่อไปนี้:“ ... ในกรณีที่ความสัมพันธ์ตามสัญญากลายเป็น ... ผิดกฎหมาย ... แต่บุคคลที่เป็นเจ้าของหรือใช้เรื่องของ ข้อตกลงเมื่อสรุปสัญญาไม่มีเจตนาที่เป็นอันตรายต่อสังคม (ทางอาญา) หรือที่เป็นอันตรายต่อสังคมศาลจะต้องตัดสินคดีถ้าเป็นไปได้เพื่อประโยชน์ของการรักษาสัญญา "

ดังนั้นจึงไม่มีสัญญาณของความผิดที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการออกจากการทำธุรกรรม

ความจริงที่ว่าการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องไม่ควรถูกจัดประเภทว่าผิดกฎหมายยังมีหลักฐานจากความเป็นไปได้ในการใช้การแปลงสภาพ - "การฟื้นฟู" ของสัญญา ดังนั้นมาตรา 341 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการตีความสัญญาสามารถนำมาใช้เมื่อแปลงสัญญาที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายโดยใช้กฎที่ควบคุมความสัมพันธ์ที่คล้ายคลึงกัน

ภายใต้กฎหมายฉบับก่อนไม่สนับสนุนข้อสรุปของสัญญาเกี่ยวกับสิทธิในการใช้กรรมสิทธิ์บ้านตลอดชีวิต ศาลฎีกาของ RSFSR ในปีพ. ศ. 2470 ให้คำอธิบายว่า:“ ... ศาลอาจหากสัญญาการใช้งานตลอดชีวิตตรงกับลักษณะของสัญญาเช่าโดยไม่ต้องบอกเลิกสัญญาให้ลดระยะเวลาให้อยู่ในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด (มาตรา 154 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ RSFSR) โดยมีสิทธิที่จะต่ออายุสัญญาหลังจากระยะเวลานี้สำหรับ พื้นดินทั่วไป (และเงื่อนไขอื่น ๆ ทั้งหมดของข้อตกลงยังคงมีผลบังคับใช้)” 2.

ยู. Gambarov ระบุการแปลงว่าเป็น“ การแปลงธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องให้เป็นธุรกรรมที่ถูกต้องอนุญาตเฉพาะในกรณีเหล่านั้นเมื่อสถานการณ์เอื้อให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งคิดว่าคู่สัญญาหากพวกเขารู้เกี่ยวกับความไม่ถูกต้องของธุรกรรมที่พวกเขาสรุปไว้ก็พร้อมที่จะดำเนินการให้เสร็จสิ้น ธุรกรรมที่ทำนิติกรรม "3.

จุดเปลี่ยนคือการรักษาธุรกรรมไว้ให้มากที่สุดและเพื่อจุดประสงค์นี้ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาจะได้รับรูปแบบที่กฎหมายยอมรับได้ อย่างไรก็ตามในปัจจุบันกฎหมายแพ่งไม่มีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับการแปลงดังนั้นศาลจึงใช้มาตรา 431 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (การตีความสัญญา) หรือบทบัญญัติของวรรค 2 ของมาตรา 170 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซียในการทำธุรกรรมหลอกลวง

ตามข้อ 2 ของมาตรา 170 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียธุรกรรมที่ทำขึ้นโดยมีจุดประสงค์เพื่อปกปิดธุรกรรมอื่นถือเป็นการหลอกลวง ธุรกรรมนี้ถือเป็นโมฆะ แต่กฎทางกฎหมายใช้กับธุรกรรมที่คู่สัญญามีอยู่ในใจ

เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดถึงความผิดกฎหมายของธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องและความไม่แน่นอน ข้อ 1 ของมาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าธุรกรรมที่โต้แย้งจะไม่ถูกต้องหากศาลยอมรับว่าเป็นเช่นนั้น เฉพาะบุคคลที่ระบุไว้ในกฎหมายเท่านั้นที่มีสิทธิ์ท้าทายการทำธุรกรรมดังกล่าว (ข้อ 2 ของมาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การอ้างสิทธิ์ในการรับรู้ธุรกรรมที่เป็นโมฆะว่าไม่ถูกต้องและการประยุกต์ใช้ผลของความไม่ถูกต้องอาจเกิดขึ้นภายในหนึ่งปีนับจากวันที่บุคคลนั้นได้เรียนรู้หรือควรได้เรียนรู้เกี่ยวกับสถานการณ์ที่ใช้เป็นเหตุผลในการรับรู้ว่าธุรกรรมนั้นไม่ถูกต้อง ดังนั้นหากไม่มีการเรียกร้องภายในช่วงเวลานี้ธุรกรรมจะถือว่าถูกต้อง

การยอมรับว่าธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายเราจะได้ข้อสรุปอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ว่าธุรกรรมที่มีการโต้แย้งนั้นทั้งถูกต้องและชอบด้วยกฎหมายก่อนที่จะถูกท้าทายและเมื่อประกาศว่าไม่ถูกต้องก็จะกลายเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายทันที ในกรณีที่ไม่มีการท้าทายใด ๆ ในระหว่างปีการท้าทายเหล่านี้จะถูกต้องและชอบด้วยกฎหมาย เป็นที่ชัดเจนว่าการกระทำนั้นไม่สามารถกลายเป็นได้ทั้งกฎหมายหรือผิดกฎหมาย ด้วยเหตุนี้จึงไม่สามารถระบุแนวคิดของธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องได้ด้วยการกระทำที่ผิดกฎหมาย

การกระทำที่ผิดกฎหมายเช่นการบีบบังคับให้สรุปข้อตกลงยังไม่ได้ระบุถึงความผิดกฎหมายในภายหลัง ดังนั้นเมื่อพูดถึงธุรกรรมที่เกิดขึ้นภายใต้อิทธิพลของการบีบบังคับการหลอกลวง ฯลฯ จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างการกระทำภายใต้อิทธิพลของการทำธุรกรรม (การหลอกลวงความรุนแรงการคุกคาม) และการทำธุรกรรมเองสรุป ภายใต้อิทธิพลของการกระทำเหล่านี้ 1.

การหลอกลวงความรุนแรงการคุกคามเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายซึ่งเป็นเหตุที่แน่นอนในการประกาศการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องด้วยผลกระทบเชิงลบที่ระบุไว้ในมาตรา 179 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (การชดใช้ฝ่ายเดียวการชดเชยโดยฝ่ายที่กระทำผิดสำหรับความเสียหายที่แท้จริงที่เกิดจากการเชื่อมต่อ พร้อมข้อสรุปของธุรกรรมดังกล่าว)

ในขณะเดียวกันฝ่ายที่ได้รับบาดเจ็บอาจยื่นคำร้องเพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบุคคลและทรัพย์สินของเธอตามลำดับการใช้ความรับผิดทางละเมิด (ข้อ 1 ของมาตรา 1064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งแตกต่างจากการ จำกัด จำนวนความรับผิดต่อความเสียหายที่แท้จริง (มาตรา 179 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ความเสียหายจะได้รับการชดเชยเต็มจำนวน ระดับของความทุกข์ทรมานทางร่างกายและจิตใจที่เกิดจากการบีบบังคับ - อันตรายทางศีลธรรมจะได้รับการประเมินด้วย (บทความ 151, 1099-1101 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สามารถใช้มาตรการความรับผิดทางแพ่งที่คล้ายกันโดยไม่คำนึงถึงผลของธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องที่ระบุไว้ในมาตรา 179 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ในกรณีที่มีเงื่อนไขบางประการการกระทำเหล่านี้จะมีคุณสมบัติตามบทความที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายอาญา (ตัวอย่างเช่น Art. 179 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "การบังคับให้ทำธุรกรรมหรือปฏิเสธที่จะกระทำ ", มาตรา 159 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย" ฉ้อโกง ")

ธุรกรรมที่โต้แย้งที่เกิดขึ้นภายใต้อิทธิพลของความรุนแรงหรือการหลอกลวงหากไม่มีการท้าทายภายในหนึ่งปีจะมีผลสมบูรณ์ แต่ภายในระยะเวลา จำกัด สำหรับภาระผูกพันจากการก่อให้เกิดอันตรายและภายในระยะเวลาที่นำไปสู่ความรับผิดชอบทางอาญาสำหรับอาชญากรรมที่เกี่ยวข้อง (การบีบบังคับให้สรุปข้อตกลงการฉ้อโกง) ควรใช้มาตรการความรับผิดกับผู้ละเมิดแม้ว่าธุรกรรมจะถูกต้องก็ตาม ในเรื่องนี้ขอแนะนำให้อ้างคำพูดของ D.M. Genkin ซึ่งชี้ให้เห็นว่า: "... การสะสมของความรับผิดจากการก่อให้เกิดอันตรายและความรับผิดจากการเพิ่มมูลค่าที่ไม่เป็นธรรมกับความรับผิดจากการทำธุรกรรมนั้นเป็นไปได้ แต่ไม่สามารถสรุปได้จากสิ่งนี้ว่าธุรกรรมไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมาย - การสะสมดังกล่าว เป็นไปได้ด้วยธุรกรรมที่ถูกต้อง "1.

สัญญาใด ๆ ที่ไม่สามารถดำเนินการได้ในช่วงเวลาของการสรุปสัญญาซึ่งคู่สัญญายังไม่ทราบจะเป็นโมฆะ อย่างไรก็ตามจะเห็นได้ชัดว่าการกระทำของคู่สัญญาเมื่อสรุปธุรกรรมดังกล่าวไม่มีสัญญาณของความผิด

ดังนั้นตัวอย่างข้างต้นบ่งชี้ว่าธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องอาจเป็นได้ทั้งที่ถูกกฎหมายและผิดกฎหมาย ดังนั้นความถูกต้องตามกฎหมายหรือความผิดกฎหมายจึงไม่ใช่สัญญาณสำคัญของธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง

อย่างไรก็ตามธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายอาจไม่ถูกต้อง สิ่งนี้บ่งชี้ได้หรือไม่ว่าธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องจึงยังผิดกฎหมายอยู่ คำถามสามารถกำหนดได้อีกวิธีหนึ่งคือการทำธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายผิดกฎหมายและในทุกกรณีธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องไม่เป็นไปตามกฎหมายหรือไม่?

ควรสังเกตว่าความผิดกฎหมายเป็นเพียงหนึ่งในองค์ประกอบของความผิดทางแพ่งพร้อมกับองค์ประกอบอื่น ๆ (ก่อให้เกิดอันตรายการเชื่อมโยงเชิงสาเหตุระหว่างการทำร้ายและพฤติกรรมที่ผิดกฎหมายความผิดของผู้กระทำความผิด) ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องไม่สอดคล้องกับสัญญาณของการกระทำความผิดเสมอไปซึ่งได้รับการบันทึกไว้ในวรรณกรรมมานานแล้ว ในกรณีของการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องอาจไม่มีข้อผิดพลาดหรืออันตรายใด ๆ

คือ. Samoshchenko ชี้ให้เห็นว่า“ การทำธุรกรรมที่กฎหมายแพ่งห้ามเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายและภายใต้เงื่อนไขบางประการ - ความผิด” 2. ผู้เสนอแนวคิด "ความผิดที่ไม่ใช่คดีอาญา" ถือว่าธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องเป็นความผิด 3.

การวิเคราะห์ตำแหน่งของผู้สนับสนุนแนวคิด "ความผิดที่ไม่ใช่อาชญากรรม" เราสามารถยอมรับได้ว่าความผิดและการทำร้ายไม่ใช่สัญญาณของความผิดที่จำเป็นเสมอไป (การกระทำที่ไม่ถูกต้อง) ตัวอย่างเช่นเจ้าของแหล่งที่มาของอันตรายที่เพิ่มขึ้นต้องรับผิดชอบต่ออันตรายโดยไม่คำนึงถึงความผิดของเขา (มาตรา 1079 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ยิ่งไปกว่านั้นอันตรายอาจเกิดจากการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมาย สิ่งนี้ระบุไว้ในวรรค 3 ของมาตรา 1069 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าอันตรายที่เกิดจากการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายต้องได้รับการชดเชยในกรณีที่กฎหมายกำหนด

คุณลักษณะบังคับ ความผิดคือความผิดของพฤติกรรมซึ่งบางครั้งก็เท่ากับการไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย แต่การไม่ชอบด้วยกฎหมายไม่ได้หมายถึงการเบี่ยงเบนไปจากบรรทัดฐานของกฎหมายกล่าวคือการละเมิดบรรทัดฐานที่แสดงออกถึงข้อห้ามหรือข้อผูกพันที่กำหนดโดยกฎหมายวัตถุประสงค์ 1.

พฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่สามารถยอมรับได้จากมุมมองของกฎหมายและละเมิดข้อห้ามทางกฎหมายควรถือว่าผิดกฎหมาย ด้วยเหตุนี้กฎหมายห้ามมิให้กระทำการรุนแรงต่อผู้อื่น การละเมิดข้อห้ามนี้ถือเป็นความผิด กฎหมายยังกำหนดภาระผูกพันที่จำเป็นสำหรับทุกคนในการจ่ายภาษีและรับใช้ในกองทัพ การละเมิดความรับผิดชอบเหล่านี้เป็นการประพฤติมิชอบ

ดังนั้นการประพฤติมิชอบจึงเป็นการละเมิดข้อห้ามอย่างชัดแจ้ง ในกรณีที่ข้อกำหนดบังคับมีลักษณะที่อนุญาตให้มีเสรีภาพในการเลือกพฤติกรรมของผู้เข้าร่วมการเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดดังกล่าวไม่สามารถถือได้ว่าผิดกฎหมายแม้ว่าพฤติกรรมดังกล่าวจะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายอย่างแน่นอน 2

การแยกตัวออกจากบรรทัดฐานการจัดการ (อนุญาตให้มีความเป็นไปได้ในการเลือกพฤติกรรมที่แตกต่างจากที่กำหนดโดยหลักนิติธรรม) จะไม่เป็นการละเมิดบรรทัดฐานของกฎหมาย ตามวรรค 2 ของมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียพลเมืองและนิติบุคคลมีอิสระในการกำหนดสิทธิและหน้าที่ของตนบนพื้นฐานของข้อตกลงและกำหนดเงื่อนไขใด ๆ ของข้อตกลงที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมาย พวกเขาได้รับและใช้สิทธิพลเมืองตามเจตจำนงเสรีของตนเองและเพื่อประโยชน์ของตนเอง

ตามอนุวรรค 1 ของมาตรา 8 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิและภาระผูกพันทางแพ่งเกิดจากสัญญาและธุรกรรมอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนดรวมทั้งจากสัญญาและธุรกรรมอื่น ๆ แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้กำหนดไว้ก็ตาม แต่ ไม่ขัดแย้งกัน

มีการกล่าวไว้แล้วในวรรณคดีว่าความแตกต่างระหว่างธุรกรรมกับกฎหมายไม่เหมือนกันกับความผิดกฎหมาย

วี. พี. Shakhmatov ตั้งข้อสังเกตว่าธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย (ไม่ถูกต้อง) แบ่งออกเป็นสองประเภท: ผิดกฎหมาย (ละเมิดข้อผูกพันและข้อห้ามที่บังคับ) และการกระทำที่ "ระหว่าง" ทางกฎหมายและผิดกฎหมาย ในหมวดหมู่ "ขั้นกลาง" เขาจัดประเภทธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติทางกฎหมายดังกล่าวการปฏิบัติตามดุลยพินิจของบุคคลที่บทบัญญัติดังกล่าวเกี่ยวข้อง 1. ธุรกรรมดังกล่าวตาม V.P. Shakhmatova ไม่ผิดกฎหมายแม้ว่าจะไม่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายก็ตาม ผู้เขียนเห็นว่าไม่พึงปรารถนา ถือเป็นเรื่องผิดกฎหมายตามที่ V.P. Shakhmatova พฤติกรรมที่“ ไม่เพียง แต่ไม่เป็นไปตามบรรทัดฐานของกฎหมายเท่านั้น แต่ยังละเมิดข้อห้ามของพวกเขาด้วย” 2.

อันที่จริงการกระทำที่ละเมิดข้อห้ามและข้อผูกพันที่กำหนดไว้อย่างจำเป็นจะต้องถือว่าผิดกฎหมาย 3. การไม่ปฏิบัติตามธุรกรรมง่ายๆตามข้อกำหนดของกฎหมายไม่ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย เฉพาะการละเมิดข้อห้ามโดยตรงและภาระหน้าที่บังคับที่กำหนดโดยกฎหมายเท่านั้นที่จะถือว่าเป็นพฤติกรรมที่ผิดกฎหมาย ดังนั้นการทำธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายจะไม่ผิดกฎหมายในทุกกรณี และเฉพาะข้อตกลงที่ละเมิดข้อกำหนดบังคับและข้อห้าม ตามกฎหมายผิดกฎหมาย

มาตรา 168 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ถือเป็นโมฆะ แต่นี่ไม่เหมือนกับความผิดของเธอ การทำธุรกรรมต้องไม่เป็นไปตามข้อห้ามและข้อผูกพันที่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อกำหนดดังกล่าวด้วยการไม่ปฏิบัติตามซึ่งไม่ผิดกฎหมาย แต่นำไปสู่การไม่ยอมรับผลทางกฎหมายสำหรับธุรกรรมนี้เท่านั้น 1. ตัวอย่างเช่นหากมีการละเมิดข้อกำหนดสำหรับองค์ประกอบที่จำเป็นของธุรกรรม (ไม่มีแบบฟอร์มรับรองเอกสารบังคับสำหรับธุรกรรมประเภทนี้) ธุรกรรมจะเป็นโมฆะ (มาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่สถานการณ์นี้ไม่ได้บ่งบอกถึงความผิดกฎหมายของการทำธุรกรรมเนื่องจากข้อสรุปเป็นสิทธิไม่ใช่ภาระผูกพันของคู่สัญญา ด้วยเหตุนี้การไม่มีองค์ประกอบของธุรกรรมที่กฎหมายกำหนดจึงเป็นพื้นฐานสำหรับความไม่ถูกต้องของธุรกรรมนี้ แต่ไม่ผิดกฎหมาย

ดังนั้นเราควรแยกความแตกต่างระหว่างการไม่ปฏิบัติตามธุรกรรมกับกฎหมาย 2 ประเภท - การละเมิดข้อห้ามโดยธุรกรรม (พฤติกรรมที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย) และการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายการไม่ปฏิบัติตามซึ่งไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็น ความผิด แต่กฎหมายไม่สนับสนุน ดังนั้นการทำธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายจึงไม่ผิดกฎหมายเสมอไป

1 ดู: Novitsky I.B. ธุรกรรม ข้อ จำกัด ของการกระทำ - ม. 2497 - ส. 65–69; Braginsky M.I. , Vitryansky V.V. กฎหมายสัญญา: บทบัญญัติทั่วไป - M .: Statut, 2001 .-- หน้า 152

2 Shakhmatov V.P. ธุรกรรมที่ทำขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ที่ขัดต่อผลประโยชน์ของรัฐและสังคม - Tomsk: สำนักพิมพ์ TSU, 2509 - หน้า 11

1 ดู: Novitsky I.B. ธุรกรรม ข้อ จำกัด ของการกระทำ - ม.: Gosyurizdat, 2497

3 กัมบารอฟยู. หลักสูตรกฎหมายแพ่ง. เล่ม I. ส่วนทั่วไป - สภ., 2454

1 Gutnikov O.V. ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องในกฎหมายแพ่ง - M .: Berator-Press, 2546 - หน้า 58

1 Genkin D.M. การทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องโดยมีวัตถุประสงค์ที่ขัดต่อกฎหมาย // บันทึกทางวิทยาศาสตร์ของ VYUN ปัญหา ว. - ม. 2490 - ส. 50–51.

2 Samoshchenko I.S. แนวคิดเรื่องความผิดตามกฎหมายโซเวียต - ม. 2506 - ส. 181

3 ดู: ราบิโนวิชเอ็น. วี. ความไม่ถูกต้องของธุรกรรมและผลที่ตามมา - L .: สำนักพิมพ์แห่งมหาวิทยาลัยแห่งรัฐเลนินกราด 2503 - หน้า 12; Kheifets F.S. ความไม่ถูกต้องของการทำธุรกรรมภายใต้กฎหมายแพ่งของรัสเซีย - ม.: Yurayt, 2542. - ส. 42–46

1 ดู: อ. สุคนธ์อฟ ความรับผิดทางแพ่ง // กฎหมายแพ่ง: จำนวน 2 เล่มเล่ม 1: หนังสือเรียน. - ม.: BEK, 2541 .-- ส. 440

2 Gutnikov O.V. ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องในกฎหมายแพ่ง - M .: Berator-Press, 2546. - หน้า 60

1 Shakhmatov V.P. องค์ประกอบของธุรกรรมที่ผิดกฎหมายและผลที่ตามมา - ทอมสค์: สำนักพิมพ์มส. 2510 .-- ส. 127

2 อ้างแล้ว - ส. 131

3 ดู: อ. สุคนธ์อฟ ความรับผิดทางแพ่ง // กฎหมายแพ่ง: จำนวน 2 เล่มเล่ม 1: หนังสือเรียน. - ม.: BEK, 2541 - ส. 440–441

1 Gutnikov O.V. ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องในกฎหมายแพ่ง - M .: Berator-Press, 2546 - หน้า 66

ความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม องค์ประกอบนี้น่าสนใจที่สุดเนื่องจากได้ก่อให้เกิดการอภิปรายทางวิทยาศาสตร์อย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายทศวรรษ เนื่องจากธุรกรรมถูกตีความอย่างแม่นยำว่าเป็นการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายปัญหาในการประเมินธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องจึงเกิดขึ้น ดังนั้น V.A. Tarkhov จึงเขียนว่าแนวคิดของการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องนั้นขัดแย้งในเชิงเหตุผลเนื่องจากการทำธุรกรรมเป็นการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายดังนั้น Tarkhov V. กฎหมายแพ่งจึงไม่สามารถใช้เป็นโมฆะได้ Cheboksary, 1997. 223.

ความเห็นตามที่ธุรกรรมควรเข้าใจว่าเป็นการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายเท่านั้นและสิ่งที่เรียกว่าธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องไม่ใช่ธุรกรรมจริง ๆ ได้รับการพิสูจน์โดยนักวิทยาศาสตร์หลายคน ผู้ที่มีตำแหน่งนี้สรุปได้ว่าการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องนั้นเป็นความผิด FS Kheifets เชื่อว่า“ ความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำเป็นองค์ประกอบที่เป็นส่วนประกอบของธุรกรรมที่แยกความแตกต่างจากความผิด การไม่มีองค์ประกอบของความถูกต้องตามกฎหมายในการทำธุรกรรมหนึ่ง ๆ หมายความว่าการกระทำที่เกิดขึ้นในรูปแบบของธุรกรรมนั้นแท้จริงแล้วไม่ใช่การทำธุรกรรม แต่เป็นความผิด” Kheifets FS การไม่ทำธุรกรรมภายใต้กฎหมายแพ่งของรัสเซีย ม., 2543. 15.

นักวิชาการบางคนย้ำว่าเป็นไปตามเกณฑ์ของความถูกต้องตามกฎหมายอย่างชัดเจนว่าธุรกรรม“ ถูกคั่นด้วยการกระทำทางกฎหมายทั้งหมดที่ขัดแย้งกับกฎหมายแม้ว่าในบางกรณีภายนอกจะดูเหมือนการทำธุรกรรม แต่ไม่ใช่การกระทำที่ผิดกฎหมายก็ตาม” Illarionova T. I. , Gongalo B. M. , กฎหมายแพ่ง Pletnev VA: ตำราเรียน มอสโคว์: Norma, 1998. ตอนที่ 1. หน้า 199

อีกประการหนึ่งคือลักษณะของการกระทำ (ความถูกต้องตามกฎหมายหรือความผิดกฎหมาย) ไม่สามารถถือเป็นคุณสมบัติที่กำหนดได้เนื่องจากสิ่งนี้มีความสำคัญต่อผลที่ตามมาของการทำธุรกรรมเท่านั้นนั่นคือธุรกรรมมีทั้งธุรกรรมที่ถูกต้องและไม่ถูกต้องและความถูกต้องตามกฎหมายถือเป็นสัญญาณ ซึ่งเป็นองค์ประกอบของธุรกรรมที่ถูกต้อง การพัฒนาตำแหน่งนี้ ND Shestakova สรุป: เฉพาะธุรกรรมที่เป็นโมฆะเท่านั้นที่ไม่ถูกต้องหรือธุรกรรมที่มีคำตัดสินของศาลที่เกี่ยวข้อง - การกระทำที่เหลือแม้จะไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายใด ๆ ก็ตามเป็นธุรกรรมที่ถูกต้อง Shestakova ND การทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง สภ., 2544. 10-11. ...

IB Novitsky ใช้แนวคิด "การทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมาย" โดยสังเกตว่าก่อให้เกิดผลทางกฎหมายบางประการ แต่ผลที่ตามมาจะแตกต่างจากที่ฝ่ายต่างๆต้องการธุรกรรมของ Novitsky IB ข้อ จำกัด ของการกระทำ ม., 2497. 66.

ฝ่ายตรงข้ามของตำแหน่งที่เป็นปัญหาหยิบยกข้อโต้แย้งตามการรับรู้ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องเนื่องจากธุรกรรมนำไปสู่การลบความแตกต่างระหว่างธุรกรรมและการละเมิด เพื่อตอบสนองต่อสิ่งนี้ D. M. Genkin เขียนว่า:“ อาจชี้ให้เห็นว่าการรับรู้ธุรกรรมที่เป็นโมฆะเนื่องจากธุรกรรมจะลบความแตกต่างที่ยอมรับกันโดยทั่วไประหว่างธุรกรรมและการกระทำที่ผิดกฎหมาย - การละเมิด สำหรับธุรกรรมที่เป็นข้อเท็จจริงทางกฎหมายในทางตรงกันข้ามกับการละเมิดการดำเนินการ (พินัยกรรม) ที่มุ่งสร้างเปลี่ยนแปลงยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่งเป็นลักษณะในขณะที่เป็นการละเมิดบุคคลที่กระทำไม่ได้เลย ต้องการให้เกิดผลทางกฎหมายบางประการ "Genkin D. M. ความไม่ถูกต้องของธุรกรรมที่ทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ที่ขัดกับกฎหมาย / บันทึกทางวิทยาศาสตร์ของ VYUN พ.ศ. 2490 ครั้งที่ 5. หน้า 50.

ดังที่คุณเห็น D.M. Genkin ระบุถึงแนวคิดเกี่ยวกับความผิดและการละเมิดโดยพิจารณาถึงความถูกต้องตามกฎหมายและความผิดไม่ได้เป็นองค์ประกอบของธุรกรรมในฐานะข้อเท็จจริงทางกฎหมาย แต่เป็นองค์ประกอบที่กำหนดผลบางประการของการทำธุรกรรม ตำแหน่งระดับกลางในความคิดของเราสามารถเรียกได้ว่าเป็นตำแหน่งของ NV Rabinovich ซึ่งเรียกว่าธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องทั้งธุรกรรมและความผิดของ "คำสั่งพิเศษ" โดยสังเกตว่าในกรณีนี้เราควรพูดถึงความผิดในความหมายกว้าง ๆ ของคำว่า NV Rabinovich ความไม่ถูกต้องของธุรกรรมและผลที่ตามมา แอล, 1960. 12.

ความคิดเห็นนี้น่าสนใจและน่าสังเกตประการแรกเพราะตามหลักการแล้วแนวคิดของการกระทำความผิดและการละเมิดมีความแตกต่างกัน ดูเหมือนเป็นเรื่องยุติธรรมอย่างยิ่งที่จะแยกแยะความผิดประเภทพิเศษที่ไม่ได้รับการลงโทษซึ่งรวมถึงการกระทำที่นำไปสู่การเพิ่มคุณค่าที่ไม่เป็นธรรม การไม่ปฏิบัติตามสัญญา ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง ในบริบทนี้ความคิดเห็นของ FS Kheifets น่าสนใจ:“ ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายถือเป็นความผิด การไม่มีอยู่ในระบบกฎหมายแพ่งของหมวดความผิดที่ไม่ต้องรับโทษเพียงระบุว่าควรได้รับการพัฒนา แต่ในความเห็นของเราสิ่งนี้ไม่ได้ให้เหตุผลใด ๆ ในการอ้างถึงธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องไปยังสถาบันการทำธุรกรรมนั่นคือการดำเนินการทางกฎหมายที่ถูกต้องโดยมุ่งเป้าไปที่การบรรลุผลทางกฎหมายบางประการซึ่งคู่สัญญาในการทำธุรกรรมกำลังพยายามอย่างเต็มที่สำหรับ "พระราชกฤษฎีกา Kheifets FS . op. หน้า 15

สมมติว่าการทำธุรกรรมเป็นการกระทำที่ถูกต้องมันเป็นเรื่องยากมากที่จะตอบอย่างไร้เหตุผลอย่างมีเหตุผล พิจารณาตำแหน่งของประมวลกฎหมายแพ่งในปัจจุบัน สอดคล้องกับศิลปะ 153 การทำธุรกรรมคือการกระทำที่มุ่งเป้าไปที่การเกิดขึ้นการเปลี่ยนแปลงการยุติสิทธิพลเมืองและภาระผูกพัน คำจำกัดความไม่มีข้อบ่งชี้ถึงลักษณะของการกระทำ (ไม่ว่าจะถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่) หรือผลที่ตามมา ไม่มีการกล่าวว่าธุรกรรมเป็นการกระทำที่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายตามที่คู่สัญญาต้องการ (ข้อสรุปดังกล่าวมักมาจากคำจำกัดความเชิงลบที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 167: ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายยกเว้น ผู้ที่เกี่ยวข้องกับความไม่ถูกต้อง)

จากการตีความตามตัวอักษรของบทบัญญัติของหลักจรรยาบรรณสามารถสรุปได้ว่าธุรกรรมมีทั้งธุรกรรมที่ถูกต้องและไม่ถูกต้อง สิ่งสำคัญคือการมุ่งเน้นไปที่การเกิดขึ้นการเปลี่ยนแปลงการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมาย ธุรกรรมที่ถูกต้องก่อให้เกิดผลทางกฎหมายที่คู่สัญญาต้องการและการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง - ผลที่ระบุไว้ในกฎหมาย

การจำแนกข้อเท็จจริงทางกฎหมายในบริบทข้างต้นอาจมีลักษณะเช่นนี้ โดยแบ่งออกเป็นเหตุการณ์และการกระทำ การกระทำ - ชอบด้วยกฎหมายและผิดกฎหมาย การกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายคือธุรกรรมที่ถูกต้อง การกระทำทางปกครอง (หากก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่ง) คำตัดสินของศาล (เราจะไม่อาศัยการอภิปรายที่เกี่ยวข้องกับคำถามที่ว่าคำตัดสินของศาลสามารถมีผลต่อการเกิดนิติสัมพันธ์หรือไม่ในบางกรณีสิ่งนี้เป็นไปได้) การกระทำที่ผิดกฎหมายคือธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง torts; การกระทำที่นำไปสู่การเพิ่มคุณค่าที่ไม่เป็นธรรม Telyukina M.V. แนวคิดของธุรกรรม: ด้านทฤษฎีและการปฏิบัติ // Advocate. 2545. ฉบับที่ 8, น. 37.

ตำแหน่งนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความจริงที่ว่าธุรกรรมควรเข้าใจว่าเป็นการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายเพียงอย่างเดียว แต่สอดคล้องกับสาระสำคัญของบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยธุรกรรมและสอดคล้องกันภายใน

ความน่าสนใจในแง่นี้คือความเห็นของ D.I.Meyer เขาเขียนว่า: "... เหมือนการดำเนินการทางกฎหมายโดยทั่วไปและการทำธุรกรรมสามารถแบ่งออกเป็นถูกกฎหมายและผิดกฎหมาย" ในความคิดของเขาการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง (ผิดกฎหมาย) ปรากฎว่าสามารถนำมาประกอบกับธุรกรรมได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม DI Meyer เพิ่มเติม:“ อันที่จริงธุรกรรมทางกฎหมายเท่านั้นที่สามารถเรียกได้ว่าเป็นธุรกรรมเนื่องจากธุรกรรมที่ผิดกฎหมายไม่ถือว่าถูกต้องดังนั้นจึงมีอยู่ แต่ความไม่มีนัยสำคัญจะทำให้ธุรกรรมเหล่านี้เกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อพวกเขาสัมผัสกับหน่วยงานสาธารณะและไม่ว่าจะมีอยู่ในลักษณะเดียวกับธุรกรรมทางกฎหมายหรือไม่ก็ตามและมักพบในความเป็นจริง "Meyer DI Decree op. หน้า 179.

ตามมาจากคำแถลงนี้ว่านักวิทยาศาสตร์ที่ปฏิเสธความเป็นไปได้ของการมีอยู่ของธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องมีพื้นฐานมาจากความเห็นของ D. I. Meyer เป็นหลัก